Аренда предприятия

Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика

ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ

1.1. Значение аренды предприятий для развития предпринимательства в России

1.2. Понятие и экономическая сущность аренды предприятий

1.3. Нормативно-правовое регулирование аренды предприятий

1.4. Организационные основы аренды предприятий

2. ОРГАНИЗАЦИЯ АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ ООО «ПЕТРОМЕБЕЛЬ» (ПО МАТЕРИАЛАМ ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМЫ ООО «НЕВА-КОНСАЛТ»)

2.1. Характеристика юридической компании ООО «Нева-Консалт»

2.2. Характеристика арендуемого предприятия ООО «Петромебель»

2.3. Содержание аренды предприятия ООО «Петромебель»

3. МЕРОПРИЯТИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ В ПРАКТИКЕ КОМПАНИИ «НЕВА-КОНСАЛТ»

3.1. Организационно-договорные мероприятия

3.2. Мероприятия по повышению эффективности управления арендуемым предприятием

3.3. Мероприятия по обеспечение исполнения обязательств сторонами контракта об аренде предприятия

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Содержание

Выдержка из текста

На современном этапе понятие предприятия, его состав, вопросы, связанные с распоряжением этим сложным объектом, анализируются в работах М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, К. Д. Гайбатовой, А. А. Грибанова, В. А. Дозорцева, В. С. Ема, О. М. Козырь, Ю. С. Поварова, О. Е. Романова, С. А. Степанова, Е. А. Суханова и других. Несмотря на большой интерес цивилистов к рассматриваемому объекту гражданских прав, в юридической литературе практически оставлены без внимания некоторые проблемы, связанные с передачей предприятия во временное владение и пользование.

В первой гла ве освещены вопросы, связанные с понятием договора аренды предприятия. Рассмотрено понятие предприятия как объекта гражданских прав, имущественный комплекс. Проанализированы нормы права о состоянии кредиторов при сдаче в аренду предприятия. Также во втором параграфе первой главы нами были выявлены особенности заключения договора аренды предприятия.

Отнесение рассматриваемого обязательства к аренде предопределяется тем, что оно направлено на возмездную передачу имущества во временное владение и пользование, что позволяет применять к аренде предприятия общие положения об аренде, не противоречащие специфике предприятия. Однако необходимо иметь в виду, что предприятие является своеобразным предметом договора. Оно включает в себя не только имущество как таковое (здания, оборудование, оборотные средства и т.д.), но также исключительные права, обязательственные права и обязанности. Кроме того, аренда предприятия предполагает наделение арендатора широкими правами по использованию арендованного имущества, вплоть до отчуждения материальных ценностей, входящих в состав имущества арендованного предприятия (ст.

66. ГК).

На первый взгляд, такие особенности рассматриваемого обязательства противоречат сущности аренды, поскольку аренда предполагает передачу имущества во временное пользование на условиях возврата того же индивидуально-определенного имущества. Но необходимо учитывать, что предметом рассматриваемого договора являются не отдельные элементы, входящие в предприятие, а предприятие в целом как имущественный комплекс. Поэтому хотя в процессе аренды «начинка» предприятия может меняться, само предприятие как индивидуально-определенный объект продолжает существовать. Передача предприятия как имущественного комплекса в аренду, а не в собственность, подтверждает, что для арендодателя имеет значение именно временное пользование предприятием. При этом в ГК предусмотрено, что в ходе исполнения договора аренды стоимость предприятия не должна уменьшаться (ст.

66. ГК).

Таким образом, предприятие, будучи своеобразным объектом, тем не менее отвечает требованиям, предъявляемым к предмету договора аренды.

В первой главе рассматривается общая характеристика права аренды предприятия: изучается понятие договора аренды предприятия, особое внимание уделяется содержанию договора аренды предприятия, а также его элементам.

Объектом исследования являются правоотношения, связанные с договором аренды предприятия.Цель работы – изучить особенности аренды предприятия через договор аренды предприятия, сделать выводы по окончанию работы. Рассмотреть понятие договора аренды предприятия и характеристику предприятия как объекта договора аренды.

Методология и методика исследования основана на общих и частных методах научного познания, таких как: исторический, системный, комплексный методы, методы анализа и синтеза, метод сравнительного правоведения, метод аналогии, а также конкретно-социологический метод.

Объектом работы являются обязательственные отношения, возникающие из договора аренды предприятия. Предмет работы составляют нормы российского г ражданского законодательства, регулирующие обязательства, вытекающие из договора аренды предприятия, определяющие понятие и содержание данного договора.

Теоретическую основу данной курсовой работы составили работы таких авторов, как: А.Х. Гольмстен, В.М. Догадов, А.И. Каминка, С.П. Никонов, В.В. Розенберг, В.А. Удинцев, Г.Ф; Шершеневич, В.Н. Шретер, Е.А. Флейшиц, М.И. Кулагин, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, A.A. Грибанов, Е.А. Суханов, И.Ю. Оськина, А.А. Лупу и других.

Методологическая основа исследования. Метод теоретического анализа: изучение, анализ, синтез и обобщение научной и учебной литературы, которая раскрывает особенности правового регулирования договора аренды предприятий в соответствии с российским законодательством; метод системного анализа, частнонаучные (формально-юридический, сравнительно-правовой) методы исследования, что позволило исследовать заявленную тему и сделать соответствующие обобщения и выводы.

Объектом работы являются обязательственные отношения, возникающие из договора аренды предприятия. Предмет работы составляют нормы российского г ражданского законодательства, регулирующие обязательства, вытекающие из договора аренды предприятия, определяющие понятие и содержание данного договора.

Список источников информации

1.Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. С изменениями от 30.12.2012. – М.: Эксмо, 2013. – 512 с.

2.Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изменениями от

2. декабря 2012 г.).

– СПб.: КОДЕКС-Инфо, 2013. – 32 с.

3.Федеральный закон от

2. октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» [Электронный ресурс]

Режим доступа: http://base.garant.ru/185181/1/#1000

4.Федеральный закон от

2. июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями от

3. декабря 2012 г.) [Электронный ресурс]

Режим доступа: http://base.garant.ru/11901341/1/#100

5.Приказ Минфина РФ от

1. октября 2003 г. № 91н «Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств» / Специальный выпуск «КонсультантПлюс: Высшая школа — 2013» [Электронный ресурс]

Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/

6.Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств: Утверждены Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 г. № 91н. В редакции изменений от 24.12.2010 г. [Электронный ресурс]

Интернет-версия справочной правовой системы «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online

7.Интернет-портал «Бизнес в России: Покупка, продажа, аренда готового бизнеса в Санкт-Петербурге» [Электронный ресурс]

Режим доступа: http://saint-petersburg.bizru.biz/rent/

8.Лапуста, М.Г. Предпринимательство: Учебник / М.Г. Лапуста. – М.: ИНФРА-М, 2008. – 608 с.

9.Официальный сайт Управляющей компании «Малахит». [Электронный ресурс]

Режим доступа: http://uk-malahit.ru/arenda-biznesa.html

10.Официальный сайт юридической фирмы «Нева-Консалт» [Электронный ресурс]

Режим доступа: http://www.neva-c.ru/

список литературы