Пример готовой дипломной работы по предмету: Право
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
Глава
1. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды 7
1. Договор аренды в российском гражданском праве: понятие, виды и их систематизация 7
2. Субъекты института договора аренды 15
3. Особенности прекращения договорных арендных отношений 23
Глава
2. Проблемы совершенствования института аренды в Российской Федерации 25
1. Проблемы реализации норм законодательства РФ об институте аренды в правоприменительной практике 25
2. Основные направления совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России 35
Заключение 59
Список литературы 63
Содержание
Выдержка из текста
По договору найма вещей (locatio – conductio rerum) одна сторона (наймодатель – locator) обязывалась предоставить другой стороне (нанимателю – conductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сторона обязывалась уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение (merces, pensio) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.
Как известно, договоры аренды относят к отдельной, самостоятельной группе правоотношений, в качестве особенностей которых можно обозначить их срочность и необходимость сохранить за их первоначальным владельцем право собственности или иное вещное право. Рассмотрение права и обязанности сторон по договору аренды в соответствии с нормами российского законодательства.Дать определение понятию договора аренды.
Особенности правового режима отдельных видов как движимого, так и недвижимого имущества, обусловили необходимость обращения особого внимания законодателя специальным нормам, направленным на учет существенных признаков того или иного объекта аренды.
Однако имеется и причина, лежащая непосредственно в плоскости гражданско-правовой науки. Это недостаточная разработанность как общих теоретических и практических вопросов правового режима недвижимого имущества, так и вопросов заключения сделок с ним. Одна из разновидностей недвижимого имущества, участвующего в гражданском обороте, это здания и сооружения.
- провести исследование законодательной базы, регулирующей общественные отношения, связанные с арендой зданий и сооружений;
- определить круг субъектов и объект таких отношений;
- во-вторых, как отмечают отдельные исследователи, нельзя утверждать, что с принятием нового Гражданского кодекса Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных наслоений, присущих законодательству советского периода.
В изучении поставленной темы поможет обширная арбитражная практика по спорам, возникающим из договоров аренды зданий и сооружений, а также некоторые монографические работы ведущих юристов — правоведов: Садикова О. Н. . Иерафилова И.К. , Витрянского В.Н. . Очень интересно сравнить аренду зданий и сооружений с такими же договорами в некоторых странах романо-германской системы права.
Методологическая основа исследования. Для достижения поставленной цели используются методы: логического анализа и синтеза, системный, нормативно-логический анализы, сравнительное правоведение, правовое моделирование и прогнозирование.
Договор аренды зданий и сооружений
В первой главе рассматривается история института договора аренды. Во второй главе представлены понятие и формы договоров аренды. Третья глава описывает права, обязанности и ответственность сторон.
Методологию и методику настоящей работы составляют общие и частные методы научного познания, в частности, исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения, конкретно-социологический метод.
Практическая ценность данной работы вызвана тем, что выводы и предложения, которые в ней содержатся, могут быть использованы при совершенствовании, внесению изменений и дополнений в гражданское законодательство.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Нормативно-правовые акты
1. «Воздушный кодекс Российской Федерации» от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 06.07.2016) // «Собрание законодательства РФ», 24.03.1997, N 12, ст. 1383.
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
5. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О финансовой аренде (лизинге)» «Собрание законодательства РФ», 02.11.1998, N 44, ст. 5394.
6. Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2015) // «Собрание законодательства РФ», 04.01.2010, N 1, ст. 2.
Судебная практика
7. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.10.2009 по делу № А 46-15568/2008 // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AZS;n=77880
8. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2011 N
15 АП-3993/2011 по делу N А 32-34158/2010 По делу о пресечении злоупотребления правом, выразившегося во введении в эксплуатацию магазина // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=RAPS015;n=23240.
9. Информационное письмо Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 №
5. «О государственной регистрации договора аренды нежилых помещений» // Специальное приложение к «Вестнику ВАС РФ», N 11 (ч. 2), 2003.
