Содержание
Введение …………………………………………………………………….. 3-5
Глава 1.Особенности управления многоквартирными домами…………………………………………………………………………………… 6
1.1.Обзор нормативно — правовых актов, регламентирующих вопросы управления многоквартирными домами………………………………. 6-8
1.2.Способы управления многоквартирными домами………………………………………………………………………………..9-13
1.3.Порядок передачи многоквартирного дома в управление ……………………………………………………………………………………………13-16
Глава 2.Договор управления многоквартирным жилым домом…………………………………………………………………………………….. 17
2.1.Формирование договорных отношений………………………………………………………………………..17-20
2.2.Понятие и особенности договора управления многоквартирным
домом ……………………………………………………………………… 20-24
Глава 3.Организация технической эксплуатации многоквартирных домов…………………………………………………………………………………………25
3.1.Техническая эксплуатация жилищного фонда…………………………………………………………………………………..25-29
3.2.Перепланировка и переустройство жилого помещения..……. 29-33
3.3.Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое………………………………………………………………………… 33-37
Глава 4.Организация деятельности управляющих организаций……. 38
4.1.Построение, структура, планирование работы в управляющей организации на примере ФГУП «ЖКУ РАН»-филиал «ЖКУ РАН» «ТКП»
г.Тарусы………………………………………………………………..……… 38-41
4.2.Оплата жилья и коммунальных услуг……………………………… 41-44
4.3.Состав и источники доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома….……………………………………………….. 45-47
4.4.Анализ правового регулирования деятельности управляющей организации на примере ФГУП «ЖКУ РАН»-филиал «ЖКУ РАН» «ТКП»
г. Тарусы …………………………………………………………………… .47-48 Заключение…………………………………………………………………. .49-51
Список источников, литературы…………………………………………52-56
Приложение А …………………………………………………………….. 57-60
Выдержка из текста
В Жилищном кодексе РФ вопросам управления многоквартирным домом посвящен отдельный раздел.
Правовое регулирование управления многоквартирным домом в ЖК РФ далеко не совершенно: ряд положений об управлении и регламентирующих конкретные формы его осуществления изложены неоднозначно, что создает почву для возможных злоупотреблений со стороны субъектов, осуществляющих такое управление, а также препятствуют полноценной реализации собственниками своих правомочий.
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (Принята всенародным голосованием 12.12.1993), ред. 2013 г.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // «Российская газета» от 12 января 2005 г. N 1 с изменениями от 5 апреля 2013 г. N 38-ФЗ.
3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // «Российская газета», N 292, 31.12.2004, с изменениями от 30 декабря 2012 г. N 318-ФЗ.
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 07.05.2013 N 101-ФЗ // Собрание законодательства РФ , 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
5. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ (в ред. от 18.04.05) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (ред. от 27.06.2013) / /Собрание законодательства Российской Федерации. – 2003. – №40. – С. – 3822.
6. Постановление Правительства РФ от 13. 08. 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказании услуг и выполнения работ по управлению, содержания и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // «Российская газета», N 184, 22.08.2006г. (ред. от 14.05.2013).
7. Постановление Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»// «Российская газета», N 180, 17.08.2005.
8. Постановление Правительства от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» // «Российская газета», N 114, 31.05.2006. (ред. от 16.04.2013).
9. Постановление Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» / / «Российская газета», N 214, 23.10.2003.
10. Приказ Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 « Об утверждении положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» / / Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 46, 12.11.2007.
11. ФГУП ТКП РАН, Калужская область http://www.k-agent.ru/?mod=obj&id=805409.
12. Методические Рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома Москва, 2006 г. // http://snipov.net/c_4746_snip_111208.html.
Источники и литература
1. Абрамов В. Ю. Жилищные правоотношения. – М.: Закон, 2005.
2. Агарков А. П. Техническая эксплуатация зданий и инженерного оборудования жилищно-коммунального хозяйства. – М.: Академия, 2009.
3. Александрова С. Н. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. – М.: Жилищное право, 2005.
4. Афонина А. В. Жилищное право.- М.: Дашков и К, 2008.
5. Вишневская И. С. Жилищное право. — М.: Эксмо, 2009.
6. Гетман Е. С. О жилищных правах и обязанностях. – М.: Статут, 2003.
