Приобретение и прекращение права собственности в Российской Федерации: комплексный анализ и перспективы совершенствования

В быстро меняющемся мире, где экономические отношения усложняются, а социальные запросы становятся все более специфичными, институт права собственности остаётся незыблемым фундаментом гражданского оборота. Он служит краеугольным камнем правовой системы, определяя границы дозволенного и обеспечивая стабильность имущественных отношений. Дипломная работа, посвящённая приобретению и прекращению права собственности, обретает особую актуальность именно сейчас, в период активного реформирования российского гражданского законодательства; это не просто академический интерес, но и насущная практическая потребность, поскольку каждый день миллионы сделок, споров и решений так или иначе касаются возникновения, изменения или прекращения прав на имущество.

Выбор данной темы обоснован её фундаментальным значением для всей системы гражданского права, а также её высокой практической значимостью. Глубокое понимание механизмов приобретения и прекращения права собственности позволяет не только правильно применять существующие нормы, но и предвидеть возможные правовые риски, формировать эффективные стратегии защиты интересов субъектов гражданского оборота. Теоретическая ценность работы заключается в систематизации доктринальных подходов, анализе эволюции правовых норм и выявлении нерешённых вопросов, требующих дальнейшего осмысления.

Целями настоящего исследования являются: всесторонний анализ теоретических основ и современного правового регулирования способов приобретения и прекращения права собственности в Российской Федерации; выявление ключевых проблем правоприменительной практики и законодательных пробелов; а также выработка обоснованных предложений по совершенствованию нормативно-правовой базы.

Для достижения этих целей поставлены следующие задачи:

1. Изучить доктринальные подходы к понятию и содержанию права собственности, его формам и классификациям способов приобретения.
2. Детально рассмотреть первоначальные способы приобретения права собственности, акцентируя внимание на проблемных аспектах их применения.
3. Проанализировать производные способы приобретения права собственности, выявив сложности, связанные с правовой квалификацией объектов и моментом перехода прав.
4. Исследовать добровольные способы прекращения права собственности и оценить их роль в гражданском обороте.
5. Провести комплексный анализ принудительных способов прекращения права собственности, уделив особое внимание актуальным вопросам судебной практики, таким как изъятие земельных участков и конфискация.
6. Рассмотреть понятие, виды и влияние ограничений и обременений права собственности, а также проблемы их обоснованности и защиты прав собственников.
7. Обобщить актуальные проблемы законодательства и правоприменительной практики в сфере приобретения и прекращения права собственности и предложить перспективные направления его совершенствования.

Объектом исследования выступают гражданско-правовые отношения, возникающие, изменяющиеся и прекращающиеся в связи с приобретением и утратой права собственности. Предметом исследования являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), иного действующего законодательства, регулирующего вещные права, а также сложившаяся судебная практика и доктринальные подработки ведущих российских учёных-цивилистов.

Методологическая основа исследования включает в себя диалектический метод познания правовых явлений, а также общенаучные (анализ, синтез, индукция, дедукция) и частнонаучные методы: системный, сравнительно-правовой, исторический, формально-юридический, метод правового моделирования. Системный подход позволит рассмотреть институт права собственности как единое целое, взаимосвязанное с другими элементами правовой системы. Сравнительно-правовой метод будет использован для анализа зарубежного опыта регулирования вещных прав. Исторический метод поможет проследить эволюцию института права собственности в России.

Структура работы логически вытекает из поставленных целей и задач и включает в себя введение, семь основных разделов, последовательно раскрывающих теоретические и практические аспекты темы, а также заключение, обобщающее основные выводы и предложения.

Теоретические основы права собственности и общая классификация способов его приобретения

Право собственности, будучи одним из центральных институтов гражданского права, не имеет прямого нормативного определения в Гражданском кодексе РФ. Законодатель, следуя давней юридической традиции, предпочитает раскрывать его сущность через перечисление ключевых правомочий, присущих собственнику. Однако в юридической доктрине и судебной практике сложилось устоявшееся понимание права собственности как наиболее полной и юридически обеспеченной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться индивидуально определённой вещью по своему усмотрению, независимо от других лиц и без ограничений по сроку.

Развитие понятия права собственности в российской цивилистике и его место в системе гражданского права тесно связано с историей формирования правовых систем. Корни современного понимания уходят в римское право, где уже существовала концепция plena in re potestas — полной власти над вещью, выраженная в триаде правомочий. Эта триада — владение, пользование и распоряжение — стала универсальной категорией, используемой для характеристики права собственности как в континентальной (например, германская, японская цивилистика), так и в российской правовой науке. Российские цивилисты, такие как К.П. Победоносцев, Г.Ф. Шершеневич, а позднее О.С. Иоффе, Е.А. Суханов, всегда подчёркивали исключительный характер этих правомочий, их полноту и независимость от других лиц. Право собственности является системообразующим элементом вещного права, а вещное право, в свою очередь, составляет основу имущественных отношений, будучи частью гражданского права. Оно определяет статику имущественных отношений, в отличие от обязательственного права, регулирующего их динамику.

Триада правомочий собственника:

• Право владения (ius possidendi) — это юридически обеспеченная возможность физического обладания имуществом. Оно не всегда совпадает с фактическим обладанием (например, собственник может сдать вещь в аренду, и арендатор будет фактическим владельцем, но не юридическим), и именно этот нюанс определяет границы ответственности собственника.
• Право пользования (ius utendi) — это возможность извлекать из имущества его полезные свойства, получать от него доходы, а также использовать вещь для удовлетворения своих потребностей. Это право включает в себя как личное применение вещи, так и извлечение из неё экономических выгод (например, сдача в аренду).
• Право распоряжения (ius abutendi) — наиболее широкое правомочие, позволяющее определять юридическую судьбу имущества. Это может быть отчуждение (продажа, дарение), передача в залог, уничтожение, передача в доверительное управление или иное обременение. Именно право распоряжения даёт собственнику максимальную свободу в отношении своего имущества.

Важно отметить, что в Российской Федерации, согласно Конституции РФ, признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Это означает, что закон не устанавливает приоритет одной формы собственности над другой, обеспечивая многообразие и равенство субъектов имущественного оборота.

Способы приобретения права собственности представляют собой юридические факты, которые порождают у конкретного лица право собственности на определённое имущество. Традиционно в гражданском праве их делят на две большие категории, обладающие принципиально разными юридическими характеристиками:

1. Первоначальные способы приобретения права собственности.
Эти способы характеризуются тем, что право на вещь возникает впервые, независимо от прав предыдущих владельцев, или же помимо их воли. Здесь отсутствует правопреемство, то есть право нового собственника не основывается на праве предшественника. Примерами могут служить создание новой вещи, переработка материалов, сбор общедоступных вещей.

2. Производные способы приобретения права собственности.
При этих способах право собственности возникает на основе права предшествующего собственника, то есть имеет место правопреемство. Объём прав нового собственника, как правило, не может превышать объём прав предыдущего, и на нового собственника переходят все обременения, существовавшие до этого (залог, сервитуты и т.д.). Примерами являются купля-продажа, дарение, наследование, реорганизация юридического лица.

Критерии разграничения этих двух групп способов имеют фундаментальное юридическое значение. Они влияют на объём и характер приобретаемых прав, наличие и отсутствие обременений, а также на возможность оспаривания действительности приобретения. Например, при первоначальных способах, как правило, не возникает риска истребования имущества по виндикационному иску, чего нельзя сказать о производных способах, где чистота титула предшественника имеет решающее значение.

Первоначальные способы приобретения права собственности: правовое регулирование и проблемные аспекты

Первоначальные способы приобретения права собственности — это те, при которых право на вещь возникает у лица впервые, либо независимо от прав и воли предыдущего собственника. В этом блоке мы рассмотрим основные из них, углубляясь в особенности их правового регулирования и анализируя наиболее актуальные проблемные аспекты.

Создание (изготовление) новой вещи: особенности для движимого и недвижимого имущества

Одним из наиболее очевидных первоначальных способов является создание (изготовление) новой вещи (статья 218 ГК РФ). Субъект, создавший новую вещь для себя с соблюдением закона, становится её собственником. Однако правовой режим существенно различается для движимого и недвижимого имущества.

• Для движимой вещи, созданной с соблюдением требований закона (например, изготовление мебели, пошив одежды), право собственности возникает в момент её создания без каких-либо дополнительных формальностей. Здесь не требуется государственная регистрация или иные публичные действия, если иное не установлено специальными нормами (например, для транспортных средств).
• На вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает значительно сложнее — с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (статья 219 ГК РФ). Для этого необходимо соблюдение ряда условий возникновения права собственности на вновь созданную недвижимость:
  • Наличие отведённого земельного участка: Застройщик должен иметь права на земельный участок, позволяющие осуществлять на нём строительство (например, право собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения).
  • Получение разрешения на строительство: Если требуется по закону, необходимо получить соответствующее разрешение.
  • Соблюдение градостроительных и иных норм: Объект должен быть возведён в соответствии с проектной документацией, градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами.
  • Возведение объекта застройщиком для себя: Строительство должно осуществляться с целью приобретения права собственности самим застройщиком.

Именно государственная регистрация придаёт правовому титулу на недвижимость публичный характер и обеспечивает его признание.

Правовой режим плодов, продукции и доходов также относится к первоначальным способам. Согласно статье 136 и пункту 1 статьи 218 ГК РФ, плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования имущества, становятся собственностью лица, правомерно использующего это имущество (собственника, арендатора, пользователя). Например, урожай, собранный с земельного участка, принадлежит тому, кто законно им пользуется. Это правило подчёркивает экономическую функцию права собственности – возможность извлекать выгоду из имущества.

Переработка (спецификация): критерии определения собственника

Переработка (спецификация) (статья 220 ГК РФ) — это создание новой движимой вещи путём обработки или изменения не принадлежащих лицу материалов. Например, из чужого дерева изготовлен стол. В этом случае возникает вопрос: кому принадлежит новая вещь?

• По общему правилу, собственником новой вещи становится собственник материалов. Он обязан возместить переработчику стоимость переработки, если иное не предусмотрено договором. Это правило основано на том, что материалы являются основной ценностью, а процесс переработки лишь придаёт им новую форму.
• Переработчик может стать собственником, если он действовал добросовестно (то есть полагал, что обрабатывает свои материалы) и стоимость переработки существенно превышает стоимость использованных материалов. В этом случае собственник материалов вправе требовать возмещения их стоимости.

Анализ спорных вопросов: что означает «существенное превышение стоимости переработки над стоимостью материалов» и практика его применения. Это один из наиболее дискуссионных аспектов статьи 220 ГК РФ. Законодательство не даёт чёткого критерия или процентного соотношения для определения «существенного превышения». На практике этот критерий оценивается судом в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела. Суды учитывают не только абсолютную стоимость материалов и работы, но и технологическую сложность процесса, уникальность созданной вещи, её функциональное назначение и полезность. Например, создание сложного механизма из простых компонентов может быть признано существенной переработкой, тогда как незначительная доработка дорогостоящего материала — нет. Отсутствие чёткого критерия создаёт правовую неопределённость и является источником судебных споров, замедляя гражданский оборот.

Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (статья 221 ГК РФ) представляет собой другой первоначальный способ. К нему относится сбор ягод, грибов, лов рыбы, добыча других общедоступных вещей и животных в лесах, водоёмах или на иной территории, если это разрешено законом, собственником территории или местным обычаем. Право собственности на такие объекты возникает впервые, в силу закона, вне зависимости от прав собственника природного объекта. Это правило отражает принцип общего пользования природными ресурсами в определённых пределах.

Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество

Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (статья 225 ГК РФ) охватывает несколько категорий:

• Вещи, от которых собственник отказался (статья 226 ГК РФ): например, выброшенная вещь. Лицо, подобравшее такую вещь, может стать её собственником в соответствии с общими правилами приобретения права собственности.
• Находка (статьи 227–228 ГК РФ): найденная вещь, собственник которой неизвестен. Нашедший обязан уведомить собственника или полицию/орган местного самоуправления. Если собственник не найден, нашедший может приобрести право собственности по истечении шести месяцев с момента заявления о находке.
• Безнадзорные животные (статьи 230–232 ГК РФ): найденные брошенные животные. Подобные правила применяются к нашедшему, включая обязанность по содержанию и уведомлению. Право собственности может перейти по истечении шести месяцев.
• Клад (статья 233 ГК РФ): зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право. Клад делится между нашедшим и собственником земельного участка/имущества, где он был найден, в равных долях, если иное не установлено соглашением.

Самовольная постройка: основания и условия признания права собственности

Самовольная постройка (статья 222 ГК РФ) по общему правилу не порождает права собственности у лица, осуществившего её, и подлежит сносу. Однако законодательство и судебная практика предусматривают исключительные случаи, когда право собственности может быть признано судом за застройщиком.

Детальный анализ судебной практики и законодательных требований к признанию права собственности на самовольную постройку:
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ и разъяснениями Верховного Суда РФ (например, в Постановлении Пленума от 12.12.2023 №44), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

1. Наличие прав на земельный участок. Лицо, осуществившее постройку, должно иметь права на земельный участок, допускающие строительство на нём данного объекта. Это может быть право собственности на участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (б��ссрочного) пользования. Отсутствие таких прав является безусловным препятствием для признания права собственности.
2. Соответствие установленным требованиям. На день обращения в суд постройка должна соответствовать установленным требованиям. Это включает градостроительные и строительные нормы и правила, а также параметры, установленные документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки. Если постройка возведена с существенными нарушениями, которые невозможно устранить, или если такие нарушения создают угрозу, право собственности не будет признано.
3. Отсутствие нарушения прав и угрозы. Сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (например, соседей) и не должно создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Если, например, постройка препятствует инсоляции соседних домов или угрожает обрушением, суд откажет в признании права собственности.

При соблюдении этих условий, суд может признать право собственности на самовольную постройку, что является важным механизмом легализации недвижимости и предотвращения излишнего сноса, когда это не нарушает публичные или частные интересы.

Приобретательная давность: условия и последствия

Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) — это один из наиболее значимых первоначальных способов, позволяющий лицу, не являющемуся собственником, приобрести право собственности на имущество в силу длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения им.

Условия для возникновения права собственности по приобретательной давности:

• Добросовестность владения: Владелец не знал и не должен был знать об отсутствии у него права собственности на имущество (т.е. он не является вором, например).
• Открытость владения: Владение осуществляется открыто, без утаивания от третьих лиц и окружающих.
• Непрерывность владения: Владение не прерывалось в течение всего срока давности. Передача имущества во временное владение другому лицу (например, в аренду) не прерывает давность.
• Длительность владения: Для недвижимого имущества срок составляет 15 лет, для иного имущества — 5 лет. Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности для виндикационного иска (по общему правилу — 3 года).

Последствия приобретательной давности: По истечении установленного срока и при соблюдении всех условий, лицо приобретает право собственности на владеемое имущество. Для недвижимости это право подлежит государственной регистрации. Этот институт направлен на устранение неопределённости в правовом статусе имущества и легализацию давно сложившихся фактических отношений, способствуя стабильности гражданского оборота.

Производные способы приобретения права собственности и связанные с ними проблемы

Производные способы приобретения права собственности, в отличие от первоначальных, всегда предполагают правопреемство: право собственности возникает у нового приобретателя по воле предыдущего собственника и с его согласия. Это означает, что право нового собственника базируется на праве его предшественника, и на нового собственника переходят все обременения (сервитуты, залог, другие вещные и иные права третьих лиц), существовавшие до этого. Рассмотрим ключевые производные способы и сопряжённые с ними правовые проблемы.

Приобретение на основании договора или иной сделки об отчуждении имущества

Самым распространённым производным способом является приобретение на основании договора или иной сделки об отчуждении имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ). К ним относятся:

• Купля-продажа: передача имущества в собственность за плату.
• Мена: обмен одного имущества на другое.
• Дарение: безвозмездная передача имущества в собственность.
• Иные сделки, например, отступное, пожертвование, передача имущества в качестве вклада в уставный капитал. Перечень таких сделок не является исчерпывающим.

Момент перехода права собственности для движимого и недвижимого имущества: значение государственной регистрации.

• Для движимого имущества право собственности у приобретателя возникает с момента его передачи, если иное не установлено законом или договором (статьи 223, 224 ГК РФ). Передача может быть фактической (вручение вещи), символической (передача ключей, товарораспорядительного документа), или путём «короткой руки» (когда покупатель уже владеет вещью).
• Для недвижимого имущества ситуация принципиально иная: право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). Это означает, что сам факт заключения договора или даже фактическая передача недвижимости (например, по акту приёма-передачи) не делают покупателя собственником. До момента регистрации продавец формально остаётся собственником, хотя и лишается возможности распоряжаться объектом в полной мере, если договор исполнен. Это правило обеспечивает публичность и достоверность сведений о правах на недвижимость.

Приобретение в порядке наследования

Приобретение в порядке наследования (пункт 2 статьи 218, статья 1110 ГК РФ) происходит путём перехода имущества умершего (наследодателя) к его наследникам по завещанию или по закону.

• Юридическим фактом для возникновения права собственности у наследников является открытие наследства (момент смерти наследодателя или объявления его умершим).
• Право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства, независимо от момента его государственной регистрации. Государственная регистрация в данном случае имеет правоподтверждающее, а не правообразующее значение (статья 1152 ГК РФ), лишь фиксируя уже возникшее право.

Приобретение при реорганизации юридического лица

При реорганизации юридического лица (пункт 2 статьи 218, статья 58 ГК РФ) право собственности на имущество переходит к его правопреемникам. Основанием для такого перехода является передаточный акт или разделительный баланс. Право у правопреемников возникает с момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Приобретение членом потребительского кооператива

Приобретение членом потребительского кооператива (жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и т.п.) права собственности на соответствующее помещение происходит после полного внесения паевого взноса (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). С этого момента член кооператива становится собственником, а государственная регистрация лишь подтверждает это право.

Приватизация как особый способ приобретения права собственности

Приватизация — это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц (статья 217 ГК РФ). Хотя она часто оформляется через сделки (например, договоры передачи в собственность), она выделяется в отдельный способ из-за своего специального публично-правового регулирования и особого порядка осуществления.

Внесение имущества в уставный (складочный) капитал юридического лица

Внесение имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица также является производным способом.

• На движимое имущество право собственности у юридического лица, как правило, возникает с момента его передачи (статья 223 ГК РФ). Если юридическое лицо ещё не зарегистрировано, право возникает не ранее даты его регистрации.
• На недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации права за юридическим лицом, что подтверждается разъяснениями Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ (пункт 12 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Проблемы правовой квалификации и разграничения «создания» и «образования» недвижимой вещи

Одной из значимых правовых проблем в сфере вещных прав, затрагивающей как первоначальные, так и производные способы, является недостаточное законодательное раскрытие ряда категорий, особенно в контексте разграничения «создания» и «образования» недвижимой вещи.

Изначально в доктрине активно обсуждалась необходимость чёткого разграничения создания (когда вещь возникает впервые, например, новое здание на пустом участке — первоначальный способ) и образования недвижимой вещи (когда новый объект формируется из существующего, например, путём раздела большого здания на несколько помещений, или объединения нескольких объектов — производный способ). Законодатель предпринял шаги в этом направлении: Федеральный закон № 430-ФЗ от 21.12.2021 дополнил ГК РФ главой 6.1, регулирующей «образование недвижимых вещей». Эта глава уточняет, что здания и сооружения могут образовываться в результате раздела существующего объекта (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или слияния нескольких объектов.

Однако, несмотря на эти изменения, проблемы в правовой квалификации объектов недвижимости сохраняются. Основные сложности связаны с:

1. Неопределённостью критерия «несоразмерный ущерб» (статья 130 ГК РФ). Эта норма определяет недвижимость как «всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно». Что именно считать «несоразмерным ущербом», законодательство не поясняет. Современные технологии позволяют перемещать даже крупные здания без полного разрушения, что размывает границы, и делает этот критерий оценочным и субъективным, оставляя его на усмотрение суда.
2. Отсутствием чётких определений для некоторых категорий. Например, само понятие «помещение» не имеет прямого определения в Гражданском кодексе, что вынуждает обращаться к другим нормативным актам и вызывает вопросы при квалификации.
3. Функциональной независимостью объектов. Судебная практика (например, постановления ВАС РФ) неоднократно указывала, что объекты, прочно связанные с землёй, но не имеющие самостоятельного функционального назначения (такие как асфальтовые покрытия, спортивные площадки, заборы, линии электропередач, дороги), не всегда признаются самостоятельными объектами недвижимости. Часто они квалифицируются как улучшения земельного участка, следуя его юридической судьбе, что создаёт неопределённость для правообладателей и участников гражданского оборота.

Таким образом, хотя законодательство и доктрина стремятся к более чёткому разграничению «создания» и «образования» недвижимости, общие проблемы квалификации объектов как недвижимости, связанные с оценочными критериями и отсутствием исчерпывающих дефиниций, продолжают оставаться источником правовой неопределённости и судебных споров. Это порождает дополнительные риски для всех участников рынка недвижимости.

Добровольные способы прекращения права собственности и их роль в гражданском обороте

Прекращение права собственности — это юридический процесс, влекущий за собой утрату конкретным субъектом права собственности на определённое имущество. Эти основания традиционно классифицируются на добровольные, принудительные и те, что возникают по объективным причинам (например, гибель имущества). В данном разделе мы сосредоточимся на добровольных способах, которые характеризуются наличием ясного волеизъявления собственника.

Отчуждение собственником своего имущества другим лицам

Наиболее распространённым и экономически значимым добровольным способом прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 ГК РФ). Этот процесс реализуется путём совершения различных сделок, направленных на передачу права собственности:

• Купля-продажа: передача имущества в обмен на денежные средства.
• Мена: обмен одного имущества на другое.
• Дарение: безвозмездная передача имущества.
• Иные сделки, например, отступное, пожертвование, передача имущества в качестве вклада в уставный капитал.

Виды сделок и порядок прекращения/возникновения права собственности. Каждая из этих сделок имеет свои особенности регулирования, однако общим принципом является переход права собственности от отчуждателя к приобретателю. Для движимого имущества это происходит, как правило, в момент передачи, для недвижимого – в момент государственной регистрации перехода права в ЕГРН. Важно понимать, что хотя отчуждение прекращает право собственности у одного лица и порождает его у другого, формально эти процессы рассматриваются как два взаимосвязанных, но отдельных юридических факта. Отчуждение не будет «достигнуто», пока право собственности не приобретёт другой субъект. Это подчёркивает фундаментальный принцип непрерывности права собственности в гражданском обороте.

