Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономический анализ
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………… 3
1. Теоретические основы загородной недвижимости…………..9
1.1. Объекты недвижимости и их особенности…………………….9
1.2. Классификация объектов загородной деревянной недвижимости………………………………………………………………… 12
2. Анализ рынка загородной деревянной недвижимости Ленинградской области……………………………………………………… 19
2.1. Общая характеристика рынка загородной деревянной недвижимости………………………………………………………………… 19
2.2. Анализ предложения…………………………………………….22
2.3. Анализ спроса…………………………………………………… 28
2.5. Анализ уровня цен……………………………………………….30
2.6. Основные выводы………………………………………………..41
3. Прогнозирование развития рынка загородной деревянной недвижимости Ленинградской области……………………………………..45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………… 55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………… 58
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Загородная недвижимость — это один из основных и активно развивающихся сегментов рынка. С каждым днем загородная недвижимость становится более востребованной и популярной. Покупка загородного дома рассматривается не только как оптимальное решение жилищного вопроса, но и как выгодное вложение средств: она дорожает с каждым годом. Загородная недвижимость сегодня — это наиболее обширная ниша на рынке недвижимости, так как жизнь на лоне природы приобретает все большую популярность.
Загородная недвижимость — один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. Наиболее сильно рынок загородной недвижимости развит в Подмосковье, Ленинградской области, Екатеринбурге, Сочи. Более
20. всех операций на загородном рынке занимают сделки с земельными участками.
Активное развитие рынка загородной недвижимости и бурное строительство новых коттеджных поселков вызвано такими объективными факторами, как перенаселенность городов, плохая экология, отсутствие комфорта проживания и стремление большинства горожан иметь свой отдельный загородный дом или коттедж с участком на природе. Для многих покупка или строительство собственного загородного дома символизирует следующий этап роста личного благосостояния. Для некоторых переезд за город — это вынужденная мера ввиду невозможности приобрести квартиру в городе при сложившейся стоимости жилья.
В нашей стране начальным этапом активного строительства коттеджной недвижимости, в частности, индивидуальных коттеджных строений, стали 1995-1997 гг. Понятие коттеджа на тот период ассоциировалось с дорогой элитной недвижимостью. В последующий период 1996-2001 гг. произошло активное строительство и рост спроса на индивидуальные коттеджи премиум- и бизнес-класса. Последние докризисные годы характеризуются высокими темпами строительства и ростом спроса на коттеджи в организованных коттеджных поселках премиум- и бизнес-класса, а также особенно существенным увеличением спроса и быстрым развитием рынка жилья эконом-класса. Это обоснованно ростом спроса на такое жилье со стороны потребителей, не имеющих возможность приобрести дорогое жилье в Санкт-Петербурге, увеличением числа потребителей, предпочитающих постоянное или временное проживание загородом, а также окончательным формированием и доступностью услуг в системе рынка ипотечного кредитования.
Высокий спрос на недвижимость в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга приводит к тому что средний уровень цен на загородные объекты демонстрирует устойчивый рост. Загородная недвижимость Петербурга активно развивается и спешит за московским рынком, повторяя его путь развития.
В отличие от городского рынка жилья загородному рынку свойственна ярко выраженная сезонность — бурный рост покупательской активности там происходит весной и в начале лета, а с наступлением осени количество сделок идет на спад.
Важнейшим проблемным вопросом, сдерживающим развитие рынка малоэтажного жилья является очень высокая конкурентоспособность на общероссийском рынке жилья кластера инвестиционных компаний по многоэтажному строительству и высокий уровень лоббирования их интересов на всех уровнях управления экономикой. Градостроительное доминирование концепции многоэтажного строительства в городах привело к разработке и закреплении в документах территориального планирования, выделении приоритетных функциональных и территориальных зон многоэтажного строительства в генеральных планах застройки населенных пунктов, правилах землепользования и застройки, а также создании соответствующего земельного рынка. Высокая плотность многоэтажного строительства в сочетании с традиционно высоким спросом обеспечивает для бизнеса более высокий уровень доходов на сопоставимых по площади участках застройки. Более высокая инвестиционная привлекательность площадок под многоэтажную застройку делает развивающийся бизнес-кластер малоэтажного строительства менее конкурентоспособным по сравнению с традиционно работающими компаниями.
Другой проблемой развития МЖС является высокая стоимость земельных участков под строительство малоэтажного жилья, особенно вблизи крупных городов, которая способна составить до половины себестоимости строительства. Земельные рынки, предшествующие строительному процессу в малоэтажном домостроении преимущественно не отражают объявленный приоритет малоэтажного строительства.
