Содержание
Оглавление
Введение 3
Глава 1. Рынок недвижимости 5
1.1. Рынок как сложная система 5
1.2. Рынок аренды жилья: Актуальность проблемы 11
1.3. Анализ состояния рынка аренды в Москве (по открытым источникам) 14
1.4. Классификация объектов недвижимости 17
Выводы по главе 1 24
Глава 2. Методы анализа рынка недвижимости 25
2.1. Методология. 25
2.2. Построение ДППМ и статобработка выборок 37
2.3. Особенности мониторинга рынка аренды жилья 45
Выводы по Главе 2 53
Глава 3. Анализ рынка аренды жилья в Москве 55
3.1. Описание исходных данных и их верификация 55
3.2. Разработка формы ДППМ применительно к имеющейся БД 55
3.3. Расчет показателей для Предварительной и Оптимизированной ДППМ 56
3.4. Интерпретация результатов расчетов 64
Выводы по Главе 3 65
Заключение 66
Список литературы 67
Приложение 1 – Исходные данные 70
Выдержка из текста
Введение
В настоящее время многие думают о наилучшем вложении капитала, т.е. об инвестировании.
Инвестирование — это вложение материальных средств в предприятия и собственность, которое может приносить прибыль и другую пользу. Инвестирование может осуществляться как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Российский рынок недвижимости подвержен влиянию многих факторов. Прежде всего — это существенные отличия видов объектов недвижимости. Что, в свою очередь, является определяющим фактором в инвестиционной привлекательности разных видов объектов недвижимости. [1]
Инвестиции в жилую недвижимость позволяют инвестору в последствие получать прибыль от аренды объекта недвижимости.
Данный факт обуславливает актуальность темы дипломного проекта.
Целью дипломного проекта является анализ рынка аренды жилья в Москве.
Объектом исследования является рынок жилья в Москве.
Предметом исследования является применение информационных технологий при анализе рынка аренды жилья в Москве.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
Рассмотреть рынок аренды недвижимости как сложную систему;
Рассмотреть актуальные проблемы рынка аренды жилья;
Дать анализ состояния рынка аренды жилья в Москве;
Рассмотреть методологию анализа рынка аренды жилья в Москве;
Рассмотреть особенности мониторинга рынка аренды жилья;
Разработать информационную систему анализа рынка аренды жилья.
Структура работы включает введение заключение и основную часть, состоящую из трех глав.
Во введении обозначены: цель, задачи, объект и предмет исследования.
В первой главе будут рассмотрены основные понятия предметной области — рынка недвижимости.
Во второй главе будут рассмотрены методы анализа рынка недвижимости.
В третьей главе будет описана информационная система для анализа рынка аренды жилья на основе рассмотренных методов.
В заключении будут подведены итог дипломного проектирования.
Практическая значимость дипломного проекта заключается в разработке информационной системы для анализа рынка аренды жилья в Москве.
Список использованной литературы
Список литературы
1. Кийосаки, Роберт Инвестиции в недвижимость/Роберт Кийосаки, М.: Поппури, 2013 – 496.
2. Все о недвижимости. Вторичный рынок жилья/Спб.: Питер, 2012 – 176.
3. Лимонов, Л.Э. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости/Л.Э.Лимонов, Спб.: Питер, 2012 – 216.
4. Шмырев, М. Все о недвижимости. Рынок загородного жилья/М. Шмырев, Спб.: Питер, 2012 – 192.
5. Шабалин, В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в вопросах и ответах/В.Г. Шабалин, М.: Филинъ, 2014 – 736.
6. Стерник, Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов/Г.М. Стерник, М.: Экономика, 2010 – 608.
7. Горшков, Р.К. Формирование рынка доступного жилья в России/Р.К. Горшков, М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2010 – 152.
8. Шабалин, В.Г. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров/В.Г. Шабалин, М.: Филинъ, 2013 – 424.
9. Макэлрой, Кен Управление недвижимостью/Кен Макэлрой, М.: Поппури, 2010 – 176.
10. Макэлрой, Кен Азбука инвестирования в недвижимость/Кен Макэлрой, М.: Поппури, 2010 – 256.
11. Полное руководство по инвестированию в недвижимость/Кен Макэлрой, М.: Поппури, 2009 – 208.
12. Парусова, Г.В. Секреты риэлторского мастерства/Г.В. Парусова, М.: Феникс, 2014 – 224.
13. Шабалин, В.Г. Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтера. Часть 1/В.Г. Шабалин, М.: Филинъ, 2014 – 688.
14. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости/А.Н. Асаул, Спб.: Питер, 2010 – 624.
15. Севостьянов, А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции/А.В. Севостьянов, М.: Академия, 2010 – 304.
16. Горемыкин, В.А. Сделки с недвижимостью/В.А. Горемыкин, М.: Филинъ, 2012 – 480.
17. Ильичева, М.Ю. Все о сделках с недвижимостью/М.Ю. Ильичева, М.: Русь – Олимп, 2010 – 352.
18. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости/С.Н. Максимов, М.: Академия, 2010 – 320.
19. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости/В.А, Горемыкин, М.: Юрайт, 2012 – 928.
20. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости/А.Н. Асаул, Спб.: Питер, 2013 – 416.
21. Мурзин, А.Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент/А.Д. Мурзин, М.: Феникс, 2012 – 384.
22. Кратенко, М.В. Сделки с недвижимостью. Все о посредниках. Практическое пособие/М.В. Кратенко, М.: Проспект, 2014 – 224.
23. Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью/А.В. Марченко, М.: Феникс, 2012 – 352.
24. Саблин, М.Т. Покупка жилья. Критерии подбора/М.Т. Саблин, М.: Библиотечка «Российской Газеты», 2013 – 144.
25. Шмырев, М. Все о недвижимости. Подводные камни сделок с жильем/М. Шмырев, Спб.: Питер, 2012 – 160.
26. Саблин, М.Т. Как правильно купить квартиру. Подбор документов, проведение юридической проверки, оформление сделки/М.Т. Саблин, М.: Библиотечка «Российской Газеты», 2012 – 160.
27. Глазунов, С. Доступное жилье. Люди и национальный проект/С. Глазунов, М.: Европа, 2010 – 96.
28. Бирюков, Б.М. Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья/Б.М. Бирюков, Спб.: Питер, 2012 – 400.
29. Наназашвили, И.Х. Оценка недвижимости/И.Х. Наназашвили, М.: Архитектура-С, 2010 – 200.
30. Федотова, М.А. Девелопмент в недвижимости/М.А. Федотова, М.: КноРус, 2011 – 264.
31. Барщевский, М.Ю. Все о недвижимости/М.Ю. Барщевский, М.: АСТ Москва, 2010 – 224.
32. Варламов, А.А. Оценка объектов недвижимости/А.А. Варламов, М.: Форум, 2010 – 288.
33. Экономика и управление недвижимостью/М.: Проспект, 2012 – 848.