Диплом Судебное разбирательство о разделе недвижимого имущества 3

Содержание

Введение 3

Глава 1. Понятие недвижимого имущества и виды споров, связанные с

его разделом 7

1.1. Понятие недвижимого имущества и его раздела 7

1.2. Некоторые материально-правовые особенности раздела

недвижимого имущества 25

Глава 2. Процессуальные особенности судебного разбирательства

гражданских дел о разделе недвижимого имущества 41

2.1. Возбуждение гражданских дел о разделе недвижимого имущества 41

2.2. Судебное доказывание по делам о разделе недвижимого имущества 50

Глава. 3 Судебное решение и его исполнение 54

Заключение 68

Список использованных источников 71

Выдержка из текста

Недвижимость — один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. В отечественном законодательстве уделяется значительное внимание регулированию правоотношений по поводу недвижимого имущества. В 2005 году вступили в силу Жилищный и Градостроительный кодексы РФ, Федеральные законы "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" , "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" , иные нормативные акты, определяющие правила совершения сделок и приобретения прав на земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения. Для решения задач, связанных с развитием рынка доступного жилья и ипотечного кредитования приняты важнейшие поправки к Гражданскому кодексу (в редакции от 10.01.2006 № 18-ФЗ) (далее ГК РФ) , Федеральным законам от 16.07.1998. № 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости) (в ред. от 30.12.2004 г.) , от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 30.12.2004г.) .

Недвижимыми вещами (недвижимым имуществом) признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, здания, сооружения и др. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а так же иное имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам. Федеральным законом от 06.05.2003 г. № 52-ФЗ « О внесении изменений и дополнений в закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. от 29.12.2004 г.) определяет

недвижимость в жилищной сфере, в которой наиболее часто возникают судебные споры, как недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающего: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и др. строениях. Пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Думается, многие согласятся с тем, что споры по поводу недвижимого имущества возникают чаще всего именно в жилищной сфере. Кроме того, что жилые помещения предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье, это к тому же еще и выгодные условия вложения денежных средств.

Верховный Суд РФ уделяет большое внимание разрешению споров о праве на жилой дом. Особое место в судебной практике занимают споры о разделе жилого дома. Наиболее важные вопросы, вызывающие затруднения на практике, разъяснены в постановлении Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" ( в ред. от 30.11.1990 г.) и Пленума ВС РСФСР от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в ред. от. 25.10.1996 г.) . Кроме того они постоянно разъясняются и в обзорах, обобщениях судебной практики на примерах отдельных дел, публикуемых в Бюллетенях Верховного Суда Российской Федерации. Чаще всего судебные споры возникают в тех случаях, когда открывается наследство на недвижимое имущество, в первую очередь, на жилой дом или квартиру. В судебном порядке разрешаются также споры о разделе совместно нажитого имущества супругов, а

также дела по спорам между собственниками жилья о выделе доли жилого помещения. Похожими категориями дел являются об изменении размеров долей жилого дома, помещения, находящегося в совместной собственности, о разделе квартиры между собственниками, об установлении доли в собственности квартиры. При рассмотрении названных категорий дел есть сходства как в предмете доказывания, так и в перечне необходимых доказательств, но существуют и некоторые отличия. Однако до сих пор в судебной практике ряд вопросов, особенно процессуального характера, вызывает затруднения при рассмотрении и разрешении этих споров, что ведет к нарушению предусмотренных законом сроков рассмотрения дел, а порой и к отмене решений. Вот почему проблема раздела недвижимого имущества является актуальной на сегодняшний день.

Анализ литературы и практического опыта показывает, что проблема раздела недвижимого имущества (жилого дома) затрагивает интересы многих граждан, судей, юристов. Большое внимание этой проблеме уделяет и Верховный Суд Российской Федерации. Однако в практической деятельности судей, прокуроров, адвокатов имеются трудности, сложности и недостатки. Они сводятся к следующему:

• законодательство по разрешению споров о разделе недвижимости далеко не совершенно;

• недостаточное знание закона граждан;

• сложность в доказывании.

Все выше сказанное позволило сформулировать тему дипломной работы: «Особенности судебного разбирательства гражданских дел, связанных с раздела недвижимого имущества».

При написании работы нами были поставлены следующие задачи:

• проанализировать юридическую литературу по данной теме;

• теоретически обосновать проблему раздела недвижимого имущества;

• На основе анализа литературы и практики выявить особенности разбирательства гражданских дел о разделе недвижимости.

Настоящая работа написана на основе обобщения возникающих в судебной практике вопросов, изучения и анализа постановлений, конкретных гражданских дел, публикаций в юридической литературе. Работа имеет целью оказать практическую помощь в подготовке и ведении гражданских дел, связанных с разделом недвижимого имущества, а именно жилого дома и рассмотрении этих дел судами, способствовать более полному и всестороннему осмыслению возникающих в судебной практике ситуаций и выработке собственной позиции по ним.

Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников.

Список использованной литературы

/////////

36. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, одобренная Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. -2003.- № 1-2.-С.45.

37. Суханов Е. А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право.- 1998. -№ 6.-С.62.

38. Сыроедов Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право.- 1999.- № 8.-С.36.

39. Пискунова М. О делимости недвижимых вещей // Бизнес – адвокат. -2003. -№ 9.-С.29.

40. Холдеев А. В. Комната в коммунальной квартире как объект права собственности //Цивилист.- 2006.- №1.- С.62.

41.Архив Ульяновского районного суда, гражданское дело № 2- 215/ 2005 г. по иску Пегановой Н.В., Пеганову К.В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками и вселении.

42.Архив Ульяновского районного суда, гражданское дело № 2-138/ 2004 г. по иску Хусаиновой С.А., Даминова М.А. к Деминову А.А. о разделе домовладения и земельного участка.