Введение 3
1. Понятие аренды сооружений и зданий 5
2. Правовое регулирование Договора аренды сооружений и 13
зданий по российскому законодательству 13
3. Предмет Договора аренды сооружений и зданий 15
4. Субъекты договора аренды зданий и сооружений 24
Заключение 29
Список используемой литературы 31
Приложение 33
Содержание
Выдержка из текста
Методологическая основа исследования. В работе применялись методы научного познания гражданско-правовых явлений и процессов, в том числе системный, структурно-функциональный, сравнительно-правовой, логический, а также юридико-технические способы толкования правовых норм.
Методологию и методику настоящей работы составляют общие и частные методы научного познания, в частности, исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения, конкретно-социологический метод.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации и Граждански й кодекс Российской Федерации. Наиболее важные положения о договоре поручения сосредоточены в гл. 34 Гражданского кодекса РФ, объединяющей ст. ст. 606 – 670, договор аренды зданий и сооружений регламентируется параграфом 4 гл. 34 ГК РФ.
Нормативно — правовую основу исследования составили Конституция Российской Федерации от 12.12.1993г. , Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 от 26.01.1996г. и иные нормативно правовые акты Российской Федерации.
Практическая ценность данной работы вызвана тем, что выводы и предложения, которые в ней содержатся, могут быть использованы при совершенствовании, внесению изменений и дополнений в гражданское законодательство.
При написании работы были проанализированы работы М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.В.Гавва, А.Ю.Кабалкина, П.В. Крашенинникова, А.А.Кирилловых, Ю.М.Лермонтова, А.П. Сергеева, В.В.Семенихина, Л.Б. Ситдиковой, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого и др.
Содержание договора аренды зданий и сооружений……………. Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений………………………………………………………. Исполнение и расторжение договора аренды зданий и сооружений………………………………………………………… 38
Методологическую основу работы составили общенаучные методы исследования, включающие принцип объективности, системности, историзма, индукции, дедукции и др. Кроме этого применялись частнонаучные методы: описательный, лингвистический, системно-правовой, сравнительно-правовой.
В изучении поставленной темы поможет обширная арбитражная практика по спорам, возникающим из договоров аренды зданий и сооружений, а также некоторые монографические работы ведущих юристов — правоведов: Садикова О. Н. . Иерафилова И.К. , Витрянского В.Н. . Очень интересно сравнить аренду зданий и сооружений с такими же договорами в некоторых странах романо-германской системы права.
Однако имеется и причина, лежащая непосредственно в плоскости гражданско-правовой науки. Это недостаточная разработанность как общих теоретических и практических вопросов правового режима недвижимого имущества, так и вопросов заключения сделок с ним. Одна из разновидностей недвижимого имущества, участвующего в гражданском обороте, это здания и сооружения.
В роли арендодателя, которому принадлежит право сдачи имущества в аренду, в соответствии со статьей 608 ГК, выступает его собственник, или же это может быть лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. При этом сдача имущества в аренду является одним из способов реализации арендодателем принадлежащего ему права собственности на соответствующее имущество, а именно правомочия распоряжения (определения юридической судьбы имущества: отчуждать в собственность другим лицам, отдавать в залог и обременять другими способами и т.п.).
Нормативно-правовые акты
1. Часть вторая Гражданского кодекса Россиискои Федерации // Собрание законодательства Россиискои Федерации , 2011
2. Часть первая Гражданского кодекса Россиискои Федерации №51-ФЗ // Собрание законодательства Россиискои Федерации, 2011
3. Земельныи кодекс Россиискои Федерации N 136-ФЗ // Собрание законодательства Россиискои Федерации. — 29 октября 2012 г. — №44. — Ст. 4147.
4. Федеральныи закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Россиискои Федерации» // СЗ Российской Федерации. 2012. N 26. Ст. 2519.
5. Федеральныи закон №122-ФЗ «О государственнои регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
6. Федеральныи закон. №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» // Собрание законодательства Россиискои Федерации, 17 июня 2012 г., №25. — Ст. 2963.
Научная литература
7. Брагинскии М.И., Витрянскии В.В. Договоры о передаче богатства. Книга 2-я. М.: Статут, 2010.
8. Гражданское право. Том 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2010.
9. Комментарии к части второи Гражданского кодекса Россиискои Федерации для предпринимателеи / Под ред. В.Д. Карповича. — М.: 2011.
10. Садиков О.Н. Комментарии к части второи ГКРФ — М.: Фонд «Правовая культура». 2011.
11. Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в россииском законодательстве // Журнал россииского права. — №2. — февраль 2012 г.
12. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (здании, сооружении, нежилых помещении). М.: Ось-89, 2008.
13. Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть. Курс лекции. Чебоксары: Чуваш. кн. изд-во, 2010.
14. Учебник по гражданскому праву. Ч. 1/ Под ред. Калпина А.Г., Масляева А.И.. М.: Юрист, 2010.
15. Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. — №3. — февраль 2012 г.
16. Шагова В.В. Условия договора аренды по россиискому праву / В сб.: Россииское и зарубежное обязательственное право. (Проблемы теории и практики). М., 2010.
список литературы