Содержание
Введение 3
1. Понятие аренды сооружений и зданий 5
2. Правовое регулирование Договора аренды сооружений и 13
зданий по российскому законодательству 13
3. Предмет Договора аренды сооружений и зданий 15
4. Субъекты договора аренды зданий и сооружений 24
Заключение 29
Список используемой литературы 31
Приложение 33
Выдержка из текста
Расширение сферы рыночных отношений привело к широкому применению субъектами имущественного оборота договора аренды как инструмента регулирования хозяйственных связей. Аренда как временное возмездное использование посторонним имуществом имеет ряд положительных качеств, которые позволяют эффективно использовать ее в разных сферах экономики. Арендатор, который не имеет достаточно денежных средств для покупки имущества в собственность, может воспользоваться посторонним имуществом, при этом он не несет риска случайной порчи или гибели этого имущества, а, являясь титульным владельцем, обладает абсолютной защитой собственных прав, в том числе и от собственника этого имущества.
Одной из важных причин является вовлечение в гражданский оборот недвижимого имущества, в частности, таких объектов как сооружения и здания. Сооружения и здания имеют важную специфику, что не могло не сказаться на правовом регулировании отношений, предметом которых они являются.
Переход Российской Федерации к рыночной экономике приводит к расширению сферы гражданско-правового регулирования имущественных отношении, которые складываются в разных сферах деятельности. В данной связи важной задачей гражданско-правового регулирования, является реагирование и поддержание законодательства в согласовании с нуждами участников имущественных отношении. Договор аренды является одним из таковых приборов правового регулирования.
Аренда недвижимости — один из самых распространенных гражданско-правовых институтов, при этом в самом Гражданском Кодексе Российской Федерации говорится не об аренде недвижимости, а об аренде сооружений и зданий.
В сфере арендных отношении, когда объектом является здание, сооружение, появляется немало острых, дискуссионных вопросов.
До последнего времени немало проблем вызывал и вопрос о том, относятся ли к сооружениям и зданиям нежилые помещения. На практике, большее количество споров между хозяйствующими субъектами появляется в отношении исполнения и заключения соглашении аренды нежилых помещении и здании.
Но в данный момент Гражданский Кодекс Российской Федерации нежилые помещения не выделяет в числе объектов арендные отношения они уже соединены под понятием «сооружение», которое включает ряд нежилых (культурных, производственных и т. д.) и жилых строений. Нежилое строение, какое расположено внутри здания, характеризуется такими же признаками, что и сооружение, как разновидность недвижимости, важность и персональная значимость которых прочно соединены с землей. Следовательно, к аренде нежилых помещений используются нормы об аренде сооружений, которые не противоречат специфике нежилых помещений.
Цель работы — в рассмотрении договора аренды сооружении и здании, его содержании. Отдельно изучены правовые трудности гос. регистрации аренды недвижимости.
Поставлены следующие задачи:
1) рассмотреть понятие договора аренды сооружений и здании;
2) анализ правового регулирования договора аренды сооружений и здании;
3) изучение содержания договор аренды сооружений и здании;
Проблема договора аренды и его видов была предметом интереса русских ученых, среди которых выделяются: Коболкин А., Витрянскии В. В., Брагинскии М. И., Оглобина О. М., Сопникова Л.
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1. Часть вторая Гражданского кодекса Россиискои Федерации // Собрание законодательства Россиискои Федерации , 2011
2. Часть первая Гражданского кодекса Россиискои Федерации №51-ФЗ // Собрание законодательства Россиискои Федерации, 2011
3. Земельныи кодекс Россиискои Федерации N 136-ФЗ // Собрание законодательства Россиискои Федерации. — 29 октября 2012 г. — №44. — Ст. 4147.
4. Федеральныи закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Россиискои Федерации" // СЗ Российской Федерации. 2012. N 26. Ст. 2519.
5. Федеральныи закон №122-ФЗ "О государственнои регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
6. Федеральныи закон. №72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" // Собрание законодательства Россиискои Федерации, 17 июня 2012 г., №25. — Ст. 2963.
Научная литература
7. Брагинскии М.И., Витрянскии В.В. Договоры о передаче богатства. Книга 2-я. М.: Статут, 2010.
8. Гражданское право. Том 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2010.
9. Комментарии к части второи Гражданского кодекса Россиискои Федерации для предпринимателеи / Под ред. В.Д. Карповича. — М.: 2011.
10. Садиков О.Н. Комментарии к части второи ГКРФ — М.: Фонд «Правовая культура». 2011.
11. Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в россииском законодательстве // Журнал россииского права. — №2. — февраль 2012 г.
12. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (здании, сооружении, нежилых помещении). М.: Ось-89, 2008.
13. Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть. Курс лекции. Чебоксары: Чуваш. кн. изд-во, 2010.
14. Учебник по гражданскому праву. Ч. 1/ Под ред. Калпина А.Г., Масляева А.И.. М.: Юрист, 2010.
15. Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. — №3. — февраль 2012 г.
16. Шагова В.В. Условия договора аренды по россиискому праву / В сб.: Россииское и зарубежное обязательственное право. (Проблемы теории и практики). М., 2010.