Содержание
Содержание
Введение3
1.История развития коммерческой недвижимости в России5
1.1.Принципы и технология бизнеса в сфере недвижимости.7
1.1.1.Становление бизнеса ленд – девелопмента9
1.2. Классификация объектов недвижимости.13
1.2.1. Основные этапы оценки стоимости земельного участка.15
1.3.Емкость рынка20
1.3.1.Определение емкости рынка.20
1.3.2.Субъекты рынка недвижимости………………………………………….25
2.Бизнес в сфере недвижимости30
2.1.Динамика рынка земли в Подмосковье35
3. Анализ девелопмента недвижимости Владимирской и Рязанской области43
3.1. Развитие рынка недвижимости Владимирской области.43
3.1.1. Рынок складской недвижимости.43
3.1.2. Факторы развития рынка недвижимости в регионе.51
3.2.1. Рынок земли и жилой недвижимости Рязанской области.66
3.2.2. Обзор рынка земли Рязанской области76
3.2.3. Рязанский прогноз рынка коммерческой недвижимости.78
3.3. Ликвидность рынка86
3.4. Инновации в разработке принципов и технологии в сфере недвижимости в России.89
Выводы94
Заключение96
Список литературы и источников97
Выдержка из текста
Введение
Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт рыночного хозяйствования позиционирует земельную недвижимость как одну из фундаментальных основ национальной экономики.
В отечественной экономике долгое время единый объект недвижимости законодательно отделен от фактора, определяющего местоположение объекта — земельного участка. На протяжении XX в. в России практически отсутствовал институт частной собственности на землю и рыночных земельных отношений. Безвозмездность наделения земельными ресурсами, административный способ хозяйствования порождали неэффективное, нерациональное использование земли.
Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления.
Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.
Рынок недвижимости в России в настоящее время находится в стадии формирования. Его развитие отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка являются: отсутствие системной законодательной базы в этой сфере, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные возможности и особенности. Он представляет собой сферу вложения в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном воспроизводстве.
Недвижимость как экономическая категория представляет собой созданные трудом человека объекты различного назначения, жестко привязанные к земле и обладающие стоимостью.
Экономика недвижимости представляет собой систему отношений, возникающих в процессе операций с недвижимым имуществом.
Правильный учет издержек по оцениваемому объекту в РФ, учитывая окончательно несформированную законодательную базу, отсутствие достаточного количества высококвалифицированных специалистов, является достаточно сложным и проблематичным.
Таким образом, основная цель настоящего исследования — изучить особенности и дать характеристику рынку недвижимости на примере двух областей.
Для достижения цели были сформулированы следующие задачи:
— рассмотреть механизм бизнеса в сфере недвижимости;
— исследовать рынок недвижимости и бизнеса на примере двух областей;
— охарактеризовать инновации в сфере рынка недвижимости в России.
В процессе подготовки настоящего исследования использовались труды российских и зарубежных экономистов, публикации в периодической печати по рассматриваемой проблеме.
Список использованной литературы
Список литературы и источников
1.Абрамов С.И. Инвестирование. — М: Центр экономики и маркетинга, 2000.
2.Антонова Л.М. Основы информационной культуры / Л.М. Антонова. – Красноярск: Изд-во СибГТУ, 2005. – 16 с.
3.Аньшин В.М. Инвестиционный анализ: учебно-практическое пособие. — М: Дело, 2000.
4.Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник / А.Н. Асаул. – СПб.: Питер, 2004. – 512 с.
5.Беренс В., Хавренек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. — М.: Инфра-М, 1995.
6.Бочаров В.В. Инвестиции: Учебник. — СПб.: Питер, 2002.
7.Бочаров В.В. Современный финансовый менеджмент. — СПб.: Питер, 2004.
8.Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Владимир, 2007.
9.Волков Ю.Ф. Экономика бизнеса: Учебное пособие – Р н/Д.: Феникс, 2005.
10.Гитман Л.Д., Джоник М.Д. Основы инвестирования. — М.: Дело, 1997.
11.Голубничий А.И Тенденции правового регулирования предпринимательской деятельности// Материалы Первой всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы интеллектуальной собственности» 19-20 октября 2006 г. в 3-х томах. Т.3. – М, РГИИС. 2006.
12.Гольдштейн Г. Основы менеджмента: учебное пособие. — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008.
13.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – 5-е изд., перераб. и доп. / В.А. Горемыкин. – М.: Высшее образование, 2008. – 808 с.