7. Гонгало Б. М., Крашенниников П. В., Маслов Н. В. О приватизации жилищного фонда. – М.: Академия, 2005.
8. Гордеев Д. П. Договор управления многоквартирным домом: квалификация, понятие и содержание. Опыт, анализ, практика.- М.: Закон, 2009.
9. Городова О. А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). — М.: Проспект, 2009.
10. Гришаев В. П. Ипотека жилых помещений: практика и трудности. – М.: Закон, 2005.
11. Грудцына Л. Ю. Жилищное право России. – М.: Эксмо, 2005.
12. Данилов Е. П. Справочник адвоката. Жилищные споры. – М.: Эксмо, 2000.
13. Ермаков В. С. Общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме. – М.: Право, 2003.
14. Ермаков В. С. Понятие «многоквартирного дома». – М.: Право, 2003.
15. Жульева О. Е. Структура договорных отношений в сфере управления многоквартирным жилым домом. – М.: Право и политика, 2008.
16. Илюшина М. Н. Система коммерческих сделок, заключаемых в связи с осуществлением управления многоквартирным жилым домом. – М.: Практика, 2008.
17. Исрафилов И. Споры о наследовании приватизируемых квартир. – СПб: Законность, 2000.
18. Исрафилов И. Правовые основания приобретения жилья в собственность. — СПб: Законность, 2001.
19. Каменева Е. А. Управляющая компания в жилищной сфере: правовые, экономические и финансовые аспекты./ Каменева Е.А., Шейкин С.В.// Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.- 2006. — №6.
20. Камышанский В. П. Переустройство и перепланировка квартиры по новому Жилищному кодексу. – М.: Жилищное право, 2005.
21. Кацай М. Ю. Социальная ипотека как механизм материального стимулирования. – М.: ЛитПресс, 2004.
22. Крашенинников П. В. Жилищное право. – М.: Статут, 2008.
23. Кушнаренко Т. В. Ценообразование и бухучет в ЖКХ. – М.: Феникс, 2007.
24. Литовкина В. Н. Жилищное право.- М.: Эксмо, 2009.
25. Лушкин С. А. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья. – М.: ЗАО «Юстицинформ», 2007.
26. Кичихин А. Н., Марткович И. Б. Жилищные права. Пользование и собственность. – М.: Прогресс, 2000.
27. Крашенинников П. В., Маслов Н. В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. – М.: Наука, 2001.
28. Куншина Л. В. Контрольные полномочия органов исполнительной власти в области законодательства об участии в долевом строительстве объектов недвижимости. – М.: Жилищное право, 2005.
29. Макаров С. Ю. Законодательная защита прав собственников от необоснованных претензий лиц, претендующих на право пользования жилым помещением. – М.: Проспект, 2003.
30. Макаров С. Ю. Тенденции изменения правового статуса членов семьи собственника и нанимателя в свете обсуждения нового Жилищного кодекса России. – М.: Прогресс, 2004.
31. Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства. – М.: Российская юстиция, 2000.
32. Меркулова Т. А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений. – М.: Хозяйство и право, 2003.
33. Михеева Л. Ю. Система прав граждан на жилые помещения. – М.: Закон, 2005.
34. Михайлов В. К. Правовое регулирование отношений управления многоквартирным домом. – М.: Юридическое образование и наука, 2008.
35. Нотенко С. Н. Техническая эксплуатация жилых зданий. – М.: Высшая школа, 2008.
36. Потяркин Д. Особенности купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа в г. Москве. – М.: ЖРП, 2005.
37. Ростовцева Н. В. Об актуальных вопросах российского жилищного законодательства. – М.: Юрайт, 2008.
38. Свит Ю. П. Договор найма специализированного жилого помещения. – М.: Жилищное право, 2005.
39. Соловьев Ю. С. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса. – М.: Норма-М, 2000.
40. Степанов А. Г. Организация и управление в товариществах собственников жилья. – М.: Право, 2005.
41. Титов А. А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — М.: Юрайт, 2010.
42. Тихомиров М. Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу РФ / М.Ю. Тихомиров. – М: Изд-во Тихомирова, 2005.
43. Якупова А.И. Правовая характеристика лоджий, балконов, веранд и террас / А.И. Якупова // Жилищное право. – 2007. – №12.