Аренда земельного участка из государственной и муниципальной собственности

Содержание

Оглавление

Введение……………………………………………………………………………3

Глава 1. Общая характеристика правового регулирования аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности……………………………………………………………………..6

1.1. Соотношение норм гражданского и земельного законодательства в правовом регулировании аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности…………………………….6

1.2. Новеллы в правовом регулировании аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности………….11

Глава 2. Характеристика особенностей аренды земельного из участка государственной и муниципальной собственности……………………………22

2.1. Договор аренды земельного участка: понятие, стороны…………………22

2.2. Отдельные особенности аренды земельных участков из государственной и муниципальной собственности……………………………………………….33

Глава 3. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в аренду………………..44

3.1. Конкурентные процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в аренду…………………………………………………………………………….44

3.2. Неконкурентные процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в аренду…………………………………………………………………………….52

Заключение……………………………………………………………………….57

Список использованных источников……………………………………………60

Выдержка из текста

Введение

Актуальность настоящей дипломной работы определяется проведением глубокого исследования аренды земельного участка из государственной и муниципальной собственности.

Наверное, нет ни одного человека, который сомневался бы, что земля — основа богатства нации, ее капитал. Все средства производства стареют, выбывают из производства и заменяются новыми. Все, кроме земли, заменить которую нечем. Особое экономическое значение земли обессмертил Марк Твен своей знаменитой фразой: "Покупайте землю, ее больше не производят!".

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) дано определение договора аренды как имущественного найма, в котором арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Закон в настоящее время определений правам владения и пользования не дает, в связи с чем правоприменительная практика "рецептировала" их содержание из доктрины гражданского права. Право пользования арендованным имуществом — это право арендатора извлекать из него полезные свойства в своих интересах. Право владения арендованным имуществом — это возможность арендатора фактически обладать имуществом

Земельные участки, наравне с иными объектами недвижимости, могут быть переданы в аренду. Ч. 2 ст. 607 ГК РФ оговаривает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Список использованной литературы

Список использованных источников

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2014. N 31. Ст. 4398.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. 2001. N 44. Ст. 4147.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. Ст. 410.

5. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // Собрание законодательства РФ. 2015. N 10. Ст. 1391.

6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 13.07.2015, с изм. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. 2006. N 50. Ст. 5278.

7. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) // Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 16.

8. Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "О защите конкуренции" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) // Собрание законодательства РФ. 2006. N 31 (1 ч.). Ст. 3434.

9. Федеральный закон от 21.07.2014 N 224-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2014. N 30 (Часть I). Ст. 4225.

10. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Собрание законодательства РФ. 2002. N 30. Ст. 3018.

11. Федеральный закон от 19.07.2011 N 246-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2011. N 30 (ч. 1). Ст. 4594.

12. Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2014. N 26 (часть I). Ст. 3377.

13. Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2014. N 26 (часть I). Ст. 3377.

14. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.

15. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 15.02.2016) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2003. N 40. Ст. 3822.

16. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2001. N 44. Ст. 4148.

17. Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об особо охраняемых природных территориях" (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) // Собрание законодательства РФ. 1995. N 12. Ст. 1024.

18. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. 2007. N 31. Ст. 4017.

19. Федеральный закон от 21.07.2014 N 250-ФЗ "О внесении изменений в статьи 74 и 81 Лесного кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2014. N 30 (Часть I). Ст. 4251.

20. Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 (ред. от 25.12.2015) "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" // Собрание законодательства РФ. 2008. N 23. Ст. 2721.

21. Письмо Рослесхоза от 02.04.2008 N МГ-03-28/2198 «О возможности предоставления одного лесного участка в аренду нескольким лицам для различных видов его использования» // СПС «Консультант Плюс».

22. Постановление Правительства Республики Карелия от 29 августа 2014 г. N 277-П // СПС «Консультант Плюс».

23. Постановление Правительства Камчатского края от 17.05.2012 N 225-П "О предоставлении земельных участков для строительства объектов капитального строительства исключительно на торгах" // СПС «Консультант Плюс».

24. Постановление Правительства РФ от 03.02.2007 N 73 "О создании на территории Зеленоградского района Калининградской области особой экономической зоны туристско-рекреационного типа" // Документ утратил силу.

Судебная практика

25. Определение Верховного Суда РФ от 11.12.2007 N 4-В07-126 // СПС «Консультант Плюс».

26. Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2014 N 301-ЭС14-5611 по делу N А79-4179/2013 // СПС «Консультант Плюс».

27. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 N 1756/13 по делу N А35-765/2012 // СПС «Консультант Плюс».

28. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.07.2010 N 2111/10 по делу N А05-7607/2009 // Вестник ВАС РФ. N 11. Ноябрь. 2010.

29. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12 марта 2009 г. по делу N А32-3200/2008 // СПС консультант Плюс».

30. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26 июня 2009 г. по делу N А21-3610/2008 // СПС «Консультант Плюс».

31. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.07.2013 по делу N А26-12063/2011 // СПС «Консультант Плюс».

32. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013 по делу N А26-2083/2013 // СПС «Консультант Плюс».

33. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 по делу N А26-3884/2013 // СПС «Консультант Плюс».

34. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 12157/13 по делу N А28-5083/2012 // СПС «Консультант Плюс».

35. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.07.2013 по делу N А26-12063/2011 // СПС «Консультант Плюс».

36. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2012 по делу N А26-5876/2011 // СПС «Консультант Плюс».

37. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 05.08.2014 N Ф03-2269/2014 по делу N А24-3590/2013 // СПС «Консультант Плюс».

38. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.02.2015 N Ф09-271/15 по делу N А34-3287/2014 // СПС «Консультант Плюс».

39. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 04.09.2014 по делу N А55-20779/2013 // СПС «Консультант Плюс».

40. Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 N 1633/13 по делу N А75-2235/2012 // СПС «Консультант Плюс».

41. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.01.2015 N Ф03-6126/2014 по делу N А59-1254/2014 // СПС «Консультант Плюс».

42. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 04.09.2014 по делу N А33-19012/2013 // СПС «Консультант Плюс».

43. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.11.2014 N Ф06-17299/2013, Ф06-17300/2013 по делу N А55-555/2014 // СПС «Консультант Плюс».

44. Постановление ФАС Поволжского округа от 31.07.2014 по делу N А12-25552/2013 // СПС «Консультант Плюс».

45. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.06.2014 по делу N А19-11541/2013 // СПС «Консультант Плюс».

46. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 08.02.2016 по делу N 33-2063/2016 // СПС «Консультант Плюс».

47. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.08.2014 по делу N А82-10831/2013 // СПС «Консультант Плюс».

48. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.07.2014 N Ф07-5996/2014 по делу N А56-38994/2013 // СПС «Консультант Плюс».

49. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.08.2014 по делу N А79-3930/2013 // СПС «Консультант Плюс».

50. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.08.2014 по делу N А79-3928/2013 // СПС «Консультант Плюс».

51. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.02.2015 N Ф03-5816/2014 по делу N А73-80/2014 // СПС «Консультант Плюс».

52. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.04.2014 по делу N А70-5612/2013 // СПС «Консультант Плюс».

53. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. N 4. 2005.

Литература

54. Бандорин Л.Е. Разрешенное использование земельных участков: проблемы понимания сущности определения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. N 12. С. 46 — 53.

55. Гаджиев Г.А. Конституция России как правовая основа экономики: правовая модель и современность // Правоведение. 2009. N 2(283).

56. Галиновская Е.А. Земельное правоотношение как социально-правовое явление: монография. М.: ИЗиСП, ИНФРА-М, 2015. 272 с.

57. Жмурко С.Е. Садоводы, дачники и их объединения: защита прав и интересов // М.: Редакция "Российской газеты", 2015. Вып. 4. 160 с.

58. Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России: Монография. Томск: Пеленг, 2014. С. 81 — 82.

59. Кадастровый учет недвижимого имущества: вопросы и ответы / А.С. Волконитин, О.Л. Дубовик, Д.С. Железнов и др.; отв. ред. Г.А. Мисник. М.: Статут, 2015. 176 с.

60. Право и экономическая деятельность: современные вызовы: монография / Е.Г. Азарова, А.А. Аюрова, М.К. Белобабченко и др.; отв. ред. А.В. Габов. М.: ИЗиСП, Статут, 2015. 400 с.

61. Савенко Г.В., Ялбулганов А.А. Оборот земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения: современные проблемы / под ред. А.А. Ялбулганова. М.: Редакция "Российской газеты", 2015. Вып. 8. 192 с.

62. Свобода договора: сборник статей / А.А. Амангельды, В.А. Белов, А.А. Богустов и др.; отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2016. 671 с.

63. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2008.

64. Ситдикова Л.Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью) // Нотариус. 2013. N 5. С. 15 — 17.

65. Тихомиров М.Ю. Предоставление земельных участков гражданам: новые правила. М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2014. 63 с.