Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ 5
1.1. Понятия договора аренды 5
1.2. Существенные условия, содержание и исполнение договора аренды 9
2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 18
2.1. Понятие и юридическая характеристика договора аренды зданий и сооружений 18
2.2. Содержание и исполнение договора аренды зданий и сооружений 20
2.3. Особенности различных видов договора аренды зданий и сооружений 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 32
Выдержка из текста
В условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов с введением в оборот предприятий (производственно-хозяйственных комплексов) ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений.
Аренда различных объектов недвижимости стало играть заметную роль в гражданско-правовом обороте. Гражданский кодекс РФ уделил этим отношениям должное внимание. Так, с его вводом впервые в истории отечественного законодательства договор аренды предприятия был выделен в отдельный договор аренды имущества и предусмотрел комплекс специальных правил, в полной мере учитывающих, специфику правоотношений, связанных с арендой предприятия как единого имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности.
Договор аренды предполагает передачу арендодателем имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору.
Согласно законодательству в аренду могут быть переданы земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.д.
Актуальность данной курсовой работы объясняется значимостью аренды недвижимости в гражданском праве РФ. Действующий Гражданский кодекса Российской Федерации выделил договор аренды зданий и сооружений в отдельный вид договора аренды и предусмотрел комплекс специальных правил, в полной мере учитывающих специфику правоотношений, связанных с такой арендой.
Объектом данного исследования являются договор аренды.
Предметом исследования выступает особенности аренды зданий и сооружений.
Цель данной курсовой работы состоит в рассмотрении общих положений аренды и особенностей договора аренды зданий и сооружений..
Указанная цель определяет задачи исследования:
• рассмотрение общих положений договора аренды;
• показать особенности правового регулирования договора аренды зданий и сооружений.
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Ведомости народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993.№.33
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. (часть вторая) от 29.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 23.07.2013). //Собрание законодательства РФ. №5. Ст. 410
3. Земельный кодекс Российской Федерации. от 25 октября 2001 г. ( в ред. от 02.07.2013) №136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147
4. Федеральный закон РФ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 N 161-ФЗ (в ред. 02.07.2013) // Собрании законодательства РФ. №48. 2002. Ст.4746
5. Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 25.02.1998 г. №8 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. № 10. 1998
6. Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» от 23.07.2009 №64 // Вестник ВАС РФ. №9. 2009.
7. Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005 №11 // Вестник ВАС РФ. №5. 2005.
8. Постановление Федерального Арбитражного Суда Волго-Вятского округа от 29.09.2009 по делу №А39-99/2009 // СПС КонсультантПлюс
9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66 // Вестник ВАС РФ. №3. 2002.
10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 16.02.2001 №59 // Вестник ВАС РФ. №4. 2001.
11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 №53 // Вестник ВАС РФ. №7. 2000.
12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66 // Вестник ВАС РФ. №3. 2002.
13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2008.
14. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2. под общ. ред. С.А. Степанова. – М.:Проспект, 2011.
15. Гражданское право. Учебник. под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Проспект, 2008.
16. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.:Наука, 1992.
17. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.:Юрайт, 2008
18. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.:Право и закон, 2008.
19. Оглобина О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. – М.:Кнорус, 2004.
20. Римское частное право: учебник. под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.:Юристъ, 2002.
21. Симонова М. И. Аренда, Лизинг, прокат. — М.:Статус-Кво 97, 2005.
22. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006.
23. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.
24. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: постатейный комментарий. под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2007
25. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006.
26. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001.
27. Обобщение практики рассмотрения споров, вытекающих из договоров аренды 2010 год // ttp://www.chelarbitr.ru/Arbitrazhnaja_praktika/Obzory