Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
Введение
Глава
1. Общая характеристика договора аренды
1.1. Правовая природа договора аренды
1.2. Существенные условия договора аренды нежилого помещения
1.3. Арендная плата как существенное условие договора аренды
Глава
2. Особенности заключения, изменения и расторжения договора аренды нежилого помещения
2.1. Заключение, изменение и расторжение договора аренды нежилого помещения
2.2. Выкуп арендованного нежилого помещения
2.3. Ответственность сторон по договору аренды нежилого помещения
2.4. Судебная практика по договору аренды нежилого помещения
Заключение
Библиография
Содержание
Выдержка из текста
Одна из ключевых проблем в том, что Гражданский кодекс РФ (далее -ГК РФ) не регулирует правовой статус нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав. Нет единства мнений среди ученых по вопросу соответствия нежилых помещений, а тем более их частей, перечисленным в ГК РФ признакам недвижимости.
Степень разработанности темы. Вопрос правоотношений участников договора аренды нежилых помещений, в научной юридической литературе исследовалась рядом авторов: И. Исрафиловым, В.В. Витрянским, М.И. Брагинским, Т. Брагинской, О.Н. Садиковым, Т.Ю. Комаровой и другими. В связи с несовершенством законодательства, регулирующего правоотношения аренды нежилого помещения, в практической деятельности возникает много вопросов при составлении, заключении и действии договоров аренды нежилого помещения. С учетом этого, ученые-юристы расходятся во мнениях в ряде вопросов связанных с договором аренды нежилых помещений. Уровень научной проработанности темы свидетельствует о необходимости дальнейшего, более тщательного исследования данной проблематики.
Рассматриваемая тема привлекает внимание таких исследователей как: Кузнецова О.В., Пискунова Е.А., Никифорова Е.И., Ланда В.М., Брагинский М.И., Витрянский В.В. Паланкоев И., Корнийчук Г.А., Кирюшина И.М., Тюрина А.В., Васильева В.В., Чаркин С.А., Емельянов А.С.
С далеких времен такое распоряжение имуществом, как сдача его в аренду, представляло определенный интерес, поскольку служило способом извлечения выгоды из этого имущества. Для арендодателя, аренда — один из самых простых и эффективных способов получения дохода.В настоящее время договор аренды нежилых помещений занимает одно .
Объектом дипломной работы являются общественные отношения, опосредуемые договором аренды нежилых помещений, рассмотренные в теоретическом и практическом аспектах.Предметом являются нормы гражданского и предпринимательского законодательства, регулирующие договор аренды нежилых помещений, а также практика их применения.Целью работы является разработка теоретических и практических предложений, направленных на совершенствование правового регулирования общественных отношений, вытекающих из договора аренды нежилых помещений.
Степень разработанности темы. Проблематика договора аренды нежилых помещений в научной юридической литературе исследовалась рядом авторов: И. Исрафиловым, В.В. Витрянским, М.И. Брагинским, Т. Брагинской, О.Н. Садиковым, Т.Ю. Комаровой и другими. Из-за несовершенства законодательства, регулирующего правоотношения аренды нежилого помещения, на практике возникает много вопросов при составлении, заключении и действии договоров аренды нежилого помещения. В связи с этим, ученые-юристы расходятся во мнениях в ряде вопросов связанных с рассматриваемым нами видом договора. Уровень разработанности темы свидетельствует о необходимости дальнейшего, более тщательного исследования данной проблематики.
Одним из наиболее актуальных и требующих правовой регламентации вопросов в сфере аренды нежилых помещений является определение прав и обязанностей владельца (собственника и арендатора) нежилого помещения в отношении использования инфраструктуры здания, а также его элементов, относящихся к общей собственности собственников помещений. По-прежнему остается нерешенным вопрос статуса владельца (собственника и арендатора) нежилого помещения в многоквартирном доме в отношении общего имущества собственников помещений такого дома.
Методологическую основу работы сост авляет диалектико-материалистическая методология научного познания. Наряду с общенаучными методами использовались частнонаучные методы: моделирование, сравнительное правоведение, метод эмпирического исследования первичной информации. В числе основных прием ов толкования законов применены логический, грамматический и систематический методы.
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг).
Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя договор аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей.
Методологическую основу работы сост авляет диалектико-материалистическая методология научного познания. Наряду с общенаучными методами использовались частнонаучные методы: моделирование, сравнительное правоведение, метод эмпирического исследования первичной информации. В числе основных прием ов толкования законов применены логический, грамматический и систематический методы.
Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.Следует отметить большое значение договора аренды нежилых помещений.Институт аренды нежилых помещений является относительно новым для .
Глава
3. ГК РФ регулирует наем жилого помещения, но отсутствуют механизмы регулирования аренды нежилого помещения, более того в действующем законодательстве отсутствует легальное определение понятия «нежилое помещение».
Методологическая основа исследования. Для достижения поставленной цели используются методы: логического анализа и синтеза, системный, нормативно-логический анализы, сравнительное правоведение, правовое моделирование и прогнозирование.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в области правового регулирования сделок с нежилыми помещениями, а также правоприменительная практика по соответствующим проблемам.
Список источников информации
1.Конституция Российской Федерации [Текст]
(принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2009. -№
4. Ст. 445.
2.Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // Собрание законодательства РФ.- 1996.-№ 5. -Ст. 410.
3.Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ // Собрание законодательства РФ.-2013.-№ 9. — Ст. 873.
4.Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) // Собрание законодательства РФ.-2012.-№ 53 (ч. 1).
- Ст. 7627.
5.Российская Федерация. Законы. Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 02.07.2010) // Собрание законодательства РФ.-2008.-№ 30 (ч. 1).
- Ст. 3615.
