Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………… 3
1 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ
(ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ ИМУЩЕСТВА)
КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ………………………………..
11
1.1 Понятие, сущность и признаки вещного права………………. 11
1.2 Общая характеристика правового регулирования ипотеки….. 19
1.3 Правовая регламентация отдельных видов имущества 27
1.4 Залог имущества………………………………………………….. 31
2 ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ В СВЯЗИ С ТОЛКОВАНИЕМ ПОЛОЖЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ПРЕДМЕТЕ ЗАЛОГА……………..
36
2.1 Проблема сохранения залога при изменении недвижимого имущества, переданного в залог…………………………………….
36
2.2 Возможность залога нескольких объектов недвижимости
по одному договору ипотеки…………………………………………
54
2.3 Анализ проблем ипотечного кредитования 2014 года в России 60
3 ПРОБЕЛЫ ПРАВОВОЙ РЕГЛАМЕНТАЦИИ ИПОТЕКИ
В СИСТЕМЕ ВЕЩНЫХ ПРАВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
65
3.1 Реализация предмета залога…………………………………….. 65
3.2 Прекращение права собственности на квартиру, обремененную ипотекой, в связи со сносом многоквартирного жилого дома……
66
3.3 Пробелы правового регулирования в части отсутствия законодательных определений неюридических понятий………….
69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………. 74
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ………………………………………….. 79
ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………….. 89
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность выбранной выпускной квалификационной темы заключается в том, что в настоящее время ипотека является наиболее привлекательным видом залога, который применятся как способ обеспечения различных денежных обязательств. Это обусловлено, прежде всего тем, что объекты недвижимости, в отношении которых устанавливается ипотека, как правило обладают высокой стоимостью и ликвидностью, что и побуждает должника по денежному обязательству к его исполнению надлежащим образом, под угрозой потери имущества, одновременно являясь особой гарантией для кредитора даже в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения данного обязательства получить причитающиеся ему денежные средства.
На сегодняшний день законодательное регулирование института залога недвижимого имущества осуществляется посредствам ряда правовых актов федерального уровня, таких как Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «О залоге», Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако отсутствует системность такого регулирования. Это связано с тем, что данные нормативные акты имеют одинаковую юридическую силу по отношению к друг другу, однако Гражданский кодекс РФ прямо определяет, что установленные Федеральным законом «Об ипотеке» правила имеют приоритет перед общими правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге. Соотношение же правил других федеральных законов законодатель четко не определил, а учитывая широкое использование института залога недвижимого имущества, это породило ряд проблем, которые возникают в процессе применения данных норм гражданами и компетентными органами.
Данная ситуация обусловлена прежде всего тем, что в правовом регулировании ипотечных отношений существуют определенные пробелы, противоречия, а также расхождения в правовом регулировании отдельных вопросов института ипотеки, таких как основания возникновения ипотеки; перечень объектов недвижимого имущества, которое может быть предметом ипотеки; требования, обеспечиваемые ипотекой; порядок заключения и содержания договора об ипотеке; содержание закладной; механизм регистрации самой ипотеки, а также регистрация договора об ипотеке; последующая ипотека; порядок обращения взыскания на недвижимость, заложенную по договору об ипотеке; механизм взыскания и реализации недвижимого имущества и многих других.
Говоря о конкретных проблемах, существующих в данное время в сфере ипотечных отношений, следует признать недостаточно урегулированными некоторые вопросы определения перечня имущества, которое в соответствии с Законом об ипотеке может или должно быть заложено по договору ипотеки. Исходя из действующих нормативно-правовых актов и судебных решений необходимо ответить на вопрос требуется ли одновременная ипотека права аренды земельного участка в случае, если предметом ипотеки является нежилое помещение, расположенное на данном участке, а также необходим ли одновременный залог земельного участка при залоге такого объекта недвижимости как объекта незавершенного строительства.
Существует ряд проблем, связанных с ипотекой земельных участков. Одной из главных представляется коллизия между нормами ст.
2. Земельного кодекса и положениями статьи
6. Федерального закона «Об ипотеке» . Первая предусматривает, что залог права аренды земельного участка по общему правилу осуществляется без получения согласия собственника земельного участка (иное может быть предусмотрено договором); вторая же говорит о том, что право аренды может быть заложено только с согласия собственника.
