Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1 НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ КАК ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1 Назначение и правовой режим нежилых помещений………………… 6
1.2 Источники правового регулирования договора аренды нежилого
помещения …………………………………………………………………… 15
2 СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2.1 Права и обязанности сторон договора аренды нежилого помещения…22
2.2 Ответственность сторон по договору аренды нежилого помещения .48
3 ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.1 Заключение договора аренды нежилого помещения………………… 58
3.2 Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения ……..69
3.3 Изменение и прекращение договора аренды нежилого помещения..81
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Выдержка из текста
Актуальность темы. В современных условиях развития гражданско-правовых отношений, особое внимание уделяется оформлению договоров аренды нежилых помещений между физическими и юридическими лицами. В первую очередь, это связано с развитием рыночной экономики, которое предопределяет создание различных форм предприятий.
По данным органов государственной статистики по Республике Саха (Якутии) по состоянию на
2. апреля 2014 г. зарегистрировано 26466 предприятий и организаций, для полноценной деятельности которых, необходимо нежилое помещение. С учетом высокой стоимости недвижимости по региону, немногие организации и предприниматели имеют возможность приобретения помещения в собственность, в связи с чем, значительная часть всех нежилых помещений, занимаемых организациями, арендуются и используются под офисы, склады, магазины и для иных производственных целей.
В период с 2011 по 2014 годы Арбитражными судами Российской Федерации было рассмотрено 52581 исковых заявлений о неисполнении и ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды нежилых помещений между физическими и юридическими лицами.
Ниже приводится обзор выводов судов кассационной инстанции, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным вопросам при заключении и расторжении договоров аренды нежилых помещений, а именно:
признание договора аренды нежилых помещений недействительным;
государственная регистрация договора аренды нежилых помещений;
срок договора;
недостатки объекта договора аренды нежилых помещений;
объект договора обременен правами третьих лиц;
оплата по договору аренды;
капитальный/текущий ремонт;
досрочное расторжение договора аренды нежилых помещений;
преимущественное право заключать договор аренды на новый срок;
права на земельный участок, на котором находится нежилое помещение.
В связи с этим, возникает потребность в рассмотрении вопроса правоотношений и причин возникновения споров между арендодателем и арендатором в период действия договора аренды нежилого помещения, что и обуславливает актуальность выбранной темы данной дипломной работы.
Цель исследования: рассмотреть особенности содержания, заключения, регистрации и изменения договора аренды нежилого помещения.
Задачи исследования:
1. Исследовать предмет, особенности содержания и заключения договора аренды нежилого помещения.
2. Определить порядок регистрации, изменения и прекращения действия договора аренды нежилого помещения.
3. Проанализировать судебную практику Арбитражного суда Республики Саха (Якутии) по вопросам возникновения споров по договорам аренды нежилого мощения.
Степень разработанности темы. Вопрос правоотношений участников договора аренды нежилых помещений, в научной юридической литературе исследовалась рядом авторов: И. Исрафиловым, В.В. Витрянским, М.И. Брагинским, Т. Брагинской, О.Н. Садиковым, Т.Ю. Комаровой и другими. В связи с несовершенством законодательства, регулирующего правоотношения аренды нежилого помещения, в практической деятельности возникает много вопросов при составлении, заключении и действии договоров аренды нежилого помещения. С учетом этого, ученые-юристы расходятся во мнениях в ряде вопросов связанных с договором аренды нежилых помещений. Уровень научной проработанности темы свидетельствует о необходимости дальнейшего, более тщательного исследования данной проблематики.
Объект исследования: договор аренды нежилого помещения.
Предмет исследования: проблемы регулирования правоотношений аренды нежилого помещения.
Теоретическая и практическая значимость работы заключается, в систематизации, закреплении и расширении полученных знаний, по вопросам особенности правоотношений участников договора аренды нежилых помещений.
В процессе написания дипломной работы были использованы следующие методы научного анализа: всеобщий диалектический, метод исторического анализа, метод сравнительного правоведения.
Структура дипломной работы включает: введение, три главы, заключение, список использованной литературы.
Во введении изложена актуальность исследования по теме дипломной работы, обозначены цели и задачи исследования.
В первой главе рассмотрен правовой режим нежилых помещений как предмет договора аренды, с учетом научных исследований в данной области отечественных ученых — правоведов. Также ,изучены основные источники правового регулирования договора аренды.
Вторая глава рассматривает вопросы прав и ответственности участников договора аренды нежилых помещений, с приведенными примерами из судебной практики Арбитражного суда по РС (Я).
В третьей главе рассматриваются вопросы по особенностям заключения договоров аренды нежилых помещений, а также порядок их регистрации, изменения и прекращения действия.
