Содержание
Введение 3
1. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве
1.1. Договор участия в долевом строительстве как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи
1.2. История возникновения института долевого строительства за рубежом
1.3. История возникновения и развития отношений в области долевого строительства в России
2. Основные характеристики договора участия в долевом строительстве
2.1. Существенные условия договора участия в долевом строительстве
2.2. Права и обязанности сторон долевого строительства
2.3. Ответственность сторон по договору долевого строительства
3. Заключение и расторжение договора долевого строительства
Заключение
Список использованной литературы
Приложение 1
Приложение 2
Выдержка из текста
Этот договор сравнительно недавно относился к непоименованным договорам, что вызывало споры о его юридической природе. В частности, договор участия в долевом строительстве рассматривался как договор возмездного оказания услуг, разновидность договора подряда, простого товарищества, предварительного договора купли-продажи недвижимости, агентского договора. В настоящее время, как показывает судебная практика, споры о юридической природе договора участия в долевом строительстве, несмотря на его легальное определение, все же остаются. Причина, как отмечает ряд ученых, заключается в том, что законодатель сделал попытку обеспечить повышенные гарантии и защиту интересов дольщиков. Так, например, договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право на привлечение застройщиком денежных средств дольщиков может возникнуть только после получения в установленном законом порядке разрешения на строительство. После передачи объекта дольщику действующим законодательством предусмотрен гарантийный срок, в течение которого могут быть заявлены требования по качеству строительных работ.
Эффективность защиты интересов дольщика обеспечивается введением системы неустоек, которые носят штрафной характер и взыскиваются в случае ненадлежащего исполнения обязательств со стороны застройщика сверх возмещения убытков.
Вместе с тем подход законодателя обеспечить гарантии и защиту интересов лиц, которые вкладывают денежные средства в объекты долевого строительства, является односторонним и практически не учитывает интересы застройщиков. Установленные по отношению к застройщику императивные правила вынуждают его искать иные пути юридической регламентации отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства жилья и иных объектов недвижимости.
Все вышесказанное позволяет сделать вывод о том, что рассматриваемые в данной работе вопросы носят комплексный характер и являются актуальными в настоящее время.
Объект исследования работы — отношения в сфере участия в долевом строительстве объектов недвижимости, регулируемые действующим законодательством Российской Федерации.
Предмет исследования – договор участия в долевом строительстве, его существенные условия, а также законодательство, регулирующее отношения, возникающие на основании данного договора,
Целью исследования является рассмотрение существенных условий договора участия в долевом строительстве и выявление проблем законодательного регулирования данного вида договоров.
Из данной цели вытекают следующие задачи:
— дать понятие договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимости;
— раскрыть существенные условия вышеуказанного вида договоров;
— дать характеристику действующего законодательства в сфере участия в долевом строительстве.
Методологическую основу исследования составили общенаучный, логический, исторический, системно-структурный и сравнительно-правовой методы.
Теоретическая база исследования. Для разработки темы дипломной работы была изучена соответствующая философская, социологическая, теоретико-правовая, гражданско-правовая и другая отраслевая юридическая литература, включая работы дореволюционных российских ученых-цивилистов в области гражданского права: О.С. Иоффе, О.А. Красавчикова, И.Б. Новицкого, О.Н. Садикова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского и др.
Практическая значимость дипломной работы состоит в том, что ее результаты, выводы и предложения, научные положения, сформулированные автором, могут быть использованы в дальнейшей научной разработке затронутых вопросов в целях совершенствования законодательства.
Список использованной литературы
……
29. Лепехин И.А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве [Текст] / И.А. Лепехин // Юрист. — 2013. — №2. — С. 7 — 11.
30. Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья [Текст]: автореф. дис. канд. юрид. наук / Т.Ю. Майборода. — Екатеринбург, 2007. — 98 с.
31. Маковская А.А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве [Текст] / А.А. Маковская // Хозяйство и право. — 2009. — №9. — С. 13 — 19.
32. Маковская А.А. Противоречие в регулировании ипотеки земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений, принадлежащих одному лицу [Текст] // Гражданское право современной России / Сост. О.М. Козырь и Ал. Маковский. — М.: Статут, 2008. — 206 с.
33. Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования [Текст] / М.В. Петрухин. — М.: Инфотропик Медиа, 2012. — 208 с.
34. Петрухин М.В. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве [Текст] / М.В. Петрухин // Журнал российского права. — 2010. — №3. — С. 134 — 142.
35. Петрухин М.В. Соотношение договора участия в долевом строительстве с договором инвестирования [Текст] / М.В. Петрухин // Семейное и жилищное право. — 2010. — №3. — С. 33 — 37.
36. Садиков О.Н. Гражданско-правовые последствия нарушения договорных обязательств [Текст] // Комментарий судебно-арбитражной практики. Выпуск 10 / Под ред. В.Ф. Яковлева. — М.: Юридическая литература, 2008. — 694 с.
37. Хансйорг В. Обеспечение обязательств. Kreditsicherungsrecht [Текст] / В. Хайсйорг. — М.: Волтерс Клувер, 2009. — 287 с.
38. Харитошин И.И. Договор участия в долевом строительстве: гражданско-правовые вопросы квалификации и применения [Текст]: дис…. канд. юрид. наук / И.И. Харитошин. — М., 2009. — 193 с.
39. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости [Текст] / В.В. Чубаров. — М.: Статут, 2008. — 336 с.
40. Шарапов В.В. Комментарий к Федеральному закону №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (постатейный) [Текст] // СПС КонсультантПлюс. 2011.
…..