Отказ собственника от права собственности

Отказ собственника от права собственности (статья 236 ГК РФ) представляет собой одностороннее волевое действие, направленное на прекращение правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности, объявив об этом (например, публично) либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от имущества (например, выбрасывание вещи, оставление земельного участка).

Юридические последствия отказа и ответственность собственника до перехода права другому лицу.
Ключевая особенность этого способа заключается в том, что отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (пункт 2 статьи 236 ГК РФ). Это означает, что даже отказавшись от вещи, бывший собственник продолжает нести бремя её содержания, риски и ответственность за возможный вред, причинённый этим имуществом, пока оно не перейдёт в собственность другого лица (например, в порядке приобретательной давности или как бесхозяйная вещь). Такое регулирование предотвращает безответственное отношение к имуществу и «сбрасывание» с себя обязанностей. Собственник, отказавшийся от права, может даже «восстановить» своё право, если оно ещё не перешло к другому лицу. Требования к форме объявления об отказе не установлены, что может создавать некоторую неопределённость на практике.

Особенности отказа от земельного участка. При отказе от земельного участка он приобретает статус бесхозяйной вещи и может быть взят на учёт органом местного самоуправления, а впоследствии признан муниципальной или государственной собственностью (статья 44 Земельного кодекса РФ, статья 236 ГК РФ).

Уничтожение или потребление вещи собственником

Уничтожение или потребление вещи собственником также является добровольным способом прекращения права собственности. Это происходит, когда собственник сам физически уничтожает вещь (например, сжигает старую мебель, утилизирует непригодный автомобиль) или потребляет её (например, продукты питания). Право собственности прекращается в момент фактического уничтожения или потребления, так как вещь перестаёт существовать в своём первоначальном виде. Уничтожение может быть вызвано ненадобностью, ветхостью или даже предписанием компетентного государственного органа (например, в случае опасных отходов). В этом случае, хотя и есть внешнее «предписание», сам акт уничтожения, как правило, совершается по воле собственника.

Роль добровольных способов в обеспечении гибкости гражданского оборота и «прочности» собственности

Добровольные способы прекращения права собственности играют важнейшую роль в гражданском обороте. Они обеспечивают гибкость и динамичность имущественных отношений, позволяя субъектам права свободно распоряжаться своим имуществом, передавать его другим лицам, избавляться от ненужных вещей, вступать в разнообразные экономические связи. Именно эти способы лежат в основе подавляющего большинства гражданско-правовых сделок с имуществом.

При этом гражданское законодательство тщательно регулирует прекращение права собственности даже в случаях добровольного отказа, требуя соблюдения определённых процедур или сохраняя обязанности за бывшим собственником. Это направлено на поддержание «прочности» собственности и обеспечение стабильности гражданского оборота, предотвращая возникновение «ничейных» вещей и возможных злоупотреблений. Закон стремится найти баланс между свободой собственника и защитой интересов общества и других участников правоотношений.

Принудительные способы прекращения права собственности и актуальные вопросы судебной практики

Принудительное изъятие имущества у собственника, вопреки его воле, является исключительной мерой, допустимой только в случаях, прямо предусмотренных законом. Конституция РФ (статья 35, пункт 3) гарантирует неприкосновен��ость частной собственности, допуская её принудительное отчуждение только для государственных нужд и при условии предварительного и равноценного возмещения. Перечень оснований принудительного прекращения права собственности, содержащийся в статье 235 ГК РФ, является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.

Общие положения о принудительном изъятии имущества: исчерпывающий перечень оснований

Принудительное изъятие имущества у собственника осуществляется на основании закона и, как правило, по решению суда. В основе всех этих случаев лежит общественный или государственный интерес, который признаётся законодателем приоритетным по отношению к индивидуальному праву собственности, но при обязательном соблюдении принципа компенсации.

Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника

Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (статья 237 ГК РФ) является наиболее частым принудительным способом. Оно производится на основании решения суда, за исключением случаев, когда законом или договором предусмотрен внесудебный порядок (например, обращение взыскания на заложенное имущество). Право собственности прекращается у должника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому оно переходит (например, покупателя на торгах). Это обеспечивает исполнение судебных решений и удовлетворение требований кредиторов.

Отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу

Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ), применяется к ограниченно оборотоспособным объектам гражданских прав. Если по законным основаниям (например, по наследству) в собственность лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать (например, оружие без соответствующей лицензии, земельный участок, расположенный в приграничной зоне, для иностранного гражданина), собственник обязан отчуждить его в течение года (если иной срок не установлен законом). В случае неисполнения этой обязанности, имущество по решению суда (по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления) подлежит принудительной продаже с передачей вырученной суммы бывшему собственнику за вычетом расходов на отчуждение, либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением стоимости.

Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка

Этот блок охватывает несколько оснований, связанных с земельными участками:

• Ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).
• В связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 ГК РФ).
• В связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) (статья 239.2 ГК РФ). Последнее основание является наиболее значимым и часто встречающимся на практике. Изъятие недвижимости производится на основании решения суда или соглашения с собственником. При недостижении соглашения орган обращается в суд с иском о принудительном изъятии. Принятие решения об изъятии допускается, если объекты предусмотрены утверждёнными документами территориального планирования и проектами планировки территории.

Проблемы определения рыночной стоимости и возмещения убытков при изъятии:
При изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд одной из самых острых проблем является определение рыночной стоимости участка и возмещение убытков. Это требует учёта многочисленных факторов:

1. Рыночная стоимость самого земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений).
2. Убытки, причинённые изъятием, включая реальный ущерб (расходы, которые собственник понёс или понесёт) и упущенную выгоду (недополученные доходы, которые собственник мог бы получить при обычных условиях гражданского оборота).
3. Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка, его местоположение, наличие инфраструктуры и коммуникаций, а также потенциал для развития.
4. Целевое назначение земельного участка.
5. Дата оценки, поскольку рыночные условия могут меняться.

При этом важно, что не учитываются объекты самовольного строительства и неотделимые улучшения, произведённые после уведомления собственника об изъятии (за исключением улучшений, необходимых для обеспечения безопасности).

Пробелы в регулировании фактического изъятия:
Несмотря на детализированное законодательство, существуют значительные пробелы в регулировании фактического изъятия земельных участков и связанные с этим проблемы. К ним относятся:

• Недостаточная прозрачность процесса: Критерии для выбора конкретного участка под изъятие не всегда ясны, а обоснование «государственных или муниципальных нужд» часто бывает формальным, что приводит к недоверию со стороны собственников.
• Отсутствие единого понимания «государственных и муниципальных нужд» и «публичных интересов»: Широкие формулировки позволяют произвольно трактовать основания для изъятия.
• Вопросы ответственности уполномоченных органов: Отсутствие чёткой ответственности за использование изъятых земель для целей, отличных от заявленных, или за затягивание процесса.
• Проблемы с «фактическим землепользователем»: Законодательство не содержит ясных норм, регулирующих статус фактических пользователей земли, чьи права могут быть затронуты изъятием.
• Пробелы в регистрации решений об изъятии в ЕГРН: Не всегда ясно, какие именно сведения об изъятии и в каком порядке должны быть внесены в ЕГРН, что может создавать неопределённость в правовом статусе участка.

Несоблюдение процедуры изъятия не лишает правообладателя права требовать возмещения убытков, однако сам процесс может быть длительным и сложным.

Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных

Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240, 241 ГК РФ) предусматривает возможность принудительного выкупа государством или муниципалитетом, если собственник недобросовестно или ненадлежащим образом содержит такие объекты, что создаёт угрозу их утраты или уничтожения. Выкуп производится с выплатой компенсации собственнику.

Реквизиция

Реквизиция (статья 242 ГК РФ) — это принудительное возмездное изъятие имущества у собственника органами государственной власти в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах чрезвычайного характера в интересах общества. Осуществляется по решению государственных органов с выплатой стоимости имущества.

• Собственник вправе оспорить оценку стоимости реквизированного имущества в суде.
• Важная особенность реквизиции — её временный характер: при прекращении действия чрезвычайных обстоятельств собственник вправе требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.

Конфискация

Конфискация (статья 243 ГК РФ, глава 15.1 Уголовного кодекса РФ) — это принудительное безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.

• Конфискация регулируется УК РФ (глава 15.1) и УПК РФ, а также постановлениями Пленума Верховного Суда РФ (например, от 14.06.2018 № 17).
• Применяется к имуществу, полученному в результате совершения преступления, доходам от него, а также к орудиям, оборудованию или иным средствам совершения преступления.
• Возможна не только на основании обвинительного приговора, но и постановления о прекращении уголовного дела по нереабилитирующим основаниям.

Проблемы с бессрочным характером реализации конфискации:
Проблематика «бессрочного характера реализации конфискации» в большей степени относится к дискуссии в юридической доктрине о необходимости обеспечения бессрочной возможности фактической реализации конфискации на практике. Это касается ситуаций, когда активы, полученные преступным путём, могут быть обнаружены спустя много лет после совершения преступления. Некоторые учёные предлагают внести изменения в законодательство, чтобы исключить любые временные ограничения на применение конфискации преступных активов, обеспечивая её долгосрочную эффективность.
Другие проблемы конфискации включают:

• Баланс интересов: Сложности возникают при конфискации имущества, находящегося в общей собственности, когда один из сособственников не причастен к преступлению.
• Преобразование преступных доходов: Проблемы отслеживания и конфискации активов, которые были преобразованы из преступных доходов в другие формы имущества (например, покупка недвижимости на «грязные» деньги).
• Отсутствие утверждённого перечня имущества, не подлежащего уголовно-правовой конфискации: Это создаёт неопределённость в отношении, например, единственного жилья или имущества, необходимого для жизнеобеспечения.

Национализация и обращение имущества в доход РФ при отсутствии доказательств законного приобретения

• Национализация — это обращение в государственную собственность имущества граждан и юридических лиц на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков (статья 235 ГК РФ). Важно отметить, что специального федерального закона о национализации в РФ на текущую дату нет.
• Обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены доказательства его приобретения на законные доходы, применяется, например, в соответствии с законодательством о противодействии коррупции и терроризму. Это относительно новый, но активно применяемый механизм принудительного изъятия, направленный на борьбу с незаконным обогащением.

Ограничения и обременения права собственности: понятие, виды и влияние

Право собственности, сколь бы полным оно ни казалось, никогда не является абсолютным в современном правовом государстве. Оно неизбежно сталкивается с интересами общества, государства и других лиц, что порождает институты ограничений и обременений. Хотя законодатель зачастую использует эти термины как синонимы, в доктрине принято их разграничивать, что позволяет глубже понять их сущность и влияние на права собственника.

Понятие «ограничение» и «обременение»: доктринальные различия и законодательная практика

• Ограничение права собственности – это установленные законом или иным правовым актом границы в осуществлении правомочий собственника (владения, пользования, распоряжения). Оно является имманентно присущей характеристикой права собственности, своего рода «внутренней» рамкой, определяющей меру должного поведения собственника в гражданском обороте. Ограничения касаются непосредственно прав собственника и устанавливаются в публичных или частных интересах. Например, собственник земли не может строить объект, превышающий установленную высотность, или использовать участок для деятельности, загрязняющей окружающую среду.
• Обременение права собственности – это наличие условий и запрещений, ограничивающих правообладателя при осуществлении права собственности на конкретные объекты недвижимого имущества. Суть обременения заключается в возникновении отдельных прав на имущество у лиц, не обладающих собственностью на данный объект. Обременение – это «внешнее» ограничение, которое «ложится» на саму вещь и следует за ней при смене собственника. Например, залог (ипотека), сервитут, аренда, арест.

