Содержание
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы организации инвестиционно-девелоперского процесса 7
1.1. Понятие, сущность и виды девелопмента 7
1.2. Особенности организации девелопмента в различных областях рынка недвижимости 14
1.3. Девелопмент как инновационное направление инвестиционно-строительной деятельности 25
Глава 2. Организационно-экономический анализ инвестиционно-девелоперской компании ЗАО «ДМД» 34
2.1. Общая характеристика деятельности ЗАО «ДМД» и оценка его финансово-экономического состояния 34
2.2. Анализ системы управления инвестиционно-девелоперскими проектами в ЗАО «ДМД» 45
Глава 3. Предложения по совершенствованию инвестиционно-девелоперского процесса в рамках проекта по строительству коттеджного поселка ЗАО «ДМД» 52
3.1. Направления совершенствования инвестиционно-девелоперского процесса на предприятии 52
3.2. Рекомендации по разработке и внедрению инвестиционного проекта по строительству коттеджного поселка ЗАО «ДМД» 58
3.3. Оценка экономической и социальной эффективности предложенного проекта 62
Заключение 69
Библиография 72
Приложения 76
Выдержка из текста
Актуальность темы данной работы определяется исключительно важной ролью для России формирования системы результативного воспроизводства недвижимости с целью ускорено накопить национальное достояние государства и увеличить потенциал его социально-экономического развития. На сегодняшний день стоимость всего мирового рынка коммерческой недвижимости оценивают около 4 триллионов долларов, что подтверждает тот факт, что данный актив — наиболее востребован в глобальной инвестиционной системе.
В связи с высоким общественным интересом к инвестированию в недвижимость в американском и европейском бизнесе стал развиваться девелопмента – инновационное перспективное направление предпринимательской деятельности. Оно основано на программно-целевом управлении развитием недвижимости с использованием системного обеспечения инвесторов требующимися инженерно-консалтинговыми услугами.
Основнаяцель работы –проанализироватьинвестиционно-девелоперский процесс на примере ЗАО "ДМД"и предложить пути совершенствования.
Для достижения данной цели были поставлены задачи:
1. Рассмотреть понятие, сущность и виды девелопмента
2. Выявить особенности организации девелопмента в различных областях рынка недвижимости
3. Охарактеризовать девелопмент как инновационное направление инвестиционно-строительной деятельности
4. Изучить деятельность ЗАО «ДМД» и провести оценку его финансово-экономического состояния
5. Провести анализ системы управления инвестиционно-девелоперскими проектами в ЗАО «ДМД»
6. Предложить направления совершенствования инвестиционно-девелоперского процесса на предприятии
7. Разработать рекомендации по разработке и внедрению инвестиционного проекта по строительству коттеджного поселка ЗАО «ДМД»
8. Оценить экономическую и социальную эффективность предложенного проекта.
Объект исследования–закрытое акционерное общество (ЗАО) «ДМД».
Предмет исследования – инвестиционно-девелоперский процесс в компании.
Информационной базой исследования являются нормативные акты и законодательная документация; научнаялитература, статистические сборники и базы данных, статьи в печатной и электронной периодической печати, а также электронные ресурсы.
Теоретическую базудипломного исследования составляют зарекомендовавшие себя труды таких авторов, как Бугулов Э.Р. , Алексеев В. А. , Вечер Н.Ф., Дюкова О.М. , Игнатов Л.Л., Горемыкин В.А., Шабалин В.Г., Филлипова Е.М., Тарасевич Е.И., Памбухчиянц О. В., Гриненко С. В., Панкратов Ф. Г., Ольховский А.Л. и др.
Методическую базу исследования составляют научные методы исследования и работы с научными источниками, в том числе индукция и дедукция,анализ и синтез. Проведенное исследование основывается на системном подходе к работе с научным материалом.
Методы исследования практического материала состоят из опроса сотрудников и клиентов (целевой аудитории) предприятия, наблюдения, экспертного опроса и оценок, а также сбор и систематизация информационных данных: инвестиционные проекты, отчетные и плановые документыЗАО «ДМД», справочно-нормативные материалы, бизнес-планы строительства, рекламные проспекты, должностные инструкции, статистическая информация, положения об отделах компании и другая релевантная управленческая документация.
Научная новизна дипломного проекта состоит в изучении уже известного в науке явления — инвестиционно-девелоперского процесса — на новом экспериментальном материале.
Практическая значимость исследования заключается в том, что предложенный проект и рекомендации будут способствовать повышению эффективности деятельности ЗАО «ДМД», росту доходности и инвестиционной привлекательности. Предложенные рекомендации могут быть также использованы другими девелоперскими компаниями в городах России и Ближнего зарубежья.
Структура дипломного проекта. Дипломный проект состоит из введения, трех глав, каждая из которых состоит из параграфов, заключения, списка использованных материалов и приложения.
В первой главе «Теоретические основы организации инвестиционно-девелоперского процесса» рассмотрены понятие, сущность и виды девелопмента, особенности организации девелопмента в различных областях рынка недвижимости, а также девелопмент как инновационное направление инвестиционно-строительной деятельности.
Во второй главе «Организационно-экономический анализ инвестиционно-девелоперской компании ЗАО «ДМД» проведено исследование рынка инвестиционных-девелоперских услуг в России, изучена общая характеристика деятельности ЗАО «ДМД» и оценка его финансово-экономического состояния и проведен анализ системы управления инвестиционно-девелоперскими проектами в ЗАО «ДМД».
