Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика
Содержание
ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………………………..5
Глава
1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ
Характеристика рынка объекта исследования (в городе Елец)…………….11
Характеристика коммерческой недвижимости на примере офисного помещения…..………………………………………………………………….24
Нормативно-правовые аспекты в оценке недвижимости……………………34
Глава
2. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ………………..…… 41
2.1 Подходы и методы к оценке недвижимости (ФСО И МСО)………………..41
2.2 Особенности оценки коммерческой недвижимости в целях аренды……….58
Глава
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КОМЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ…………………….73
3.1 Подходы и методы применяемые в отчёте…………………………..……… 73
3.2 Согласование стоимости…………………….…………………………………98
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………… 103
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………..…..106
ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………………………..
Содержание
Выдержка из текста
Актуальность данной дипломной работы состоит в степени важности оценки стоимости недвижимого имущества для граждан, организаций и государственных органов управления. Так как продажа и использование объекта недвижимости не всегда выступает в роли фактора приносящего дополнительную прибыль или дополнительный доход. Большинство случаев составляют, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка недвижимого имущества с целью обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решаются вопросы вступления в наследство, вопросы внесения недвижимости в уставной капитал, раздел недвижимого имущества граждан или организаций по решению суда, в целях определения справедливой стоимости денежной компенсации, а также при страховании объектов недвижимости и др .
Актуальность данной дипломной работы состоит в степени важности оценки стоимости недвижимого имущества для граждан, организаций и государственных органов управления. Так как продажа и использование объекта недвижимости не всегда выступает в роли фактора приносящего дополнительную прибыль или дополнительный доход. Большинство случаев составляют, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка недвижимого имущества с целью обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решаются вопросы вступления в наследство, вопросы внесения недвижимости в уставной капитал, раздел недвижимого имущества граждан или организаций по решению суда, в целях определения справедливой стоимости денежной компенсации, а также при страховании объектов недвижимости и др .
Ликвидность предмета залога – одна из важнейших характеристик с точки зрения риск-менеджмента, которая напрямую связана с залоговым обеспечением. В отчетах об оценке такой анализ выполнен, как правило, поверхностно, часто встречаются ошибки в определении степени ликвидности объектов, что не позволяет сделать качественный анализ категории качества залога. [36, С. 3171-3175]
Независимая оценка стоимости призвана обеспечивать равные права всем участникам рыночных отношений.Актуальность данной выпускной квалификационной работы заключается в том, что оценка коммерческой недвижимости в современной России пользуется высоким спросом, в связи с чем существует обширная нормативно-правовая база, регламентирующая данную сферу.
Перечисленные параметры учитываются оценщиками при определении стоимости недвижимости. Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая собой денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью.
Оценка рыночной стоимости коммерческой организации
По мере развития рыночных отношений потребность в оценке стоимости объектов собственности существенно возрастает. При этом может выполняться оценка рыночной или иных видов стоимости, в обязательном или добровольном порядке.Цель работы – на основе анализа существующих методов оценки бизнеса провести оценку рыночной стоимости ОАО «Аврора» в целях дальнейшего развития.
С развитием в стране рыночных отношений появилась необходимость в том, чтобы в тех или иных сделках участвовал профессиональный и независимый оценщик, способный предоставить объективную информацию о стоимости участвующего в сделке актива. Мировая практика показывает, что именно участие в сделке оценщика в максимальной степени обеспечивает баланс интересов всех сторон и, таким образом, снижает взаимные риски. Независимая оценка позволяет выявлять пути оптимальной реструктуризации бизнеса, снижения налогообложения. Ведущие компании, следуя принципам увеличения прозрачности бизнеса, нередко используют независимую оценку для повышения своего кредитного рейтинга и инвестиционной привлекательности. Руководители тысяч российских предприятий на практике оценили конкурентные преимущества, которые дает независимая оценка, для многих из них оценка стала привычным инструментом управленческой деятельности.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.01.1994 г. № 51-ФЗ (ред. 30.11.2014) // Справочная правовая система «ГАРАНТ»: НПП «Гарант-Сервис», 2014.
2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный Закон от
2. июля 1998г., № 135-ФЗ (ред. 08.03.2015, с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 04. 2015) // Справочная правовая система «ГАРАНТ»: НПП «Гарант-Сервис», 2015.
