Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика
Содержание
Введение
Глава
1. Теоретические аспекты организации ипотечного кредитования
1.1 Понятие, сущность и история развития ипотечного кредитования
1.2 Основные модели ипотечного жилищного кредитования
1.3 Инструменты ипотечного кредитования, схемы расчетов платежей по кредитам
Глава
2. Анализ механизма ипотечного кредитования в Российской Федерации
2.1 Виды рисков ипотечного кредитования и их страхование
2.2 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации
2.3 Анализ отечественного рынка ипотечного кредитования
2.4 Текущее состояние ипотечного кредитования в российских регионах
Глава
3. Основные тенденции развития ипотечного кредитования в России
3.1 Современные проблемы российского ипотечного кредитования
3.2 Роль секьюритизации в развитии ипотечного кредитования
3.3 Перспективы ипотечного кредитования
Заключение
Список литературы
Приложение
Выдержка из текста
На сегодняшний день рынок ипотечного кредитования является важным механизмом, способствующим активному привлечению денежных ресурсов на цели инвестиций, модернизации экономики, стимулирования жилищного строительства, улучшения жилищных условий населения и модернизации экономики в целом. Грамотно осуществляемая политика развития данного вида кредитования способствует общей стабилизации экономики, что отражается общем благосостоянии населения.
Грамотно проводимая политика развития ипотечного кредитования помимо увеличения инвестиционных средств непосредственно способствует общей стабилизации в государстве. Помимо этого, размер, а самое главное, рост частных вкладов являются характеристикой развития экономики. Наращивание инвестиций ведет к росту ВВП и способствует росту уровня занятости населения.
В связи с заметным снижением возможностей государства и предприятий по финансированию жилищного строительства в стране большая часть населения вынуждена улучшать свои жилищные условия путем приобретения или строительства жилья за счет собственных сбережений. При этом жилищный вопрос в наибольшей степени затрагивает группы населения с низкими и средними доходами, которые не в состоянии единовременно внести все средства за приобретаемое жилье.
Актуальность темы связана с тем, что активное использование ипотечного кредитования в России принесет большое количество преимуществ, способных улучшить состояние отечественной экономики, обеспечить жильем социально незащищенные категории граждан. С помощью механизма ипотеки возможен приток средств на рынок жилья, оживление строительства и сопряженных с ним секторов промышленности, увеличение количества рабочих мест, повышение доходов населения и бюджетов всех уровней. Поэтому необходимо использовать реальные возможности и условия, которыми уже располагают регионы, создавать необходимые организационные правовые и финансовые предпосылки для подъема массового строительства жилья с использованием государственных и рыночных механизмов регулирования процессов в этом социально важном секторе экономики.
Развитие института ипотеки имеет важное принципиальное значение и для банковской системы. Вложения в недвижимость, под гарантии государства, представляют интерес даже при невысокой доходности, особенно во время нестабильности на фондовом рынке.
Одной из важнейших предпосылкой развития и применения ипотеки является нормативное регулирование залоговых правоотношений. Помимо договора об ипотеке в ипотечных отношениях фигурируют закладная и приложения к ней, последующая ипотека (перезалог), второй, третий перезалог. Наличие стольких вариантов ипотеки требует дополнительного правового регулирования всех ситуаций, которые могут возникнуть в процессе правового применения.
Основной первопричиной уменьшения объемов ипотечного жилищного кредитования в России является увеличение стоимости кредитных ресурсов, рост рисков вложений в долгосрочные активы при снижении возможности рефинансирования кредитными организациями ранее выданных кредитов.
Объектом исследования в дипломной работе выступает российский рынок ипотечного кредитования.
Предметом исследования – ипотечные операции коммерческих банков.
Выше обозначенная проблематика обусловила цель данной дипломной работы – изучить проблемы ипотечного кредитования в России в настоящее время, а также предложить возможные перспективы развития данного рынка.
В задачи работы входит:
- дать характеристику ипотеки и ипотечного кредитования, показать этапы развития рынка ипотечного кредитования;
- рассмотреть модели и инструменты ипотечного кредитования, схемы расчетов платежей;
- выявить риски, с которыми сталкивается система ипотечного кредитования, рассмотреть схемы страхования;
- рассмотреть ипотеку с точки зрения действующего российского законодательства;
- проанализировать рынок ипотечного кредитования в целом по России и по регионам;
- выявить проблемы и определить перспективы развития института ипотеки.
