Пример готовой дипломной работы по предмету: Финансы
Содержание
Введение 4
Глава
1. Теоретические основы оценки инвестиций в недвижимость 6
1.1. Инвестиции как фактор экономического роста 6
1.2. Проблемы инвестиционного климата в России 11
1.3. Недвижимость как объект для инвестирования 18
1.4. Особенности оценки недвижимости как актива для инвестирования 26
Глава
2. Финансовый анализ инвестиций в недвижимость 40
2.1. Анализ рынка коммерческой недвижимости в регионе 40
2.2. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости 52
2.3. Оценка уровня риска инвестиций в недвижимость по сравнению с уровнем риска инвестиций в ценные бумаги 59
Глава
3. Разработка мероприятий по эффективному использованию объекта недвижимости в предпринимательской деятельности 62
3.1. Обоснование эффективности вложений денежных средств в объект недвижимости 62
3.2. Расчет доходности вложений в недвижимость 84
Заключение 87
Список использованной литературы 93
Приложения: Приложение
1. Доля банковских ресурсов в национальной денежной базе
Приложение
2. Структура арендных отношений
Приложение
3. Схема строений объекта недвижимости. 96 страни
Выдержка из текста
Актуальность и практическая значимость таких проблем, как формирование портфеля недвижимости, управление эффективностью инвестиций в недвижимость, обусловлены развитием рынка недвижимости и необходимостью поиска новых активов для инвестирования на рынке недвижимости. Институциональные инвесторы (коммерческие банки, страховые компании), рассматривая недвижимость как актив, который занимает определенное место в портфеле инвестиций, включают недвижимость в агрегированные портфели, так как доходность этого актива находится в противофазе по отношению к доходности традиционных финансовых активов (акций и облигаций).
Для любого предприятия важна разумная и целенаправленная инвестиционная деятельность.
Инвестор, вкладывая средства в проект, прежде всего проводит оценку недвижимости, которая предполагает определение рыночной стоимости актива. Однако, если оцениваемый объект финансируется за счет собственных и заемных средств инвестора, возникает проблема определения рыночной стоимости собственного капитала инвестора и рыночной стоимости привлекаемого ипотечного кредита.
Проблема принятия инвестиционных решений традиционно находится в центре внимания как ученых-теоретиков, так и хозяйственников-практиков.
И это объяснимо: инвестирование играет ключевую роль в фундаментальных экономических процессах, протекающих как на уровне всей экономики, так и на уровне отдельных предприятий. От качественных и количественных характеристик инвестиций зависят производственный потенциал страны, эффективность его функционирования. Решение многих социальных проблем, таких как безработица, условия труда, уровень жизни населения, связано с масштабами инвестиционного процесса и его эффективностью. Но, несмотря на значительное количество публикаций по данной проблеме, для российской экономики она не решена.
Целью дипломной работы является изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей предпринимательской деятельности, оценка эффективности вложений в недвижимое имущество.
Достижение поставленной цели предусматривает решение следующих основных задач:
изучение в логической последовательности базовых понятий, системы знаний о недвижимости и ее среде, возможности использования имеющихся или проектируемых объектов для решения профессиональных проблем,
исследование рынка недвижимости в России,
анализ современного состояния инвестиционного климата в России и возможностей вложения в недвижимость в условия российского рынка недвижимости,
проведение всестороннего анализа конкретного объекта недвижимости с точки зрения возможности инвестиций в него и получения регулярного дохода,
разработка предложений по оптимизации портфеля инвестирования и оценка эффективности вложений в объект недвижимости.
Информационную базу исследования составляют научная литература, периодические издания, монографии, законы, нормативные документы, статистические данные.
Методическую базу исследования составляет совокупность следующих методов: методы экономического и финансового анализа, научный анализ и синтез, метод группировки, метод сравнения, методы экономико-статистического анализа. В работе использованы материалы преддипломной практики, пройденной в Агентстве недвижимости ООО «Квадро-А» на материалах складского комплекса ООО «Весна».
Объектом исследования является складской комплекс ООО «Весна».
Предметом исследования является методика оценки эффективности инвестиций в недвижимость.
Практическая значимость результатов выполненной работы состоит в том, что определены возможные пути развития субъекта на рынке недвижимости.
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации//Российская газета.- 1993.-№ 237
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации.- 1994.-№ 32.- ст. 3301
3. Налоговый кодекс Российской Федерации// Собрание законодательства Российской Федерации.- 1998.- № 31.- ст. 3824
4. Федеральный закон от
2. июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с посл. изм. от
2. августа 2004 г.)
5. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 22.08.2004)
6. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (с посл. изм. от 2 ноября 2004 г.)
7. Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 10.01.2003)
8. Положение о лицензировании оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002 г. N 395) (с изменениями от 3 октября 2002 г.)
9. Постановление Правительства РФ от
1. января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (с посл. изм. от 8 мая 2002 г.)
10. Инвестиционная деятельность в России: условия, факторы, тенденции. — М.: Госкомстат России, 2003, с. 11.
11. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция, исправленная и дополненная) (утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ и Госстроем РФ от
2. июня 1999 г. N ВК 477)
12. Caвин М. О состоянии инвестиционного климата…// Наша власть: дела и лица. 2003. — № 6. – с. 30.
13. Абрамов С.И. Инвестирование. – М.: Центр экономики и маркетинга, 200 г. -440 с.
14. Аналитика/ Статистика.// Единая информационная служба по недвижимости "Азимут". – 2004г. — www.asimut.ru
15. Аналитические материалы, разд. «Макроэкономика».// Официальный Интернет-сайт Банка России .- www.cbr.ru
16. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости — СПб: Питер, 2000. — 208 с.
17. Без малого бизнеса и теневой экономики.// Официальный Интернет-сайт Госкомстата России. — www. gks. ru
18. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. — М.: Финансы и статистика, 2001. – 264 с.
19. Верхозина А. Лицензирование оценочной деятельности //Финансовая газета. — 2002 г.- N 37, 38. — ГАРАНТ. – Справочная правовая система. – с.1.
20. Габбасов Р.Г., Голубева Н.В. Недвижимость для целей налогообложения//Налоговый вестник.- 2001 г.- N 8, 9.- с.1.
21. Гамза В. А. Инвестиционный потенциал России: национальные источники// Финансы и кредит.- 2004 г., № 29 – с.2.
22. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2000. – 592 с.
23. Иванов Г.И. Инвестиционный менеджмент: Учебное пособие. – Ростов н/Д: «Феникс», 2001. – 320 с.
24. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. – М.: Финансы и статистика, 2000. – 144 с.
25. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный).
– М., Юридическая фирма КОНТРАКТ, изд. Группа ИНФРА-М – НОРМА. – 789 с.
26. Миназов Р.З. Коммерческая недвижимость в 2004 году// Отдел коммерческой недвижимости УК УНИКУМ. — www.asimut.ru
27. Мицек С.А.Экономический рост России в 2003 г.: финансовые ограничители и финансовые стимуляторы//Финансы и кредит. – 2004. – № 28. – с.7.
28. О текущей ситуации в экономике Российской Федерации в январе-сентябре 2003 г. и оценках до конца года// Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России).
- www.minfin.ru
29. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебник. – М.: Учеб. пособие. – М.: Русская Деловая Литературы, 2000. – 224 с.
30. Официальный Интернет-сайт Банка России. — www.cbr.ru
31. Официальный Интернет-сайт Госкомстата России. — www. gks. Ru
32. Промышленность России.- М.: Госкомстат России, 2002. — 233 с.
33. Результаты опроса риэлтерских организаций о состоянии рынка нежилых помещений в 2004 году.// Экспертно-аналитический отдел ГУ ГУИОН (Государственное учреждение "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" СПб. — www.onflot.ru
34. Российский статистический ежегодник. — М.: Госкомстат России, 2003. — 705 с.
35. Синельников Д.А. Инвестиционное предложение, его предназначение и особенности разработки // Финансовый менеджмент.-2002. — № 2. – с.12.
36. Сисошвили С. Разработка инвестиционного проекта// ФПА АКДИ "Экономика и жизнь", выпуск 13. — июль 2001 г. – 478 с.
37. Социально-экономическое положение России // Статистический сборник Федеральной службы государственной статистики. – 2005 г. – с. 353.
38. Стратегическое планирование и анализ инвестиций. Изд.2-е, стереотип. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2000. – 272 с.
39. Технология оценки городской недвижимости // Экономика строительства.- 2001.- № 11. — с. 32.
40. Управление инвестициями. В двух томах. – М.: Высшая школа, 2000. – 928 с.
41. Управление проектами./ Под ред. В.Д.Шапиро. – СПб.: Два три, 2000. – 610 с.
42. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. – М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Изд. «ЭКМОС», 2002. – 352с.
43. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. /Под ред. д.э.н. проф. В.И. Ресина. – М.: Дело, 2000. – 328 с.
