Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Введение
Глава
1. Общая характеристика договора аренды
1.1. Правовая природа договора аренды
1.2. Существенные условия договора аренды нежилого помещения
1.3. Арендная плата как существенное условие договора аренды
Глава
2. Особенности заключения, изменения и расторжения договора аренды нежилого помещения
2.1. Заключение, изменение и расторжение договора аренды нежилого помещения
2.2. Выкуп арендованного нежилого помещения
2.3. Ответственность сторон по договору аренды нежилого помещения
2.4. Судебная практика по договору аренды нежилого помещения
Заключение
Библиография
Выдержка из текста
Договор аренды нежилого помещения стал более активно развиваться в конце XX века в связи с переходом к рыночным отношениям, возможностью заниматься предпринимательской деятельностью. Обновленный характер социально-экономических отношений в нашей стране стал требовать изменение договора аренды в целом и договора аренды нежилого по мещения в частности. Само содержание рассматриваемого договора аренды, закрепленного в Гражданском кодексе Российской Федерации, существенно изменилось по сравнению с Гражданским кодексом РСФСР 1964г. В связи с принятием Гражданского кодекса Российской Фед ерации договор аренды стал характеризоваться как самостоятельный гражданско-правовой договор. Однако законодатель не предусмотрел такой вид как договор аренды нежилого помещения.
Преобразование экономических отношений, развитие предпринимательства способст вует применению договора аренды нежилого помещения. В современной предпринимательской практике аренда нежилых помещений получила широкое распространение. Не имея финансовой возможности приобрести нежилое помещение в собственность (либо не желая отвлекать з начительные финансовые ресурсы на эти цели), субъекты предпринимательской деятельности вынуждены арендовать необходимые объекты. Специалистами справедливо отмечается, что большая часть недвижимости, используемой для ведения коммерческой деятельности, наход ится не в собственности юридических лиц и предпринимателей, а принадлежит им на праве аренды.
Следует также отметить, такую проблему, как отсутствие в законодательстве закрепленного определения «нежилого помещения» и, в качестве отдельного вида договор аре нды нежилого помещения не выделен законодателем. В результате этого, возникает дилемма, как регулировать договор аренды нежилого помещения – рассматривать в соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к договорам аренды в целом или рассматривать неж илое помещение как часть здания, сооружения, и соответственно применять к нему правила, установленные для договора аренды здания, сооружения.
Таким образом, широкое распространение договора аренды нежилого помещения и пробельность действующего законодатель ства предопределяет актуальность темы работы.
Объектом работы являются отношения, вытекающие из договора аренды нежилого помещения.
Предметом работы является исследование гражданско-правовые норм, регламентирующих порядок заключения, изменения, прекращения и исполнения договора аренды нежилого помещения.
Целью работы является правовой анализ договора аренды нежилого помещения.
Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:
Дать определение понятия «договора аренды нежилого помещения» с точки зрени я правовой природы и существенных признаков.
Проанализировать порядок заключения, изменения и расторжение договора аренды нежилого помещения.
Охарактеризовать ответственность сторон по договору аренды нежилого помещения.
Методологическую основу работы сост авляет диалектико-материалистическая методология научного познания. Наряду с общенаучными методами использовались частнонаучные методы: моделирование, сравнительное правоведение, метод эмпирического исследования первичной информации. В числе основных прием ов толкования законов применены логический, грамматический и систематический методы.
При написании работы были проанализированы работы М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.В.Гавва, А.Ю.Кабалкина, П.В. Крашенинникова, А.А.Кирилловых, Ю.М.Лермонтова, А.П. Сергеева, В.В.Семенихина, Л.Б. Ситдиковой, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого и др.
Исследованию подверглись нормы действующего российского гражданского законодательства, затрагивающего вопросы аренды нежилого помещения, правоприменительная и судебная практика. Были проанализированы нормы Гражданского кодекса РФ, федеральных законов, иных нормативных актов.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.
Работа может быть полезна студентам и преподавателям юридических вузов пр и изучении курса «Гражданское право».
Список использованной литературы
1.Конституция Российской Федерации [Текст]
(принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2009. -№
4. Ст. 445.
2.Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // Собрание законодательства РФ.- 1996.-№ 5. -Ст. 410.
3.Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ // Собрание законодательства РФ.-2013.-№ 9. — Ст. 873.
4.Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) // Собрание законодательства РФ.-2012.-№ 53 (ч. 1).
- Ст. 7627.
5.Российская Федерация. Законы. Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 02.07.2010) // Собрание законодательства РФ.-2008.-№ 30 (ч. 1).
- Ст. 3615.
6.Российская Федерация. Законы. О приватизации государственного и муниципального имущества [Текст]: федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (07.12.2011) // Собрание законодательства РФ.-2002.-№ 4. -Ст. 251.
7.Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости [Текст]: федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // Собрание законодательства РФ.-2007.-№
31. Ст. 4017.
8.Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // Собрание законодательства РФ.-1997.-№ 30.- Ст. 3594.
9.Российская Федерация. Законы. О науке и государственной научно-технической политике [Текст]: федеральный закон от 23.08.1996 № 127-ФЗ (ред. 03.12.2012) // Собрание законодательства РФ. -1996.-№ 35. — Ст. 4137.