Предлагаемые сейчас к застройке земельные участки под комплексную малоэтажную застройку, а также индивидуальное жилищное строительство, в большинстве своем, являются инвестиционно не привлекательными из-за высокой стоимости затрат на выполнение технических условий по подключению внешних инженерных сетей или большой стоимости платы за подключение.
К проблемным аспектам также необходимо отнести необходимость существенного повышения уровеня энероэффективности и энергосбережения всех проектов малоэтажного строительства, как обязательного условия формирования конкурентных преимуществ МЖС перед многоэтажным и как важнейший фактор сокращения стоимости их эксплуатации. Важно также изменить структуру малоэтажного строительства и перейти с преимущественного использования трудоемких в использовании кирпичных и каменных материалов и технологий (около 70%) на индустриальные панельно-каркасные, модульные и комбинированные системы. Указанные основные проблемы, как и многие другие, сдерживающие приоритетное развитие территориальных рынков малоэтажного жилья требует инновационных изменений в экономическом механизме функционирования как в корпоративных системах девелопмента у заказчиков-застройщиках, так и в государственно — муниципальном программно-целевом регулировании приоритетов развития данного сегмента жилищного рынка.
Проблема исследований новых подходов для выявления и обоснования резервов роста малоэтажного жилищного строительства и его качественных параметров привлекает внимание многих ученых и специалистов.
Опубликовано множество научных работ, связанных с поисками возможностей развития территориальных рынков малоэтажного жилья, особенно, в сфере девелопмента, организации, технологии, градостроительства и управления малоэтажным жилищным строительством. Во многих научно-практических работах, посвященных исследованию вопросов развития малоэтажного жилья, обозначены ключевые проблемы, связанные с решением локальных и общих теоретических задач развития в России рынка малоэтажного жилья в ретроспективных условиях. Однако современная актуализация проблемы существенной активизации территориальных рынков малоэтажного жилищного строительства в условиях реструктуризации отрасли требует использования инновационных и особо приоритетных элементов экономического механизма регулирования активности данного сегмента жилищного рынка. Именно поэтому возникла объективная необходимость дополнительно исследовать научно-практические проблемы формирования и развития малоэтажного строительства в России, что и послужило основой для всесторонних исследований в данной монографии.
В качестве основных приоритетных направлений решения проблем развития малоэтажного строительства в РФ может быть принята задача совершенствования экономического механизма приоритетного развития территориальных рынков малоэтажной жилой застройки через действие специализированных подсистем девелопмента, обеспечивающих управление экономичностью, энергоэффективностью и экологичностью, соответствием предложения возросшему спросу, земельным рынком и программно- целевой поддержкой МЖС по критериям комплексной эффективности.
Целью дипломной работы является проведение комплексного исследования современных проблемных аспектов развития малоэтажного жилищного строительства в России с анализом программно-целевых особенностей и главных тенденций по территориальным рынкам малоэтажной жилой застройки с разработкой предложений и методических рекомендаций по моделированию экономического механизма их эффективного приоритетного формирования.
Для достижения поставленной цели в монографии были реализованы следующие задачи:
• Исследованы особенности и основные этапы развития малоэтажного жилищного строительства в России и зарубежном с анализом проблемных вопросов и научно-практических исследований;
• Выполнить анализ современного программно-целевого управления малоэтажным жилищным строительством в России и перспектив его развития по подсистемам спроса и предложения;
• Выполнить анализ особенностей и главных тенденций развития территориальных рынков малоэтажной жилой застройки на уровне федеральных округов, регионов и ключевых субъектов РФ;
• Изучить опыт, проблемы и перспективы развития деревянного домостроения в России и за рубежом;
• Исследовать современное состояние развития строительного рынка ленинградской области по сегменту малоэтажного жилья;
• Проанализировать современное состояние и выполнить сценарный прогноз развития строительного рынка ленинградской области малоэтажного жилья по сегменту коттеджных поселков с изучением особенностей развития рынка земельных участков под малоэтажную жилую застройку с территориальным зонированием перспективных зон освоения;
• Разработать теоретические основы и методические рекомендации по моделированию экономического механизма приоритетного формирования эффективных территориальных рынков малоэтажной жилой застройки с экономико-математическим моделированием допустимой стоимости приобретения земельных участков и расчету эффективности инвестпроектов.
