Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Содержание
Введение……………………………………………………………………………2
Глава
1. Правовая природа договора аренды…………………………………… 6
1.1Понятие договора аренды 6
1.2 Виды договора аренды 13
Глава
2. Общая характеристика отдельных видов договора аренды…………32
2.1 Правовое регулирование договора аренды движимого имущества 32
2.1Правового регулирование договора аренды недвижимого имущества 36
Глава
3. Анализ института договора аренды в правоприменительной практике и предложения по его совершенствованию в гражданском праве ………………………………………………………………………………41
3.1 Анализ проблем, возникающих при заключении и расторжении договора аренды 41
3.2 Основные направления совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России 60
Заключение……………………………………………………………………….68
Список использованных источников……………………………………………72
Приложение А
Сравнительные показатели бюджета города Москвы в виде арендной платы за нежилые помещения,………………………………………………………… 77
Приложение Б
Сравнительные данные отчислений от арендной платы по городу Череповцу, 2011 – 2014 гг., тыс.руб ………………………………………………………… 78
Выдержка из текста
Институт договора аренды возник благодаря стремлению людей гражданского оборота к самому полному и рациональному использованию имущества. Использование аренды обеспечивает граждан и юридических лиц возможностью извлечения выгоды, при временном использовании чужого имущества, если нет необходимости в его постоянном использовании или когда они не имеют достаточно средств для постоянного его использования.
Собственник же (либо иной законный владелец имущества) обладая данным договором, реализовывает свои экономические интересы — получает определенный доход, сдавая внаем имущество, которое временно им не используется или специально предназначено для временной передачи иным гражданам.
«Договором аренды определяется гражданско-правовой договор, исходя из него арендодатель должен дать арендатору какое либо имущество на какое либо определенное время и его использование или на какое либо время в пользование, а арендатор должен платить за эту определенную плату. К тому же плоды, продукция и доходы, которые получает арендатор в итоге пользования арендного имущества в соответствии с договором, представляет собой его собственность (ст.
60. ГК РФ)».
Договор аренды относится к группе сделок, которые регулируют отношения по передаче имущества во временное пользование. Отличием договор аренды от договора по передаче имущества в собственность является то, что он не влечет смены титула собственника, а, значит, его правовой смысл состоит в оформлении таких отношений товарообмена, при которых товар представляется не в качестве вещи, а в качестве права пользования данной вещью. Имущество согласно данному договору может быть передано арендатору только в пользование или в одновременное пользование владение, не предусматривающее при этом право распоряжения им.
Договор аренды определяется единственным из классических договоров, истории которого много тысячелетий. В соответствии с этим право использования арендатора не шло за вещью и не использовало вещно-правовую защиту. Впоследствии в Европе изменяли только отдельные детали в существующем регулировании аренды, в частности, при заимствовании конструкций из вещного права, а суть были неизменны.
К недвижимости (недвижимым вещам) определяются объекты, отнесение тех что нельзя перемещать в пространстве без несоразмерного ущерба для их назначения.
Права на недвижимость, к которым можно отнести право собственности, иные вещные права, и ограничения данных прав, их появление, переход и прекращение должны обязательно пройти государственную регистрацию учреждениями юстиции в одном государственном реестре. Следовательно, гражданский оборот недвижимости является осложненным, потому как из общего правила сделки с ней соответствует государственной регистрации, то есть работоспособность данного имущества зависит от соблюдения дополнительных формальностей.
Согласно статье
60. Гражданского кодекса РФ договор аренды относят к количеству гражданско-правовых договоров, сообразно которым арендодатель должен дать арендатору отнесенное имущество для использования на какое либо время либо для временного пользования, а арендатор должен заплатить за это арендодателю определенную сумму установленую в договоре. В данном случае продукция и доходы, которые были получены арендатором при использовании арендованного имущества в согласно договору, переходят в его собственность.