Таким образом, доктринальное различие заключается в том, что ограничение устанавливается в отношении прав, обременение — в отношении имущества. Однако на практике, и особенно в законодательных актах, термины «ограничение» и «обременение» нередко используются как взаимозаменяемые, что может создавать некоторую путаницу.

Виды ограничений (обременений) права собственности

Ограничения и обременения можно классифицировать по способу возникновения:

1. По инициативе собственника (добровольные): Владелец сам принимает решение о наложении обременения на своё имущество, осознавая последствия. Примеры:
   • Залог (ипотека): Передача имущества в залог банку для получения кредита.
   • Рента: Передача имущества другому лицу в обмен на периодические выплаты.
   • Доверительное управление: Передача имущества управляющему, который действует в интересах собственника.
   • Аренда: Передача имущества во временное пользование.
2. Устанавливаемые принудительно (помимо воли собственника): Вводятся без согласия собственника в силу закона или по решению уполномоченного органа (суда). Примеры:
   • Наложение ареста: По решению суда в рамках исполнительного производства или обеспечительных мер.
   • Публичные сервитуты: Устанавливаются законом или решением уполномоченного органа в интересах неопределённого круга лиц (общества) для прохода, проезда, прокладки коммуникаций и т.д.
   • Ограничения использования земельных участков: Например, в охранных зонах объектов культурного наследия, инженерных коммуникаций, природоохранных зонах.
   • Запрет на совершение определённых действий: Например, запрет на строительство выше определённой высоты или на использование токсичных материалов.

Правовые основы ограничений: Конституция РФ, ГК РФ

• Конституция РФ гарантирует право частной собственности (статья 35), но одновременно устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (статья 17). Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 3 статьи 35). Важнейший принцип: ограничения могут быть установлены только федеральным законом (пункт 3 статьи 55 Конституции РФ).
• Гражданский кодекс РФ в статье 209 закрепляет универсальное ограничение: собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принцип соразмерности и баланса частных и публичных интересов является краеугольным камнем в регулировании ограничений. Он означает, что любые ограничения права собственности должны быть оправданы, необходимы для достижения законной цели и не должны быть чрезмерными. Должен соблюдаться разумный баланс между интересами собственника, с одной стороны, и публичными интересами или интересами других лиц, с другой.

Влияние ограничений на возникновение и прекращение права собственности

Ограничения и обременения оказывают существенное влияние на весь жизненный цикл права собственности:

• При возникновении: Приобретая недвижимость, крайне важно убедиться в отсутствии обременений. Зарегистрированные ограничения сохраняют силу и после смены собственника, и покупатель принимает объект недвижимости с этими лимитами, что может существенно снизить его ценность или возможность использования.
• При осуществлении: Наличие ограничений (например, целевое назначение земельного участка, градостроительные нормы) определяет, как собственник может использовать своё имущество, что можно на нём строить, а что нельзя.
• При прекращении:
  • Наложение ареста на имущество делает невозможной его продажу или иную передачу, так как Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
  • Приобретение квартиры в ипотеке влечёт для нового собственника риск обращения взыскания на заложенное имущество, так как залог следует за вещью (статья 353 ГК РФ).
  • «Скрытые» обременения, не отражённые в ЕГРН (например, наличие лиц, отказавшихся от приватизации, или лиц с правом пожизненного проживания), могут создавать серьёзные риски для приобретателя, вплоть до невозможности выселения таких лиц.
  • Ненадлежащее использование имущества (например, земельного участка) с нарушением установленных ограничений может повлечь принудительное прекращение права собственности.
  • Изъятие для государственных нужд является прямым примером принудительного прекращения права собственности, вызванного публичными ограничениями.

Проблемные аспекты в сфере ограничений права собственности

Несмотря на законодательную регламентацию, институт ограничений права собственности содержит ряд острых проблем.

Обоснованность ограничений и гарантированность защиты прав собственника:
Эта проблема является одной из ключевых в современном российском праве. Она обусловлена:

• Возрастающим вмешательством государства: Несмотря на декларируемый курс на либерализацию, наблюдается тенденция к увеличению количества и строгости ограничений на частную собственность, часто под предлогом ��ащиты «публичных интересов».
• Отсутствием чётких критериев «публичных интересов»: Понятия «государственные и муниципальные нужды», «публичные интересы» зачастую трактуются расширительно, что открывает простор для произвола и не всегда обоснованного вмешательства.
• Установление ограничений подзаконными актами: Значимой проблемой является практика, когда ограничения права собственности вводятся не федеральными законами, как того требует Конституция РФ (ст. 55, п. 3), а подзаконными актами или законами субъектов РФ. Это нарушает принцип верховенства закона и создаёт правовую неопределённость.
• Несоразмерность ограничений: Часто объём ограничений не соразмерен преследуемой цели. Собственник несёт чрезмерное экономическое бремя, которое не компенсируется адекватно.
• Слабая компенсационная составляющая: Механизмы возмещения убытков, причинённых ограничениями, не всегда работают эффективно, что приводит к фактическому обесцениванию имущества без достаточной компенсации.

Усиление мер защиты добросовестных приобретателей (Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ):
В действительности наблюдается усиление защиты добросовестных приобретателей недвижимости, вступившее в силу с 1 января 2020 года. Это стало прямым ответом на многочисленные судебные споры и необходимость обеспечения стабильности гражданского оборота. Ключевые аспекты:

• Презумпция добросовестности: Приобретатель недвижимости, полагавшийся на данные ЕГРН, считается добросовестным, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у отчуждателя права на отчуждение имущества.
• Ограничения на истребование жилья у публичных образований: Если Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование пытается истребовать жилое помещение у добросовестного приобретателя, суд откажет в иске, если с момента государственной регистрации права первого добросовестного приобретателя прошло три года. Бремя доказывания недобросовестности или выбытия имущества из владения помимо воли собственника лежит на публично-правовом образовании.
• Компенсационный механизм: Введены новые правила компенсации добросовестным приобретателям, утратившим приобретённое жильё. Компенсация может быть равна сумме фактического ущерба или, по выбору приобретателя, кадастровой стоимости объекта на дату вступления в силу судебного решения.

Эти меры направлены на повышение доверия к ЕГРН и снижение рисков для граждан, приобретающих недвижимость.

Необходимость уточнения критериев соразмерности объёмов ограничений:
Эта необходимость вызвана динамичным развитием общества и государства, где публичные интересы всё чаще вторгаются в сферу частной собственности. Уточнение критериев соразмерности (пропорциональности) требуется для:

• Принципа пригодности: Регулятивные меры должны быть способны достичь заявленной цели.
• Принципа необходимости: Не должно быть менее обременительных способов достижения той же цели.
• Принципа адекватности: Ограничения должны быть адекватны преследуемым публичным интересам, не затрагивая саму «сущность» конституционного права собственности.
• Баланса частных и публичных интересов: Ясные критерии помогут находить компромисс между защитой права собственника и потребностями общества, особенно когда конституционные основания для ограничений (например, защита нравственности, здоровья, безопасности государства) сформулированы широко и могут быть истолкованы произвольно. Цель — установить разумное соотношение между используемыми средствами и поставленной целью, укрепить гарантии неприкосновенности права собственности.

Дополнительные проблемные аспекты:

• Возможность установления ограничений посредством подзаконных актов или законов субъектов РФ, что может противоречить Конституции РФ, как уже было упомянуто.
• Необходимость легального закрепления института ограничений права собственности в ГК РФ с чётким отражением его положений, чтобы избежать фрагментарности и обеспечить системность регулирования.

Актуальные проблемы и перспективы совершенствования законодательства и правоприменительной практики

Институт права собственности в Российской Федерации, несмотря на его фундаментальное значение, сталкивается с рядом существенных проблем, которые требуют комплексного подхода к совершенствованию законодательства и правоприменительной практики. Эти проблемы не только затрудняют эффективный гражданский оборот, но и создают почву для злоупотреблений и нарушения прав собственников.

Проблемы, требующие совершенствования законодательства

1. Несовершенство законодательных механизмов и разрозненность регулирования вещных прав: Действующее гражданское законодательство РФ, особенно в части вещных прав, страдает от фрагментарности. ГК РФ не содержит всеобъемлющих принципиальных положений, которые могли бы служить системным фундаментом для всего раздела о вещных правах. Это приводит к разрозненности регулирования, когда отдельные виды вещных прав (такие как право хозяйственного ведения или оперативного управления) регулируются не всегда последовательно, а их положения «несправедливо отодвигаются на второй план» по сравнению с правом собственности. Такая ситуация создаёт пробелы и коллизии, усложняет правоприменение и дестабилизирует имущественный оборот, активизируя, в том числе, преступные посягательства (например, рейдерство).
2. Отсутствие легального определения понятия «право собственности» в ГК РФ: Как было отмечено, законодатель раскрывает содержание права собственности через триаду правомочий. Однако отсутствие единой, чётко закреплённой дефиниции в основном кодифицированном акте приводит к неоднозначности толкования и порождает необходимость постоянного обращения к доктринальным источникам и судебной практике. Предлагается законодательно закрепить определение, что повысит правовую определённость.
3. Проблемы правового регулирования государственной собственности: Эта сфера также является источником значительных трудностей. Отмечаются случаи нецелевого использования государственного имущества, незаконной передачи прав собственности, коррупционных проявлений, а также общей неэффективности распоряжения государственными активами. Отсутствие единой дефиниции термина «право государственной собственности» и разрозненность правовой базы только усугубляют эти проблемы.

Противоречивость в российской правовой практике по вопросам регулирования сделок с недвижимостью:
Российская правовая практика в сфере сделок с недвижимостью характеризуется значительной противоречивостью, что требует детальной проработки нормативно-правовой базы. Это проявляется в:

• Частых судебных спорах из-за «непрозрачной» истории объектов: Особенно это касается недвижимости, приобретённой через наследование, дарение или приватизацию. Покупатели сталкиваются с рисками оспаривания сделок по следующим причинам:
  • Недееспособность продавца: Сделки, совершённые лицом, неспособным понимать значение своих действий (ст. 171 ГК РФ), являются ничтожными, и доказать этот факт спустя годы может быть крайне сложно.
  • Банкротство продавца: Сделки, совершённые банкротом за три года до признания его банкротом, могут быть оспорены внешним управляющим.
  • Нарушение прав наследников: При продаже унаследованного имущества могут быть не учтены права всех законных наследников, включая тех, кто имеет обязательную долю.
  • Незаконная приватизация: Первоначальная приватизация могла быть проведена с нарушениями, что делает все последующие сделки недействительными.
• «Скрытые» обременения: Наличие в квартире лиц, отказавшихся от приватизации (но сохранивших право пожизненного проживания), или иных лиц с правом пожизненного пользования, не всегда отражается в ЕГРН и создаёт серьёзные риски для покупателей, которые не могут выселить таких жильцов.
• Притворные сделки: Широкое использование дарения для маскировки купли-продажи (например, с целью обхода права преимущественной покупки) также порождает многочисленные судебные споры.
• Проблемы толкования понятия «добросовестный приобретатель»: Исторически это понятие было неоднозначным, что приводило к противоречивым судебным решениям. Хотя недавние изменения в ГК РФ (ФЗ № 430-ФЗ от 16.12.2019) направлены на усиление защиты добросовестных приобретателей, опирающихся на данные ЕГРН, на практике остаются вопросы, связанные с доказыванием «недобросовестности» и применением компенсационных механизмов.