Информационной основой полученных научно-практических результатов данной монографии послужили официальные статистические данные органов государственной статистики по РФ и Ленинградской области, законодательные и нормативные документы РФ, информационно-аналитические данные Национальной ассоциации малоэтажного и коттеджного строительства, публикации в специальных отраслевых изданиях, данные информационно-аналитических маркетинговых агентств, специализированных фондов, отчетные документы строительных предприятий и другие документы.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Аймо Ахти (Финляндия) О создании международного центра по деревянному строительству http://npadd.ru/index.php?a=pub&id=1292.
2. Андросов А.Н. Особенности современного развития малоэтажного жилищного строительства России. Международный научно-технический журнал «Недвижимость:экономика, управление», 2011 — № 2.-С.44- 49.
3. Андросов А.Н., Баронин С.А. Маркетинг территориальных рынков малоэтажной жилой застройки. Тенденции и закономерности. Германия, Берлин, Адемическое издание «Lambert Academic Publishing», 2011 г.
4. Асаул А.Н. Малоэтажное жилищное строительство. СПб., Изд-во «Гуманистика», 2005.
5. Ансофф И. Новая корпоративная стратегия: Пер. с англ. СПб., Изд-во «Питер», 1999.
6. Антикризисное управление / Е.П. Жарковская, Б.Е. Бродский. – М.: Омега-Л, 2005.
7. Аристов О.В. Конкуренция и конкурентоспособность. – М.: Финансист Информ, 1999.
8. Бабаевский О.А. Стратегия градостроительного развития Москвы в XXI веке. – М.: «Архитектура. Строительство. Дизайн» № 4 (14).
1999.
9. Бакрунов Ю.О. Методология развития девелоперской деятельности в инвестиционно-строительной сфере. Автореферат диссертации на соискание ученой степени докт. экон. наук по спец. 08.00.05 (строительство).
М, МГСУ, 2010. С.38.
10. Бараненко С.П., Шеметов В.В. Стратегическая устойчивость предприятия. – М.: ЗАО Ценртполиграф, 2004.
11. Балаев С. Ю. Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России: Статья – М. — март 2009г.– 16с.
12. Баринов В.А. Антикризисное управление. – М.: ИДФБК- ПРЕСС, 2002.
13. Баркалов С.А., Мещерякова О.К., Курочка П.Н., Колпачев. Основы научных исследований по организации и управлению строительным производством ч.1.и 2.: Воронеж, ВГАСА, 2002. 269
14. Басаргин А.Ф., Рахлин А.Е. Система управления социальным жильем. Опыт Великобритании. – М., 2001.
15. Бейер Э., Корзелиус П. Социальная жилищная сфера в Нидерландах: что может быть полезно для России // Недвижимость, 2002.
16. Белобрагин В.Я. Территориальные проблемы управления качеством продукции. – М.: Изд-во стандартов, 1994.
17. Белоусов В.Н. и др. Реконструкция центров исторических городов. М.: Стройиздат, 1987.
18. Бесхмельницын М. Роль государства в обеспечении доступности жилья для населения России. // Проблемы теории и практики управления, № 6, 2005.
19. Баженова Е.С., Костина Е.Г. "Малоэтажное жилище: возможные варианты". Жилищное строительство. № 6, 1994 г.
20. Бочаров В.В. Инвестиционный менеджмент. СПб., 2002.
21. Бушуев Б.С. и др. Новая парадигма управления инвестиционными ресурсами в системе национальных приоритетов. В сб. трудов «Жилищный национальный приоритет». МАИЭС. Отделение инвестиционных проблем жилищного строительства и социальной сферы. М., Изд-во «МАКС-ПРЕСС», 2006.
22. Бушуев Б.С. Развитие инвестиционно-строительной деятельности в современных условиях экономики России. М., Изд-во «МАКС- ПРЕСС», 2003.
23. Бочаров Ю.П., Кудрявцев О.К. Планировочная структура современного города.- М.: Издательство литературы по строительству. 1972.
24. Бочаров Ю.П., Фильваров Г.И. Производство и пространственная организация городов. – М.: Стройиздат. 1987.
25. Булгаков С.Н. Технологические инновации в инвестиционно-строительном комплексе. – М.: Издательство РААСН.1998.
26. Вольфезон Г. Планировка рабочих жилищ. Руководство по планировке рабочего дома поселка. М.: Город и деревня, 1927. – 130 с.
27. Ведомственная целевая программа «Развитие малоэтажного жилищного строительства в Российской Федерации» (Проект Минрегионразвития РФ), М.; 2011. 270
28. Вильнер М.Я. Об инновационных подходах к решению проблем развития территории России.-М.Экономика, 2011.-с.289.