6.Российская Федерация. Законы. О приватизации государственного и муниципального имущества [Текст]: федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (07.12.2011) // Собрание законодательства РФ.-2002.-№ 4. -Ст. 251.
7.Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости [Текст]: федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // Собрание законодательства РФ.-2007.-№
31. Ст. 4017.
8.Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // Собрание законодательства РФ.-1997.-№ 30.- Ст. 3594.
9.Российская Федерация. Законы. О науке и государственной научно-технической политике [Текст]: федеральный закон от 23.08.1996 № 127-ФЗ (ред. 03.12.2012) // Собрание законодательства РФ. -1996.-№ 35. — Ст. 4137.
10.Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (утратил силу) // СПС «КонсультантПлюс».
Судебные акты
11.Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 N 13-О [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
12.Определение Конституционного Суда РФ от 07.10.1999 N 137-О [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
13.Определение ВАС РФ от 05.03.2011 N ВАС-2352/11 [Электронный ресурс]
// СПС КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
14.Определение ВАС РФ от 17.06.2009 N ВАС-6821/09 по делу N А 50-14686/2007-Г 21 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
15.Определение ВАС РФ от 27.02.2010 N ВАС-7379/09 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
16.Определение ВАС РФ от 27.08.2009 N ВАС-11113/09 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
17.О применении арбитражными судами статей 140 и
31. Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 // Вестник ВАС РФ.- 2003.-№ 1
18.Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении [Текст]: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 // СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
19.Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой [Текст]: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 // Вестник ВАС РФ.- 2002.-№ 2.
20. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст]: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 // Вестник ВАС РФ.- 2001.-№ 4.
21.Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.05.2008 по делу N А 17-5923/2007 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
22.Постановление ФАС Московского округа от 15.09.2009 N КГ-А 41/7511-09 [Электронный ресурс]
// СПС КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
23.Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 N
09 АП-3498/2013-ГК по делу N А 40-118247/12-37-509 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
24.Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2013 по делу N А 41-30674/12 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
25.Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009 по делу №А 55-14382/2009 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
26.Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды [Текст]: постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) // Вестник ВАС РФ.- 2012.-№ 1.
27.О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания [Текст]: постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 // Вестник ВАС РФ.-2009.-№ 9.
28.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.09.2009 по делу N А 29-3652/2009 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
29.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.02.2010 по делу N А 78-2051/2009 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
30.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.03.2006 N А 10-7286/04-12-Ф 02-1093/06-С 2 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
31.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.03.2013 N Ф 03-301/2013 по делу N А 59-1655/2012 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
32.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.03.2009 N Ф 04-1547/2009(2458-А 03-12 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
33.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.01.2010 по делу N А 81-2571/2008 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
34.Постановление ФАС Московского округа от 13.03.2006 N КГ-А 41/1295-06 по делу N А 41-К 1-9969/05 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
35.Постановление ФАС Московского округа от 21.07.2009 N КГ-А 40/6507-09 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
36.Постановление ФАС Московского округа от 17.02.2009 N КГ-А 40/439-08 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
37.Постановление ФАС Московского округа от 28.03.2005, 04.04.2005 N КГ-А 40/2016-05 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
38.Постановление ФАС Поволжского округа от 15.10.2010 по делу N А 55-40032/2009 [Электронный ресурс]
// СПС КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
39.Постановление ФАС Уральского округа от 15.03.2013 N Ф 09-123/13 по делу N А 07-12822/2012 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
40.Постановление ФАС Уральского округа от 27.01.2011 N Ф 09-10739/10-С 3 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
Учебная литература
Книги, монографии, пособия
41.Гражданское право [Текст]: Т.П. Полутом 1: учебник для вузов / под ред. Е. А. Суханов и др.;. — М.: Статут, 2011. – 720 с.
42.Гражданское право [Текст]: Учебник. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — М.: Проспект, 2005. -848 с.
43.Грудцына, Л.Ю. Гражданское право России [Текст]: Учебник для вузов / Л.Ю.Грудцына, А.А, Спектор. — М.: Юстицинформ, 2007. -560 с.
44.Занковкий, С.С. Предпринимательские договоры [Текст]
/ С.С. Занковский — М.: Волтерс Клувер, 2004. — 295 с.
45.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации [Текст]
/ Под ред. А.П. Сергеева. — М.: Проспект. — 2010. -912 с.
46.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст]
/ Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. — М.: Юрайт, 2004. -1045 с.
47.Краснокутский, В.А.Римское частное право [Текст]: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. — М.: Юристъ, 2004. — 233с.
48.Победоносцев, К.П. Курс гражданского права. Часть третья: Договоры и обязательства [Текст]
/ К.П.Победоносцев. — М.: Статут, 2003. – 622с.
Статьи из журналов
49.Авдеев, В.В. Аренда (лизинг): арендные платежи у арендатора [Текст]
/ В.В.Авдеев // Налоги. — 2011. — N 45. — С. 14 — 18.
50.Горшкова, Л.Л. Договор аренды: спорные вопросы изменения и возобновления на неопределенный срок [Текст]
/ Л.Л.Горшкова // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. — 2012. — N 11. — С. 41 — 43.
51.Зуйкова, Л. Аренда помещения: шаг за шагом [Текст]
/ Л. Зуйкова // ЭЖ-Юрист. — 2011. — N 34. — С. 12 — 13.
52.Рахматуллин, И. Корректировки арендной платы. Кого защищает российский законодатель? [Текст]
/ И. Рахматуллин // Юридическая газета. — 2011. — N 8. — С. 8.
53.Семенихин, В.В. Аренда (лизинг): выкуп арендованного имущества у арендодателя [Текст]
/ В.В. Семенихин // Налоги. — 2011. — N 47. — С. 9 — 12.
список литературы
