Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА
1. Понятие и сущность договора аренды нежилого помещения 6
1.1. Общая характеристика договора аренды нежилого помещения 6
1.2. Место договора аренды нежилого помещения в системе договоров аренды 13
1.3. Здания, сооружения и нежилые помещения как объекты недвижимости 19
1.4. Существенные и иные условия договора аренды нежилого помещения 32
ГЛАВА
2. Содержание договора аренды нежилого помещения и ответственность сторон 38
2.1. Права и обязанности сторон по договору аренды нежилого помещения 38
2.2. Ответственность арендатора по договору аренды нежилого помещения 44
2.3. Ответственность арендодателя по договору аренды нежилого помещения 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
Список литературы 60
Выдержка из текста
Договором аренды признается гражданско-правовои договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования в соответствии с договором арендованного имущества, являются его собственностью (ст.
60. ГК).
Стабильныи гражданскии оборот недвижимости, имеющеи, как правило, повышенную стоимость по сравнению с другими объектами гражданских прав, является одним из основных условии стабильности правопорядка в целом. В свою очередь, устоичивость гражданского оборота зависит от качества и полноты законодательного регулирования соответствующих общественных отношении, что в значительнои мере обеспечивается уровнем их научного исследования.
Правовое регулирование отношении по поводу недвижимости имеет свою специфику, обусловленную особыми своиствами этого имущества. Кроме того, различные виды недвижимых вещеи (земельные участки, жилые помещения, объекты незавершенного строительства и др.) имеют существенные особенности, которые также учитываются при правовом регулировании соответствующих общественных отношении. Специфике вещных прав на нежилые помещения законодателем уделяется недостаточно внимания. При этом нежилые помещения успели повсеместно проникнуть в гражданскии оборот в качестве отдельных объектов вещных прав, в том числе права собственности. Отсутствие рационального правового регулирования соответствующих общественных отношении привело, в частности, к тому, что на сегодняшнии день расположенные в одном нежилом строении коридоры, туалеты, холлы, чердаки, технические этажи и другие подобные части строения, изначально не предназначенные для самостоятельного использования, могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками обслуживаемых ими помещении. Между такими соседями на практике возникают многочисленные споры. Правоприменительная практика не может приити к единообразию в их разрешении, что дестабилизирует гражданскии оборот в соответствующеи части. Не решена на законодательном уровне и проблема распределения обязанностеи по техническому обслуживанию нежилых строении между собственниками нежилых помещении в них. Это способствует ненадлежащему содержанию нежилых строении и, как следствие, может повлечь причинение вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц.
Отмеченные проблемы правового регулирования отношении по поводу нежилых помещении не остались без внимания со стороны науки гражданского права. Однако между учеными не достигнуто единства мнении по одному из самых существенных вопросов – вопросу о том, следует ли признавать нежилые помещения самостоятельными объектами вещных прав. В работах, касающихся гражданскоправового режима нежилых помещении, рассматриваются, в основном, разнообразные практические проблемы, в меньшеи степени затрагиваются проблемы теории, а согласованность в подходах к этим двум группам проблем отсутствует. Из-за отсутствия единои исходнои концепции, принимаемои за основу, результаты таких исследовании не корреспондируют друг другу.
Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства были подготовлены Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе (2002 г.), Концепция совершенствования общих положении ГК РФ (2009 г.) и Концепция развития законодательства о вещном праве (2009 г.), в которых уделяется внимание вопросам правового режима нежилых помещении. Однако высказываемые авторами Концепции предложения законодателем до сих пор не восприняты. Изложенное указывает на отсутствие должнои степени разработанности темы, научнои обоснованности предлагаемых решении. Разработке правового режима нежилых помещении, под которым понимаются установленные нормами права порядок и основания возникновения, изменения, прекращения, ограничения и осуществления прав и обязанностеи по поводу этих объектов, должно предшествовать теоретическое исследование понятия нежилого помещения как объекта гражданских прав и его особенностеи, взаимосвязеи в системе объектов гражданских прав.
Объектом дипломной работы являются общественные отношения, опосредуемые договором аренды нежилых помещений, рассмотренные в теоретическом и практическом аспектах.
Предметом являются нормы гражданского и предпринимательского законодательства, регулирующие договор аренды нежилых помещений, а также практика их применения.
Целью работы является разработка теоретических и практических предложений, направленных на совершенствование правового регулирования общественных отношений, вытекающих из договора аренды нежилых помещений.
Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
выявить правовую природу и договора аренды нежилых помещений;
провести исследование особенностей нежилых помещений как предмета договора аренды.
Список использованной литературы
1. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002 № 14-ФЗ // Российская газета. 2002.
2. июля.
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Российская газета. 1994.
0. декабря.
3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Российская газета. 1996. 6 февраля.
4. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав: Автореф. дис. … д-ра юрид. наук. М., 2008.
5. Белов В.А. Гражданское право. Общая и Особенная части: Учебник. М., 2003.
6. Борисенко А.В. Купля-продажа жилой недвижимости (современные правовые проблемы): Дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2002.
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2-я.: Договоры о передаче имущества. М., 2004.
8. Бунина Н. Объект долевого строительства: правовые проблемы определения понятия // Юрист. 2007. № 6.
9. Ведомости Съезда депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1992, № 43, ст. 2429.
10. Вестник ВАС РФ, 1997, № 10, с. 32.
11. Вестник мэрии Москвы, 1996, № 21, с. 54– 62.
12. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Томск, 2003.
13. Головощапов Н.А., Помазкова С И . Жилищное право. М., 2002.
14. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций. М., 2010.
15. Гришмановский Д.Ю. Договор купли-продажи нежилых помещений: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2004.
16. Дмитриев М.А. Недвижимые вещи в российском гражданском праве // http://www.yurclub.ru/docs/civil/article 265.html .
17. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник Высшего арбитражного суда РФ. 2000. № 8.
18. Зырянов А.И. Жилой дом как объект общей долевой собственности. М., 2005.
19. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий//Журнал российского права. 2005. № 8.
20. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в системе защиты прав собственности граждан и юридических лиц // Плотникова И.Н. // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. – М., 2005.
21. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утв. Приказом Министерства юстиции РФ от 06.08.2004 № 135 // Российская газета. 2004.
3. августа.
22. Информационное письмо Высшего арбитражного суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
23. Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
24. Калачева С.А. Арендные сделки. М., 1997.
25. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]
/ Компания «Консультант Плюс». Послед. обновление 31.12.2009.
26. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе/Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковского. М.: Статут, 2004.
27. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации: Концепция от 07.10.2009 // Вестник ВАС РФ. – 2009. – № 11.
28. Коршакова К. В. Осуществление права муниципальной собственности на жилые помещения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2008.
29. Кудина С.А. Осуществление правомочий собственника общего имущества в многоквартирном доме: Дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2010.
30. Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище//Жилищное право. 2001 . № 2.
31. Максимович Д.А. Вещно-правовое соотношение здания с расположенными в нем помещениями // Журнал российского права. 2009. № 6.
32. Максимович Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 7.
33. Морозова Ж. Виды аренды нежилых помещений // Финансовая газета. Региональный выпуск, 2012, № 52.
34. Немец Ю. Движимое и недвижимое имущество // Хозяйство и право, 2011, № 6.
35. Новак Д.В. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика, 2013, № 10.
36. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. М: Изд. Тихомирова М.Ю., 2012.
37. Недвижимое имущество. Государственная регистрация и проблемы правового регулирования // Алек- сеев В.А. // Волтерс-Клувер. – 2007.
38. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97, статья 1.
39. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников на общее имущество здания // Постановление Пленума ВАС РФ от
2. июля 2009 г. № 64.
40. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Суханов Е.А. // Вестник гражданского права. – 2008. – № 4.
41. Озеров Е.С. Новая редакция базовых Федеральных стандартов оценки. (http://www.spbgpu-dreem.ru/about/news/detail.php?ID=1076 ).
42. Озеров Е.С. О нормативном определении понятия объекта оценки. (http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=35)
43. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.: Изд. «МКС». 2007.
44. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения // Справочная правовая система «Гарант», 2009.
45. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от
2. июля 2009 г. №
6. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»//Вестник ВАС РФ. 2009. № 9 (сентябрь).
46. Постановление ФАС Поволжского Округа от 22.06.2006 по делу № А 65-26566/2005-СГ 3-12.
47. Постановление ФАС Северо–западного округа от 07.09.2005 № Ф 04-4751/2005(13324-А 45-5).
48. Постановление ФАС Уральского округа от 02.11.2004 № Ф 09-3622/04-ГК.
49. Постановление ФАС Центрального округа от 22.02.2005 № А 62-823/04.
50. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.05.2009 № А 38-4312/2008 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]
/ Компания «Консультант Плюс». Послед. обновление 31.12.2009.
51. Постановление ФАС Уральского округа от 21.06.2012 № Ф 09-3986/12 по делу N А 07-10769/11.
52. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.06.2012 по делу № А 13-6714/2011 .
53. Постановление ФАС Московского округа от 09.06.2012 по делу № А 41-38585/11 .
54. Постановление ФАС Московского округа от 07.06.2012 по делу № А 40-86361/11-72-548.
55. Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 18.09.2012 по делу № 33-17709/12.
56. Апелляционное определение Самарского областного суда от 12.09.2012 № 33-8526/2012.
57. Определение Ленинградского областного суда от 29.08.2012 № 33-3984/2012.
58. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.08.2012 № 11001.
59. Определение ВАС РФ от 30.06.2011 N ВАС-5607/11 по делу № А 40-25893/10-3-196.
60. Определение ВАС РФ от 20.09.2012 N ВАС-11955/12 по делу № А 76-11050/2011.
61. Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 17.08.2012 по делу № 33-7755.
62. Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 16.08.2012 по делу № 33-16259/12.
63. Апелляционное определение Липецкого областного суда от 04.07.2012 по делу № 33-1467-2012.
64. Апелляционное определение Тульского областного суда от 17.05.2012 по делу № 33-1238.
65. Проблемы правового регулирования недвижимости // Чубаров В.В. – М., 2004.
66. Рекомендации о практике применения гражданского законодательства, выработанные Научно-консультативным советом при Федеральном арбитражном суде Волго-Вятского округа по итогам заседания Совета от 14.06.2006 г. в г. Нижнем Новгороде // Официальный сайт Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа [Электронный ресурс].
Режим доступа: http://fasvvo.arbitr.ru/
67. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М, 2001.
68. Сахно О.В. Осуществление права собственности на жилые помещения: Автореф. дис…. канд. юрид. наук. Краснодар, 2005.
69. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: учебно-практическое пособие. М., 2006.
70. Толковый словарь русского языка // Ожегов С.И. // под. Ред. Н.Ю. Шведовой. – М, 1989.
71. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1997.
3. июля.
72. Чумакова О.В. Правовое регулирование рынка аренды недвижимости: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2008.