29. Владимиров В.В. Расселение и экология. – М.: Стройиздат. 1986.
30. Владимиров В.В., Фомин И.А. Основы районной планировки: Учеб.-М.: Высш.шк., 1995.-224 с.:ил.
31. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА-М, 1996.
32. Вольфсон В.Л., Ильяшенко В.А., Комисарчик Р.Г. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий. – «Стройиздат», 2003.
33. Викторов М. Национальный проект по жилью: факторы реализации / М.Викторов, В.Кошелев, В.Грахов // Экономист, № 1,2007.
34. Гальперина З.М., Кудашов В.А., Стороженко В.П. Федеральная целевая программа «Жилище» и проблема социального обустройства территорий. В сб. трудов «Жилищный национальный приоритет». МАИЭС. Отделение инвестиционных проблем жилищного строительства и социальной сферы., М., Изд- во «МАКС- ПРЕСС», 2006.
35. Генералов Б.В. Проблемы формирования организационно- экономических механизмов управления инвестиционными процессами в регионе. МАИЭС. В сб.: Стратегия развития строительного комплекса в современной экономике России: Проблемы.Опыт. Перспективы., Владимир, М.Изд. Дом «Русская оценка», 2004.
36. Гитман Л.Дж., Джонк М.Д. Основы инвестирования. Пер с англ. М., Изд-во «Дело», 1997.
37. Глазков С. Земля обетованная. Обзор земельного рынка Алматы. // Международный деловой журнал KAZAKHSTAN, № 4, 2006.
38. ВСН 55-87(р).
Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации. – М.: Госстрой России. ГУП ЦПП.1999.
39. Горохов В.А., Расторгуев О.С. Инженерное благоустройство городских территорий и населенных мест. – М.: Стройиздат.1994.
40. Государственная целевая программа «Жилище». Постановление СМ РФ.- М.:1993. 271
41. Горемыкин В., Булугов Э. Экономика недвижимости. М: Филин, 1999.
42. Градостроительный кодекс Российской Федерации. – М.: Издательство «Ось-89».2010.
43. Грабовый К.П. Организационно-экономический механизм управления взаимоотношениями основных участников жилищно-коммунального комплекса: дисс. На соискание ученой степени канд. Экон. Наук но спец. 08.00.05. М.: ЦЭМИРАН, 2004.
44. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов. Смоленск: Смолин Плюс; М: АСВ, 1999.
45. Грязнова А.Г. и др. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2002.
46. Гутнов А.Э. Эволюция градостроительства. М., 1984.
47. Градостроительный Кодекс РФ — Статья
49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.
48. Денисов H.A. Обеспечение населения России жильем: история, современное состояние, пути решения жилищной проблемы // Уровень жизни населения регионов России, № 4, 2007.
49. Дегтярев Б.М. Территориальный ресурс города// в сб.: Ресурсо – и энергосбережение как фактор устойчивого развития городов и территорий. М.: РААСН, 2004.
50. Деревянное домостроение / под общей ред. д.т.н., проф. А. Г. Черных. – СПб.: СПбГЛТА, 2008. – 343 с.
51. Деревянное домостроение. Архитектура. Конструкции. Расчет: учебное пособие под ред. А.Г. Черных; СПб. гос. архит.- строит. ун-т. – СПб, 2011. – 342 с.
52. Деревянные конструкции. Cвод правил. СП 64.13330.2011. Актуализированная редакция. СНиП II- 25– 80. – М.: Минрегион России, 2011. – 65 с.
53. Деревянные конструкции в зданиях, отвечающих принципам устойчивого развития. Панитков О.И. Материалы 68-й научной конференции профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов университета/ СПбГАСУ. – В 5 ч. Ч.1. – СПб, 2011 – 240с.
54. Камалетдинова Э.В. Жилищное строительство в системе приоритетов развития экономики // Экономические науки. Научно-информационный журнал, № 10, 2006. 272
55. Каменецкий М.И. Инвестиционно-строительный сектор Российской экономики: особенности, мотивы и факторы развития. В сб.: Региональные и отраслевые проблемы инвестиционной политики. Владимир, 2002.
56. Кирин A.B. Правовые основы отношений государства и инвесторов. М., 1998.
57. Колчин С. Инвестиционный климат в России в мировом контексте. // Власть, № 7, 2004.
58. Ильин И.А., Голубев В.Н. Проблемы и основные направления развития городов, расселения и градостроительства в России. Часть 1. – М.: «Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века» № 7, 2001.
59. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирования: учебник., М., 2000.
