Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА
1. Понятие и сущность договора аренды нежилого помещения 6
1.1. Общая характеристика договора аренды нежилого помещения 6
1.2. Место договора аренды нежилого помещения в системе договоров аренды 13
1.3. Здания, сооружения и нежилые помещения как объекты недвижимости 19
1.4. Существенные и иные условия договора аренды нежилого помещения 32
ГЛАВА
2. Содержание договора аренды нежилого помещения и ответственность сторон 38
2.1. Права и обязанности сторон по договору аренды нежилого помещения 38
2.2. Ответственность арендатора по договору аренды нежилого помещения 44
2.3. Ответственность арендодателя по договору аренды нежилого помещения 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
Список литературы 60
Содержание
Выдержка из текста
Степень разработанности темы. Вопрос правоотношений участников договора аренды нежилых помещений, в научной юридической литературе исследовалась рядом авторов: И. Исрафиловым, В.В. Витрянским, М.И. Брагинским, Т. Брагинской, О.Н. Садиковым, Т.Ю. Комаровой и другими. В связи с несовершенством законодательства, регулирующего правоотношения аренды нежилого помещения, в практической деятельности возникает много вопросов при составлении, заключении и действии договоров аренды нежилого помещения. С учетом этого, ученые-юристы расходятся во мнениях в ряде вопросов связанных с договором аренды нежилых помещений. Уровень научной проработанности темы свидетельствует о необходимости дальнейшего, более тщательного исследования данной проблематики.
Степень разработанности темы. Проблематика договора аренды нежилых помещений в научной юридической литературе исследовалась рядом авторов: И. Исрафиловым, В.В. Витрянским, М.И. Брагинским, Т. Брагинской, О.Н. Садиковым, Т.Ю. Комаровой и другими. Из-за несовершенства законодательства, регулирующего правоотношения аренды нежилого помещения, на практике возникает много вопросов при составлении, заключении и действии договоров аренды нежилого помещения. В связи с этим, ученые-юристы расходятся во мнениях в ряде вопросов связанных с рассматриваемым нами видом договора. Уровень разработанности темы свидетельствует о необходимости дальнейшего, более тщательного исследования данной проблематики.
С далеких времен такое распоряжение имуществом, как сдача его в аренду, представляло определенный интерес, поскольку служило способом извлечения выгоды из этого имущества. Для арендодателя, аренда — один из самых простых и эффективных способов получения дохода.В настоящее время договор аренды нежилых помещений занимает одно .
Целью работы является разработка теоретических и практических предложений, направленных на совершенствование правового регулирования общественных отношений, вытекающих из договора аренды нежилых помещений.
Одним из наиболее актуальных и требующих правовой регламентации вопросов в сфере аренды нежилых помещений является определение прав и обязанностей владельца (собственника и арендатора) нежилого помещения в отношении использования инфраструктуры здания, а также его элементов, относящихся к общей собственности собственников помещений. По-прежнему остается нерешенным вопрос статуса владельца (собственника и арендатора) нежилого помещения в многоквартирном доме в отношении общего имущества собственников помещений такого дома.
Глава
3. ГК РФ регулирует наем жилого помещения, но отсутствуют механизмы регулирования аренды нежилого помещения, более того в действующем законодательстве отсутствует легальное определение понятия «нежилое помещение».
Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя договор аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей.Следует отметить большое значение договора аренды нежилых помещений.Институт аренды нежилых помещений является относительно новым для .
Методологическая основа исследования. Для достижения поставленной цели используются методы: логического анализа и синтеза, системный, нормативно-логический анализы, сравнительное правоведение, правовое моделирование и прогнозирование.
Одна из ключевых проблем в том, что Гражданский кодекс РФ (далее -ГК РФ) не регулирует правовой статус нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав. Нет единства мнений среди ученых по вопросу соответствия нежилых помещений, а тем более их частей, перечисленным в ГК РФ признакам недвижимости.
Рассматриваемая тема привлекает внимание таких исследователей как: Кузнецова О.В., Пискунова Е.А., Никифорова Е.И., Ланда В.М., Брагинский М.И., Витрянский В.В. Паланкоев И., Корнийчук Г.А., Кирюшина И.М., Тюрина А.В., Васильева В.В., Чаркин С.А., Емельянов А.С.
Методологическую основу работы сост авляет диалектико-материалистическая методология научного познания. Наряду с общенаучными методами использовались частнонаучные методы: моделирование, сравнительное правоведение, метод эмпирического исследования первичной информации. В числе основных прием ов толкования законов применены логический, грамматический и систематический методы.
Методологическую основу работы сост авляет диалектико-материалистическая методология научного познания. Наряду с общенаучными методами использовались частнонаучные методы: моделирование, сравнительное правоведение, метод эмпирического исследования первичной информации. В числе основных прием ов толкования законов применены логический, грамматический и систематический методы.
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг).
Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя договор аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей.
Список источников информации
1. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002 № 14-ФЗ // Российская газета. 2002.
2. июля.
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Российская газета. 1994.
0. декабря.
3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Российская газета. 1996. 6 февраля.
4. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав: Автореф. дис. … д-ра юрид. наук. М., 2008.
5. Белов В.А. Гражданское право. Общая и Особенная части: Учебник. М., 2003.
6. Борисенко А.В. Купля-продажа жилой недвижимости (современные правовые проблемы): Дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2002.
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2-я.: Договоры о передаче имущества. М., 2004.
8. Бунина Н. Объект долевого строительства: правовые проблемы определения понятия // Юрист. 2007. № 6.
9. Ведомости Съезда депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1992, № 43, ст. 2429.
10. Вестник ВАС РФ, 1997, № 10, с. 32.