Наиболее глубокие исследования в рассматриваемой области и обширная база данных сосредоточены в Центральном Банке Российской Федерации, Министерстве экономического развития и торговли, в таких профессиональных участниках ипотечного рынка, как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
В процессе анализа изучаемых материалов и научной литературы применялись общенаучные и частные методы экономико-статистического анализа, выборочного исследования, графический метод (диаграммы, таблицы, графики) и др.
При работе над дипломной работой были использованы законодательные и нормативно-правовые акты Российской Федерации в области кредитной политики, материалы Центрального Банка Российской Федерации, данные Федеральной Службы государственной статистики. Кроме того, в работе использованы материалы и документы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), Аналитического Центра по ипотечному кредитованию и секьюритизации, экспертные оценки, материалы периодических изданий, тематические Интернет-ресурсы, информационные и аналитические материалы, характеризующие финансовую деятельность ипотечных институтов.
Структура и логика работы подчиняются целям и содержанию решаемых задач. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и приложений.
Во введении аргументируется проблема и актуальность темы исследования, формируется цель, задачи дипломной работы, практическая значимость основных положений, результатов и выводов работы.
В первой главе «Теоретические аспекты организации ипотечного кредитования» раскрыта теоретическая сущность и значение ипотечного кредитования, рассмотрен исторический аспект, проанализированы основные модели и инструменты ипотечного жилищного кредитования, а также рассмотрены схемы расчетов платежей по кредитам.
Вторая глава «Анализ механизма ипотечного кредитования в Российской Федерации» посвящена обширному анализу данного сегмента кредитования. Рассмотрены виды рисков ипотечного кредитования и их страхование, уделено внимание нормативно-правовому регулированию ипотечного кредитования в Российской Федерации, проведен глубокий анализ состояния отечественного рынка ипотечного кредитования в целом и по регионам.
В третьей главе «Исследование проблем и перспективы развития ипотечного
кредитования в России» приведен анализ существующих проблем ипотечного кредитования в России, проанализирована роль секьюритизации в его развитии. Итогом исследования дипломной работы является рассмотрение перспективных направлений для развития ипотечного рынка в России.
В заключении представлены основные положения, выводы и рекомендации, сформулированные по результатам дипломной работы.
В данной работе применяются исторический, абстрактно-логический и аналитический методы исследования.
Список использованной литературы
Нормативные документы
- Закон РФ от
2. мая 1992 г. № 2872-I "О залоге" (с изменениями на
3. декабря 2008 г.) // Российская газета. — 2008. — № 24. – 5 с;
- Постановление Правительства РФ от 11.01.2000г. №
2. «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями;
- Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19.07.2010г. № 1201-р об утверждении «Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года»;
- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г.
№ 122-ФЗ в редакции от 11.04.2002 N 36-ФЗ;
- Федеральный закон «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» от 23.12.2003 N 177-ФЗ в редакции от 29.12.2010г..
- Федеральный закон «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации» от
2. июля 2002 г. № 1 П-ФЗ с изменениями на 27.07.2010г.;
- Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ в редакции от 17.06.2010г. № 119-ФЗ;
- Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003г.
152-ФЗ с изменениями от 09.03.2010г. № 22-ФЗ;
- Федеральный закон РФ «О залоге» от 29.05.1992г. № 2872-1 с изменениями и дополнениями;
1. Абдуллаев М.А., Орлов А.А., Римский Л.А. Ипотека. Организация ипотечного кредитования. — М.: МИИТ, — 2009. – 71 с.
2. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. – 2007. — № 4. – 46 с.
3. Афонина А.В. Всё об ипотеке: практическое пособие/ Афонина А.В. -2-е изд.стер. — Москва: Омега – Л, 2007. — 16с.
4. Власов А.В., Соменков А.Д. Некоторые юридические и экономические аспекты ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Право: теория и практика. 2008 — № 3 – 30 с.
5. Высоцкая Е.И. Появление ипотеки в России. Развитие ипотечного законодательства в дореволюционной России // Инновации в государстве и праве России: Материалы Международной научно-практической конференции. – М., 2009. – 63с.
6. Гарипова З.Л. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов// Банковское дело. – 2009. — № 1. – 23 с.
7. Глушаченко С.Б. Институт ипотеки в Древнем Риме // История государства и права. 2008. № 5. – 28с.
8. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учеб. Пособие. – М.: БЕК, — 2010. – 272 с.
9. Грудцына Л.Ю. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. — М.: Эксмо, 2006. — 368с.
10. Грузицкий Ю.Л. Ипотека в Российской империи (из истории становления ипотечных банков)// Деньги и кредит. – 2005. — № 1. – 62-68с.