60. Инвестиции. Учебник / Под ред. В.В.Ковалева и др., М, Изд-во «Проспект: Велби», 2003.
61. Индивидуальный дом «Платформа»: Справочник: Проектирование и строительство /АО «Пууинфо». – М., 1999. – 136 с.
62. Исследования и теоретические основы доступности жилья на данном этапе экономического развития России. Доклад Президента РААСН академика Кудрявцева на заседании Общественного совета по жилищной политике при Министерстве регионального развития Российской Федерации., 2005 г.
63. Кабакова С.И. Градостроительная оценка территории городов. – М.: Стройиздат. 1987.
64. Казейкин В.С. Практические аспекты реализации программы малоэтажного жилищного строительства «Свой дом». Журнал «Малоэтажное и коттеджное строительство», 2010, сентябрь-октябрь. С.20-21.
65. Как построить сельский дом. М., Россельхозиздат, 1981. – 351 с., ил..
66. Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки городов. – М.: Изд-во АСВ, 2005.
67. Кириллова А.Н. Жилищная политика в условиях рыночных отношений. Изд-во «Картолитография», М.: 1999.
68. Кириллова А.Н. Развитие новых форм управления недвижимостью в условиях становления собственников жилья. Сб. науч. Трудов «Проблемы регионального 273 развития и пути их решения в условиях переходной экономики», М.: РАЕН, 2002.
69. Касьянов В.Ф. Основные направления научно- технического прогресса в жилищном хозяйстве Москвы.- М.: МГЦНТИ. Современное состояние и тенденции развития больших городов в СССР и за рубежом. Жилищно-коммунальное хозяйство. Вып.6.1988.
70. Комплексное благоустройство дворовых территорий (концепция г. Москвы).
– М.: Правительство Москвы. Комитет по градостроительству Москвы. Издательство Прима-Пресс. – М.1998.
71. Кононович Ю.В. Проблемы обеспечения экологической безопасности жилой среды при развития территорий. Актуальные задачи и перспективы развития городского строительства и хозяйства// Сборник науч. Трудов.-Вып. 2.- М.: Прима-пресс Экспо, 2009.-с. 24-27.
72. Конторович И.Я., Ривкин А.Б.Рациональное использование территории городов. – М.: Стройиздат.1986.
73. Крашенников А.В. Градостроительное развитие жилой застройки: исследование опыта западных стран. Учебное пособие. – М., Архитектура-С, 2005 111С.
74. Кудрявцев О.К. Расселение и планировочная структура крупных городов – агломераций. М.: Стройиздат, 1977.
75. Кудрявцев Ф.С., Некрасов А.Б. Градостроительный потенциал московских территорий // Архитектура и строительство Москвы № 2-3, 2004.
76. Кудымова С.Г. Определение градостроительной ценности земли в процессе проектирования // ПГС № 1, 1996.
77. Лавров В.А. Развитие планировочной структуры исторически сложившихся городов, М, 1977.
78. Лебедев А. Малоэтажная Россия: Жизнь на земле. // Ведомости, № 73 (1600), 2006.
79. Лицкевич В.К. и Губеренский Ю.О. Жилище для человека. – М.: Стройиздат 1991. С. 286.
80. Малоян Г.А. Основы градостроительства. М.: Изд. АСВ, 2004.
81. Малоян Г.А. Регулирование развития крупного города в системе расселения. М.: Стройиздат, 1989.
82. Марку Карьялайнен и Рику Патокоски Урбанизированные деревянные поселки.- Хельсинки. Ракеннустието,2009. 168 с. 274
83. Марку Лаппалайнен.Энергия, экология и деревянное строительство.СПб.: НР АДД, 2009, http://npadd.ru/index.php?a=pub&id=846.
84. Методы обоснования программ устойчивого развития сельских территорий монгр. под ред.В.И. Фролова; СПб: гос.архит.-строит. ун-т. – СПб, 2011. – 464 с.
85. Мулен Я. Механизмы финансовой поддержки при строительстве социального жилья в Нидерландах // Недвижимость, 2002.
86. Николаева Е. Современные тенденции развития малоэтажного строительства. Журнал «Малоэтажное и коттеджное строительство», 2010, сентябрь-октябрь. С.17-19.
87. Официальный вестник НП "Ассоциация деревянного домостроения" № 5 (05), НП АДД, 2007, http://npadd.ru/index.php?a=article&id=13.
88. Официальный вестник НП "Ассоциация деревянного домостроения" № 4 (12), 2008, НП АДД, http://npadd.ru/documents/press/2008/official-bulletin-NPADD-2008-04.pdf
