Содержание
Введение 5
1 Изучение и анализ рынка недвижимости 7
1.1 Аквапарки: функции, нужды и потребности городского населения. Услуги 7
1.2 Классификация и требования к проектируемому аквапарку 9
1.3 Выбор участка для строительства аквапарка 12
2 Формирование идеи, цели и задачи проекта 14
2.1 Цели и задачи 14
3 Техническая экспертиза проекта 16
3.1 Технико–экономическая оценка района строительства 16
3.2 Формирование потребительских, функциональных, классификационных, архитектурных требований к проекту 19
3.3 Эскизное проектирование и основные технические решения по обьекту 23
4 Экономическая экспертиза проекта 29
4.1 Расчет стоимости строительства 29
4.2 Оценка финансовых потоков и оттоков денжных средств проекта 38
4.3 Оценка экономической эффективности проекта 43
5 Управленческая экспертиза проекта 47
5.1 Формирование организационно–управленческой структуры 47
5.2 Штатное расписание и фонд оплаты труда 51
6 Правовая экспертиза проекта 54
6.1 Обоснование правового сопровождения проекта 54
6.2 Организационно–правовая форма реализации проекта 57
6.3 Формирование условий и правовой базы для привлечения инвесторов 59
7 Экологическая экспертиза 63
7.1 Разработка и оценка мероприятий экологической безопасности 63
8 Безопасность жизнедеятельности. Охрана труда 70
8.1 Разработка мероприятий 70
Заключение 77
Список использованной литературы 79
Приложения
81
Выдержка из текста
Недвижимое имущество – это любое имущество, которое состоит из земли, а также зданий и сооружений на ней.
В последнее время в нашей стране стремительно развивается коммерче-ский вид недвижимости, такой как, строительство аквапарков.
В Европе индустрия акваотдыха развита очень давно, и аквапарки, уже стали элементами здорового образа жизни, а также пользуются бешеной популярностью среди жителей стран и туристов. Необходимость строительства аквапарков в современном мире велика, ведь они предлагают погружение в мир развлечений и отдыха как наиболее оптимальный вариант организации досуга, а также ориентированы на максимальное удовлетворение потребностей, как отдельной личности, так и общества в целом.
Целью данной квалификационной работы является разработка проекта строительства аквапарка, оценка его экономической эффективности и исполь-зования, разработка стратегии управления.
Актуальность темы обусловлена тем, что в нашей стране хоть и с опозданием, но также начинает складываться своеобразная культура аквапарков. Так, традиционным доходом от коммерческой недвижимости считается получение арендных платежей, когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью, следовательно, полностью удовлетворяет теме работы, проект аквапарка.
Для достижения поставленной цели проекта были поставлены и решены задачи
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая [Элек-тронный ресурс]: федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. От 31.01.2016) // Информационно-правовая система КонсультантПлюс – Последнее обновление 29.01.2016
2. О государственном кадастре недвижимости [Электронный ресурс]: федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // Информационно-правовая система КонсультантПлюс — Последнее обновление 29.01.2016
3. № 221–ФЗ СНиП 23–01–99*. Строительная климатология.
4. СНиП 3.02.04–82 Единые требования техники безопасности и производственной санитарии для предприятий промышленности строительных материалов.
5. СНиП 2.02.01–83 Основания зданий и сооружений.
6. СНиП II–7–81 Строительство в сейсмических районах.
7. СНиП 3.01.01–85* Организация строительного производства.
8. Методология исследования рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.rgr.ru/Sertifikaciya/Analitics/Sertifikaciya–Analyst/Recommendation/Methodology/default.aspx. — Дата обращения 20.01.2016
9. Рубинштейн Е.Д, Кривец В.В., Осипенко Н.С. Особенности анализа рынка недвижимости / Учебное пособие/ Е.Д. Рубинштейн, В.В. Кривец, Н.С. Осипенко. – М.: Норма,2015. – 198 с.
10. Валетдинова Н.В., Изотова Е.В. Основы инвестиционного анализа / Учебно-практическое пособие / Э.Н. Валетдинова, Е.В. Изотова. – М.: Эксмо, 2014. – 53 с.
11. Паначев К.А. Климатические условия и технико–экономические характеристики населенных пунктов дальнего Востока / Методическое пособие / К.А. Паначев.– Хабаровск, ДВГУПС, 2014. – 68 с.
12. Бакшеева, Е. Е. Архитектурно–рекреационная среда аквапарков закрытого типа / Учебное пособие / Е.Е. Бакшеева. – СПб.: Петербургский гос. университет путей сообщения, 2010. – 121 с.
13. Ларионов И.К. Управление и планирование экономики / Учебник для вузов / И.К. Ларионов. – М.: Дашков и К., 2012. – 285 с.
14. Дубровин И.А. Бизнес планирование на предприятии / Учебное пособие / И.А. Дубровин. – М.: Дашков и К., 2013. – 305 с.
15. Файншмид Е. Оценка эффективности инвестиционных проектов / Учебное пособие / Е. Файншмид – М.: ИНФРА–М, 2012.– 185 с.
16. Протасов В.С.. Динамическая оценка эффективности инвестицион-ных проектов / Учебно-методическое пособие / В.С. Протасов. – М.: Инфра-М, 2012. – 70 с.
17. Кибанов А.Я. Управление персоналом организации: стратегия, маркетинг, интернационализация / Учебное пособие / А.Я. Кибанов, И.Б. Дуракова – М.: ИНФРА–М, 2011.– 301 с.
18. Лукашевич В.В. Основы управления персоналом /Учебное пособие/ В. В. Лукашевич. – 3–е изд., перераб. и доп. – М: КноРус, 2012. – 270 с.
19. Вороная Н.Ю. Организационно–управленческая структура пред-приятия при проектном управлении развитием / Учебное пособие / Н.Ю. Вороная. М.: Эксмо, 2010. – 132 с.
20. Вознесенская Н.Н. Правовое регулирование и защита иностранных инвестиций в России / Учебное пособие для вузов / Н.Н. Вознесенская. – М: Волтерс Клувер, 2011. – 312 с.
21. Гущин В.В. Инвестиционное право / Учебник / В.В. Гущин. – М: Эксмо, 2010.– 624 с.
22. Беседкина Н.И. Инвестиционное право / Учебник / Н.И. Беседки-на.– М: Юрайт, 2015. – 273 с.
23. Питулько В.М. Экологическая экспертиза / Учебное пособие / В.М. Питулько.–М: Юрайт, 2010. – 528 с.
24. Нисковская Е.В. Оценка воздействия на окружающую среду и экологическая экспертиза / Учебное пособие / Е.В. Нисковская. – М.: Проспект 2015. – 192 с.
25. Кукин П., Колесников Е. Экологическая экспертиза и экологиче-ский аудит / Учебное пособие / П. Кукин, Е. Колесников. – М: Юрайт, 2015.– 454 с.
26. Девесилов В.А. Охрана труда / Учебник / В.А. Девесилов.– М.: Форум, 2010. – 490 с.
27. Абрамов В.В. Безопастность жизнидеятельности / Учебник для вузов / В.В. Абрамов. – М.: Форум, 2010. – 456 с.