В заключении подведены итоги исследования, представлены основные выводы.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
1. Конституция РФ от 12.12.1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // «Собрании законодательства РФ»-2014, №
3. от 04.08.2014
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014)// «Собрание законодательства РФ»-1994. N 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014)// «Собрание законодательства РФ»-1996. N 5, ст. 410.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// «Собрание законодательства РФ»-1997, N 30, ст. 3594
5. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»// «Собрание законодательства РФ»-N 31, ст. 3813
6. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»// «Собрание законодательства РФ-2002. N 43, ст. 4190
7. Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»// «Собрание законодательства РФ»-2006.N 31 (1 ч.), ст. 3434
8. Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»// «Собрание законодательства РФ»-.2007, N 31, ст. 4006
9. Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от
1. января 2011 г. № 6 «О порядке предоставления в безвозмездное пользование и в аренду зданий, строений, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Саха (Якутия)»// «Якутские ведомости»-2011, N 3.
10. Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 06.11.2008 №
46. «О Перечне государственного имущества Республики Саха (Якутия), предназначенного для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства»// «Якутские ведомости»-2008, N 62.
Судебная практика
1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №
6. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»// «Вестник ВАС РФ»-2002, N 3.
2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 №
13. «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»// «Вестник ВАС РФ 2009, N 12.
3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. №
5. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Вестник ВАС РФ 2001, N 4.
4. Постановление Президиума ВАС РФ от 01.12.2011 № 9646/11 по делу № А 40-97868/10-21-538// «Вестник ВАС РФ»- 2012, N 4
5. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №
8. от
2. декабря 2011 года «О некоторых вопросах применения статьи
33. Гражданского кодекса Российской Федерации»// Официальный сайт Верховного суда РФ http://www.vsrf.ru/
6. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации» »// Официальный сайт Верховного суда РФ http://www.vsrf.ru/
7. Решение Арбитражного суда по РС(Я) по делу № А 58-3562/2007 //Банк решений Арбитражного суда РС(Я) http://kad.arbitr.ru/
8. Решение Арбитражного суда по РС(Я) по делу № А 58 7652/2014//Банк решений Арбитражного суда РС(Я) http://kad.arbitr.ru/
9. Решение Арбитражного суда по РС(Я) по делу №А 58-2598/2013//Банк решений Арбитражного суда РС(Я) http://kad.arbitr.ru/
10. Решение Арбитражного суда по РС(Я) по делу №А 58-3698/2011//Банк решений Арбитражного суда РС(Я) http://kad.arbitr.ru/
Специальная литература
1. Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.].
Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 /под общ. ред. С.А. Степанова. – М.: «Проспект; «Институт частного права», 2011 г
2. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договора аренды нежилых помещений в г.Москве: Автореф.дис. …канд.юрид.наук. М.2004. С.8.
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. 4-е издание М.:Статут 2002
4. Витрянский В.В. Аренда отдельных видов имущества // Хозяйство и право. 1999. №
10. Приложение С. 50.
5. Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право, №
1. январь 2006 г.
6. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения разграничения понятий) // Государство и право. – 2008. – № 7. – С. 105-107.
7. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Понятие недвижимости в России и зарубежных странах // Право и экономика. 1996. № 5-6.
8. Зинченко С., Лапач В., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений// Хозяйство и право. – 2008. – № 3. – С. 106.
9. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10.
10. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью – М., Юстицинформ. 2009. – С. 101.
11. Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. – 2009. – № 3. – С. 40.
12. Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав. Законодательство. 2003. № 4
13. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. СПб.: Юридический центр «Пресс», 2002.
14. Маковская А.А. Срок договора аренды нежилых помещений и государственная регистрация договора // Хозяйство и право. 2000. № 11.
15. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Петроград: Типография "Двигатель", 1914
16. Ожегов С.И. Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. [Текст]
– М., Азбуковник. 2007. – С. 559.
17. Писков П.И. Гражданско-правовой режим зданий и сооружений. Дис… канд. юрид. наук. М., 2003.
18. Пискунова Е.А. Нежилое помещение как объект гражданских прав и предмет договора аренды // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. – № 2. – С. 18.
19. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. В 3 т. Санкт-Петербург: Синодальная типография, 1896
20. Приложение.
21. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие).
М.: Волтерс Клувер, 2006.
22. Смирнов В. В., Лукина З. П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений) — М.: Ось-89, 1998. — С.45.
23. Суханов Е.А. Вещные права и права на нематериальные объекты // Вестник ВАС РФ. 2007. № 7(176).
24. Суханов Е.А. Некоторые проблемы гражданского права // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2007. N 7
25. Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2006. № 12
26. Трубачев Е.О. О самостоятельности нежилого помещения как объекта гражданских прав // Вестник Омского университета. Серия «Право». 2005 № 2 (3)
27. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. – 2003. – № 3. – С 57.
28. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2003. № 3
29. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Издание братьев Башмаковов, 196.
