Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 6
1.1.Понятие и правовое регулирование аренды 6
1.2. Предмет договора аренды, права и обязанности сторон 13
1.3. Особенности правового регулирования арендных отношений в зарубежных странах 23
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ В РОССИИ И В ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАНАХ 29
2.1. Оценка рынка аренды недвижимости в России и зарубежных странах 29
2.2. Анализ аренды транспортных средств в зарубежных странах 38
3. ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ И НОВЕЛЛЫ В РЕГУЛИРОВАНИИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ И АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ 46
3.1. Правоприменительные аспекты порядка заключения и реализации гражданско-правового договора аренды недвижимости 46
3.2. Особенности гражданско-правового договора аренды транспортных средств 52
3.3. Перспективы применения зарубежного опыта в России 58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 62
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 65
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность. Обращение к проблеме арендных правовых отношений явилось не случайным, так как в последнее время существует множество проблем, особенно касающихся исполнения обязательств по договору аренды, добросовестности участников правоотношений (сторон) и несения ответственности сторон, чему свидетельствует многочисленная судебная практика.
На сегодняшний день нуждаются в новом осмыслении не только вопросы: понятия договора аренды, гражданско-правового регулирования, теоретические подходы к данному договору, но и аспекты правоприменительной практики, новеллы законодательства в области регулирования арендных отношений. Особое значение имеет регулирование договора аренды недвижимости и договора аренды транспортных средств. Договор аренды недвижимости является наиболее встречаемым договором в гражданско-правовом обороте, что связано с наибольшей долей данных договоров на рынке недвижимости.
С одной стороны стоит отметить, что государство как основной субъект правового регулирования вопросов с недвижимым имуществом, в лице различного рода поправок и изменений, в рамках работы законодательных органов власти, пытается оптимизировать существующие процессы в области аренды недвижимости, решить проблемы. Однако, как показывает практика, с каждым годом количество споров в области аренды недвижимого имущество растет, количество не исполнения обязанностей по договору аренды недвижимости и аренды транспортных средств имеет динамику роста.
Степень научной разработанности темы исследования. Теоретическую основу исследования составили научные труды, в области договора аренды недвижимости и договор аренды транспортных средств, в частности работы: В.С.Бабушкина , А.Ж.Искендеровой , Ю.Н.Игнатовой , И.В.Кушнаревой, Е.А.Сысоевой , Н.Ю. Пащенко , В.А.Петрушкина , Е.М.Фомина и других.
Среди общетеоретических работы классиков российской цивилистики стоит назвать исследования: М.И.Брагинского, В.В.Витрянского, И.Исфраилова, Л.Наумовой, К.Скловского, Ю.Широкова, А. Эрделевского и других.
Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются общественные отношения, в сфере арендных правоотношений.
Предметом исследования выступает договор аренды недвижимости и договор аренды транспортных средств.
Целью исследования является изучение арендно-правовых отношений в России и за рубежом, выявление основных проблем и поиск путей решения.
Задачи работы:
— уточнить понятие и правовое регулирование аренды;
— выявить предмет договора аренды, права и обязанности сторон;
— изучить особенности правового регулирования арендных отношений в зарубежных странах;
-оценить рынок аренды недвижимости и транспортных средств в России;
— проанализировать аренду недвижимости и транспортных средств в зарубежных странах;
— выявить правоприменительные аспекты порядка заключения и реализации гражданско-правового договора аренды недвижимости;
— определить особенности гражданско-правового договора аренды транспортных средств;
— оценить перспективы применения зарубежного опыта в России.
Методологическая и теоретическая основа. В качестве методологической основы исследования были использованы общенаучные методы научного познания (анализ, включая системный анализ, синтез, индукция, дедукция и др.), а также частно-научные методы научного познания (сравнительно-правовой, формально-юридический, юридико-телеологический (целевой), юридико-лингвистический и др.). Метод анализа использовался в сочетании с другими методами исследования по всему тексту данного исследования.
Теоретическая значимость исследования. обуславливается возможностью дальнейшего исследования, на базе данной дипломной работы, по проблемам договора аренды транспортных средств и договора аренды недвижимости. Исследование представляет интерес для исследователей, занимающихся проблемами договорных отношений.
Научно-практическая значимость исследования заключается в том, что исследование носит узкоспециализированный характер, в котором отражаются не только проблемы теории цивилистической науки, но и проблемы правоприменительной практики. Научно-практическая значимость заключается в выработке конкретных мер, рекомендаций в рамках правовых позиций высших судов.