11. Гусева Л.Л. Исторический аспект развития ипотечного кредитования // История государства и права. 2008. № 5. – 17с.
12. Гусева Л.Л. Проблемы определения существенных условий договора жилищного ипотечного кредитования // Юрист. — 2009. — № 7 – 29 с.
13. Дышекова А.М. Государство и современное ипотечное кредитование // Общество и право. 2010. № 1. – 262с.
14. Ельчанинова В.Б. Порядок документального оформления ипотечной сделки // Юридические науки. — 2009. — № 2. – 46 с.
15. Зайнуллина С.Р. Причины, препятствующие развитию ипотечного жилищного кредитования в России // Банковское право. — 2008. — № 2. – 42 с.
16. Кабалоева Б.В. Российская система ипотечного жилищного кредитования и ее правовое регулирование // Аграрное и земельное право. — 2010. — № 4. – 134 с.
17. Казейкин В.С. Развитие ипотеки в регионах России [Электронный ресурс]
/ Международный Ипотечный клуб / Лучшие доклады: http://www.laurel-group.ru/internationalhypotecclub/bestanalit/d 3/
18. Лазарова Л.Б. Развитие ипотечного жилищного кредитования в регионах// Финансы. – 2009. — № 6. – 24 с.
19. Лепехин И.А. К вопросу формирования системы ипотечного кредитования в странах Западной Европы, США и Канаде // Банковское право. 2009. № 3. – 40с.
20. Лепехин И.А. К вопросу формирования системы ипотечного кредитования в странах Западной Европы, США и Канаде // Банковское право. — 2009. — № 3. – 41 с.
21. Матюхин Г.Г. Тернистый путь ипотечного кредитования// Банковское дело. – 2010. — № 3. – 34 с.
22. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2002 – 46 с.
23. Минц В.М. Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения в России // Банковское дело. – 2002. — № 6. – 30-34 с.
24. Насрулаева З.Ф. Ипотека жилья в России: реалии и перспективы // Международные юридические чтения. Материалы научно-практической конференции. – М.: Юрист, — 2009. – 57 с.
25. Основные показатели ипотечного кредитования в России в цифрах (обновлено
2. мая 2011 года): http://www.rusipoteka.ru/ipoteka_statistika_ipotechnoe_kreditovanie_v_cifrah/
26. Основы ипотечного кредитования /под ред. Н.Б. Косаревой. М.: Фонд «Институт экономики города»; ИНФРА–М., 2007. – 38с.
27. Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование. М.: Издательская группа "БДЦ-пресс", 2004 – 46с.
28. Панин М.А. Законодательные основы жилищного ипотечного кредитования // Закон и право. — 2009. — № 6. – 110 с.
29. Попова О.В. Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии. – М.: Альфа-Пресс, 2006. – 38с.
30. Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2006. – 4с.
31. Рогачев В.В. Историко-правовые предпосылки развития ипотеки в России // Государство и право России в XXI веке. Материалы межвузовской научно-практической конференции. – М.: Юрист, 2006. – 101с.
32. Селивановский А.И., Гафарова В.Н. Правовые риски ипотечного агента// Хозяйство и право. – 2010. — № 7 – 46 с.
33. Смирнова К.В. Становление института ипотеки в России // История государства и права. — 2008. — № 12. – 19 с.
34. Стругацкий И. Обслуживание ипотечных кредитов: «Подводные камни» // Рынок ценных бумаг – 2010. – № 23. – 31 с.
35. Тавасиев А.М. Ипотечная секьюритизация – уроки прошлого и перспективы// Деньги и кредит. – 2010. — № 12. – 16 с.
36. Туктаров Ю. Секьюритизация и инвестиционные фонды // Рынок ценных бумаг. – 2008.– № 16. – 12 c.
37. Управление экономики и целевых программ Краснодарского края/О ходе реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» по итогам 2010 года: http://uecp.krasnodar.ru/prog_federal/housing/2010/
38. Фаерман Е.Ю. Расширение доступности жилья на базе ипотечного кредитования// Экономика и математические методы. – 2009. — № 1. – 13 с.
39. Финогентова О.Е. О некоторых проблемах современного российского ипотечного кредитования // Правовая политика и правовая жизнь. — 2010. — № 2. – 177 с.
40. Цылигина Г. А. Ипотека: жилье в кредит. — М.: Финансы и статистика, 2002. – 13с.
41. Ярощук О., Лазорина Е. Секьюритизация в России// Рынок ценных бумаг. – 2009. – № 23 – 24 с.
42. http://www.gosstroy.gov.ru/txt/Hypoteque/History.htm