Актуальным является вопрос о возможности изменения предмета ипотеки — объекта недвижимости в период действия ипотечного обязательства. Данный вопрос актуализирован тем, что суды в ряде случаев рассматривают такое преобразование предмета ипотеки как гибель имущества, что в свою очередь является как одним из оснований прекращения ипотечного обязательства. Такие выводы следует признать недостаточно обоснованными, в связи с этим представляется необходимым подробно изучить судебную практику судов различных инстанций, и сделать вывод о том, возможно ли отождествлять такие понятия как гибель предмета ипотеки и изменение предмета ипотеки, и в каком случае такое отождествление представляется возможным.
Недостаточно урегулированным представляется такой вопрос, как механизм обращения взыскания на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки, а именно: в каких случаях торги по реализации заложенного имущества могут повлечь их недействительность, имеет ли право должник досрочно прекратить обращение взыскания и реализацию заложенного имущества, удовлетворив требования залогодержателя. Также особое внимание законодатель не уделил дополнительным обстоятельствам, которые могут быть признаны основанием для отказа в обращении взыскания на предмет залога, которые, однако, достаточно широко используются в судебной практике. По общему правилу в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если зафиксирован факт нарушения должником основного обязательства, однако такое нарушения, по мнению суда, является незначительным, и в то же время размер требований залогодержателя несопоставим со стоимостью предмета ипотеки. Спорным в теории и практике является вопрос о том, является ли дополнительным основанием для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки то обстоятельство, что должник предпринял меры по частичному исполнению основного обязательства перед кредитором или нет.
Отдельным вопросом, требующего нашего рассмотрения, являются пробелы правового регулирования института ипотеки. Среди них стоит выделить отсутствие правового регулирования отдельных элементов ипотечных отношений, таких как четкий механизм реализации заложенного недвижимого имущества и его способы во внесудебном порядке. Необходимо также отметить наличие пробелов правового регулирования в части отсутствия законодательных определений неюридических понятий.
Правомерность и правильность применения тех или иных норм законодательства об ипотеке, как гражданами, так и государственными органами определили в своих решениях арбитражные суды и суды общей юрисдикции. В этой связи необходимым представляется изучение судебной практики, которая на протяжении последних лет выявила наиболее актуальные проблемы, возникающие в процессе ипотечных отношений, а главное разработала четкие алгоритмы решения данных вопросов. Несмотря на то, что судебные решения в нашей стране не являются источником права, их анализ сможет помочь законодателю, обладающему правотворческой функцией, утвердить единообразие применения норм об ипотеке, сформулировав правила в виде дополнений и изменений указанных выше законов.
Автором в данной работе рассмотрены и разрешены различные коллизии и пробелы правового регулирования института залога недвижимого имущества относительно таких объектов недвижимости как земельные участки, здания, сооружения, помещения в зданиях, квартиры, объекты незавершенного строительства за исключением предприятий, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космические объектов.
Целью выпускной квалификационной работы стало исследование основных новелл правовой регламентации института ипотеки в системе вещных прав Российской Федерации.
Провести анализ теоретических и практических проблем правового регулирования ипотечных отношений в современных условиях, выработать на основе проведенного исследования предложения и рекомендации по совершенствованию действующего гражданского законодательства, регулирующего ипотечные отношения.
Обобщение и анализ судебной практики применения норм российского законодательства, регулирующих залог недвижимого имущества.
Задачи исследования:
- изучить определение сущности системы вещных прав российской федерации;
- рассмотреть понятие и правовое регулирование потеки (залога недвижимости);
- проанализировать особенности ипотеки отдельных видов имущества;
- рассмотреть и проанализировать в залоге элементы вещного права;
- раскрыть правовое регулирование договора ипотеки как основания вещных прав;
- изучить субъекты и содержание договора залога недвижимости, его форму;
- провести сравнительный анализ федеральных законов, регулирующих залоговые отношения, в том числе ФЗ "Об ипотеке", ФЗ "О залоге", положений ГК РФ, в части соотношения отдельных норм, предметом регулирования которых являются схожие элементы ипотечных отношений;
- изучить судебную практику, возникающую в связи со спорами в сфере ипотечных отношений и на ее основе сделать вывод о возможности разрешения коллизий в сфере ипотечных отношений;
- выработать критерии для разграничения понятия «изменение» и «гибель» недвижимого имущества;
- на основе судебной практики и научных трудов выработать определения неюридических понятий, которые используются законодателем в ФЗ «Об ипотеке»;
- на основе теории и судебной практики выработать аргументированную позицию в части необходимости одновременного залога земельного участка и находящихся на нем зданий, сооружений и нежилых помещений;
- разработать конкретные предложения по совершенствованию правового регулирования института ипотеки в России.