10.Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (утратил силу) // СПС «КонсультантПлюс».
Судебные акты
11.Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 N 13-О [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
12.Определение Конституционного Суда РФ от 07.10.1999 N 137-О [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
13.Определение ВАС РФ от 05.03.2011 N ВАС-2352/11 [Электронный ресурс]
// СПС КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
14.Определение ВАС РФ от 17.06.2009 N ВАС-6821/09 по делу N А 50-14686/2007-Г 21 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
15.Определение ВАС РФ от 27.02.2010 N ВАС-7379/09 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
16.Определение ВАС РФ от 27.08.2009 N ВАС-11113/09 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
17.О применении арбитражными судами статей 140 и
31. Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 // Вестник ВАС РФ.- 2003.-№ 1
18.Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении [Текст]: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 // СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
19.Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой [Текст]: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 // Вестник ВАС РФ.- 2002.-№ 2.
20. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст]: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 // Вестник ВАС РФ.- 2001.-№ 4.
21.Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.05.2008 по делу N А 17-5923/2007 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
22.Постановление ФАС Московского округа от 15.09.2009 N КГ-А 41/7511-09 [Электронный ресурс]
// СПС КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
23.Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 N
09 АП-3498/2013-ГК по делу N А 40-118247/12-37-509 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
24.Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2013 по делу N А 41-30674/12 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
25.Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009 по делу №А 55-14382/2009 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
26.Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды [Текст]: постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) // Вестник ВАС РФ.- 2012.-№ 1.
27.О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания [Текст]: постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 // Вестник ВАС РФ.-2009.-№ 9.
28.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.09.2009 по делу N А 29-3652/2009 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
29.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.02.2010 по делу N А 78-2051/2009 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
30.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.03.2006 N А 10-7286/04-12-Ф 02-1093/06-С 2 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
31.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.03.2013 N Ф 03-301/2013 по делу N А 59-1655/2012 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
32.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.03.2009 N Ф 04-1547/2009(2458-А 03-12 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
33.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.01.2010 по делу N А 81-2571/2008 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
34.Постановление ФАС Московского округа от 13.03.2006 N КГ-А 41/1295-06 по делу N А 41-К 1-9969/05 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
35.Постановление ФАС Московского округа от 21.07.2009 N КГ-А 40/6507-09 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
36.Постановление ФАС Московского округа от 17.02.2009 N КГ-А 40/439-08 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
37.Постановление ФАС Московского округа от 28.03.2005, 04.04.2005 N КГ-А 40/2016-05 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
38.Постановление ФАС Поволжского округа от 15.10.2010 по делу N А 55-40032/2009 [Электронный ресурс]
// СПС КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
39.Постановление ФАС Уральского округа от 15.03.2013 N Ф 09-123/13 по делу N А 07-12822/2012 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
40.Постановление ФАС Уральского округа от 27.01.2011 N Ф 09-10739/10-С 3 [Электронный ресурс]
// СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. Версия Проф.
Учебная литература
Книги, монографии, пособия
41.Гражданское право [Текст]: Т.П. Полутом 1: учебник для вузов / под ред. Е. А. Суханов и др.;. — М.: Статут, 2011. – 720 с.
42.Гражданское право [Текст]: Учебник. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — М.: Проспект, 2005. -848 с.
43.Грудцына, Л.Ю. Гражданское право России [Текст]: Учебник для вузов / Л.Ю.Грудцына, А.А, Спектор. — М.: Юстицинформ, 2007. -560 с.
44.Занковкий, С.С. Предпринимательские договоры [Текст]
/ С.С. Занковский — М.: Волтерс Клувер, 2004. — 295 с.
45.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации [Текст]
/ Под ред. А.П. Сергеева. — М.: Проспект. — 2010. -912 с.
46.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст]
/ Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. — М.: Юрайт, 2004. -1045 с.
47.Краснокутский, В.А.Римское частное право [Текст]: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. — М.: Юристъ, 2004. — 233с.
48.Победоносцев, К.П. Курс гражданского права. Часть третья: Договоры и обязательства [Текст]
/ К.П.Победоносцев. — М.: Статут, 2003. – 622с.
Статьи из журналов
49.Авдеев, В.В. Аренда (лизинг): арендные платежи у арендатора [Текст]
/ В.В.Авдеев // Налоги. — 2011. — N 45. — С. 14 — 18.
50.Горшкова, Л.Л. Договор аренды: спорные вопросы изменения и возобновления на неопределенный срок [Текст]
/ Л.Л.Горшкова // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. — 2012. — N 11. — С. 41 — 43.
51.Зуйкова, Л. Аренда помещения: шаг за шагом [Текст]
/ Л. Зуйкова // ЭЖ-Юрист. — 2011. — N 34. — С. 12 — 13.
52.Рахматуллин, И. Корректировки арендной платы. Кого защищает российский законодатель? [Текст]
/ И. Рахматуллин // Юридическая газета. — 2011. — N 8. — С. 8.
53.Семенихин, В.В. Аренда (лизинг): выкуп арендованного имущества у арендодателя [Текст]
/ В.В. Семенихин // Налоги. — 2011. — N 47. — С. 9 — 12.