Исходя из вышесказанного, видна актуальность сформулированной темы работы, позволяющей не только найти новые подходы в исследовании категории материальной ответственности работника, но и систематизировании накопленных юридической наукой знаний и правоприменительной практики.
Целью дипломной работы является комплексный анализ и исследование договора аренды. Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:
- рассмотреть правовую природу договора аренды;
- показать порядок заключения договора аренды;
- изучить права и обязанности арендодателя и арендатора;
- провести изучение отдельных видов договора аренды;
- подвергнуть анализу реализацию института договора аренды в правоприменительной практике.
Объект исследования составляют общественные отношения, которые складываются при заключении договора аренды.
Предмет исследования — нормы, которые регулируют договор аренды в Российской Федерации и их особенности на сегодняшний день.
Данное исследование основано на использованных специальных методологических приемах и подходах, которые разработали российские и советские цивилисты, такие как: М.М. Агарков, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.А. Дозорцев, О.С. Иоффе, К.Д. Кавелин, Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, И.А. Покровский, В.И. Синайский, Е.А. Суханов, В.А. Тархов, В.А. Умов, Г.Ф. Шершеневич, Л.В. Щенникова, Б.Б. Черепахин и др.
Для того чтобы решить поставленные перед исследованием задачи использованы положения, указанные действующими нормативно-правовыми актами России, затрагивающими вопросы в правовом регулировании договорных отношений по аренде и их разновидностей, а также изыскания цивилистов по указанному вопросу.
Методологическая основа данного исследования – использование современных методов познания: метода анализа и синтеза, сравнительно-правового, историко-правового, формально-юридического, содержательно-нормативного, логического, метода системного анализа и правового регулирования.
Выпускная квалификационная работа состоит их трех глав, введения, заключения, списка использованной литератур
Список использованной литературы
Список использованных источников
1.Нормативные акты
1.1.Конституция Российской Федерации от 12. 12. 1993 (Принята всенародным голосованием
1. декабря 1993 г.) с учетом поправок, внесенных законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от
3. декабря 2008 г. № 6-ФКЗ и от
3. декабря 2008г, 2014. № 7-ФКЗ // Российская газета. – № 27. – 21.07.2014.
1.2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от
3. ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с изменением от 05.05.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2013. – № 32.
1.3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [ФЗ РФ № 14-ФЗ, принят 26.01.1996 г., по состоянию на 01.10.2014]
// СЗ РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
1.4.Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ (от 22.07.2008)// Парламентская газета, № 220-221, 20.11.2012.
1.5.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 97 – ФЗ (с изменением от 10.02.2014) // Российская газета. – 2014. – № 74.
1.6.Земельный кодекс Российской Федерации от
2. октября 2001 г. № 136-ФЗ (с доп. и изм. от 25.03.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2011. – № 44. – ст. 4147.
1.7. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (в редакции 28.06.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 16. ст. 177.
1.8.Федеральный закон от
1. декабря 1995 г. № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» (в редакции 5.05.2014) Российская газета», N 245, 26.12.1995
1.9.Федеральный закон от
1. августа 1995 г. № 147-ФЗ «О естественных монополиях» (в редакции 19.07.2011) Российская газета от
2. августа 1995 г. N 164
1.10.Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1(в редакции от 05.05.2014) «Российская газета», N 8, 16.01.1996
2. Материалы судебной практики
2.1.Постановление Правительства Москвы «О поступлении средств по итогам первого полугодия 2014 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования» от
1. августа 2014 г. № 689 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2014. № 167. Ст. 178.
2.2.Постановление Пленума ВАС РФ от 01.07.2013 №
1. «О протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решения по делу № 6-571 арбитражного суда г. Москвы»
2.3.Решение Арбитражного суда Московской области «По иску «Администрация аэропорта Внуково» к Москомимуществу по делу № А 41-47661/13. Электронная версия. Режим доступа: https://rospravosudie.com.
