Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………..……………………………………………………3
1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В РЕГИОНЕ 5
2.АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В Г. ТЮМЕНИ…..…………………………….……. 10
2.1. Анализ общего состояния рынка недвижимости……………………………………….…….10
2.2. Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости (четырехкомнатных квартир) 23
3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ УСЛУГ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………… 35
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………….…………………………………………………….36
Выдержка из текста
2.2. Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости (анализ предложения четырехкомнатных и более квартир г. Тюмени).
Основными факторами, регулирующими рынок любых товаров и услуг, являются спрос и предложение, в результате взаимодействия которых создается рынок продавцов или рынок покупателей. К факторам, определяющие величину предложения относят:
-наличие резерва пустующих объектов недвижимости в определенном сегменте рынка;
-объемы нового строительства и затраты на него, включая: интенсивность строительства – определяет объемы нового жилья; положение в строительной индустрии; в какой мере оно влияет на уровень строительных затрат – определяет доступность и цены факторов производства; текущие и потенциальные изменения в строительной технологии и их возможное влияние на строительные затраты;; соотношение затрат на строительство и цен продажи объектов недвижимости; затраты на улучшение неосвоенных и имеющихся в предложении земельных участков.
Используя информацию из газет («Недвижимость для всех», «Квартирный вопрос», «Недвижимость и строительство»), а также на сайтах местных агентств недвижимости (www.72.dom.ru, www.dom72.ru ) мы проанализировали предложение по четырехкомнатным квартирам по разным районам г. Тюмени за январь и за май и сравнили, насколько изменилась цена за 1 кв.м. т.р. за прошедшие 5 месяцев 2009 г. В табл. 1 и 2 представлены соответственно данные за январь и май 2009 г.
Таблица 1
Анализ предложения четырехкомнатных квартир г. Тюмени
за январь 2009 г
Район расположенияСтоимость за весь объект. т.р.Площадь, кв. мПервичный рынок, стоимость за 1 кв.м. т.р.Вторичный рынок, стоимость за 1 кв.м. т.р.
К П К П
1234567
Центр
1.ул. Республики43007855,13
2.Володарского1450018080.39
3.Минская550010652
4. мельникайте28007836
5.герцена 1240020062
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району 5762.26
Дом Обороны
1. белинского26006639.39
2.димитрова37507748.70
3.толстого32507543.33
4.пролетарская350080.442.5
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району42.546.04
Заречные мкр.
1.Газовиков400090.843.45
2.заречный пр.35008243.9
3.щербакова330083.139.7
4.Газовиков380086.240.1
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району40.143.941.51
Червишевский, Московский тракт
1.московский тр.500013440.8
2.московский тр.35008043.75
3.червишевский тр.450010840.67
4.червишевский тр420010339.28
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району39.2840.4
1-3 мкр.
1.монтажников350075.246.5
2.широтная35007844.87
3.олимпийская5500118.355.95
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району44.4142.8
4-5 мкр.
1.пермякова470010743.89
2.широтная560013043.41
3.федорова38008842.32
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району43.942.32
Восточный мкр., МЖК
1.моторостроителей520012344.67
2.народная450010542.8
3.широтная40009940.445.74
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району40.443.74
Ватутина,
Мыс, Войновка, Лесобаза
1.ватутина25507235.66
2.боровская31008038.75
3.домостроителей25008132.7
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району32.735.6638.75
Тюменский мкр., 6 мкр.
1.пермякова550011647.34
2.пермякова47008853.4
3.гнаровской48008953.9
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району47.3453.953.4
Подобная таблица была составлена за другой период- месяц май 2009 г. Анализируя данные собранные в процессе исследования ситуации в области цен, можно констатировать, что действительно разброс цен по районам немалый. Так, в Центральном районе цены самые высокие в среднем. Однако если говорить о ценах на различные типы квартир, то они также различны: особенно высокая цена на кв. м 3-х комнатной квартиры возраста от 3 до10 лет в кирпичном исполнении инд. серии с рядом различных символов комфорта ( подземный гараж, охраняемая стоянка и пр.), в народе называемой «элитной». Наиболее дешевыми вариантам являются «хрущевка» (особенно в панели) и «брежневка».
Рассмотрим среднюю стоимость 1 кв. м 3-х комнатной квартиры по районам за январь 2009 г. (табл.2).
Список использованной литературы
СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1.Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СФПб.: Гуманистика, 2003. – 406 с.
2.Асаул А.Н., Старинский В.Н., Рыбнов Е.И., Клюев А.Ф. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ. – 2000. – 186 с.
3.Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. – 592 с.
4.Крутик А.Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия Учебники для вузов. Специальная литература – СПб.: Издательство “Лань”, 2000. – 480 с.
5.Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости – СПб: Питер, 2000. – 272 с.
6.Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учеб.пособие. – СПб.: Изд-во С.- Петербург. Ун-та, 1999. – 138 с.
7.Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под. ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА – М, 1997. – 320 с.
8.Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. СПб ГТУ, 1997. – 422 с.
9.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во “Смолин Плюс”, М.: Изд-во “АСВ”, 1999. – 568 с.