Объектом данного исследования является комплекс общественных отношений, возникающих в процессе правоприменения законодательства об ипотеке.
Предметом исследования являются теоретические проблемы правовой регламентации ипотечных отношений в современных условиях, нормативно-правовая база, регулирующая ипотеку, а также проблемы правоприменения ипотечного законодательства.
Методы исследования:
- общенаучные методы (анализ и обобщение судебной практики, использование аналогии закона при разрешении тех или иных вопросов правового регулирования института ипотеки)
- сравнительно-правовой метод (установление сходств и различий между нормативно-правым регулированием отдельных вопросов института ипотеки ФЗ «Об ипотеке», ФЗ «О залоге» и др.; установление сходств и различий между правопониманием норм законов, регулирующих ипотечные отношения в теории и судебной практики)
- формально-юридический (на основе обобщения теоретических работ и судебной практики сформулировать понятия института ипотеки)
Научная новизна. В последние несколько лет опубликовано значительной число научных публикаций и комментариев, в которых авторы акцентируют свое внимание на отдельных аспектах ипотечных отношений, рассматривают проблемы применительно к данным отношениям, однако большинство этих работ носят теоретический характер, их авторы основывают свои заключения на основе сравнительно-правового анализа норм законодательства об ипотеке, мало акцентируя свое внимание на судебной практике. Новизна данной работы заключается в том, что автором проведено исследование вопросов применения законодательства об ипотеке как в области теории, так и практики заключения и регистрации договоров ипотеки, ипотеки в силу закона, предложены изменения в действующее законодательство на основе сложившейся в последние годы судебной практики.
В процессе работы над темой автором проанализированы, обобщены и положены в основу исследования опубликованная судебная практика (постановления пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного Суда РФ, решения судов общей юрисдикции и арбитражных судов первой, апелляционной инстанций по конкретным делам).
Правовой базой исследование явилось законодательство, регулирующее ипотечные отношения, в частности Гражданский кодекс РФ, Земельный Кодекс РФ, Федеральный закон «О залоге», Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
К настоящему моменту издан ряд теоретических работ посвященных данной проблематике. Комплексного исследования, посвященного правовому регулированию ипотеки и практике ее применения в Российской Федерации до настоящего времени не было. Теоретической основой исследования стали работы по проблемам залогового права, в которых освящены отдельные вопросы правового регулирования ипотечных отношений, Р.С. Бевзенко, О.А. Беляевой, С.П. Гришаева, Е.Ю. Конева, М. В. Крушевской, Е.В. Кузнецовой, Е.В. Пантюхина, А.А. Малова, В.А. Мочаловой, А.Е Русецкого, Е.Ю. Руденко, А.В. Наличие неурегулированных и дискуссионных вопросов в теории и практике правового регулирования ипотечных отношений предопределили выбор указанной темы выпускной квалификационной работы.
Практическая значимость исследования состоит в том, что автором сделаны выводы и рекомендации, направленные на дальнейшее совершенствование законодательства об ипотеке, а именно автором сделаны предложения по внесению изменений в существующие нормативные акты, что позволит выработать единообразную практику применения норм, регулирующих ипотечные отношения, а именно: предусмотреть возможность сохранения залога при изменении заложенного объекта недвижимости, установить механизм залога нескольких объектов недвижимого имущества по одному договору ипотеки, установить принцип единой судьбы земельных участка и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.
Структура работы. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, основной части, включающей в себя три главы, заключение, списка использованной литературы и приложений.