Структура исследования. Данное исследование состоит из введения, трех глав, восьми параграфов, заключения и списка использованной литературы.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993)(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации — 2014. — № 31. — ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ Часть 1 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. — №32. -Ст. 3301 (в ред. 31.01.2016 № 302-ФЗ)
3. Гражданский кодекс РФ федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ Часть 2. (ред. от 29.06.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации 1996. — № 5. — ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2016).// Собрание законодательства Российской Федерации 2001. — № 44. — ст. 4147
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации 2002. — № 46, ст. 4532.
6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации 2002. — № 30. ст. 3012.
7. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 № 24-ФЗ (ред. от 09.03.2016)// Собрание законодательства Российской Федерации 2001. — № 11, ст. 1001.
8. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации 1999.- № 18. — ст. 2207.
9. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 01.05.2016)(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.06.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации 1998. — № 31. ст. 3824.
10. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 05.04.2016, с изм. от 13.04.2016)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации 200. — № 32. ст. 3340.
11. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства Российской Федерации — 2002. — № 30. — ст. 3018.
12. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О финансовой аренде (лизинге) // Собрание законодательства Российской Федерации 1998. — № 44. — ст. 5394.
13. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации 1997. — № 30. — ст. 3594.
Нормативно-правовые акты иностранных государств
14. Закон КНР О договорах // [Электронный ресурс]: https://pravo.hse.ru/intprilaw/doc/060602
15. Code civil Version consolidée au 16 mars 2016 // [Электронный ресурс]: https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721
16. Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) // [Электронный ресурс]: http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/BJNR001950896.html
17. Swiss Civil Code of 10 December 1907 (Status as of 1 January 2016) // [Электронный ресурс]: https://www.admin.ch/opc/en/classified-compilation/19070042/index.html
Правоприменительные акты и акты толкования
18. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2016 № 10АП-408/2016 по делу № А41-88124/15 // СПС Консультант плюс 2016
19. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2016 № 09АП-4574/2016 по делу № А40-130471/15// СПС Консультант плюс 2016
20. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2016 № 09АП-6453/2016 по делу № А40-165705/13
21. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 30.03.2016 по делу № 33-2009/2016 // СПС Консультант плюс 2016
22. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2016 № 09АП-11569/2016-ГК по делу № А40-194413/2015 // СПС Консультант плюс 2016
23. Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2016 по делу № 33-7877/2016 // СПС Консультант плюс 2016
24. Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 04.04.2016 по делу № 33-4318/2016
Научная, учебная и специальная литература
25. Абдраимов Б., Сулейманова С., Саймова Ш. Теоретические и методологические основы экономического механизма арендной платы за землю в зарубежных странах / Н. Б. Абдраимов, С.Сулейманова, Ш.Саймова // Актуальні проблеми економіки. — 2013. — № 7. — С. 217-225.
26. Акбашев Р. Р. Право собственности.– 2 изд., — Казань: Изд-во «Юниверсум», 2014.
27. Андриенко Н.В. Соотношение недействительности и незаключенности договора аренды / Н.В.Андриенко //Право и практика. 2014. № 3. С. 85-90.
28. Бабушкин В.С. Правовой статус и информационный ресурс единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним / В.С.Бабашкин// Вестник Хабаровской государственной академии экономики и права. 2015. № 3. С. 165-168
29. Базилевская Е.С., Ершова Н.В. Особенности арендных отношений в зарубежных странах / Е.С.Базилевская, Н.В.Ершова // В сборнике: Молодежный вектор развития аграрной науки материалы 65-й научной студенческой конференции, под редакцией В. И. Котарева, Н. И. Бухтоярова, А. В. Дедова. 2014. С. 44-47.
30. Белов В.А. Правовая природа арендных отношений: исторический аспект / В.А.Белова// Адвокат. 2015. № 9. С. 68-71.
31. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имуществаКнига 2. – М.: Статут, 2012.
32. Гражданское право Под ред. Ю.К. Толстого, А.П.Сергеева. СПб., 2013.
33. Гражданское право: В 4 т. Т. I. Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб, и доп. М.: Проспект, 2015.
34. Гунин А.В. Договор субаренды в российском гражданском праве: Автореф, дис… канд. юрид, наук. — Курск, 2011.
35. Егошин Е.И. Эволюция идеи и института гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств в советском праве 1961-1991 гг. (историко-правовое исследование). автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. М., 2011.
36. Ермолаев С.Н. Термин юридической ответственности в гражданском праве / С.Н.Ермолаев // Власть Закона. 2013. – № 2 (14). – С. 179-182
37. Земельный участок: собственность, аренда и иные права в РФ и иностранных государствах под ред. В. А. Залесского. М.: Изд-во Тихомирова М. Ю., 2005.
38. Игнатова Ю. Н. История возникновения института аренды транспортных средств с экипажем / Ю.Н.Игнатова// Вестник Саратовской государственной юридической академии 2014 — № 2. С. 146-149
39. Игнатова Ю.Н. Договор аренды транспортных средств с экипажем / Ю.Н.Игнатова // Юрист. 2014. № 15. С. 28-32.