11. Вестник мэрии Москвы, 1996, № 21, с. 54– 62.
12. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Томск, 2003.
13. Головощапов Н.А., Помазкова С И . Жилищное право. М., 2002.
14. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций. М., 2010.
15. Гришмановский Д.Ю. Договор купли-продажи нежилых помещений: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2004.
16. Дмитриев М.А. Недвижимые вещи в российском гражданском праве // http://www.yurclub.ru/docs/civil/article 265.html .
17. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник Высшего арбитражного суда РФ. 2000. № 8.
18. Зырянов А.И. Жилой дом как объект общей долевой собственности. М., 2005.
19. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий//Журнал российского права. 2005. № 8.
20. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в системе защиты прав собственности граждан и юридических лиц // Плотникова И.Н. // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. – М., 2005.
21. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утв. Приказом Министерства юстиции РФ от 06.08.2004 № 135 // Российская газета. 2004.
3. августа.
22. Информационное письмо Высшего арбитражного суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
23. Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
24. Калачева С.А. Арендные сделки. М., 1997.
25. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]
/ Компания «Консультант Плюс». Послед. обновление 31.12.2009.
26. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе/Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковского. М.: Статут, 2004.
27. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации: Концепция от 07.10.2009 // Вестник ВАС РФ. – 2009. – № 11.
28. Коршакова К. В. Осуществление права муниципальной собственности на жилые помещения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2008.
29. Кудина С.А. Осуществление правомочий собственника общего имущества в многоквартирном доме: Дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2010.
30. Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище//Жилищное право. 2001 . № 2.
31. Максимович Д.А. Вещно-правовое соотношение здания с расположенными в нем помещениями // Журнал российского права. 2009. № 6.
32. Максимович Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 7.
33. Морозова Ж. Виды аренды нежилых помещений // Финансовая газета. Региональный выпуск, 2012, № 52.
34. Немец Ю. Движимое и недвижимое имущество // Хозяйство и право, 2011, № 6.
35. Новак Д.В. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика, 2013, № 10.
36. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. М: Изд. Тихомирова М.Ю., 2012.
37. Недвижимое имущество. Государственная регистрация и проблемы правового регулирования // Алек- сеев В.А. // Волтерс-Клувер. – 2007.
38. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97, статья 1.
39. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников на общее имущество здания // Постановление Пленума ВАС РФ от
2. июля 2009 г. № 64.
40. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Суханов Е.А. // Вестник гражданского права. – 2008. – № 4.
41. Озеров Е.С. Новая редакция базовых Федеральных стандартов оценки. (http://www.spbgpu-dreem.ru/about/news/detail.php?ID=1076 ).
42. Озеров Е.С. О нормативном определении понятия объекта оценки. (http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=35)
43. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.: Изд. «МКС». 2007.
44. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения // Справочная правовая система «Гарант», 2009.
45. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от
2. июля 2009 г. №
6. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»//Вестник ВАС РФ. 2009. № 9 (сентябрь).
46. Постановление ФАС Поволжского Округа от 22.06.2006 по делу № А 65-26566/2005-СГ 3-12.
47. Постановление ФАС Северо–западного округа от 07.09.2005 № Ф 04-4751/2005(13324-А 45-5).
48. Постановление ФАС Уральского округа от 02.11.2004 № Ф 09-3622/04-ГК.
49. Постановление ФАС Центрального округа от 22.02.2005 № А 62-823/04.
50. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.05.2009 № А 38-4312/2008 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]
/ Компания «Консультант Плюс». Послед. обновление 31.12.2009.
51. Постановление ФАС Уральского округа от 21.06.2012 № Ф 09-3986/12 по делу N А 07-10769/11.
52. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.06.2012 по делу № А 13-6714/2011 .
53. Постановление ФАС Московского округа от 09.06.2012 по делу № А 41-38585/11 .
54. Постановление ФАС Московского округа от 07.06.2012 по делу № А 40-86361/11-72-548.
55. Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 18.09.2012 по делу № 33-17709/12.
56. Апелляционное определение Самарского областного суда от 12.09.2012 № 33-8526/2012.
57. Определение Ленинградского областного суда от 29.08.2012 № 33-3984/2012.
58. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.08.2012 № 11001.
59. Определение ВАС РФ от 30.06.2011 N ВАС-5607/11 по делу № А 40-25893/10-3-196.
60. Определение ВАС РФ от 20.09.2012 N ВАС-11955/12 по делу № А 76-11050/2011.
61. Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 17.08.2012 по делу № 33-7755.
62. Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 16.08.2012 по делу № 33-16259/12.
63. Апелляционное определение Липецкого областного суда от 04.07.2012 по делу № 33-1467-2012.
64. Апелляционное определение Тульского областного суда от 17.05.2012 по делу № 33-1238.
65. Проблемы правового регулирования недвижимости // Чубаров В.В. – М., 2004.
66. Рекомендации о практике применения гражданского законодательства, выработанные Научно-консультативным советом при Федеральном арбитражном суде Волго-Вятского округа по итогам заседания Совета от 14.06.2006 г. в г. Нижнем Новгороде // Официальный сайт Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа [Электронный ресурс].
Режим доступа: http://fasvvo.arbitr.ru/
67. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М, 2001.
68. Сахно О.В. Осуществление права собственности на жилые помещения: Автореф. дис…. канд. юрид. наук. Краснодар, 2005.
69. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: учебно-практическое пособие. М., 2006.
70. Толковый словарь русского языка // Ожегов С.И. // под. Ред. Н.Ю. Шведовой. – М, 1989.
71. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1997.
3. июля.
72. Чумакова О.В. Правовое регулирование рынка аренды недвижимости: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2008.
список литературы