Список использованной литературы
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (с изменениями на 05.05.2014)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [Федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г. в ред. ред. от 11.02.2013г. с изменениями от 31.12.2014г.]
// СЗ РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [Федеральный закон № 14-ФЗ, принят 26.10.1996 г. (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015).
]
// СЗ РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 138-ФЗ., принят 14.11.2002 г.]
(ред. от 08.03.2015).
// СЗ РФ. – 2002. – № 46. – Ст. 4532.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 190-ФЗ, принят 29.12.2004 г. (ред. от 31.12.2014).
]
// "Российская газета". – № 290. – 2004.
6. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 136-ФЗ, принят 25.10.2001 7. (с изменениями на 08.03.2015) (редакция, действующая с 01.04.2015)]
// СЗ РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
7. Об ипотеке (залоге недвижимости) [Текст]: [Федеральный закон № 102-ФЗ, принят 16.07.1998 г., в редакции с
2. июля 2014 г.,]
// СЗ РФ. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.
8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Федеральный закон № 122-ФЗ, (ред. от 08.03.2015)]
// СЗ РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
9. О залоге [Текст]: [Закон РФ № 2872-1, принят 29.05.1992 (ред. от 06.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // Российская газета. – № 129. – 1992.
10. Об исполнительном производстве [Текст]: [Федеральный закон от № 229-ФЗ, принят 02.10.2007 (ред. от 22.12.2014)]
// СЗ РФ. – 2007. – № 41. – Ст. 4849.
11. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 (ред. от 06.12.2011) "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (вместе с "Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", "Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации") // СЗ РФ. – 2000. – № 3. – Ст. 278.
12. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (ред. от 22.11.2006) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета". –№ 42. – 1998.
13. Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 № 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" // "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти". – 2006. – № 27.
14. Проект Федерального закона № 47538-6/3 "О внесении изменений в подраздел 3 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. подготовленная ГД ФС РФ ко II чтению 21.01.2013) // [Электронный ресурс].
– Режим доступа: http://asozd.duma.gov.ru/
15. Проект Федерального закона № 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 27.04.2012) // [Электронный ресурс].
– Режим доступа: http://asozd.duma.gov.ru/
Научная литература
16. Алексеева Д.Г. Обзор изменений законодательства о залоге / Д.Г. Алексеева // Юридическая работа в кредитной организации. − 2014.− № 1.− С. 32 — 43.
17. Алексеева О.Г. Прекращение права собственности на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка / О.Г. Алексеева // Закон. — 2013. — № 8. — С.40 — 47.
18. Бахвалов Н. С. Гражданское право. М., 2014.
19. Бевзенко Р.C. Правовые позиции Высшего арбитражного суда Российской Федерации в сфере залогового права: комментарий к постановлению Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 г. № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" / Р. С. Бевзенко. – Москва: Статут, 2012. – 140 с.
20. Бевзенко Р.С. Комментарий к постановлению Президиума ВАС РФ от 1 июня 2010 г. № 2620/10 / Р. С. Бевзенко // Вестник ВАС РФ. – № 8. – 2010. – С. 80-91.
21. Бевзенко Р.С. Комментарий судебной практики разрешения споров по договору ипотеки / Р. С. Бевзенко. – М.: Статут. − 2014. – 224 с.
22. Белов В.А. Сингулярное правопреемство в обязательстве. — М., 2014. – 421с.
23. Беляева О.А. Аукционы и конкурсы: комментарий судебно-арбитражной практики / О.А. Беляева. – М.: ВолтерсКлувер. – 2014. – 304 с.
24. Бумагина В.В. Комментарий к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 №
9. «О спорах, связанных с договором об ипотеке» / В.В. Бумагина // Нормативные акты для бухгалтера. – 2005. – № 4. – С.34-40.
25. Ванина В. Нет нормы — нет права? / В. Ванина // ЭЖ-Юрист. – 2014. – № 49.– С. 14.
26. Гражданская инициатива: почему и как необходимо изменить закон об ипотеке / В.М.Ланцов, В.Н. Янаков, Т.М. Киреева, М.В. Ланцов. – Казань, ЗАО "Новое знание", 2013. – 172 с.