40. Искендерова А.Ж. Современное состояние рынка жилья и строительства жилых объектов / А.Ж.Искандерова // Известия ВУЗов Кыргызстана. 2014. № 6. С. 135-137.
41. Кириченко Ю.Н. Некоторые проблемы аренды земельного участка и его части / Ю.Н.Кириченко // О некоторых вопросах и проблемах современной юриспруденции. Сборник научных трудов по итогом международно-практической конференции. №2. Челябинск, 2015. С.19- 21.
42. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, Части второй. /Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт, 2011.
43. Кушнарева И.В., Сысоева Е.А. Недвижимость как объект оценки / И.В.Кушнарева, Е.А.Сысоева // Научный альманах. 2015. № 12-1 (14). С. 222-225.
44. Максютова А.М., Ахтямова Е.В. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды / А.М.Максютова, Е.В.Ахтямова// Инновационная наука. 2016. № 4-4. С. 154-156.
45. Минько Н.С. Аренда оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества / Н.С.Минько// Научный диалог. 2014. № 8 (32). С. 143-161.
46. Мищенко Д. Купля-продажа недвижимости: плюсы и минусы Д.Мищенко // Молодые ученые. 2015. № 6. С. 25-29.
47. Огнев В.Н. Виды субдоговоров в сфере аренды имущества / В.Н.Огнев// Человек: преступление и наказание. 2015. № 2. С. 31-35.
48. Пащенко Н.Ю. Договор аренды зданий и сооружений / Н.Ю.Пащенко// Молодой ученый. 2015. № 3 (83). С. 666-669.
49. Петрушкин В.А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости — М., 2014.
50. Садиков О.Н. Гражданское право том 2. – М.: Проспект, 2012.
51. Семенихин В.В. Аренда- М., 2015.
52. Сергачева О.А. Аренда имущества для обеспечения государственных и муниципальных нужд в свете законодательства Италии и России / О.А.Сергачева// Юрист. 2013. № 14. С. 27–32.
53. Серпухова Е.П. Тенденции рынка аренды жилой недвижимости / Е.П.Серпухова// В сборнике: Экономические аспекты управления строительным комплексом в современных условиях Сборник статей. Самарский государственный архитектурно-строительный университет. Самара, 2015. С. 178-183.
54. Толстой Ю.К. Гражданское право в 3.т. том 2. – М.: Проспект, 2015.
55. Фомин Е.М. Договор аренды в гражданском праве Италии / Е.М.Фомин// Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманитарные науки. 2015. Т. 157. № 6. С. 166-170.
56. Царева М.В. Правовое регулирование аренды части объекта недвижимости / М.В.Царева// В сборнике: Пробелы в российском законодательстве Сборник материалов VIII Международной научно-практической конференции, посвященной памяти академика В.Н. Кудрявцева. 2015. С. 245-249.
57. Чижанькова И.В., Бондалетова Н.Ф. Договорные отношения по аренде недвижимости: структура и функции / И.В.Чижанькова, Н.Ф.Бондалетова// Материалы Ивановских чтений. 2015. № 5. С. 329-331.
58. Шейхаметова Э.Н. Значение аренды / Э.Н.Шейхаметова// Молодой ученый. 2016. № 1. С. 522-528.
59. Щеголева И.П., Щеголева Е.П. Социально-экономические аспекты развития рынка аренды недвижимости / И.П.Щеголева, Е.П.Щеголева// В сборнике: Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. Социально-гуманитарные и экономические науки сборник статей. Самарский государственный архитектурно-строительный университет. Самара, 2016. С. 230-233.
Электронные информационные ресурсы
60. Regolamento per la disciplina del servizio di noleggio velcoli con conducente: Approvato con D.C.C. 29.10.2013. № 31. URL: http://www.comunenevianolecce.it/regolamenti/ Regolamento per la disciplina del servizio di noleggio veicoli con co nducente.pdf
61. Regolamento per lesercizio Del servizio trasporto di persone mediante noleggio di veicoli con conducente: Approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale 21.12.2007. № 80. URL: http: //www.comune.sesto-fiorentino.fi.it/Engine/RAServeFile.php/f/noleggio_veicoli_ conducente.pdf
62. Соколова А. Недвижимость / Подходы к определению понятия недвижимости // [Электронный ресурс]: realty.web-3.ru/definitions/realty: http://realty.web-3.ru/definitions/realty/
63. Экономика недвижимости: Учебное пособие / НовГУ им. Ярослава Мудрого. [Электронный ресурс]: http://finance-credit.biz/voprosyi-ekonomicheskie-obschiie/ekonomika-nedvijimosti-uchebnoe-posobie.html