Пробелы и противоречия в земельном законодательстве о собственности на землю:
Земельное законодательство РФ также страдает от многочисленных пробелов и противоречий, которые не отвечают потребностям современной практической деятельности и гражданского оборота:

• Коллизии между ГК РФ и ЗК РФ: Существуют разногласия в регулировании земельных отношений между Гражданским и Земельным кодексами, в частности, глава 17 ГК РФ «Право собственности на землю» не полностью соответствует обновлённому земельному законодательству.
• Отсутствие норм о «фактическом землепользователе»: Законодательство не содержит чётких определений и регулирования статуса лиц, фактически использующих земельные участки без оформленных прав, что создаёт правовую неопределённость.
• Неопределённость правового режима земельного участка: Часто правовой режим участка определяется характеристиками расположенных на нём объектов, но их взаимное влияние не всегда ясно, особенно при различных собственниках земли и зданий.
• Отсутствие обязанностей по оформлению прав на землю: Долгое время отсутствовала чёткая обязанность для собственников объектов недвижимости оформлять права на землю под этими объектами, а также ответственность за неисполнение такой обязанности.
• Нерешённые вопросы по сервитутам и плате за землю: Отсутствуют эффективные механизмы для прекращения сервитутов, установленных судом, или для пересмотра земельных платежей.
• Пробелы в регулировании регистрации изъятий: Несмотря на детальное регулирование изъятия, остаются вопросы по порядку регистрации решений об изъятии в ЕГРН.
• Разграничение государственной собственности на землю: Неполное разграничение государственной собственности на землю приводит к тому, что многие участки, не являющиеся частной или муниципальной собственностью, управляются органами местного самоуправления без чётко определённого собственника, что препятствует их эффективному использованию.

«Забуксовавшая» реформа вещного права и концепция «единого объекта»:
Законопроект № 47538-6, начатый ещё в 2008 году в рамках Концепции развития гражданского законодательства РФ, предполагал «революционные» изменения в вещном праве. Однако из-за сложности и дискуссионности предложенных новелл (в том числе концепции «единого объекта», когда земля и постройки на ней рассматриваются как единое целое) он был разбит на части, и многие ключевые изменения так и не были приняты или вводятся постепенно. Отдельная регистрация земли и сооружений на ней до сих пор создаёт проблемы при продаже таких объектов. Актуальные вызовы, такие как мировые финансово-экономические кризисы, приводят к «размыванию» прав собственности и перераспределению активов, что также требует совершенствования законодательных механизмов защиты.

Предложения и перспективы совершенствования (Концепция развития гражданского законодательства РФ)

Концепция развития гражданского законодательства РФ предусматривает следующие ключевые направления совершенствования:

1. Реформирование раздела II ГК РФ «Вещное право»: Предлагается выделить подразделы в соответствии с существующими видами вещных прав, создав полноценную и эффективную систему ограниченных вещных прав, которая бы удовлетворяла потребности гражданского оборота. В ГК РФ должна содержаться исчерпывающая регламентация вещных прав, а также быть разработана общая часть вещного права.
2. Расширение круга ограниченных вещных прав: Планируется введение новых видов ограниченных вещных прав, таких как:
   • Право застройки земельного участка: Возможность возведения зданий на чужой земле с сохранением вещного права на постройку.
   • Право личного пользования (узуфрукт): Право пользоваться чужим имуществом и получать от него плоды без права распоряжения.
   • Право вещной выдачи: Право на получение периодических платежей или иных вещных выдач из чужого имущества.
3. Уточнение регулирования недвижимости:
   • Концепция «единого объекта»: Здания и сооружения, прочно связанные с земельным участком, в перспективе могут перестать считаться отдельными недвижимыми вещами и стать составными частями соответствующих земельных участков. Это призвано упростить оборот и устранить конфликты прав на землю и постройки.
   • Закрепление в ГК РФ определений для разных типов недвижимости (земельных участков, зданий, помещений, машино-мест).
   • Регулирование статуса машино-мест и помещений как отдельных видов недвижимости, включая правила об их образовании, возникновении права собственности, правах на общее имущество в паркинге.
   • Устранение «порочной практики» регистрации права собственности на выгребные ямы, асфальтированные дороги и тому подобное, которые не являются самостоятельными объектами недвижимости.
4. Усовершенствование регулирования возникновения и прекращения прав:
   • Законодательное закрепление механизма прекращения права собственности на жилые и нежилые помещения в случае их ненадлежащего использования, нарушения прав соседей или бесхозяйственного содержания (ст. 287.7 ГК РФ).
   • Урегулирование случаев, в которых общее имущество можно сдать в аренду (например, в нежилых зданиях).

Новые правила для приватизированных и кооперативных квартир:
В контексте совершенствования законодательства, особенно актуальны готовящиеся к вступлению в силу (с 1 сентября 2025 года, ФЗ № 482-ФЗ от 26.12.2024) новые правила для приватизированных и кооперативных квартир. Они включают:

• Отражение информации о «пожизненных» жильцах в ЕГРН: Введение обязанности по включению в ЕГРН сведений о бывших членах семьи собственника, которые в момент приватизации отказались от участия в ней, но сохранили право постоянного пользования жилым помещением. Аналогичное правило касается жильцов кооперативных квартир, вселённых по ордеру. Это направлено на повышение прозрачности сделок с недвижимостью и защиту прав добросовестных приобретателей от «скрытых» обременений.
• Защита прав при изъятии земельного участка: Вводятся меры по защите прав таких «пожизненных» жильцов в случае изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При соблюдении определённых условий (например, изымаемое жильё является единственным пригодным для постоянного проживания, жильцы состоят на учёте нуждающихся в жилье), им предоставляется право на получение другого жилого помещения по договору социального найма вне очереди.

Уточнение прав собственников домов на чужой земле на беспрепятственное пользование землёй для прохода и проезда.

Повышение достоверности ЕГРН: Путём отражения сведений об общей совместной собственности супругов на объекты недвижимости независимо от того, кто из них подал заявление в Росреестр.

Развитие «соседских прав»:
Положения, регламентирующие «соседские права», могут стать весьма востребованными. Эта концепция, основанная на «принципе разумного терпения», призвана регулировать конфликты между владельцами смежных земельных участков, обеспечивая баланс их интересов. К ним относятся:

• Запреты на недопустимое воздействие: Собственники будут обязаны терпеть определённые воздействия от соседей (шумы, запахи, вибрации), если они не превышают разумных пределов, но могут требовать устранения воздействий, которые превышают нормы или существенно нарушают их права.
• Конкретные ограничения: Запрет на углубление участка, которое лишает почвы соседний участок опоры; запрет на сооружение колодцев, препятствующих водоснабжению соседнего колодца; запрет на возведение построек, значительно ухудшающих освещённость или вид с соседнего участка.
• Права на плоды и корни: Право собирать плоды, упавшие на свой участок с соседнего дерева, и срезать корни или ветви соседних деревьев, если они проникают на участок и мешают его использованию.
• Участие в строительстве общих объектов: Право требовать от соседа участия в строительстве общего забора или стены, а также возмещения разумных расходов.
• Права собственников зданий на чужой земле: Уточнение права владельца здания на использование чужой земли в необходимых пределах, возможно, с выплатой денежной компенсации.

Принудительная продажа неиспользуемых земельных участков: Предполагается введение механизма признания земельного участка неиспользуемым (например, более половины площади захламлено или заросло сорняками) с предоставлением собственнику года на устранение замечаний, после чего возможен штраф и принудительная продажа.

Влияние на правоприменительную практику

Детализация норм с учётом сложившейся судебной практики является одним из ключевых направлений совершенствования. Многие законодательные инициативы в сфере вещного права не являются абсолютно новыми, а направлены на кодификацию или уточнение норм, исходя из многолетней судебной практики.

• Примеры кодификации судебных подходов:
  • Самовольные постройки: Условия признания права собственности на самовольные постройки, закреплённые в статье 222 ГК РФ и разъяснённые Верховным Судом, являются результатом длительного формирования судебной практики.
  • Добросовестные приобретатели: Усиление защиты добросовестных приобретателей, предусмотренное ФЗ № 430-ФЗ, напрямую инкорпорирует судебные подходы, направленные на обеспечение стабильности гражданского оборота и защиту покупателей, полагающихся на данные ЕГРН.
  • Квалификация объектов недвижимости: Судебная практика, включая постановления Высшего Арбитражного Суда РФ, неоднократно разъясняла, какие объекты могут быть признаны недвижимостью, а какие — нет (например, асфальтовые покрытия как улучшения участка). Новые нормы стремятся кодифицировать эти подходы, вводя более чёткие дефиниции.
  • «Единый объект»: Хотя радикальная концепция «единого объекта» пока не принята, судебная практика уже давно стремилась увязать судьбу земли и расположенных на ней зданий.
  • Вещные права лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ): Суды активно применяют и разъясняют особенности возникновения и осуществления таких прав, их регистрацию.

Такая детализация норм способствует единообразию правоприменения, снижает количество судебных споров, поскольку участникам оборота становятся более понятны их права и обязанности на досудебной стадии. Кроме того, снижение госпошлины за регистрацию изменений или прекращения договоров аренды также направлено на облегчение гражданского оборота. Судебная практика уже применяет положения ГК и ЖК РФ по аналогии к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях, и новые нормы призваны кодифицировать эти подходы.

Заключение

Институт приобретения и прекращения права собственности в Российской Федерации представляет собой сложный и динамично развивающийся механизм, являющийся краеугольным камнем гражданского оборота. Проведённое исследование позволило не только систематизировать его теоретические основы и действующее правовое регулирование, но и выявить множество проблемных аспектов, требующих дальнейшего внимания законодателя и правоприменителя.

Ключевые выводы по теоретическим основам и правовому регулированию:
Мы убедились, что право собственности, хотя и не имеет единого законодательного определения, раскрывается через универсальную триаду правомочий: владения, пользования и распоряжения, признаваемую как в российской, так и в зарубежной цивилистике. Многообразие форм собственности в РФ (частная, государственная, муниципальная) подчёркивает его социально-экономическое значение. Классификация способов приобретения на первоначальные и производные остаётся фундаментальной, определяя характер правопреемства и объём приобретаемых прав.

Анализ первоначальных способов выявил сложности, связанные, например, с оценочным критерием «существенного превышения стоимости переработки» при спецификации, а также с необходимостью строгого соблюдения условий при легализации самовольных построек. Судебная практика, в частности, детально регламентирует условия признания права собственности на самовольные постройки, требуя наличия прав на землю, соответствия постройки нормам и отсутствия угрозы интересам третьих лиц.

Исследование производных способов показало, что момент перехода права собственности (особенно для недвижимости, где ключевую роль играет государственная регистрация) является критически важным аспектом, влияющим на стабильность сделок. Были также выявлены проблемы правовой квалификации «образования» недвижимых вещей, где, несмотря на законодательные новеллы, сохраняется неопределённость из-за оценочных понятий («несоразмерный ущерб») и отсутствия чётких дефиниций для некоторых категорий объектов.

Добровольные способы прекращения права собственности, такие как отчуждение и отказ, играют ключевую роль в обеспечении гибкости гражданского оборота. Однако даже в этих случаях законодатель сохраняет строгий контроль, возлагая ответственность на собственника до момента перехода права к другому лицу, что поддерживает «прочность» собственности и предотвращает злоупотребления.