27. Гражданское право. Том I. /под ред., Е.А.Суханова — М.: Волтерс Клувер, 2015. -523с.
28. Грудцына Л.Ю. ФЗ РФ «Об ипотеке» (залог недвижимости): постатейный науч.-практ. коммент. /Л. Ю. Грудцына. — Ростов н/Д: Феникс, 2013.- 349 с.
29. Гуртов, В. К. Проблемы развития ипотечного кредитования жилищного строительства и пути их решения: Учебное пособие. / В. К. Гуртов, А.М. Марголин, К. А. Чагай. – М.: Издательство РАГС, 2012. – 103 с.
30. Ерина, Е. М. Вещные права: система, содержание, приобретение. – М., 2014. 174с.
31. Зюзин В.А. Комментарий к федеральному закону от
1. июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": в ред. … от 4 дек. 2007 г.): (постатейный) / В.А. Зюзин, А.Н. Королев. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Юстицинформ. – 2008. – 304 с.
32. Комментарий к Федеральному закону от
1. июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" / В.С. Буров, И.Д. Грачев, М.В. Емельянов и др.; под ред. И.Д. Грачева. – М.: ИНФРА-М-НОРМА. – 2013. – 348 с.
33. Конев Е.Ю. Гражданско-правовая ответственность по договору ипотеки: вопросы теории и практики: дис. канд. юрид. наук / Е. Ю. Конев; Науч. рук. В. А. Рыбаков. – Белгород, 2014. – 207 с.
34. Крупин В.О. Жилищная ипотека в России: теория и практика / В.О. Крупин. – М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2013. – 87 с.
35. Крушевская М. В. Обращение взыскания на предмет ипотеки и его начальная продажная цена в условиях банкротства застройщика / М. В. Крушевская // Предпринимательское право. – 2014. – № 2. – С.21-23.
36. Крушевская М.В. Возникновение ипотеки на объект незавершенного строительства при банкротстве застройщика / М. В. Крушевская // Гражданское право. – 2013. – № 4. – С. 28 — 30.
37. Кузнецова А.В. Правовое регулирование ипотеки отдельных видов недвижимого имущества: автореф.,, дис. канд. юрид. наук./ Кузнецова Анна Викторовна. – М., 2012. – 33 с.
38. Лазаренко Л.Б. Проблемы правового регулирования ипотечных отношений в современных условиях: автореф. дис. канд. юрид. наук / Лазаренко Лилия Борисовна. – Краснодар, 2014. – 24 с.;
39. Мартемьянов В.В. Прекращение права собственности на квартиру обремененную ипотекой, в связи со сносом многоквартирного жилого дома / В.В. Мартемьянов В.В // Государство и право. – 2013. –№ 9. –С.91-93.
40. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. / В.В. Меркулов. – М.: Юридический центр Пресс, 2012. – 360 с.
41. Моргунова, Г. А. Принцип единой судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов / Г. А. Моргунова // Аграрное и земельное право. – 2013. – № 12. – С. 87 – 89.
42. Мочалова В.А. Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества (предмета ипотеки) / В.А. Мочалова // Право и экономика. – 2013. – № 10. – С. 33 — 39.
43. Мочалова В.А. Публичные торги и аукцион как способы реализации предмета ипотеки: соотношение и проблемы правового регулирования / В.А. Мочалова // Право и экономика. – 2014. –№ 3. – С. 18 — 24.
44. Наумова Л.Н. Закон об ипотеке: анализ, критика, рекомендации / Л.Н. Наумова. – М.: Викор-Медиа, 2014. – 240 с.
45. Пантюхина Е.В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве РФ: автореф. дис. канд. юрид. наук / Пантюхина Екатерина Владимировна. – М., 2013. – 28 с.
46. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. -М.: Право, 2015 –С.59.
47. Понька В.Ф. Положения об ипотеке в проекте русского Гражданского уложения / В.Ф. Понька // Адвокат. – 2014. – № 3. – С. 70 — 75.
48. Прокофьев С.В. Правовое регулирование ипотеки (залога недвижимости) по российскому праву: автореф. дис. … канд. юрид. наук / Прокофьев Сергей Валерьевич. – М., 2013. – 204 с.