10. Постановление ФАС Московского округа от 25.05.2000 N КГ-А 40/2021-00 по делу N А 40-50378/99-59-491Суд отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, т.к. материалами дела подтверждено, что объект незавершенного строительства зарегистрирован в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и, таким образом, стал объектом вещных прав // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AMS;n=63886.
11. Постановление ФАС Уральского округа от 09.08.2005 N Ф 09-2495/05-С 3 по делу N А 76-2461/05 Объекты незавершенного строительства не могут являться объектами аренды, поскольку такой объект в процессе завершения его создания изменяет свои качества, характеристики и не имеет специального назначения // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AUR;n=45992.
12. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.04.2006 N Ф 04-1169/2006(21628-А 81-5) по делу N А 81-2243/05 Иск о взыскании задолженности по арендной плате за пользование зданием удовлетворен правомерно, поскольку арендатор не исполнил обязательство по ее внесению в установленный срок, а то обстоятельство, что арендованное здание является объектом незавершенного строительства, не является основанием для отказа в иске // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AZS;n=35544.
13. Постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13057/09 по делу N А 40-87811/08-147-655 В удовлетворении заявления о признании незаконными действий регистрирующего органа по государственной регистрации расторжения договора аренды недвижимого имущества правомерно отказано, так как указанные действия регистрирующего органа не нарушают прав и законных интересов заявителя, поскольку в договоре аренды прямо предусмотрено право арендодателя расторгнуть его в одностороннем порядке // «Вестник ВАС РФ», N 5, 2010.
14. Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 1074/10 по делу N А 40-90259/08-28-767 В удовлетворении иска о внесении изменений в пункт заключенного обществами договора аренды отказано, так как арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам пп. 2 п. 2 ст.
45. Гражданского кодекса Российской Федерации // «Вестник ВАС РФ», N
7. июль, 2010.
15. Постановление ФАС Поволжского округа от 15.08.2013 по делу N А 72-9288/2012 О применении последствий недействительности договоров аренды недвижимости // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=APV;n=116385.
16. Постановление ФАС Московского округа от 16.09.2013 по делу N А 40-13577/13-149-131 Об отмене решения антимонопольного органа // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AMS;n=189601.
Специальная литература
17. Абдраимов Б., Сулейманова С., Саймова Ш. Теоретические и методологические основы экономического механизма арендной платы за землю в зарубежных странах // Актуальные проблемы экономики. 2013. № 7.
18. Азукаева Б.А. Правовое регулирование аренды нежилых помещений: применение общих норм об аренде или норм об аренде зданий и сооружений // Право и государство: теория и практика. 2007. № 6.
19. Акбашев Р. Р. Право собственности. – 2 изд., — Казань: Изд-во «Юниверсум», 2014.
20. Александров А.Д. Новый Земельный кодекс Российской Федерации об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. 2012. № 1.
21. Александрова Е. С. Аренда и лизинг: бухгалтерский учет и налоги. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2011.
22. Алексеев В. А. Регистрация прав на недвижимость. – М., 2011.
23. Вавилин Е.В. Договор аренды транспортных средств по гражданскому законодательству России // Альманах цивилистики: сборник статей. Выпуск 4 / Под ред. Р.А. Майданика. – Киев: Киевский национальный университет им. Т.И. Шевченко; Алерта, 2011.
24. Вавилин Е.В. Прекращение договора аренды: вопросы правового регулирования // Вестник Саратовской государственной академии права. 2011. № 4.
25. Вавилин Е.В. Содержание договора аренды: арендная плата и пользование арендованным имуществом // Вестник Саратовской государственной академии права. 2011. № 3.
26. Вавилин Е.В. Арендная плата: установление, порядок начисления и изменение размера / Е.В. Вавилин // Тенденции модернизации российского гражданского законодательства (круглый стол).
Сборник научных трудов (Саратов,
2. апреля 2014 г.).
– Саратов: издательский центр «Наука», 2014.
27. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. М.: Статут, 2002.
28. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем и др. // Под ред. 4 П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014.
29. Гришаев С. П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование).
– М., 2011.
29.Елизаров Д.В. Гражданско-правовые проблемы аренды недвижимого имущества: Автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Владивосток, 2011.