Наиболее острые проблемы сосредоточены в сфере принудительных способов прекращения права собственности. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд сталкивается с трудностями в определении справедливой рыночной стоимости и возмещении убытков из-за множества факторов, а также с пробелами в регулировании фактического изъятия, приводящими к недостаточной прозрачности и неопределённости. Проблемы конфискации касаются не только её бессрочного характера, но и обеспечения баланса интересов при наличии сособственников.

Наконец, ограничения и обременения права собственности, будучи неотъемлемой частью современного правопорядка, порождают вопросы об их обоснованности и соразмерности. Выявлено возрастающее вмешательство государства, отсутствие чётких критериев «публичных интересов» и проблема установления ограничений подзаконными актами. Однако законодательство активно работает над усилением защиты добросовестных приобретателей, что является положительной тенденцией, направленной на повышение доверия к ЕГРН и стабильности оборота.

Подтверждение выдвинутых гипотез и анализ выявленных проблем:
Выдвинутые в начале работы гипотезы о наличии существенных пробелов и противоречий в законодательстве, а также проблемах правоприменительной практики, нашли полное подтверждение. Исследование показало, что российский правопорядок, несмотря на масштабную реформу, продолжает сталкиваться с необходимостью дальнейшей детализации норм, устранения коллизий и повышения правовой определённости. Особо выделяются такие проблемные области, как неясность критериев «существенного превышения» при переработке, сложности с квалификацией недвижимости, недостаточная прозрачность при изъятии земель, а также необходимость уточнения принципов соразмерности ограничений и развития «соседских прав».

Значимость предложенных рекомендаций по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики:
Предложения, выработанные в Концепции развития гражданского законодательства РФ, а также те, что были детализированы в данной работе (например, по реформированию раздела II ГК РФ, расширению круга ограниченных вещных прав, уточнению регулирования недвижимости, введению новых правил для приватизированных и кооперативных квартир, развитию «соседских прав»), имеют высокую практическую значимость. Их реализация позволит повысить системность и эффективность правового регулирования, снизить количество судебных споров, укрепить гарантии защиты прав собственников и добросовестных приобретателей, а также обеспечить стабильность и предсказуемость гражданского оборота. Учёт сложившейся судебной практики в процессе нормотворчества является ключевым фактором для создания действительно работающих и справедливых правовых механизмов.

Перспективы дальнейших исследований в данной области:
Несмотря на проведённый анализ, институт права собственности продолжает оставаться неисчерпаемым источником для научных изысканий. Перспективы дальнейших исследований включают:

• Детальный анализ применения новых правил для приватизированных и кооперативных квартир после их вступления в силу.
• Изучение влияния развития цифровых технологий и искусственного интеллекта на вещные права и способы их приобретения/прекращения (например, правовой режим цифровых активов).
• Углублённое исследование международного опыта регулирования «соседских прав» и возможностей его адаптации к российскому правопорядку.
• Мониторинг судебной практики по новым нормам о защите добросовестных приобретателей и оценка их эффективности.
• Анализ последствий реализации концепции «единого объекта» недвижимости и её влияния на земельные отношения.

Таким образом, тема приобретения и прекращения права собственности остаётся в центре внимания как теоретиков, так и практиков, и её дальнейшее изучение имеет решающее значение для развития российского гражданского права.