49. Пыхтин С.В. Обращение взыскания на предмет ипотеки: спорные вопросы / С.В. Пыхтин // Банковское кредитование. – 2013. – № 5. – С. 83 — 93.
50. Райхер В.К. Гражданско-правовые системы антагонистических формаций // Проблемы гражданского и административного права. — Л., 1999. — С.282.
51. Рассказова, Н. Ю. Независимая ипотека в проекте изменений ГК РФ / Н. Ю. Рассказова // Закон. – 2014. – № 3. – С. 33 – 43.
52. Руденко Е.Ю. Жилые помещения как предмет ипотеки и особенности регулирования возникающих в связи с ипотекой отношений: автореф. дис. … канд. юрид. наук / Е.Ю. Руденко. – Краснодар. – 2014. – 26 c.
53. Русецкий А.Е. Договор об ипотеке / А.Е. Русецкий // Право и экономика. – 2013. – № 12. – С. 21.
54. Русецкий А.Е. Реализация принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости при государственной регистрации ипотеки / А.Е. Русецкий / Право и экономика. – № 4. – 2012. – С. 60 – 63.
55. Скиба П.В. Торги и ипотека как способы приобретения недвижимости / П.В. Скиба. – М.: МАКС Пресс. – 2012. – 27 с.
56. Суханов Е.А., Ограниченные вещные права в гражданском праве // ЮРИСТ. — 2013. — № 3. – С.28
57. Теория государства и права: Учебник. Под ред. В.К. Бабаева / М.:Юристъ,2013. — 592 с.
58. Филатова В.Ф. Законодательство о залоге в трактовке Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ / В.Ф. Филатова // Банковское кредитование. – 2014. – № 5. – С. 8 — 18.
59. Хрулева З.В. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств по законодательству Российской Федерации: дис. … канд. юрид. наук/ Хрулева Зоя Васильевна. – М., 2012. – 179 с.
60. Чередниченко С.П. Анализ правовых конструкций ипотеки зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, принадлежащих одному лицу / С.П. Чередниченко // Право и экономика. – 2013. – № 7. – С. 30 — 37.
61. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СПС "Гарант" [Электронный ресурс].
– 2010. – Режим доступа: http://www.garant.ru/
62. Русецкий А.Е. Возникновение и развитие института ипотеки// А.Е. Русецкий [Электронный ресурс].
– Режим доступа: http://rusetskiy.ru/
63. Смирнов В.В., Лукина З.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СПС "Гарант" [Электронный ресурс].
– Режим доступа: http://www.garant.ru/
64. Хуснетдинова Л. Ипотека жилых помещений // [Электронный ресурс].
– Режим доступа: http://www.kmcon.ru/main/articles/jurist 11/jurist 11_3659.html
Материалы юридической практики
65. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №
6. Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник ВАС РФ". – № 9. – 1996.
66. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // Приложение к Вестнику ВАС РФ". – № 12. – 2005.
67. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" // Вестник ВАС РФ". — № 9. – 2009.
68. Постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 № 902/11 по делу № А 29-1504/2010 // "Вестник ВАС РФ". — № 10. — 2011.
69. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 №
9. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»// Вестник ВАС РФ. — № 4.– 2005. – С.78-90.
70. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли — продажи недвижимости" // Вестник ВАС РФ". – № 11 (ч. 2).
– 2003.
71. Определение Приморского краевого суда от
1. апреля 2011 года //Дело № 33-3297
72. Решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан 22февраля 2012года — Дело № 2-290/12
73. Судебное решение о снятии обременений по ипотеке Орехово-Зуевского городского суда Московской области // Дело № 2-4943/10г.
