Пример готовой дипломной работы по предмету: Маркетинг
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………..…………………………………………………… 3
1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В РЕГИОНЕ 5
2.АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В Г. ТЮМЕНИ…..…………………………….……. 10
2.1. Анализ общего состояния рынка недвижимости……………………………………….…….10
2.2. Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости (четырехкомнатных квартир) 23
3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ УСЛУГ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………… 35
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………….…………………………………………………….36
Выдержка из текста
2.2. Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости (анализ предложения четырехкомнатных и более квартир г. Тюмени).
Основными факторами, регулирующими рынок любых товаров и услуг, являются спрос и предложение, в результате взаимодействия которых создается рынок продавцов или рынок покупателей. К факторам, определяющие величину предложения относят:
- наличие резерва пустующих объектов недвижимости в определенном сегменте рынка;
- -объемы нового строительства и затраты на него, включая: интенсивность строительства – определяет объемы нового жилья; положение в строительной индустрии; в какой мере оно влияет на уровень строительных затрат – определяет доступность и цены факторов производства; текущие и потенциальные изменения в строительной технологии и их возможное влияние на строительные затраты;; соотношение затрат на строительство и цен продажи объектов недвижимости; затраты на улучшение неосвоенных и имеющихся в предложении земельных участков.
Используя информацию из газет («Недвижимость для всех», «Квартирный вопрос», «Недвижимость и строительство»), а также на сайтах местных агентств недвижимости (www.72.dom.ru, www.dom 72.ru ) мы проанализировали предложение по четырехкомнатным квартирам по разным районам г. Тюмени за январь и за май и сравнили, насколько изменилась цена за 1 кв.м. т.р. за прошедшие 5 месяцев 2009 г. В табл. 1 и 2 представлены соответственно данные за январь и май 2009 г.
Таблица 1
Анализ предложения четырехкомнатных квартир г. Тюмени
за январь 2009 г
Район расположенияСтоимость за весь объект. т.р.Площадь, кв. мПервичный рынок, стоимость за 1 кв.м. т.р.Вторичный рынок, стоимость за 1 кв.м. т.р.
К П К П
1234567
Центр
1.ул. Республики 43007855,13
2.Володарского 1450018080.39
3.Минская 550010652
4. мельникайте 28007836
5.герцена 1240020062
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району 5762.26
Дом Обороны
1. белинского 26006639.39
2.димитрова 37507748.70
3.толстого 32507543.33
4.пролетарская 350080.442.5
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району42.546.04
Заречные мкр.
1.Газовиков 400090.843.45
2.заречный пр.35008243.9
3.щербакова 330083.139.7
4.Газовиков 380086.240.1
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району40.143.941.51
Червишевский, Московский тракт
1.московский тр.500013440.8
2.московский тр.35008043.75
3.червишевский тр.450010840.67
4.червишевский тр420010339.28
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району39.2840.4
1-3 мкр.
1.монтажников 350075.246.5
2.широтная 35007844.87
3.олимпийская 5500118.355.95
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району44.4142.8
4-5 мкр.
1.пермякова 470010743.89
2.широтная 560013043.41
3.федорова 38008842.32
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району43.942.32
Восточный мкр., МЖК
1.моторостроителей 520012344.67
2.народная 450010542.8
3.широтная 40009940.445.74
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району40.443.74
Ватутина,
Мыс, Войновка, Лесобаза
1.ватутина 25507235.66
2.боровская 31008038.75
3.домостроителей 25008132.7
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району32.735.6638.75
Тюменский мкр., 6 мкр.
1.пермякова 550011647.34
2.пермякова 47008853.4
3.гнаровской 48008953.9
Ср. стоимость
1 кв.м. т.р. по району47.3453.953.4
Подобная таблица была составлена за другой период- месяц май 2009 г. Анализируя данные собранные в процессе исследования ситуации в области цен, можно констатировать, что действительно разброс цен по районам немалый. Так, в Центральном районе цены самые высокие в среднем. Однако если говорить о ценах на различные типы квартир, то они также различны: особенно высокая цена на кв. м 3-х комнатной квартиры возраста от 3 до
1. лет в кирпичном исполнении инд. серии с рядом различных символов комфорта ( подземный гараж, охраняемая стоянка и пр.), в народе называемой «элитной». Наиболее дешевыми вариантам являются «хрущевка» (особенно в панели) и «брежневка».
Рассмотрим среднюю стоимость 1 кв. м 3-х комнатной квартиры по районам за январь 2009 г. (табл.2).
Список использованной литературы
СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1.Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СФПб.: Гуманистика, 2003. – 406 с.
2.Асаул А.Н., Старинский В.Н., Рыбнов Е.И., Клюев А.Ф. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ. – 2000. – 186 с.
3.Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. – 592 с.
4.Крутик А.Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия Учебники для вузов. Специальная литература – СПб.: Издательство “Лань”, 2000. – 480 с.
5.Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости – СПб: Питер, 2000. – 272 с.
6.Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учеб.пособие. – СПб.: Изд-во С.- Петербург. Ун-та, 1999. – 138 с.
7.Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под. ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА – М, 1997. – 320 с.
8.Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. СПб ГТУ, 1997. – 422 с.
9.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во “Смолин Плюс”, М.: Изд-во “АСВ”, 1999. – 568 с.
