ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 5

Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 5

§1. Понятие и правовое регулирование договора аренды нежилого помещения 5

§2. Нежилое помещение как объект договора аренды 6

ГЛАВА 2. ФОРМА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 12

ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ СОДЕРЖАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 15

§1. Существенные условия договора аренды нежилого помещения 15

§2. Основные права и обязанности сторон в договоре аренды нежилого помещения 21

Заключение 24

Библиографический список 27

Выдержка из текста

Актуальность темы. Договор аренды нежилого помещения является самым распространенным видом договора среди граждан-предпринимателей и юридических лиц. В настоящее время заключается большое количество договоров аренды нежилых помещений. Это обусловлено тем, что для размещения и деятельности любой организации необходимо помещение. Однако недвижимость стоит дорого, и потому лишь немногие организации, предприниматели не в состоянии приобрести помещение в собственность. В связи с этим значительная часть всех нежилых помещений, занимаемых организациями, арендуются и используются под офисы, склады, магазины и для иных производственных целей.

В результате совершения огромного количества арендных сделок с недвижимостью возникает множество самых разнообразных споров в этой области. Причина таких споров как непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества, так и несовершенство современного нормативного регулирования в данной сфере. Такое положение вещей на деле приводит к расширению и увеличению роли и значения судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением норм гражданского законодательства об аренде недвижимого имущества.

Все это обусловливает необходимость изучения и совершенствования теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с арендой недвижимости.

Степень разработанности темы. Проблематика договора аренды нежилых помещений в научной юридической литературе исследовалась рядом авторов: И. Исрафиловым, В.В. Витрянским, М.И. Брагинским, Т. Брагинской, О.Н. Садиковым, Т.Ю. Комаровой и другими. Из-за несовершенства законодательства, регулирующего правоотношения аренды нежилого помещения, на практике возникает много вопросов при составлении, заключении и действии договоров аренды нежилого помещения. В связи с этим, ученые-юристы расходятся во мнениях в ряде вопросов связанных с рассматриваемым нами видом договора. Уровень разработанности темы свидетельствует о необходимости дальнейшего, более тщательного исследования данной проблематики.

Цель исследования. Раскрыть отдельные особенности и нюансы договора аренды нежилого помещения с учетом реальных, правовых ситуаций и разработать на этой основе рекомендации по совершенствованию законодательства Российской Федерации в области аренды нежилого помещения.

Задачи исследования. Для большего понимания специфики договора аренды нежилого помещения необходимо проанализировать положения законодательства Российской Федерации о данном договоре, а именно отдельные признаки, отличающие данный договор от других видов договоров аренды. Для этого в данной работе будут изучены правовое положение договора аренды, понятие нежилого помещения как объекта данного договора, отдельные права и обязанности сторон и особенности заключения.

Судебная практика. Наиболее значимыми в настоящее время являются следующие документы: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"// ВВАС РФ. 2002. № 3, а так же Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 // ВВАС РФ. 2000. № 7. В качестве примеров из практики использовались решения: Семнадцатого арбитражного округа по делу А50-862/2011, Федерального арбитражного суда Уральского округа по делу № А60-31900/10, №А34-1644/2006, № А76-8311/10 и № Ф09-262/07-С6; Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по делу № А56-21356/2011 и № А56-14444/2011; а так же Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа по делу № А40-97996/10-6-816.

Список использованной литературы

Библиографический список

I. Специальная литература.

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2006.

2. Валента Е.И.. Нежилое помещение как предмет договора аренды // Законодательство. Права на недвижимость. 2009. №11.

3. Гатин А. М. Гражданское право: учеб. пособие. М.: «Дашков», 2010.

4. Г.Ф. Шершеневич. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М.: «СПАРК», 1995.

5. Гражданское право: Учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого: в 3т. М.: «Проспект», 2005. Т.2.

6. Гражданское право: Учебник / под ред. Н. М. Коршунова, Ю.С. Харитоновой, А.П. Горелика. М.: «ЭКСМО», 2008.

7. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / отв. ред. О.Н. Садиков. М.: «Юристъ», 2004.

8. Гражданское право: Учебник / отв. ред. Е.А. Суханов: в 3 т. М.: «Проспект», 2008. Т.3.

9. Гражданское право: Учебник / под ред. П. Е. Орловского, С. М. Корнеева: в 2 т. М.: «Юридическая литература», 1969. Т. 1.

10. Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // «Гражданин и право». 2006. №1.

11. Договоры по предоставлению имущества в пользование: учебное пособие / под ред. Н.Ю. Кавелины. М.: «Юрлитинформ», 2009.

12. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // ВВАС РФ. 2000. №8.

13. Ильина Л.В. Аренда нежилых помещений // «Юридический мир». 2009. № 2.

14. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация. // «Закон». 2006. № 2.

15. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // «Хозяйство и право». 1997. № 10.

16. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения, как объект аренды // «Законодательство». 1999. №12.

17. Комментарии к части второй ГК РФ для предпринимателей / под ред. Брагинской Т., комментарии к гл. 34 «Аренда зданий и сооружений». М.: Фонд «Правовая культура» , 1996 .

18. Круглова О.А. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере: автореф. дис. д-ра юрид. наук. Самара, 2002.

19. Кузнецова О.В. Договор аренды нежилого помещения // «Право и экономика». Гражданское и хозяйственное законодательство. 2008. №11.

20. Макеев П.В. К вопросу о понятии нежилого помещения. // «Гражданин и право». 2011. № 7.

21. Макеев П.В. «Нежилое помещение»: понятие, признакии его дефиниция. // «Право и политика». 2009. № 2.

22. Постатейный комментарий к ГК РФ / под ред. В.А. Ершова, А.В. Сутягина, А.Н. Кайля. Подготовлен для системы Консультант плюс, 2009.

23. Решетов Ф.Ф. Специфика государственной регистрации прав на нежилые помещения и сделок с ними на примере договора аренды // «Евразийский юридический журнал». 2011. № 36.

24. Решетов Ф.Ф. Понятие и специфика нежилых помещений как объектов недвижимости // «Правовое государство: Теория и практика». 2010. № 19.

25. Смирнов В. В., Лукина З. П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). М.: «Ось-89», 1998.

II. Правовые акты – источники права.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.1): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.2): Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // Там же. 1996. № 5. Ст. 410.

3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) // Там же. 1997. № 30. Ст. 3594.

4. Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (ред. от 22.11.2006) // Там же. 1998. № 8. Ст. 963.

5. Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения: Распоряжение Госкомимущества РФ от 05.02.1993 № 217-р // Закон. 1993. № 9.

6. Гражданский кодекс РСФСР: Закон РСФСР от 11.06.1964 г. // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407. (не действует)

III. Практика.

1. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.

2. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ.2002. № 3.

3. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 № 17АП-8094/2011-ГК по делу № А50-862/2011 // СПС «КонсультантПлюс».

4. Постановление ФАС Уральского округа от 29.06.2011 № Ф09-3067/11-С3 по делу № А60-31900/10 // СПС «КонсультантПлюс».

5. Постановление ФАС Уральского округа от 18.09.2006 № Ф09-8202/06-С3 по делу № А34-1644/2006 // СПС «КонсультантПлюс».

6. Постановление ФАС Уральского округа от 12.09.2011 № Ф09-3657/11 по делу № А76-8311/10 // СПС «КонсультантПлюс».

7. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.03.2012 по делу № А56-21356/2011 // СПС «КонсультантПлюс».

8. Постановление ФАС Уральского округа от 06.02.2007 по делу N Ф09-262/07-С6 // СПС «КонсультантПлюс».

9. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.03.2012 по делу № А56-14444/2011 // СПС «КонсультантПлюс».

10. Постановление ФАС Московского округа от 26.08.2011 № КГ-А40/9344-11 по делу № А40-97996/10-6-816 // СПС «КонсультантПлюс».