Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
Введение ………………………………………………………………… 3
Глава
1. Правовое регулирование договора аренды ………………… 7
1.1 Понятие и элементы договора аренды ……………………… 7
1.2 Содержание договора аренды ……………………………… 14
1.3 Отличие договора аренды от других смежных договоров .. 21
Глава
2. Практика применения договора аренды в ООО «Варьеганская нефтяная буровая компания» ……………………………… 27
2.1 Заключение договора аренды в ООО «Варьеганская нефтяная буровая компания» ………………………………………………. 27
2.2 Прекращение и возобновление договора аренды в ООО «Варьеганская нефтяная буровая компания» ……………………………… 35
2.3 Судебная практика по гражданским делам о признании договора аренды недействительным ………………………………………. 42
Глава
3. Перспективы развития института аренды ………………… 48
3.1 Проблемы правового регулирования договора аренды … 48
3.2 Рекомендации в области совершенствования законодательства об аренде ………………………………………………… 56
Заключение …………………………………………………………… 60
Список использованных источников ……………………………….. 65
Приложения …………………………………………………………… 71
Выдержка из текста
Введение
Актуальность исследования. Договор аренды имущества является распространенной сделкой в сфере гражданского оборота. Данный договор способен удовлетворить потребности практически всех участников рыночных отношений. Заключая договор аренды, своей цели достигают как арендодатель, так и арендатор. Арендатор, как правило, субъект предпринимательства, не имея возможности приобрести недвижимое имущество в собственность, реализует свою потребность путем заключения договора аренды. Арендодатель, распоряжаясь имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, перестает нести расходы на его содержание и при этом получает определенную прибыль.
Развитие рыночных отношений привели в движение процесс постепенного вовлечения в имущественный оборот недвижимого имущества как предмета гражданско-правовых обязательств. Сдача в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, позволяет собственнику получать доходы в виде арендных платежей, являющихся одним из основных источников пополнения бюджетов различных уровней, что, в свою очередь, помогает преодолевать значительные экономические трудности в ряде регионов Российской Федерации.
Однако существующее состояние гражданского законодательства, регулирующего арендные отношения по поводу недвижимого имущества, не в полной мере отвечает потребностям современного российского общества. Основные нормы об аренде содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).
Глава
3. ГК РФ, посвященная договору аренды, помимо общих положений об аренде регулирует отдельные его виды, а аренде земельных участков посвящены нормы Земельного кодекса Российской Федерации.
К сожалению, в действующем ГК РФ правила об аренде помещений, объектов незавершенного строительства, конструктивных элементов зданий и сооружений не получили отражения. На практике арбитражные суды вынуждены руководствоваться разъяснениями и рекомендациями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, признающего данные объекты недвижимости отличными от зданий и сооружений, но неразрывно с ними связанными, согласно которым к таким договорам применяются нормы об аренде зданий и сооружений, в том числе и о государственной регистрации.
Принятые Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации постановления, информационные письма и обзоры практики рассмотрения споров, связанных с договорами аренды, не устранили всех пробелов в законодательстве, а лишь позволили сделать практику единообразной. Однако проблемы применения норм об аренде недвижимости могут быть разрешены только на законодательном уровне.
Содержание ГК РФ об аренде недвижимости нуждается в обновлении, поскольку разрабатывался он в период формирующегося рыночной экономики, сохранявшего некоторые черты прежнего экономического строя.
Цель выпускной квалификационной работы – анализ гражданско-правового института аренда и изучение практики его применения.
Для достижения указанных целей перед нами стоят следующие задачи:
1) изучить понятие, элементы и содержание договора аренды;
2) выявить отличие договора аренды от других смежных договоров;
3) проанализировать особенности заключения, прекращения и возобновление договора аренды в ООО «Варьеганская нефтяная буровая компания»;
4) рассмотреть судебную практику по гражданским делам о признании договора аренды недействительным;
5) выявить проблемы правового регулирования договора аренды;
6) разработать рекомендации по совершенствованию действующего законодательства об аренде и практики его применения.
Объект исследования — гражданско-правовые отношения, возникающие при заключении, изменении и расторжении договоров аренды.
Предмет исследования – законодательные и подзаконные нормативно-правовые акты, регулирующие арендные отношения в Российской Федерации, а также анализ существующей судебной практики применения указанных норм.