30. Еремкина Т.А. Проблемы реализации норм законодательства об аренде в правоприменительной практике // Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал. 2008. № 2.
31. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2011. № 8.
32. Землякова Г. Л. Правовая природа договора лизинга / В сборнике: Российское и зарубежное обязательственное право (Проблемы теории и практики).
М., 2010.
33. Иванкина Е.В. Экономическая необходимость и законодательные условия строительства доступного жилья. [Электронный ресурс].
Режим доступа:
34. Игнатова Ю.Н. Соотношение договора аренды транспортных средств с экипажем со смежными договорами // Юрист. 2015. № 24.
35. Инвестиционная привлекательность лесного комплекса региона: типологическая оценка и дифференцированное управление / Под ред. В. К. Резанова. – Владивосток : Дальнаука, 2010.
36. Информация Банка России от
1. декабря 2014 г. «О ключевой ставке Банка России и других мерах Банка России» // Вестник Банка России, № 112. 2014.
37. Кабатова Е. В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М.: Инфра-М, 2008.
38. Кириченко О.В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2007. № 6.
39. Ковалев В. В. Содержание арендных операций: экономико-правовые аспекты. Вестник СПбГУ. Сер. 5. 2014. Вып. 1 (№ 5).
40. Ланда В.М. Актуальные проблемы регламентации отношений по аренде нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 1.
41. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство и Концепция развития гражданского законодательства // «Журнал российского права». 2010. № 1.
42. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: Вчера, сегодня, завтра // Жилищное право. 2010. № 6.
43. Максютова А.М., Ахтямова Е.В. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды // Инновационная наука. 2016. № 4-4.
44. Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2 ч. / Д.И. Мейер. — по 8-му изд., испр. и доп., 1902. — Ч. 2. — М.: Статут, 1997.
45. Механизмы управления устойчивым развитием лесного комплекса / В. К. Резанов и др.; под ред. В. К. Резанова, К. В. Резанова. – Владивосток: Дальнаука, 2015.
46. Невзгодина Е. Л. Аренда недвижимости по законодательству Российской Федерации // Вестник Омского университета. Серия «Право». — 2014. № 4 (41).
47. Новикова О.Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики // Российская судья. 2007. № 2.
48. Петрова Е.И. Применение норм об аренде зданий и сооружений к отношениям аренды нежилых помещений // В сборнике: Актуальные проблемы корпоративного права. Вестник магистратуры Саратов, 2016.
49. Пыхтин С. Проблемы расторжения договора аренды при залоге прав аренды // Хозяйство и право. 2012. № 11.
50. Русаков Р. Нарастающая доля. [Электронный ресурс].
Режим доступа: http://www.kommersant.ru/doc/2308327
51. Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3.
52. Судебная практика: споры, связанные с арендой и иными видами ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество // В сборнике: Недвижимость в России: Правовое регулирование и судебная практика Сб. науч. тр. Центр социал. науч.-информ. исслед. Отд. правоведения; РАП. Редкол.: Шевченко Л.И. Москва, 2015.
53. Суханов Е.А. Проблемы совершенствования кодификации гражданского законодательства // Актуальные вопросы российского частного права. М., 2008.
54. Сухов О.В. Анализ судебной практики по аренде //
Жилищное право. 2010. № 8.
55. Трушин Е.В. Регулирование договоров социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства // Жилищное право. 2010. № 3.
56. Федеральная служба государственной статистики в сети Интернет. Режим доступа: www.gks.ru.
57. Филюшкина Г. Н. Экономическая организация лесопользования в условиях долгосрочной аренды лесного фонда. – Пушкино: ВНИИЛМ, 2006.
58. Фисин И. А. Еще раз об аренде лесов в России // Лесное хозяйство. – 2003. – № 4.
59. Щербович И.А. К вопросу об особенностях формирования арендной платы при аренде зданий и сооружений: правовой аспект // Вестник Адыгейского государственного университета. 2006. № 4.
60. Энциклопедия судебной практики. Гражданский Кодекс РФ. Купля-продажа. Аренда. М., 2009.
список литературы
