Аренда земельного участка 3

Содержание

Введение……………………………………………………………………………3

ГЛАВА 1. Договор аренды земельного участка и проблемы его правоприменения………………………………………………………………….5

1.1.Понятие договора аренды земельного участка………………………………5

1.2. Законодательное регулирование договора аренды земельного участка….8

ГЛАВА 2. Порядок заключения и прекращения договора аренды земельного участка……………………………………………………………………………13

2.1. Заключение и расторжение договора аренды на земельный участок……13

2.2. Оплата аренды земельного участка………………………………………..15

2.3. Недействительность сделки договора аренды земельного участка……..20

Заключение……………………………………………………………………….22

Список литературы………………………………………………………………23

Выдержка из текста

В последние годы земля в России стала полноправным объектом собственности и все более широко включается в гражданский оборот, в связи с чем регулирование земельных отношений с участием граждан, юридических и иных лиц начинает приобретать для них особую значимость, особенно в свете принятия нового Земельного кодекса. Именно поэтому представляет интерес судебно-арбитражная практика, складывающаяся в области правоприменения земельного законодательства.

Статья 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земля — пространственная граница государственного суверенитета, территория, на которую распространяются властные полномочия государства. Земля является объектом недвижимости, причем любое иное имущество, прочно связанное с ней, является недвижимостью только в силу своей связи с землей. Земля как недвижимое имущество — объект гражданского оборота. Осуществляя властные полномочия на своей территории, государство устанавливает обязательные для исполнения всеми пользователями земли экологические требования в интересах общества, контролирует использование земель, определяет охранные зоны, публичные сервитуты и т.д.

К сожалению, действующее законодательство и методы правового регулирования в этой сфере меняются не столь быстро и качественно, как того требуют существующие отношения на рынке недвижимости, и в настоящий момент остается много нерешенных вопросов. Принятие нового Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) не устранило противоречий действующего законодательства и не привело к упорядочению существующей системы правового регулирования в данной области.

В связи с этим представляется актуальным рассмотреть наметившиеся тенденции судебно-арбитражной практики по данной категории дел, выявить недостатки в правовом регулировании в этой сфере, возможные способы их устранения.

Список использованной литературы

1 Нормативно – правовые акты

1.1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета. № 7. 21.01.2009.

1.2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) ред. от 06.04.2011 // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. N 32. Ст. 3301.

1.3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) ред. от 07.02.2011 // Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. N 5. Ст. 410.

1.4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) ред. от 05.04.2011 // Собрание законодательства РФ. 29.10.2001. N 44. Ст. 4147.

2. Судебная практика

2.1.Постановление Президиума ВАС РФ от 14.12.2010 N 8265/10 по делу N А57-15856/2009 // СПС КонсультантПлюс.

2.2.Определение Высшего Арбитражного Суда от 31.03.2008 N 1857/08 по делу N А60-5157/2007 // СПС КонсультантПлюс.

2.3.Постановление ФАС Центрального округа от 31.07.2009 по делу N А35-5466/08-С16 // СПС КонсультантПлюс.

2.4.Постановление ФАС Уральского округа от 23.12.2010 N Ф09-10714/10-С6 по делу N А50-9483/2010 // СПС КонсусльтантПлюс.

2.5.Постановление ФАС Уральского округа от 27.05.2009 N Ф09-11503/07-С6 по делу N А07-4617/2007-А-ХСЯ // СПС КонсусльтантПлюс.

2.6.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.10.2010 по делу N А31-8310/2009 // СПС КонсультантПлюс.

2.7.Постановление ФАС Западно — Сибирского округа от 31.03.2010 по делу N А70-9059/2009 // СПС КонсультантПлюс.

2.8.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.10.2010 по делу N А56-58521/2009 // СПС КонсультантПлюс.

3.Монографии, журнальные и газетные публикации.

3.1.Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (под ред. Степанова С.А.). 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект. 2010.

3.2.Анисимов А.П., Дзагоев С.В., Кокоева Л.Т. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в публичной собственности: вопросы теории и практики. М.: Новый индекс. 2009.

3.3.Батяев А.А., Бобкова О.В., Васильчикова Н.В., Корнийчук Г.А., Резепов И.Ш., Сальникова Л.В., Скачкова О.А., Смагина И.А., Суняева Р.Л., Шлянцев Д.А. 1001 договор на все случаи бизнеса. М.: РАВНОВЕСИЕ. 2008.

3.4.Будникова Ю.Е. Правовое регулирование выкупа земельных участков приватизированными предприятиями: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М. 2008.

3.5.Иванова Е. Как поделить неделимое? // ЭЖ-Юрист. 2010. N 47.

3.6.Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2010. N 2.

3.7.Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу РФ. — 2-е изд., перераб. — Норма: ИНФРА-М, 2010.

3.8.Мазуров А.В., Нахратов В.В., Чуркин В.Э. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. М.: Частное право. 2009.

3.9.Оглоблина О.М. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков: комментарии и образцы документов (под ред. М.Ю. Тихомирова). / Изд. Тихомирова М.Ю., 2008 . // Гарант 2010.

3.10.Пирвиц Э.Э. Значение вины, случая и непреодолимой силы в гражданском праве // Вестник гражданского права. 2010. N 5.

3.11.Селифонова С.Ю. Ответственность за самовольное строительство: признание права собственности или снос? // Адвокат. 2010. N 3.

3.12.Тихомиров М.Ю. Образцы договоров по гражданскому законодательству Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное. М.: Изд. Тихомирова М.Ю. 2009.

3.13.Шейнин Л.Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании. М.: Деловой двор. 2011.

3.14.Ялбулганов А.А. Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения // Гражданин и право. 2006. N 12.