Методы исследования — диалектический метод познания социально-правовых явлений, анализа и синтеза, формально-юридический, сравнительно-правовой и др.
Теоретической базой при написании квалификационной работы послужило действующее законодательство Российской Федерации в области гражданского права, учебники и учебные пособия по гражданскому праву, монографии и публикации в периодической печати. Были использованы работы таких авторов, как П.В. Алексий, А.В. Барков, Р.С. Бевзенко, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, А.М. Гатин, Е.В. Иванова, О.М. Козырь, И.Ю. Павлова, М.Н. Поздеева, Т.М. Рассолова, Ю.В. Романец, О.А. Рузакова, С.В. Савина и другие.
Структура квалификационной работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников (62 источника) и приложения.
Во введении обосновывается актуальность темы выпускной квалификационной работы, обозначаются цели и задачи исследования, методологические и теоретические основы исследования.
Первая глава «Правовое регулирование договора аренды» посвящена исследованию понятия, элементов и содержания договора аренды, выявлению отличий договора аренды от других смежных договоров аренды.
Во второй главе «Практика применения договора аренды в ООО «Варьеганская нефтяная буровая компания» анализируются особенности заключения, прекращения и возобновления договора аренды в ООО «Варьеганская нефтяная буровая компания». Рассматриваются материалы судебной практики по гражданским делам о признании договора аренды недействительным.
В третьей главе «Перспективы развития института аренды» выявляются проблемы правового регулирования договора аренды и даются рекомендации в области совершенствования законодательства об аренде.
В заключении подводятся итоги проведенного исследования, излагаются выводы по работе, как теоретические, так и практические, направленные на совершенствование норм действующего законодательства и правоприменительной практики.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации. – М.: Проспект, 2010. – 32 с.
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (в ред. от 02.07.2013) /http://www.consultant.ru/ © КонсультантПлюс, 1992-2013
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 02.07.2013 № 142-ФЗ) /http://www.consultant.ru/© КонсультантПлюс, 1992-2013
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 23.07.2013 № 251-ФЗ) /http://www.consultant.ru/© КонсультантПлюс, 1992-2013
5. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (в ред. от 08.05.2013) /http://www.consultant.ru/© КонсультантПлюс, 1992-2013
6. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК) от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 06.09.2013) /http://www.consultant.ru/© КонсультантПлюс, 1992-2013
7. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (в ред. от 28.07.12) /http://www.consultant.ru/ © КонсультантПлюс, 1992-2013
8. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об акционерных обществах»
2. декабря 1995 г. /http://www.consultant.ru/ © КонсультантПлюс, 1992-2013
9. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.10.2013) /http://www.consultant.ru/ © КонсультантПлюс, 1992-2013
10. Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ (в ред. от 02.01.2013) «Об обществах с ограниченной ответственностью» /http://www.consultant.ru/ © КонсультантПлюс, 1992-2013
11. Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 07.05.2013) «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» /http://www.consultant.ru/document/ © КонсультантПлюс, 1992-2013
12. Федеральный закон от
2. октября 1998 г. № 164-ФЗ (в ред. от 28.06.2013) «О финансовой аренде (лизинге)» /http://www.consultant.ru/© КонсультантПлюс, 1992-2013
13. Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» /http://www.consultant.ru/ © КонсультантПлюс, 1992-2013
14. Федеральный закон РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 22.10.2013) «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» /http://www.consultant.ru/ © КонсультантПлюс, 1992-2013
15. Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О защите конкуренции» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013) /http://www.consultant.ru/ © КонсультантПлюс, 1992-2013
16. Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» /http://www.consultant.ru/ © КонсультантПлюс, 1992-2013
17. Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (в ред. от 07.05.2013) «О недрах» /http://www.consultant.ru/ © КонсультантПлюс, 1992-2013
18. Постановление Правительства РФ от 10 февраля 1994 г. №
9. «О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности» / СЗ РФ. 1994. №
8. Ст. 593; СЗ РФ. 2000. №
6. Ст. 777; №
13. Ст. 1373.
19. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 (в ред. от
2. ноября 2006 г.) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /http://www.consultant.ru/© КонсультантПлюс, 1992-2013
20. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утв. приказом Минюста России от 06.08.2004 № 135 //www.to 74.rosreestr.ru/
21. Решение Думы муниципального образования города Радужный от 28.02.2007 № 275 (с изм. и доп. от
3. октября 2008 года № 510) «О порядке сдачи в аренду движимого муниципального имущества или сложной вещи (имущества)» /www.eventuspr.ru/
Литература:
1. Алексий П.В. Гражданское право. Учебник. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 918 с.
2. Барков А.В. Гражданское право. В 2-х частях. Часть
2. Учебник. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 752 с.
3. Бевзенко Р.С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2011. № 5. Т. 11.
4. Бевзенко Р.С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2012. № 1. Т. 12.
5. Беневоленская З.Э. Доверительное управление имуществом в аспектах истории и современности // Вестник Санкт-Петербургской юридической академии. 2012. № 2.
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2011. – 780 с.
7. Гатин А.М. Гражданское право. Учебное пособие. — М.: Дашков и Ко, 2010. — 384 с.
8. Гонгало Б.М. Жилые и нежилые помещения — объекты недвижимости // Российское право: образование, практика, наука. 2009. № 9.
9. Гражданское право / Под ред. А.И. Калпина, А.И. Масляева. – М.: Проспект, 2011. – 618 с.
10. Гражданское право: В 2 т. [Текст]
/ Отв. ред. Суханов Е.А. — 3-е изд., перераб. и доп. Т. II. — М.: Волтерс Клувер, 2007. – 807 с.
11. Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: Юристъ, 2010. – 845 с.
12. Гражданское право. Том 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2011. – 798 с.
13. Гражданское право. Учебник / С.С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общей ред. С.С. Алексеева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспекта, 2009. – 528 с.
14. Гражданское право. Учебник для вузов. Часть первая / Под ред. Т.И. Илларионова. — М.: ИНФРА-М, 2008. – 450 с.
15. Грудцын Л.Ю. Гражданское право России. Учебник / Л.Ю. Грудцын, A.A. Спектор. – М.: ЗАО Юстицинформ, 2008. – 560 с.
16. Гутников О.В. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5.
17. Ерш А.В. Особенности регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и сооружений // Юрист. – 2002. – № 9.
18. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Цивилист. 2006. № 1.
19. Иванов А.А. Аренда. – М.: Юрист, 2008. – 216 с.
20. Иванова Е.В. Гражданское право России. Полный курс. Учебник. — М.: Книжный мир, 2011. — 816 с.
21. Козырь О.М. Арендные отношения // Законодательство. – 2009. – № 8.
22. Кочеткова Ю.Л. Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности [Текст]
// Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. Брагинского М.И. – М.: Статут. 2007. – 678 с.
23. Мейер Д.И. Русское гражданское право [Текст].
– М.: Статут. 2000. – 678 с.
24. Павлова И.Ю. Гражданское право. Особенная часть. Учебное пособие. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 136 с.
25. Поздеева М.Н. Ипотека (залог недвижимости) // Жилищное право. -2012. — № 2.
26. Рассолова Т.М. Гражданское право. Учебник. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 848 с.
27. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. — М.: Юристъ, 2011. — 494 с.
28. Рузакова О.А. Гражданское право. Учебное пособие. — М.: Евразийский открытый институт, 2011. — 567 с.
29. Савина С. Новеллы законодательства о государственной регистрации договоров аренды // Законодательство. – 2013. № 3.
30. Синайский В.И. Русское гражданское право. — М.: Статут, 2002. — 638 с.
31. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. – М.: Волтерс Клувер. 2006. – 368 с.
32. Умов В.А. Договор найма имуществ по римскому праву и новейшим иностранным законодательствам [Текст].
– М.: Статут, 2002. – 468 с.
33. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2003. № 3.
34. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. – Тула: Автограф, 2001. — 720 с.
35. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Репринт. Изд. 1907 г. — М.: СПАРК, 1995. – 556 с.
Материалы судебной практики
1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 №
5. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» /http://www.consultant.ru/ © КонсультантПлюс, 1992-2013
2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №
5. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. №
6. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
4. Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002. №
6. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
5. Постановление ФАС Московского округа от 25.03.2010 № КГ-А 40/2476-10-П по делу № А 40-73337/08-105-396 /www.consultant.ru/
6. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №
1. «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №
7. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»» /http://www.consultant.ru/ © КонсультантПлюс, 1992-2013