Список использованной литературы

1. Анисимов А.П. Проблема приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в свете нового земельного законодательства // Нотариус. 2004. № 1.
2. Анисимов А.П., Рыженков А.Л., Черноморец А.Е. Земельное право России. М.: БЕК, 2010.
3. Авласевич А.И. Проблемы приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя, владения и владельческой защиты: сборник статей. М., 2011.
4. Аксюк И.В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности // Право и экономика. 2006. № 7.
5. Батяев А.А. Справочник собственника, или институт собственности от начала до конца. М.: Волтерс Клувер, 2010.
6. Белов В.А. Имущественные комплексы в российском гражданском праве. М.: БЕК, 2009.
7. Боголюбов С.А. Земельное право: Учебник. М.: Юридическая литература, 2010.
8. Васильев Е.А. Гражданское и торговое право капиталистических государств. М.: Юридическая литература, 2010.
9. Волянская Р.В. Особенности правового регулирования отдельных действий при обороте гражданского оружия // Предпринимательское право. 2007. № 2.
10. Воронова Ю.В. Приобретательная давность в гражданском праве Российской Федерации: автореферат дис. … канд. юрид. наук. М., 2007.
11. Гражданское право / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 1. СПб.: Проспект, 2011.
12. Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / под ред. О.Н. Садикова. М.: БЕК, 2010.
13. Гражданское право. Т. I / отв. ред. Е.А. Суханов. М.: БЕК, 2010.
14. Гражданское право. Часть первая: Учебник / отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. М.: Юристъ, 2010.
15. Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2010.
16. Гришаев С.П. Наследственное право. М.: Система ГАРАНТ, 2010.
17. Денисевич Е.М. Односторонние сделки в гражданском праве Российской Федерации: понятие, виды и значение: автореферат дис. … канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2004.
18. Духно Н.А., Чубуков Г.В. Земельный правопорядок и ответственность. М.: Волтерс Клувер, 2006.
19. Законодательные акты иностранных государств. М.: Зерцало, 2010.
20. Казанцев В.И. Находка по российскому гражданскому законодательству (алогизмы, пробелы и противоречия) // Цивилист. 2007. № 1.
21. Карлова Н.В., Михеева Л.Ю. Приобретательная давность и правила ее применения // СПС «КонсультантПлюс», 2010.
22. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве // Категории науки гражданского права. Избранные труды: В 2 т. Т. 2. М.: Юридическая литература, 2005.
23. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / под ред. О.Н. Садикова. М.: Зерцало, 2011.
24. Комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. А.Л. Маковского и Е.А. Суханова. М.: БЕК, 2010.
25. Комментарий к ГК РФ, части второй / под редакцией Т.А. Абовой. М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; издательская группа ИНФРА-М-НОРМА, 2011.
26. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2011.
27. Козлова А.Е. К вопросу о приобретении и прекращении права собственности на культурные ценности // Культура: управление, экономика, право. 2008. № 1.
28. Кутепов О.Е. Приобретение и прекращение права собственности в гражданском праве России: автореферат дис. … канд. юрид. наук. М., 2000. 26 с.
29. Колышкина В.Ф. Уголовная ответственность за уничтожение и повреждение имущества: автореферат дис. … канд. юрид. наук. М., 1977. 29 с.
30. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2010.
31. Киминчижи Е.Н. Прекращение права собственности уничтожением имущества // Юрист. 2008. № 8.
32. Лебедева И.В. Право собственности и приобретательная давность // Арбитражный и гражданский процесс. 2001. № 7.
33. Лисаченко А.В. Приобретение права собственности: автореферат дис. … канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2002. 21 с.
34. Маньковский И.А. Приобретательная давность в системе оснований приобретения права собственности // Российский юридический журнал. 2011. № 4.
35. Микеле де Сальвиа. Прецеденты Европейского суда по правам человека. М., 2004.
36. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Зерцало, 2003.
37. Масевич М.Г. гл.14, гл.15 комментария к ГК Российской Федерации, ч.1 / отв. ред. О.Н. Садиков. М.: БЕК, 2010.
38. Наследственное право / Булаевский Б.А. и др.; отв. ред. К.Б. Ярошенко. М.: БЕК, 2011.
39. Николюкин С.В., Уткина И.О. Особенности возникновения и прекращения права собственности на безнадзорных и бесхозяйных животных: коллизии гражданского законодательства // Юрист. 2009. № 6.
40. Практика применения Гражданского кодекса РФ, части первой / под ред. В.А. Белова. М.: Зерцало, 2011.
41. Право собственности: актуальные проблемы / отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров; Ин-т законод. и сравнит. правоведения. М.: Статут, 2008.
42. Право собственности: Постатейный комментарий главы 18 Гражданского кодекса Российской Федерации / В.В. Андропов, Б.М. Гонгало, Д.В. Жернаков и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010.
43. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 2006. № 6.
44. Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002.
45. Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М.: Спарк, 2010.
46. Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву (Серия «Классика российской цивилистики»). М.: Статут, 2001.
47. Шакирова З.М. Принудительное прекращение права собственности на земельные участки // Законность. 2010. № 9.
48. Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам. М.: БЕК, 2011.
49. Шершевич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Статут, 2005.
50. Эйриян Г.Н. Применение приобретательной давности к земельным участкам // Адвокат. 2003. № 7.
51. Постановление Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части первой статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи 12 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой граждан М.Ш. Орлова, Х.Ф. Орлова и З.Х. Орловой» // Вестник Конституционного Суда РФ. 2006. № 4.
52. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» // СЗ РФ. 2003. № 17. Ст. 1657.
53. Постановление Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 г. № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской» // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. 2002. № 2.
54. Постановление Конституционного Суда РФ от 27 апреля 2010 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности ряда положений Таможенного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области» // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. 2010. № 5.
55. Постановление Конституционного Суда РФ от 16 мая 2009 г. № 8-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений пункта 4 статьи 104 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой компании «Timber Holdings International Limited» // СЗ РФ. 2009. № 21. Ст. 2258.
56. Постановление Конституционного Суда РФ от 11 марта 2006 г. № 8-П // Российская газета. 2006. 26 марта. № 58.
57. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2010. № 7.
58. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 2006 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 2006. № 10.
59. Определение ВАС РФ от 09 марта 2010 г. № ВАС-1931/10 // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
60. Постановление ФАС Центрального округа от 12 августа 2009 г. № А14-11154/2008/359/13 // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
61. Постановление ФАС Центрального округа от 27 августа 2009 г. № Ф10-3439/09 // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
62. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17 ноября 2009 г. № 14939 // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
63. Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 14 февраля 2007 г. № 44г-84/07 // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
64. Антонов и партнеры. Первоначальные способы приобретения права собственности. URL: https://antonovpartners.ru/professionalnye-novosti/pervonachalnye-sposoby-priobreteniya-prava-sobstvennosti.html (дата обращения: 12.10.2025).
65. КиберЛенинка. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravo-sobstvennosti-v-grazhdanskom-prave-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 12.10.2025).
66. Юрком74. Правовой словарь: Способы приобретения и прекращения права собственности. URL: https://jurkom74.ru/uchebka/sposoby-priobreteniya-i-prekrascheniya-prava-sobstvennosti (дата обращения: 12.10.2025).
67. Арбитражная практика. Право собственности: что это такое, ГК РФ. формы и виды, пользования, владения, распоряжения. URL: https://arbitrazh.ru/arbitrazhnaya-praktika/pravo-sobstvennosti-chto-eto-takoe-gk-rf-formy-i-vidy-polzovaniya-vladeniya-rasporyazheniya/ (дата обращения: 12.10.2025).
68. КонсультантПлюс. ГК РФ Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/5ae35f992a0139e830f3f2a87593c6e91901a113/ (дата обращения: 12.10.2025).
69. КонсультантПлюс. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a334e12e75e9549320e881023c72e29367962772/ (дата обращения: 12.10.2025).
70. Закониус. Основания и способы приобретения права собственности: статьи ГК РФ и примеры. URL: https://zakonius.ru/grazhdanskoe-pravo/osnovaniya-i-sposoby-priobreteniya-prava-sobstvennosti (дата обращения: 12.10.2025).
71. Российское общество Знание. Право собственности — энциклопедия. URL: https://znanierussia.ru/articles/pravo-sobstvennosti-299 (дата обращения: 12.10.2025).
72. Dasreda.ru. Как получить право собственности на недвижимость в РФ. URL: https://dasreda.ru/articles/kak-poluchit-pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost-v-rf (дата обращения: 12.10.2025).
73. Журнал Домклик. Какие бывают основания приобретения права собственности. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/kakie-byvayut-osnovaniya-priobreteniya-prava-sobstvennosti/ (дата обращения: 12.10.2025).
74. КонсультантПлюс. ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d2794e5033877995f50f588c7f9c8f075d9c228d/ (дата обращения: 12.10.2025).
75. РБК Недвижимость. Что такое право собственности и как его зарегистрировать. URL: https://realty.rbc.ru/news/644a49629a794715f33f0194 (дата обращения: 12.10.2025).
76. Юридическая компания «Елоерс Груп». Производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. URL: https://yeloers.ru/derivate-methods-of-acquiring-ownership-of-real-estate/ (дата обращения: 12.10.2025).
77. Pravcons.ru. Производные способы приобретения права собственности. URL: https://pravcons.ru/proizvodnye-sposoby-priobreteniya-prava-sobstvennosti/ (дата обращения: 12.10.2025).
78. КиберЛенинка. Наследование как основание приобретения права собственности. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nasledovanie-kak-osnovanie-priobreteniya-prava-sobstvennosti (дата обращения: 12.10.2025).
79. Urself.ru. Переход права собственности по договору купли-продажи. URL: https://urself.ru/perekhod-prava-sobstvennosti-po-dogovoru-kupli-prodazhi/ (дата обращения: 12.10.2025).
80. Прокуратура Кемеровской области. Основания возникновения права собственности. URL: https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_42/activity/legal-education/explain?item=24835848 (дата обращения: 12.10.2025).
81. ГАРАНТ. Энциклопедия решений. Переход права собственности на товар и риска его случайной гибели (повреждения) по договору купли-продажи (поставки). URL: https://base.garant.ru/57530635/ (дата обращения: 12.10.2025).
82. Lex russica. Основания и способы приобретения права собственности на недвижимость в свете последних изменений гражданского законодательства. URL: https://lexrussica.msal.ru/jour/article/view/1004/859 (дата обращения: 12.10.2025).
83. Lextorium. Когда покупатель сможет обязать продавца совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. URL: https://lextorium.ru/blog/kogda-pokupatel-smozhet-obyazat-prodavca-sovershit-deystviya-po-gosudarstvennoy-registracii-perehoda-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imuschestvo (дата обращения: 12.10.2025).
84. КиберЛенинка. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/perehod-prava-sobstvennosti-po-dogovoru-kupli-prodazhi-dvizhimogo-imuschestva-v-rossiyskom-grazhdanskom-prave (дата обращения: 12.10.2025).
85. КиберЛенинка. Первоначальные и производные способы приобретения права собственности в Проекте изменений гражданского кодекса РФ. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pervonachalnye-i-proizvodnye-sposoby-priobreteniya-prava-sobstvennosti-v-proekte-izmeneniy-grazhdanskogo-kodeksa-rf (дата обращения: 12.10.2025).
86. КиберЛенинка. ОБ ОСНОВАНИЯХ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ob-osnovaniyah-priobreteniya-prava-sobstvennosti (дата обращения: 12.10.2025).
87. КонсультантПлюс. ГК РФ Статья 236. Отказ от права собственности. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c234a49c904e5d61413a1e05d97f5f9e830e0f31/ (дата обращения: 12.10.2025).
88. Элементы большой науки. ГК РФ — Глава 15 — ст.235-243 • Справочник по законодательству. URL: https://elements.science/code/gk-rf/glava-15-prekraschenie-prava-sobstvennosti/ (дата обращения: 12.10.2025).
89. Закониус. Основания прекращения права собственности. URL: https://zakonius.ru/grazhdanskoe-pravo/osnovaniya-prekrascheniya-prava-sobstvennosti (дата обращения: 12.10.2025).
90. Zakonrf.info. Статья 236 ГК РФ. Отказ от права собственности. URL: https://www.zakonrf.info/gk/236/ (дата обращения: 12.10.2025).
91. ГАРАНТ. Энциклопедия судебной практики. Отказ от права собственности (Ст. 236 ГК). URL: https://base.garant.ru/57530635/53f89421bbdaf71fc15339d2243d5f83/ (дата обращения: 12.10.2025).
92. Baikal Research Journal. О проблемах прекращения права частной собственности на объекты недвижимости в связи с их гибелью или уничтожением. URL: https://brj-bguiet.ru/ru/articles/o-problemah-prekrascheniya-prava-chastnoy-sobstvennosti-na-obekty-nedvizhimosti-v-svyazi-s-ih-gibelyu-ili-unichtozheniem (дата обращения: 12.10.2025).
93. КиберЛенинка. Основания добровольного прекращения права собственности на землю в Российской Федерации. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovaniya-dobrovolnogo-prekrascheniya-prava-sobstvennosti-na-zemlyu-v-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 12.10.2025).
94. Администрация Кольского района. Прекращение права собственности на разрушенный объект. URL: https://kolsky.gov-murman.ru/news/24796/ (дата обращения: 12.10.2025).
95. ГАРАНТ. Энциклопедия судебной практики. Основания прекращения права собственности (Ст. 235 ГК). URL: https://base.garant.ru/57530635/53f89421bbdaf71fc15339d2243d5f83/ (дата обращения: 12.10.2025).
96. Администрация Октябрьского сельского поселения. Основания прекращения права собственности. URL: https://oktyabrskoe-adm.ru/o-munitsipalitete/informatsiya/osnovaniya-prekrashcheniya-prava-sobstvennosti/ (дата обращения: 12.10.2025).
97. Логос — правовой центр. Основания прекращения права собственности на имущество: принудительные и добровольные. URL: https://logos-pravo.ru/prekrashhenie-prava-sobstvennosti-na-imushhestvo-prinuditelnye-i-dobrovolnye (дата обращения: 12.10.2025).
98. Адвокат Кузьмин Алексей Валерьевич. Основания прекращения права собственности. URL: https://kuzmin.pro/juridicheskaya-literatura/osnovaniya-prekrascheniya-prava-sobstvennosti (дата обращения: 12.10.2025).
99. Молодой ученый. Отдельные случаи добровольного прекращения права собственности и утраты права собственности. URL: https://moluch.ru/archive/101/22939/ (дата обращения: 12.10.2025).
100. КиберЛенинка. Прекращение права собственности: теоретическое положение и применение. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/prekraschenie-prava-sobstvennosti-teoreticheskoe-polozhenie-i-primenenie (дата обращения: 12.10.2025).