74. Решение Ленинского районного суда г. Омска от 29.04.2011 по делу № 2 — 74/11 // [Электронный ресурс]: http://www.gcourts.ru/
75. Решение Курчатовского районного суда города Челябинска Челябинской области от 15.08. 2011 года по делу № 2-1625/2011 // [Электронный ресурс]: http://www.gcourts.ru/
76. Решение Советского районного суда г. Улан-Удэ (Республика Бурятия) от
2. июня 2011 // [Электронный ресурс]: http://www.gcourts.ru/case/2649007
77. Решение Центрального районного суда гор. Тольятти Самарской области от 25.03.2011 // [Электронный ресурс]: http://www.gcourts.ru/case/1241469
78. Решение Череповецкого федерального городского суд Вологодской области от 15.09.2011 года по делу № 2-4559/2011г // [Электронный ресурс]: http://www.gcourts.ru/
79. Решение Иркутского районного суда Иркутской области от 22.09. 2010 года по делу № 2-1371/10 // [Электронный ресурс]: http://www.gcourts.ru/
80. Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2010 по делу №А 54-4329/2009С 5 // [Электронный ресурс]: http://www.kad.arbitr.ru/
81. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13.11.2009 по делу №А 29-4334/200 // [Электронный ресурс]: http://www.kad.arbitr.ru/
82. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.02.2008 по делу №А 56-44066/2006 // [Электронный ресурс]: http://kad.arbitr.ru/
83. Постановление ФАС ЗСО от 21.05.2009 № Ф 04-2837/2009(6179-А 45-30) по делу №А 45-14019/2008 // [Электронный ресурс]: http://kad.arbitr.ru/
84. Постановление ФАС Центрального округа от 27.01.2010 №Ф 10-5926/09 по делу №А 09-4529/2009 // [Электронный ресурс]: http://www.kad.arbitr.ru/
85. Решение Арбитражного суда республики Коми от 27.04.2010 по делу № А 29– 1504/2010 // [Электронный ресурс]: http://kad.arbitr.ru/
86. Постановление президиума ВАС РФ от 01.06.2010 № 2620/10 по делу №А 38-5402/2008 // [Электронный ресурс]: http://kad.arbitr.ru/
87. Определение Иркутского областного суда от 13.07. 2010 года по делу № 33-4632-10 // [Электронный ресурс]: http://www.gcourts.ru/
88. Решение Саратовского областного суда от 20.07.2010 по делу № 33-3602/2010 // [Электронный ресурс]: http://www.gcourts.ru/
89. Определение ВАС РФ от 09.09.2010 № ВАС-10438/10 по делу №А 40-53940/09-125-332 // [Электронный ресурс]: http://kad.arbitr.ru/
90. Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 22.09. 2010г. // [Электронный ресурс]: http://www.gcourts.ru/case/2079098
91. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.10.2010 по делу № А 29– 1504/2010 // [Электронный ресурс]: http://kad.arbitr.ru/
92. Определение Иркутского областного суда от 02.11. 2010 года по делу № 33-7808/10 // http://www.gcourts.ru/
93. Решение Центрального районного суда г. Кемерово от 19.11.2010г. по делу № 2-5222/2010 // [Электронный ресурс]: http://www.gcourts.ru/
94. Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 31.03. 2011 года по делу № 2-51/11 // [Электронный ресурс]: http://www.gcourts.ru/
95. Решение Октябрьского районного суда г. Омска от 12.04.2011 по делу № 338/2011 // [Электронный ресурс]: http://www.gcourts.ru/
96. Решение Октябрьского районного суда г. Омска от 28.07. 2011 по делу № 2-2268/2011 // [Электронный ресурс]: http://www.gcourts.ru/
97. Решение Советского районного суда гор.Улан-Удэ от 03.02.2012г. // [Электронный ресурс]: http://www.gcourts.ru/case/3732520
98. Решение Волжского городского суда от 29.03.2012 по делу № 2-55/2012 // [Электронный ресурс]: http://www.gcourts.ru/
99. Постановление ФАС Московского округа от 11.04.2012 по делу №А 41-16914/11 // [Электронный ресурс]: http://kad.arbitr.ru/
100. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 02.07.2012 по делу №А 20-1310/2011 // [Электронный ресурс]: http://kad.arbitr.ru/
101. Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2010 по делу №А 46-18847/2009 // http://www.gcourts.ru/
102. Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2010 по делу №А 46-19074/2009 // [Электронный ресурс]: http://kad.arbitr.ru/
103. Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2011 по делу №А 75-2714/2011 // [Электронный ресурс]: http://kad.arbitr.ru/
104. Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23.08.2012 по делу № 2-3735/11 // [Электронный ресурс]: http://www.gcourts.ru/