3. Федеральный стандарт оценки №
3. Требования к отчёту об оценки: Утв. Приказом Минэкономразвития России от
2. июля 2007г., № 254 // Справочная правовая система «Консультант плюс»: ООО «Консультант Сервис», 2007.
4. Федеральный стандарт оценки №
2. Цели оценки и виды стоимости: Утв. Приказом Минэкономразвития России от
2. июля 2007г., № 255 // Справочная правовая система «Консультант плюс»: ООО «Консультант Сервис», 2007.
5. Федеральный стандарт оценки №
1. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки: Утв. Приказом Минэкономразвития России от
2. июля 2007г., № 256 // Справочная правовая система «Консультант плюс»: ООО «Консультант Сервис», 2007.
6. Федеральный стандарт оценки №
4. Определение кадастровой стоимости: Утв. Приказом Минэкономразвития России от
2. октября 2010г., № 508 // Справочная правовая система «Консультант плюс»: ООО «Консультант Сервис», 2010.
7. Федеральный стандарт оценки №
5. Виды экспертизы, порядок её проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения: Утв. Приказом Минэкономразвития России от 4 июля 2011г., № 238 // Справочная правовая система «Консультант плюс»: ООО «Консультант Сервис», 2011.
8. Федеральный стандарт оценки №
6. Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков: Утв. Приказом Минэкономразвития России от 7 ноября 2011г., № 628 // Справочная правовая система «Консультант плюс»: ООО «Консультант Сервис», 2011.
9. Федеральный стандарт оценки №
7. Оценка недвижимости: Утв. Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014г., № 611 // Справочная правовая система «Консультант плюс»: ООО «Консультант Сервис», 2014.
10. Об утверждении концепции формирования системы стандартов, правил и требований в сфере оценочной деятельности с учетом международных стандартов оценки: Распоряжение Минэкономразвития России от
1. июня 2014г., № 132Р-УА // Справочная правовая система «Консультант плюс»: ООО «Консультант Сервис», 2014.
11. Ардзинов В. Д. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В.Д. Ардзинов., В.Т. Александров. – М.: Питер — Москва, 2013. — 384 c.
12. Асаул А. Н. Экономика недвижимости / А. Н. Асаул. – М.: Питер — Москва, 2013. — 416 c.
13. Барщевский М. Ю. Все о недвижимости / М. Ю. Барщевский. – М.: АСТ Москва, АСТ, Астрель — Москва, 2009. — 224 c.
14. Белокрыс А. М. Основы оценки стоимости недвижимости / А. М. Белокрыс [и др.].
– М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2008. — 263с.
15. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. 3-е изд., перераб. и доп. / С.В. Валдайцев. – М.: ТК Велби, Изд. Проспект, 2008. — 576 с.
16. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости / А.А. Варламов, С.И. Королёв. – М.: Форум — Москва, 2010. — 288 c.
17. Головко А. И. Арендный бизнес как способ эффективного использования объектов торговой недвижимости // APRIORI Серия Гуманитарные науки – 2014. — № 1. — С 5.
18. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. – М.: Юрайт, 2012. — 926 c.
19. Григорьева И. Л. Проблемы оценки собственности : учеб. пособие. / И. Л. Григорьева. – М.: Финансовый бизнес, 2004.-49 с.
20. Грибовский С. В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебное пособие / С. В. Грибовский, С. А. Сивец; под. общ. ред. С. В. Грибовского, М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2008. — 368 с.
21. Грибовский С. В. Оценка стоимости недвижимости / С. В. Грибовский. – М.: Маросейка — Москва, 2009. — 432 с.
22. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: Рекомендовано Финансовой академией при Правительстве РФ, Институтом профессиональной оценки в качестве учебника для вузов / под общ. ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007.
23. Гяфиятова Т. П. О некоторых особенностях современного рынка недвижимости / Т. П. Гафиятова, О. И. Лебедева // Проблемы современной экономики. – 2012. — № 1. — С. 298 — 302.
24. Десмонд Гленн М. Руководство по оценке бизнеса / Десмонд Гленн М., Келли Ричард Э. – М.: РОО Академия оценки. – М.Б.И., 1996.
25. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости / Е. Н. Иванова. – М.: КноРус — Москва, 2009. — 344 с.
26. Иваницкая И. П. Введение в экономику / И. П. Иваницкая, А. Е. Яковлев. – М.: КноРус – Москва, 2010. — 240 с.
27. Каминский А. В. Анализ практики оценки недвижимости / А. В. Каминский, Ю. И. Страхов, Е. М. Трейгер. – М.: КноРус — Москва, 2004. -238 с.
28. Коупленд Том. Стоимость компаний: оценка и управление / Том Коупленд, Тим Колер, Джек Мурин. – М.: Олимп-бизнес, 1999.
29. Кузьминов Н. Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в РФ. / Н. Н. Кузьмин. – М.: М — Анкил, 2007. — 144 с.
30. Липсиц И. В. Инвестиционный анализ. Подготовка и оценка инвестиций в реальные активы: Учебник для бакалавров / И.В. Липсиц, В.В. Косов. – М.: ИНФРА-М, 2011. — 320с
31. Микерин Г.И. Международные стандарты оценки / Г. И. Микерин, Н. В. Павлов. – М.: Интерреклама, 2007.
32. Модильяни Франко. Сколько стоит фирма? / Франко Модильяни, Мертон Миллер. – М.: Дело, 1999.
33. Недвижимость: Практическая энциклопедия / А.В. Быстров и [и др.]; под ред. И. С. Радченко. – М.: Гросс – Медиа, 2005.
34. Озеров Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости. / Е. С. Озеров. – М.: СПб, 2007. — 536 с.
35. Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Н. Ордуэй, Д. Фридман. – М.: Дело, ЛТД, 1995.
36. Севостьянов А. В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции / А. В. Севостьянов. – М.: Изд. центр «Академия», 2008. — 304 c.
37. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости: Учебник для вузов / С.Н. Булгаков [и др.]; под ред. С.Н. Булгакова. – М.: Изд. Архитектура-С, 2007. — 352 с.
38. Рудгайзер В. М. Оценка рыночной стоимости недвижимости / В. М. Рудгайзер. – М.: Дело, 2010. — 329 с.
39. Рябова С. С. История развития оценки недвижимости // Проблемы современной экономики. – 2011. — № 1. — С. 374 — 376.
40. Т. Саати. Принятие решений — Метод анализа иерархий / Саати. Т., Перевод с английского Р. Г. Вачнадзе. Издательство — Москва «Радио и связь». 1993 г.- 278 с.
41. Тепман Л. Н. Оценка недвижимости / Л. Н. Тепман. – М.: ЮНИТИ, 2005. — 463 с.
42. Унтерберг Е. С. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости / Е, С. Унтерберг. – М.: Изд. Московская Финансово-Промышленная Академия — Москва, 2012. — 176 c.
43. Федотова М. А. Девелопмент в недвижимости / М. А. Федотова, Т. В. Тазизина, А. А. Бакулина. – М.: КноРус — Москва, 2013. — 264 c.
44. Шевчук Д. А. Оценка недвижимостью и управление собственностью / Д. А. Шевчук. – Ростов на Дону.: Изд. Феникс, 2007. — 155 с.
45. Аренда коммерческой недвижимости [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://www.elec.unibo.ru. cвободный. — Загл. с экрана.
46. Коммерческая недвижимость Ельца [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://www.elets.marketdom.ru. свободный. — Загл. с экрана.
47. Коммерческая недвижимость на продажу [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://www.domofond.ru. свободный. — Загл. с экрана.
48. Купить коммерческую недвижимость в Ельце [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://www.cre.mirkvartir.ru свободный. — Загл. с экрана.
49. Найди дом [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://naididom.com. свободный. — Загл. с экрана.
50. Недвижимость в Ельце [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://www.UBU.ru. свободный. — Загл. с экрана.
51. Объявления Ельца [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://yelets.dorus.ru. свободный. — Загл. с экрана.
52. Продажа коммерческой недвижимости [Электронный ресурс]
/ Режим доступа : http://www.sindom.ru. . свободный. — Загл. с экрана.
53. Росриэлт [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://www.rosrealt.ru. свободный. — Загл. с экрана
список литературы