В третьей главе «Предложения по совершенствованию инвестиционно-девелоперского процесса в рамках проекта по строительству коттеджного поселка ЗАО «ДМД» предложены направления совершенствования инвестиционно-девелоперского процесса на предприятии, разработаны рекомендации по разработке и внедрению инвестиционного проекта по строительству коттеджного поселка ЗАО «ДМД», а также оценена экономическая и социальная эффективность предложенного проекта.
Заключение содержит результаты исследования итоги и ключевые выводы по всей работе.
Приложение состоит из дополнительных материалов, призванных облегчить и дополнить восприятие содержания всего дипломного исследования.
Список использованной литературы
1. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью: Практич. пособие.– М.: Проспект; Велби, 2010.– 214 с.
2. Алексеев В.Ю., Дедушкина Н.В. Особенности девелопмента и девелоперских проектов на рынке недвижимости России // Вестник Чувашккого университета, 2012, « 2. С. 411-415
3. Асаул А.Н, Старинский В.Н. и др. Экономика недвижимости:Учеб. пособие.– М.: Изд-во «АСВ»; СПб.: СПбГАСУ, 2010. – 357 с.
4. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости.– СПб.: Питер, 2010. – 384 с.
5. Бельчинская Е.Н. Управление инвестированием проектов развития объектов недвижимости: дис. … канд. экон. наук. СПб., 2011.
6. Бухгалтерский баланс ЗАО «ДМД»
7. Васильев, В.М. Управление в строительстве. М.: Изд-во АСВ, СПб.: СПбГАСУ, 2011.-352 с.
8. Воронков А.Н. Логистика в строительстве. – Н.Новгород: ННГАСУ, 2009. – 166 с.
9. Голохвастов Д.А. Агентская деятельность на рынке недвижимости. – М.: Реноме, 2010. – 328 с.
10. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. — М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2009. – 251 с.
11. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация пpaв и сделок, ипотечное кредитование в схемах. — М., 263 с.
12. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. – М., 2009. – 592 с.
13. Гоц В.В. Метод управления информационной средой девелоперского проекта // Технологический аудит и резервы производства, 2013, № 1
14. Гражданский кодекс Российской Федерации: Части первая, вторая.
15. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009. – 331 с.
16. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2010. – 384 с.
17. Дюкова О.М., Пасяда Н.И. Управление развитием недвижимости: Учебное пособие.– СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009.– 100 с.
18. Казаков А.А. Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии // Вестниу Удмуртского университета, 2010. № 6, С. 63-69
19. Ковальский, М.И. Управление строительством: опыт США, Японии, Великобритании, ФРГ, Канады. М.: Стройиздат, 2009. – 337 с.
20. Коханенко, В.В. Рынок недвижимости: состояние и проблемы развития. М.: ТОО «Альта», 2007. – 381 с.
21. Кущенко В.В. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости. – М.:Норма, 2015. – 50 с.
22. Мазур И.И., Шапиро В. Д. Девелопмент. — Экономика, 2014 г. — 269 с.
23. Максимов С.И. Девелопмент (развитие недвижимости) — организация, управление, финансирование. / С. Максимов — СПб: Питер, 2012. — 65с.
24. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. – Спб.: Издательство «МКС», 2013. –56с.
25. Оценка недвижимости: учебник. / под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – 2-е издание перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 387 с.
26. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Кн.2. Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой.– М.: , Маркет ДС, 2009. С. 106
27. Отчет о прибылях и убытках ЗАО «ДМД»
28. Пейзер Ричард Б., Фрей Анна Б. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса. — Urban Development Publishing (UDP), 2014. — 357 с.
29. Руднев А.В. Стратегия управления недвижимым имуществом. М.: Юго-Восток Сервис, 2011. С. 52
30. Румянцева Е.Е.Новая экономическая энциклопедия. – М., 2005. – 37 с.
31. Семкичев О.В. Финансирование девелоперских проектов с помощью банковского кредитования и средств закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости // Управление финансовыми рисками. 2011. № 10.
32. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М. Статут. 2009. – С. 39
33. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Уч. пособие. — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008. – С. 52
34. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Уч. пособие. — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008. – С.76
35. Тютченко А.А. Формирование стратегии финансирования инвестиционно-строительных проектов: дис. … канд. экон. наук. М., 2011. С. 13
36. Филлипова Е.М. Недвижимость. Покупка, продажа, приватизация. Правила оформления. Госрегистрация. Образцы документов. Законы и акты. – СПб.: «Издательство АСТ», 2011.- 352 с.
37. Фрей А.Б., Пейзер Р.Б. Профессиональный девелопмент недвижимости. М.: UrbanDevelopment Publishing, 2009. – 297 с.
38. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2010. – 331 с.
39. Девелопмент. Материал из Википедии. URL: http://ru.wikipedia.org/wiki/development (дата обращения 09.05.2015)
40. Официальный сайт единого информационного пространства недвижимости. URL: http://www.eip.ru/ (дата обращения 02.05.2015)
41. Словарь экономических терминов и определений. URL: http://www.economslov.ru/ (дата обращения 02.05.2015)
42. Что такое fee-девелопмент, и кому он выгоден. URL: http://www.gdeetotdom.ru/articles/2034328-2014-11-10-chto-takoe-fee-development/ (дата обращения 09.05.2015)
43. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодат.акты»