Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика
Содержание
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………3
ГЛАВА
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМО-СТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ………………………………………..6
1.1 Специфика земельных участков как объектов оценки……………..6
1.2 Правовое регулирование оценочной деятельности…………………14
1.3 Особенности оценки земельных участков под строительство жилого дома ……………………………………………………………………………… 26
ГЛАВА
2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТ-КА……………………………………………………………………….38
2.1 Анализ социально – экономической ситуации в районе расположения оце-ниваемого земельного участка………….……………………………..38
2.2 Выбор подходов и методов оценки земельного участка под строительство жилого дома …………………………………………………………..48
2.3 Определение рыночной стоимости оцениваемого земельного участ-ка………………………………………………………………………………….52
ГЛАВА
3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА……………… 63
3.1. Проблемы оценки стоимости земельного участка предназначенного для за-стройки и пути их решения……………………………………………..63
3.2. Пути совершенствования рынка земельных участков…………… 69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………… 76
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………80
ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………… 83
Выдержка из текста
Происшедшие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпри-нимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользо-ваться объектами недвижимости зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт неза-висимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизации экономической жизни. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближай-шей перспективе характер изменений всей экономики.
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотде-лимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обу-словленные владением объектами. Земля является природной основой рынка недвижимости.
Процесс оценки недвижимости предполагает четкое определение собст-венно объекта оценки, его идентификацию, установление оцениваемых прав, обоснование выбора информационной базы при проведении расчетов и сведе-ние к минимуму различных допущений и предположений в отношении исполь-зуемых в расчетах данных.
Очевидно, что рыночная стоимость земли и участка со временем меняет-ся, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный пе-риод времени. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка. Земля — высоколиквидный товар, на стоимость которого влияет масса факторов. Минимальное изменение, которое ведет к значительному изменению стоимости. В мегаполисах оценка земли представляет собой оценку права арен-ды. Вне мегаполисов — подразумевает расчет ее реальной рыночной стоимости.
В современных условиях проблема исследования вопросов оценки зе-мельных участков носит актуальный характер и обусловлена, с одной стороны, большим интересом к данной проблеме современной науки и потребностью в качественной оценке предъявляемыми юридическими и физическими лицами, а с другой стороны, ее недостаточной разработанностью. Таким образом, акту-альность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости земельных участков, а институт оценки еще не полностью сформирован, отсутствует необходимая информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Целью данной выпускной квалификационной работы является обоснова-ние величины рыночной стоимости земельного участка под строительство жи-лого дома, и предложение рекомендаций по совершенствованию механизма оценки.
В рамках достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1) исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости земли;
2) дать характеристику объекту оценки и его окружению;
3) определить величину рыночной стоимости оцениваемого земельного участка под строительство жилого дома с использованием стандартных мето-дов оценки;
4) провести согласование полученных показателей в итоговую оценку рыночной стоимости.
5) предложить рекомендации по совершенствованию оценки стоимости земельных участков.
Объект оценки — земельный участок под строительство жилого дома.
Предмет исследования – методика определения стоимости земельного участка под строительство жилого дома.
Методической основой исследования послужили общенаучные методы познания, такие как анализ и синтез, сравнение, обобщение, систематизация полученных данных.
Теоретической основой послужили труды ученых-экономистов, норма-тивно-правовые и законодательные акты, касающиеся оценочной деятельности, статистические данные государственных органов статистики и др.
В процессе работы использовались следующие источники информации, учебные пособия, периодические издания, материалы сети интернет по иссле-дуемой проблеме.
Постановка задач обусловила структурное построение работы. Работа со-стоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и приложений.
Список использованной литературы
……
21. Щербаков Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика: учебное посо-бие. – М.: Издательство «Омега – Л», 2011 – 345с.
22. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская
финансово-промышленная академия. – М., 2005. – 199 с.
23. Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости. // Государство и право. — № 3. — 2005.
24.Научно — практический журнал "Московский оценщик" за 2000 — 2009 годы.
25. http://www.financetheory.ru/fins-172-1.html
26. http://www.narzem.ru/s-8.html
27. http://www.top-ocenka.com/ocenka-mz 16.html
28. http://xn 43deavneawlamnnonejdalggbccib 7b 1benrfo 0b 6f 4bza 7luc.xn--p 1ai/
………..