2.4.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от
1. января 2013 г. №
6. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2013. № 3
2.5.Годовые отчеты о деятельности КСП Москвы и Санкт-Петербурга // Налоговый вестник. № 2. 2014. С. 03
3. Литература
3.1.А.П. Сергеев и Ю.К. Толстой В.В. Расторжение (изменение) договора аренды [Текст]
// Хозяйство и право. – 2013– № 11. – С. 84.
Б.В. Завидов. Существенные условия договора: споры, продиктованные теорий и практикой [Текст]
// Хозяйство и право. – 2013. – № 12. – С. 89.
3.2.Баринова Е.С. Комитет по управлению имуществом города Череповца озвучил новые цифры // Про недвижимость 35. 2013. № 5. С. 16.
3.3.Бабанская Н. Н. Исследование рынка продажи и аренды нежилых помещений // Речь. 7 января. 2013. С. 2
3.4.Батянов М.В.Правовая квалификация продления и возобновления договора аренды// Закон.- 2013.- № 3.- С.12-15.
3.5.Вайпан В.А., Любимов А.П. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя // Право и экономика.- 2012.- № 12. — С.33-38
3.6.Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — М.: Проспект, 2011. – 689с.
3.7.Долинская В.В. Аренда: общие положения и проблемы правового регулирования // Закон.- 2013.- № 3.- С.3-11.
Е.Н.Дмитриев Договор поставки в рыночной экономике [Текст]
// Хозяйство и право. – 2014. – № 10. – С. 7-9.
3.8.Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 2014, № 10. – 45 – 49с.
3.9.Котова А. Н. Примеры практического применения законодательства РФ в борьбе с нарушениями аренды нежилых помещений // Закон. 2013. № 12. С. 23.
3.10.Кашанин ЛВ. Кауза гражданско-правового договора как выражение его сущности// Журнал российского права.- 2001.- № 4.- С. 93-104.
3.11.Клюкин Б.Д. Договор аренды земельного участка// Закон.- 2014.- № 3.- С.24-30.
3.12.Козырь О.М. Аренда // Гражданский кодекс РФ (ч. 2): Текст, комментарии.- М.: МЦФЭР, 2012. -630с.
3.13.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй)/ Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. — М.: Издательство «Юрайт», 2013.- 854с.
3.14.Мейер Д.И. Русское гражданское право. Часть
2. Наем имущества // Закон.- 2013.- № 3.- С.64-69.
3.15.Новиков Н.А. Некоторые проблемы практики рассмотрения споров, вытекающих из договора аренды// Закон.- 2014.- № 3.- С.34- 36.
3.16.Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой // Закон.- 2014-11-25.- № 3.- С.36 -55.
3.17.Почуйкин В. Перенаем и субаренда // Закон.- 2013.- № 11.- С.26-34.
3.18.Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве // Журнал российского права. 2014. № 2. С. 17.
3.19.Сарнаков И. В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2013. № 4. — С.26-30.
3.20.Титова Г. Договоры аренды // Финансовая газета.. — № 26. — июнь 2014. – 12-14с.
3.21.Харитонова Ю.С. Понятие финансовой аренды (лизинга) // Законодательство. – 2008 , № 1. С.44
3.22.Чижова А. С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. № 3. 2011. С. 18.
3.23.Шапкина Г.В. Договор аренды // Хозяйство и право. – 2014. — № 7. – С. 15-19.
3.24.Шевченко Е.Е. Способы определения условий гражданско-правовых договоров: законодательство и судебная практика [Текст]
// Закон. – 2014. – № 3. – С. 16.
3.24.Шичанин А., Гривков О. Актуальные проблемы исполнительного производства в России [Текст]
// Хозяйство и право. – 2013. – № 1. – С.22.
3.25.Эрделевский А.М. Новое в законодательстве о лизинге // Законодательство. — № 6. — июнь 2012. – 34- 38с.
3.26.Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и аренды // Нотариат. – 2013. — № 2. – С. 8-12.
3.27.Ярошенко К. Договор аренды и отношения с финансовыми органами [Текст]
// Право и экономика. – 2014. – № 10. – С. 74-75.
