Введение
1. Теоретические аспекты аренды как способа управления государственной и муниципальной собственности
1.1 Понятие и содержание аренды
1.2 Субъекты и объекты аренды государственной и муниципальной собственности. Арендные отношения
1.3 Методы и модели формирования и установления арендной платы
1.4 Показатели эффективности арендных отношений
2. Анализ реализации арендных отношений в ГУП «Гостиничный комплекс Берлин»
2.1 Характеристика предприятия
2.2 Особенности реализации арендных отношений в ГУП «Гостиничный комплекс Берлин»
2.3 Анализ и оценка эффективности управления арендными отношениями в ГУП «Гостиничный комплекс Берлин»
3. Совершенствование управления арендными отношениями
3.1 Совершенствование системы арендных платежей, состава и структуры объектов аренды
3.2 Оптимизация договорных основ аренды муниципальной собственности
Заключение
Список литературы
Приложение А
Финансовое состояние предприятия ГУП Гостиничный комплекс Берлин
Приложение B
Бухгалтерский баланс предприятия за 2007-2009 годы
Приложение C
Прибыли и убытки за 2007-2009
Содержание
Выдержка из текста
Практическая значимость исследования заключается в том, что анализ деятельности органов местного самоуправления по управлению муниципальной собственностью позволит выявить проблемы, возникающие в процессе управления, а также предложить рекомендации для его совершенствования в интересах муниципального образования.
Задачей современного управления является создание таких условий, при которых потенциал персонала будет использован наилучшим образом, что означает повышение эффективности работы персонала, в связи с этим все большее значение приобретают мотивационные аспекты.
Методологической базой данной выпускной квалификационной работы являлись труды отечественных и зарубежных ученых и специалистов в области управления, экономики и социологии труда, менеджмента таких как Бакшинскас В.Ю., Брагин, Уткин П.И., Королева Н.С., Долинская В.В.
5. Раскрыть основания и порядок заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без проведения торгов, на примере городского округа «город Якутск».
Грамотное управление муниципальной собственностью — основная составляющая механизма регулирования социально-экономических отношений в муниципальном образовании и представляет собой комплекс действий органов местного самоуправления по разрешению политических, социальных, экономических и экологических вопросов местного значения.Предмет исследования составляют основные принципы муниципального управления имуществом, а также концепции развития системы управления муниципальной собственностью.Цель исследования — анализ нормативных принципов функционирования системы управления муниципальной собственностью, а также основных направлений развития данной системы.
Данный вид собственности представляет собой обширный комплекс объектов как хозяйственного, так и социально-бытового назначения, локализованную в рамках муниципального образования и являющуюся базой территориальной воспроизводственной системы. Это значение растет на фоне реализации государственной политики в налоговой сфере, в следствии которой наблюдается уменьшение доли налоговых поступлений в доходную часть муниципальных бюджетов. В следствии чего постепенно возрастает нагрузка на муниципальную собственность в части касающейся решения вопросов местного значения и удовлетворения потребностей населения территории
Список литературы
1.Бахарев К. Аренда по правилам. Прокуратура проверит как местные власти распоряжаются госимуществом // Российская газета 4756 от 23.09.2008г.
2.Гражданское право. Часть 1 /под редакцией Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева, СПб, 1999г.
3.Григорьев В.В. Острина И.А. Руднев А.В. Управление муниципальной Недвижимостью. Учебно-практическое пособие. М.: Дело 2001г.
4.Каганова О., Тян В., Унделанд Ч., Мамбетова А. и др. Управление коммунальной собственностью города Токмок, Учебное пособие изд. М.: Инфра — М 2001г. — 33с.
5.Косаренко Н.Н. Финансовое право России часть 1. Учебное пособие изд. Москва НИБ 2004г. С.267-269
6.Маркварт Э., Савранская О., Стародубская И., Рекомендации по формированию экономических и финансовых основ МСУ/Э/Под общей редакцией Э. Маркварта. М., М.: ИД ФБК-ПРЕСС 2004г.
7.Мулагаева З.З. Способы эффективного управления муниципальной собственностью // Имущественные отношения в Российской Федерации 2005г., 9 С.32-33.
8.Николаев М.И Менеджмент. М, 2005, 68 стр.
9.Подберезняк И. Формирование муниципальной собственности через призму реформы местного самоуправления: взгляд со стороны инвестора // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2007г. 10
10.Ректов И.В Арендная плата. М, 2008, 90 стр.
11.Унайский М.А Кредиты и займы. М, 2006, 172 стр.
12.Шишкин А.А. К вопросу о праве муниципальной собственности // Ученые записки. Вып.2. Тюмень, 2001. С.105
13.Шокотько М.А. Основные проблемы определения правового режима имущества находящегося в муниципальной собственности // Административное и муниципальное право, 2008г., 3 С.13.
14.Щепачев В.А. Проблемы регулирования имущественных правоотношений с участием органов местного самоуправления // Конституционное и муниципальное право 18 от 27.08.2008г. С 24.
15.Финансовые показатели регионов./Финансы, №4, 2010, 20 стр.
список литературы