14.Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: учебник /А.Г. Грязнова [и др.]. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.
15.Гусаков А.Л. Системотехника строительства. Энциклопедический словарь. — М.: Новое тысячелетие, 2009.
16.Зимин А.И. Инвестиции: вопросы и ответы. — М: ИД «Юриспруденция,2006.
17.Зимин И.А Анализ проектных рисков. — М.: Экмос, 2000.
18.Инвестиции: Учебник / С.В. Валдайцев, П.В. Воробьев и др.; под. ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. — М: Проспект, 2005.
19.Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. — М.: Финансы и статистика, 1999.
20.Коробейников О.П., Хавин Д.В., Ноздрин В.В. Экономика предприятия. — Нижний Новгород, 2007.
21.Кошман Н. П. Состояние российского жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса // Строительный мир. – 2008. №10.
22.Кошман Н. П. Строительная отрасль в период мирового кризиса: реализация инновационных программ // Строительный мир. – 2009. — №4.
23.Лапидус А.А. Организационное проектирование и управление крупномасштабными инвестиционными проектами. — М.: Вокруг света, 2007.
24.Мазурова Е.Н. Экономика недвижимости / Е.Н. Мазурова, Ю.А. Безруких. – Красноярск: СибГТУ, 2006. – 20 с.
25.Маслов Е.В. Управление персоналом предприятия: Учеб. пособие для вузов. — М.: Инфра-М, 2006.
26.Непомнящий Е.Г. Экономика и управление предприятием. Конспект лекций. — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2007.
27.Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. — СПб.: Издетельство «МКС», 2009.
28.Петрова О. Антикризисные меры строительного сообщества // Эксперт. – 2009. — №2.
29.Резниченко В.С. Системный подход к совершенствованию ценообразования и управления стоимостью в строительстве // Экономика и учет в строительстве. – 2007. — №4.
30.Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия.- М.: Инфра — М, 2008.
31.Садков В.Г. О тенденциях развития рынка жилья и выявлении монополизма, определяющего рост цен на строительные материалы и жилую недвижимость / В.Г. Садков // Региональная экономика: теория и практика. – 2008. – №30.
32.Самойлов А. Саморегулирование на старте // Строительный мир. – 2008. – №9.
33.Самойлов А. Саморегулируемые организации окажут положительное влияние на строительную отрасль в условиях кризиса Строительный мир. – 2009. – №2.
34.Сергеев И.В. Экономика предприятия. — М.: Финансы и статистика, 2009.
35.Слепнева Т.А., Яркин Е.В. Инвестиции: Учебное пособие. — М: ИНФРА — М, 2003.
36.Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. — СПб.: СПбГТУ, 2007.
37.Толмачев Е. А., Монахов Б. Е. Экономика строительства. Учебное пособие — Москва: Юриспруденция, 2009.
38.Травин В.В., Дятлов В.А. Менеджмент персонала предприятия. — М.: Дело, 2008.
39.Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008.
40.Управление инвестиционными строительными проектами: Учебное пособие/Под общ. ред. В.М Васильева, Ю.П. Панибратова. — М.: Изд-во ЛВС, 2007.
41.Федеральный закон от 29.07.1998 №135 — ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
42.Фисун В.А. Экономика строительства. — Москва: РГОТУПС, 2009.
43.Фридман Дж., Ордуэй Ник.«Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. — М.: Дело, 2007.
44.Хайкин Г.М. // Сметное нормирование в переходный период к рынку инвестиций и строительных услуг // Интеграл. – 2007. — №4,5.
45.Хайкин Г.М. К вопросу работы со сметной документацией // Экономика и учет в строительстве. – 2007. — №4.
46.Чечевицына Л.Н. Экономика предприятия. — Р н/Д.: Феникс, 2008.
47.Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С., Негашев Е.В. Методика финансового анализа: Учебное пособие. изд.3-е – М.: ИНФРА — М, 2008.
48.Шундулиди А. И., Нагибина Н. В. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие — Кемерово: КузГТУ, 2006.
49.Щербакова Н.А. Оценка недвижимости. — М.: Феникс, 2006.
50.Щукин А. Такая стройка разорит всю страну // Эксперт. – 2009. — №2.
51. www.blackwood.ru.
52. http://www.gdeetotdom.ru.
53.http://www.gdeetotdom.ru.
54.http://www.metrinfo.ru
55.http://www.irn.ru