101. Law-vologda.ru. Об основаниях и способах прекращения права собственности на недвижимость: комментарий последних изменений Гражданского кодекса РФ. URL: https://law-vologda.ru/o-kompanii/stati/ob-osnovaniyakh-i-sposobakh-prekrashcheniya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-kommentariy-poslednikh-izmeneniy-grazhdanskogo-kodeksa-rf (дата обращения: 12.10.2025).
102. Zakonrf.info. Статья 237 ГК РФ. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника. URL: https://www.zakonrf.info/gk/237/ (дата обращения: 12.10.2025).
103. ГАРАНТ. Статья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника. URL: https://base.garant.ru/10164072/31338d3886f773410a56612d1b8c6422/ (дата обращения: 12.10.2025).
104. Zakonrf.info. Статья 242 ГК РФ. Реквизиция. URL: https://www.zakonrf.info/gk/242/ (дата обращения: 12.10.2025).
105. Zakonrf.info. Статья 238 ГК РФ. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать. URL: https://www.zakonrf.info/gk/238/ (дата обращения: 12.10.2025).
106. Pravcons.ru. Реквизиция имущества: понятие, условия и порядок применения в гражданском праве. URL: https://pravcons.ru/rekvizitsiya-imushhestva-ponyatiye-usloviya-i-poryadok-primeneniya-v-grazhdanskom-prave/ (дата обращения: 12.10.2025).
107. ГАРАНТ. Статья 238. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать. URL: https://base.garant.ru/10164072/90299f06775678255ad903930b5333ce/ (дата обращения: 12.10.2025).
108. КиберЛенинка. Отдельные проблемы принудительного прекращения права собственности на земельные участки. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/otdelnye-problemy-prinuditelnogo-prekrascheniya-prava-sobstennosti-na-zemelnye-uchastki (дата обращения: 12.10.2025).
109. Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры». Глава 8.1. Изъятие земельных участков. URL: https://kachkin.ru/praktika/zemelnoe-pravo/izjatie-zemelnyx-uchastkov/glava-8-1-izyatie-zemelnyx-uchastkov/ (дата обращения: 12.10.2025).
110. ГАРАНТ. Энциклопедия судебной практики. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать (Ст. 238 ГК). URL: https://base.garant.ru/57530635/e8a719736c4b9d00fb8a93e36e788647/ (дата обращения: 12.10.2025).
111. Law-journal.ru. Конфискация имущества по УК РФ – понятие, основания применения. URL: https://law-journal.ru/confiscaciya-imushhestva-po-uk-rf (дата обращения: 12.10.2025).
112. Lex russica. Фактическое изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд: правовая природа и способы защиты. URL: https://lexrussica.msal.ru/jour/article/view/1781/1589 (дата обращения: 12.10.2025).
113. ГАРАНТ. Энциклопедия судебной практики. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (Ст. 279 ГК). URL: https://base.garant.ru/57530635/a367503d6d03f0b2401f99c8942a420b/ (дата обращения: 12.10.2025).
114. Договор-Юрист.Ру. Судебная практика по ст. 104.1 УК РФ. URL: https://dogovor-urist.ru/sudebnaya_praktika/statya_104.1_uk_rf/ (дата обращения: 12.10.2025).
115. Договор-Юрист.Ру. Судебная практика по ст. 279 ГК РФ. URL: https://dogovor-urist.ru/sudebnaya_praktika/statya_279_gk_rf/ (дата обращения: 12.10.2025).
116. Антонов и партнеры. Прекращение права собственности. URL: https://antonovpartners.ru/professionalnye-novosti/prekrashchenie-prava-sobstvennosti.html (дата обращения: 12.10.2025).
117. КонсультантПлюс. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 14.06.2018 N 17 «О некоторых вопросах, связанных с применением конфискации имущества в уголовном судопроизводстве». URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_300262/ (дата обращения: 12.10.2025).
118. Кваркенский районный суд Оренбургской области. ОБОБЩЕНИЕ судебной практики по применению меры уголовно-правового характера в виде конфискации имущества по уголовным делам, рассмотренн��м мировым судьей Кваркенского района за период 2022-2023 г.г. URL: https://kvarken.orb.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=208 (дата обращения: 12.10.2025).
119. Администрация Городского округа Пушкинский. Основания прекращения права собственности. URL: https://adm-pushkino.ru/city/prosecutor/2019/12/27/osnovaniya-prekrashcheniya-prava-sobstvennosti/ (дата обращения: 12.10.2025).
120. Synergy-journal.ru. КОНФИСКАЦИЯ ИМУЩЕСТВА: ОТДЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ. URL: https://synergy-journal.ru/archive/article2457 (дата обращения: 12.10.2025).
121. Synergy-journal.ru. Проблемы принудительного прекращения права собственности. URL: https://synergy-journal.ru/archive/article1287 (дата обращения: 12.10.2025).
122. КиберЛенинка. ПРОБЛЕМЫ ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-prinuditelnogo-prekrascheniya-prava-sobstvennosti (дата обращения: 12.10.2025).
123. КонсультантПлюс. «Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_189626/ (дата обращения: 12.10.2025).
124. ГАРАНТ. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 января 2023 г. N 69-КГ22-11-К7. URL: https://base.garant.ru/406606622/ (дата обращения: 12.10.2025).
125. КиберЛенинка. Понятие принудительного прекращения права собственности на земельный участок. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ponyatie-prinuditelnogo-prekrascheniya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok (дата обращения: 12.10.2025).
126. Арбитражные споры. Вопросы изъятия недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. URL: https://arbitrazh-spory.ru/voprosy-izyatiya-nedvizhimogo-imushhestva-dlya-gosudarstvennyx-ili-municipalnyx-nuzhd/ (дата обращения: 12.10.2025).
127. Двитекс. Принудительное изъятие земельного участка и иной недвижимости для государственных и муниципальных нужд. URL: https://dviteks.ru/stati/prinuditelnoe-iziatie-zemelnogo-uchastka-i-inoi-nedvizhimosti-dlia-gosudarstvennykh-i-municipalnykh-nuzhd/ (дата обращения: 12.10.2025).
128. Экспертный совет. Судебные кейсы по вопросам изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд в Воронежском регионе. URL: https://expertsovet.com/articles/zemelnoe-pravo/sudebnye-keisy-po-voprosam-izjatija-zemelnyh-uchastkov-dlja-gosudarstvennyh-i-municipalnyh-nuzhd-v-voronezhskom-regione/ (дата обращения: 12.10.2025).
129. Квартирное бюро “Авантаж”. Обременения права собственности на квартиру – что нужно знать? URL: https://avantag-rielt.ru/poleznye-stati/obremeneniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru (дата обращения: 12.10.2025).
130. МГЮА. Тема 8. ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ. URL: https://www.msal.ru/upload/iblock/c38/kuznetsov.pdf (дата обращения: 12.10.2025).
131. Администрация города Ливны. ЧТО ТАКОЕ ОБРЕМЕНЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. URL: https://livny.org/articles/chto-takoe-obremenenie-prava-sobstvennosti (дата обращения: 12.10.2025).
132. Журнал Домклик. Ограничение (обременение) прав: что это, когда накладывается и как снять. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/kakie-byvayut-ogranicheniya-obremeniya-prav-na-nedvizhimost/ (дата обращения: 12.10.2025).
133. КиберЛенинка. Ограничение права собственности и других вещных прав по действующему гражданскому законодательству современной России. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ogranichenie-prava-sobstvennosti-i-drugih-veschnyh-prav-po-deystvuyuschemu-grazhdanskomu-zakonodatelstvu-sovremennoy-rossii (дата обращения: 12.10.2025).
134. МФЦ Красносулинского района. Ограничения (обременения) прав на объекты недвижимого имущества. URL: https://mfc-krasnosulin.ru/news/ogranicheniya-obremeneniya-prav-na-obekty-nedvizhimogo-imushchestva (дата обращения: 12.10.2025).
135. НИУ ВШЭ в Нижнем Новгороде. Публично-правовые и частноправовые ограничения права собственности (соседское право): дискуссионные вопросы. URL: https://nnov.hse.ru/education/mag_diss/693899201.html (дата обращения: 12.10.2025).
136. Naukaru.ru. Ограничение права частной собственности путем установления публичных земельных сервитутов: поиск баланса интересов. URL: https://naukaru.ru/ru/nauka/article/19519/view (дата обращения: 12.10.2025).
137. КиберЛенинка. Ограничения права собственности в публичных и частных интересах. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ogranicheniya-prava-sobstvennosti-v-publichnyh-i-chastnyh-interesah (дата обращения: 12.10.2025).
138. Elibrary.ru. Особенности ограничения права частной собственности при отчуждении имущества. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=38520862 (дата обращения: 12.10.2025).
139. Администрация муниципального образования Головинское сельское поселение. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. URL: http://golovinskoe.ru/news/2021-03-02-soglasno-state-35-konstitutsii-rossiyskoy-federatsii-pravo-chastnoy-sobstvennosti-okhranyaetsya-zakonom-i-nikto-ne-mozhet-byt-lishen-svoego-imushchestva-inache-kak-po-resheniyu-suda (дата обращения: 12.10.2025).
140. КонсультантПлюс. Конституция Российской Федерации. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/18a2212f455325bcf8e03a95c9a0667e411b98ce/ (дата обращения: 12.10.2025).
141. ГАРАНТ. Раздел II. Право собственности и другие вещные права (ст. 209 — 306). Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). URL: https://base.garant.ru/10164072/179577749f874591a2a4b3d757279373/ (дата обращения: 12.10.2025).
142. КиберЛенинка. ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ: СОВРЕМЕННЫЙ ПРАВОВОЙ АСПЕКТ В КОНТЕКСТЕ СООТНОШЕНИЙ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ogranichenie-prava-sobstvennosti-sovremennyy-pravovoy-aspekt-v-kontekste-sootnosheniy-s-obremeneniyami (дата обращения: 12.10.2025).
143. Арбитражные споры. «Обременение» имущества в гражданском праве (на примере соотношения ограничений в виде особых условий использования земельных участков и сервитутов). URL: https://arbitrazh-spory.ru/obremenenie-imushhestva-v-grazhdanskom-prave-na-primere-sootnosheniya-ogranichenij-v-vide-osobyh-uslovij-ispolzovaniya-zemelnyh-uchastkov-i-servitutov/ (дата обращения: 12.10.2025).
144. Dpr.ru. Перспективы и направления совершенствования законодательства о собственности. URL: http://www.dpr.ru/journal/journal_14_2.htm (дата обращения: 12.10.2025).
145. Исследовательский центр частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ. О проекте Концепции развития законодательства о вещном праве. URL: https://www.center-private-law.ru/files/3_concept_vew.pdf (дата обращения: 12.10.2025).
146. Исследовательский центр частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ. Концепции развития законодательства. URL: https://www.center-private-law.ru/ru/concepts-and-bills (дата обращения: 12.10.2025).
147. Экономика и Жизнь. Практические проблемы вещного права в свете «забуксовавших» реформ гражданского законодательства. URL: https://www.eg-online.ru/article/393282/ (дата обращения: 12.10.2025).
148. Dpr.ru. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ВЕЩНОГО ПРАВА. URL: http://www.dpr.ru/journal/journal_22_3.htm (дата обращения: 12.10.2025).
149. Право.ру. Отмена революции: как теперь выглядит реформа вещного права. URL: https://pravo.ru/story/236109/ (дата обращения: 12.10.2025).
150. Право.ру. Революция в недвижимости: что принесёт реформа вещного права. URL: https://pravo.ru/story/216315/ (дата обращения: 12.10.2025).
151. Факультет права НИУ ВШЭ. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. URL: https://law.hse.ru/data/2010/08/04/1221773418/Концепция_развития_ГК_РФ_2009.pdf (дата обращения: 12.10.2025).
152. КиберЛенинка. ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ВЕЩНОГО ПРАВА В РОССИИ. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemnye-voprosy-veschnogo-prava-v-rossii (дата обращения: 12.10.2025).
153. Молодой ученый. Защита частной собственности: проблемы и перспективы развития законодательства. URL: https://moluch.ru/archive/492/108398/ (дата обращения: 12.10.2025).
154. КиберЛенинка. Актуальные проблемы института права собственности в Российской Федерации. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-instituta-prava-sobstvennosti-v-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 12.10.2025).
155. КиберЛенинка. Актуальные проблемы в правовом регулировании права собственности в России, в частности, частного права собственности. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-v-pravovom-regulirovanii-prava-sobstvennosti-v-rossii-v-chastnosti-chastnogo-prava-sobstvennosti (дата обращения: 12.10.2025).
156. КиберЛенинка. Проблемы вещного права в современном российском праве. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-veschnogo-prava-v-sovremennom-rossiyskom-prave (дата обращения: 12.10.2025).
157. КиберЛенинка. СОВРЕМЕННЫЕ ПОДХОДЫ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СТРУКТУРНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ПРАВООТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ В СОЦИАЛЬНОМ ГОСУДАРСТВЕ: ИСТОРИЯ ВОПРОСА. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennye-podhody-i-obschaya-harakteristika-strukturnyh-elementov-pravootnosheniya-sobstvennosti-v-sotsialnom-gosudarstve-istoriya-voprosa (дата обращения: 12.10.2025).
158. Elibrary.ru. Право собственности в проекте изменений ГК РФ: преемственность и новеллы. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=25841680 (дата обращения: 12.10.2025).
159. Молодой ученый. Перспективы развития и совершенствования законодательства в области оборота недвижимости в РФ. URL: https://moluch.ru/th/9/archive/180/5660/ (дата обращения: 12.10.2025).
160. Издательский дом «Юр-ВАК». Современные проблемы правового регулирования права государственной собственности в Российской Федерации. URL: https://jour.vako.ru/ru/jour/vako/article/view/10007 (дата обращения: 12.10.2025).
161. Юридическая социальная сеть. В Гражданский кодекс Российской Федерации добавят новые главы о праве собственности на недвижимость. URL: https://urist-network.ru/news/v-grazhdanskij-kodeks-rossijskoj-federatsii-dobavyat-novye-glavy-o-pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost (дата обращения: 12.10.2025).
162. Пепеляев Групп. Ждем очередной реформы. URL: https://pgplaw.ru/upload/iblock/562/pgp_news_2020_03_march.pdf (дата обращения: 12.10.2025).
163. ЭКОНОМИКА. ПРАВО. ОБЩЕСТВО. Современные проблемы в области правового регулирования сделок с недвижимостью. URL: https://journal-epo.ru/statya/sovremennye-problemy-v-oblasti-pravovogo-regulirovaniya-sdelok-s-nedvizhimostyu/ (дата обращения: 12.10.2025).
164. Адвокатская газета. Право собственности на недвижимость: осенние изменения для граждан и бизнеса. URL: https://www.advgazeta.ru/mneniya/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost-osennie-izmeneniya-dlya-grazhdan-i-biznesa/ (дата обращения: 12.10.2025).
165. Law-journal.ru. Новые объекты права собственности в международном частном праве. URL: https://law-journal.ru/scientific-works/new-objects-of-property-rights-in-international-private-law (дата обращения: 12.10.2025).
166. Теоретическая и прикладная юриспруденция. Проблемы правового регулирования возникновения права собственности на новую вещь (п. 1 ст. 218 ГК РФ). URL: https://tappraw.ru/article/view/1765/1577 (дата обращения: 12.10.2025).
167. Молодой ученый. Особенности правового регулирования вопроса частной собственности в современной России. URL: https://moluch.ru/archive/59/8390/ (дата обращения: 12.10.2025).
168. Юристлиб. Защита права собственности в Российской Федерации: современное состояние науки и практики. URL: https://juristlib.ru/book_11009.html (дата обращения: 12.10.2025).
169. Адвокатская газета. Эксперты обсудили нюансы регулирования вещных прав на недвижимость. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/eksperty-obsudili-nyuansy-regulirovaniya-veshchnykh-prav-na-nedvizhimost/ (дата обращения: 12.10.2025).