СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ СООРУЖЕНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СИСТЕМЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ: ПРАВОВАЯ ПРИРОДА, ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ
1.1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА, ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.2. МЕСТО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ СООРУЖЕНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СИСТЕМЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
1.3. ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
ГЛАВА 2.ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.2. ОБЪЕКТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.3. ФОРМЫ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.4. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГЛАВА 3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЗ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ СООРУЖЕНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3.1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.2. НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, КАК ОБЪЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.3. АРЕНДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ
НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ:
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА:
ЛИТЕРАТУРА:
Содержание
Выдержка из текста
Переход к рыночным отношениям в жилищной сфере обусловил необходимость внесения в законодательство существенных изменений вообще и по защите жилищных прав граждан при выселении в частности.Гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), другими федеральными законами, соответствующим договором. Однако несмотря на это, действующее законодательство предусматривает при наличии законных оснований и крайнюю меру — выселение граждан.
Особенности совершения сделок с землей: анализ законодательства и судебной практики
Методологическая основа исследования. В работе применялись методы научного познания гражданско-правовых явлений и процессов, в том числе системный, структурно-функциональный, сравнительно-правовой, логический, а также юридико-технические способы толкования правовых норм.
В работе использован широкий круг литературных источников по вопросу договор найма жилого помещения. В процессе написания работы были использованы научные труды и публикации в периодической печати следующих авторов: Авакьяна С.А., Авдеенкова М.П., Белова, В.А., Брагинского, М.И. и некоторых других.
Теоретическая база основывается на научных трудах российских исследователей в области общей теории права, гражданского и жилищного права, которые относятся к теме дипломной работы. Если говорить более конкретно, то к числу таких стоит отнести дореволюционные наработки классиков русского гражданского права К.Н. Анненкова, Е.В. Васьковского, Ю.С. Гамбарова, Д.И. Мейера, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, В.И. Синайского, Г.Ф. Шершеневича . Что касается советского периода, то серьезные исследования в данной области проводились М.М. Агарковым, С.Н. Братусем, И.Л. Брауде, Г.П. Батуровым, Д.М. Генкиным, В.П. Грибановым, О.С. Иоффе, P.O. Халфиной, Б.Б. Черепахиным .
Объектом изучения в настоящей работе являются общественные отно-шения, возникающие в области аренды недвижимости. Предметом изучения в настоящей работе выступает особенности договора аренды зданий и сооружений.
Аренда как временное пользование чужим имуществом активно применяется в различных сферах юриспруденции и экономики. Для арендодателя, аренда — один из самых простых и эффективных способов получения дохода.В настоящее время договор аренды нежилых помещений занимает одно .
Правовая природа договора аренды зданий и сооружений в современном российском праве
Сделки по аренде встречаются в деятельности практически каждого юридического лица и индивидуального предпринимателя. Аренда как временное пользование чужим имуществом активно применяется в различных сферах экономики. С точки зрения арендодателя, аренда — один из самых простых и эффективных способов получения дохода.
Изучение темы перевода жилого помещения в нежилое является очень актуальной, вопросы связанные с таким переводом освещены в трудах таких авторов как, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, И.Д. Кузьмина, В.А. Лапач, К.И. Скловский, С.А. Степанов, Е.А. Суханов и др.
Литература:
1.Беляева О.А. Предпринимательское право России: курс лекций (издание второе, переработанное и дополненное). М.: ЗАО Юстицинформ, 2006. с.15
2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2003. с.491
3.Витрянский В.В. «Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ». М.: Юристъ. 2002. с. 2-22
4.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут. 1999. с.181
5.Власова М.В. Учет капитальных вложений//»Бухгалтерское приложение к газете «Экономика и жизнь», 2006, N 18
6.Волынцева А.В. Особенности государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений.// Юридический Вестник. — 2004. — № 4.
7.Гражданское право. Учебник. Часть вторая. / Под редакцией Сергеева А. П., Толстого К. Ю. М., 2002. с.185
8.Гутников О. Государственная регистрация права аренды// Хозяйство и право. 2005. №5. С.114-122.
9.Долинская В. «Договор аренды (имущественного найма)». Журнал «Закон». М. 2004. №10. С. 14
10.Иоффе О.С. Обязательственное право. — М.: Статут. Изд.3-е, стереотипное. (Серия: «Классика российской цивилистики»). 2004. с.304
11.Козубский Д.М. Некоторые современные особенности договоров аренды недвижимости//Законность №9 2005г.
12.Козлов С. Договор аренды недвижимости: необходимость государственной регистрации. Финансовая газета, № 22, май, 2005.
13.Комарова Т.Ю. Нежилые помещения, как объект аренды. Законодательство №12, 2003.
14.Комментарий к ГК РФ части второй//под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Издательство «Юрайт», 2003. с. 126
15.Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный) издание третье, исправленное, дополненное и переработанное//под ред. О.Н. Садикова. М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательский Дом «ИНФРА-М», 2005
16.Крашенинников П.В. Жилищное право (издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации) М.: «Статут», 2005
17.Литовкин В.Н. Аренда зданий и сооружений// Адвокат. 2004. №3. С.16-25.
18.Крашениников П.В. Комментарии к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». — М.: Статут, 2004.
19.Кузнецов А.Б. Регистрация аренды недвижимости: налоговый аспект. Аудиторские ведомости, № 6, июнь, 2006.
20.Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере//Хозяйство и право № 3, 2005.
21.Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений — Гражданин и право, № 3-4, сентябрь-октябрь, 2006.
22.Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства//Российская юстиция № 9, 2006.
23.Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. М.: Статут. Изд.3-е, стереотипное. (Серия: «Классика российской цивилистики»). 2004. С. 262
24.Особенности рассмотрения дел в арбитражном процессе: практическое пособие//отв. ред. А.А. Арифулин, И.В. Решетникова. М.: Норма, 2005. с.48
25.Пономарева Н.Г. Анализ арбитражной практики по сделкам с недвижимостью. М.: Статут. 2005.
26.Римское частное право//под ред. Новицкого И.Б., Перетерского И.С. М.: Юрист.. 2004г. С. 446.
27.Садиков О.Н. Комментарий к части второй ГК РФ – М.: Фонд «Правовая культура». 2001. – с.127.
28.Сивачева И.А., Алексеев С.Е., Федотова А.И. Договор заключение, изменение, расторжение. — М.: Проспект, 2004.
29.Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью. — М.: Бизнес- Школа, Интел- Синтез, 2005.
30.Словарь русского языка / Под ред. Н.Ю. Шведовой. 23-е изд., испр. М., 1991. С. 230, 747.
31.Смирнов В. В., Лукина З. П. Аренда недвижимости зданий, сооружений, нежилых помещений. — М.: Ось-89, 2004.
32.Смирнов М.П. Аренда недвижимости (зданий и сооружений)//Государство и право. 311. 2005
33.Смирнов М.П. Правовые проблемы объектов незавершенного строительства//Государство и право. №1 (01) 2006
34.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском обороте М.Статут, 2004. С. 147
35.Сыроедов Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 2004. №12
36.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.)//Серия «Классика российской цивилистики. М.: Статут. 2003г. С. 355.
список литературы