Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА
1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ИНСТИТУТА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.1. Эволюция института аренды нежилых помещений
1.2. Нормативно-правовое регулирование договора аренды нежилых помещений в Российском гражданском праве
ГЛАВА
2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО СОДЕРЖАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Понятие, предмет, содержание договора аренды нежилых помещений
2.2. Заключение, изменение и расторжение договора аренды нежилых помещений
ГЛАВА
3. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3.1. Проблемы правового регулирования договора аренды нежилых помещений
3.2. Пути решения проблем правового регулирования договора аренды нежилых помещений
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ
Нормативные правовые акты
Научная, учебная и специальная литература
Юридическая (судебная) практика
Содержание
Выдержка из текста
В связи с этим, возникает потребность в рассмотрении вопроса правоотношений и причин возникновения споров между арендодателем и арендатором в период действия договора аренды нежилого помещения, что и обуславливает актуальность выбранной темы данной дипломной работы.
Степень разработанности темы. Проблематика договора аренды нежилых помещений в научной юридической литературе исследовалась рядом авторов: И. Исрафиловым, В.В. Витрянским, М.И. Брагинским, Т. Брагинской, О.Н. Садиковым, Т.Ю. Комаровой и другими. Из-за несовершенства законодательства, регулирующего правоотношения аренды нежилого помещения, на практике возникает много вопросов при составлении, заключении и действии договоров аренды нежилого помещения. В связи с этим, ученые-юристы расходятся во мнениях в ряде вопросов связанных с рассматриваемым нами видом договора. Уровень разработанности темы свидетельствует о необходимости дальнейшего, более тщательного исследования данной проблематики.
С далеких времен такое распоряжение имуществом, как сдача его в аренду, представляло определенный интерес, поскольку служило способом извлечения выгоды из этого имущества. Для арендодателя, аренда — один из самых простых и эффективных способов получения дохода.В настоящее время договор аренды нежилых помещений занимает одно .
Целью работы является разработка теоретических и практических предложений, направленных на совершенствование правового регулирования общественных отношений, вытекающих из договора аренды нежилых помещений.
На наш взгляд, договора аренды нежилых помещений является одним из самых распространенных договоров.В настоящее время заключается большое количество договоров аренды нежилых помещений.
Глава
3. ГК РФ регулирует наем жилого помещения, но отсутствуют механизмы регулирования аренды нежилого помещения, более того в действующем законодательстве отсутствует легальное определение понятия «нежилое помещение».
Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя договор аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей.Следует отметить большое значение договора аренды нежилых помещений.Институт аренды нежилых помещений является относительно новым для .
Методологическая основа исследования. Для достижения поставленной цели используются методы: логического анализа и синтеза, системный, нормативно-логический анализы, сравнительное правоведение, правовое моделирование и прогнозирование.
Одна из ключевых проблем в том, что Гражданский кодекс РФ (далее -ГК РФ) не регулирует правовой статус нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав. Нет единства мнений среди ученых по вопросу соответствия нежилых помещений, а тем более их частей, перечисленным в ГК РФ признакам недвижимости.
Рассматриваемая тема привлекает внимание таких исследователей как: Кузнецова О.В., Пискунова Е.А., Никифорова Е.И., Ланда В.М., Брагинский М.И., Витрянский В.В. Паланкоев И., Корнийчук Г.А., Кирюшина И.М., Тюрина А.В., Васильева В.В., Чаркин С.А., Емельянов А.С.
Методологическую основу работы сост авляет диалектико-материалистическая методология научного познания. Наряду с общенаучными методами использовались частнонаучные методы: моделирование, сравнительное правоведение, метод эмпирического исследования первичной информации. В числе основных прием ов толкования законов применены логический, грамматический и систематический методы.
Методологическую основу работы сост авляет диалектико-материалистическая методология научного познания. Наряду с общенаучными методами использовались частнонаучные методы: моделирование, сравнительное правоведение, метод эмпирического исследования первичной информации. В числе основных прием ов толкования законов применены логический, грамматический и систематический методы.
Аренда широко применяется в отношениях юридических лиц между со-бой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя договор аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и ………….
БИБЛИОГРАФИЯ
Нормативные правовые акты
1.Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ , 1995 г. №
32. Ст. 3301.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) № 14-ФЗ от 26.01.1996 г. (в ред. от. 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства РФ. 1996. №
5. Ст. 410.
3.Закон Российской Федерации № 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1996. №
5. Ст. 411.
4. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР от 18.06.1964 г. №
24. Ст. 406.
5. Основы гражданского законодательства от 31.05.1991 г. № 2211-1 // Ведомости СНД и ВС СССР. 1991. №
26. Ст. 733.
6.Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде № 810-1 от 23.11.1989 г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1989. N
25. Ст. 481.
7.Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета от 30.07.1997 г. № 145.
8.Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. №
13. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» // Российская газета. 31.08.2004.
9.Постановления Совета Министров РСФСР «О ставках арендной платы за нежилые помещения» от
2. июля 1965 г. № 893 // СП РСФСР. 1965. №
17. Ст. 105.
10.Приказ Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 9 октября 1965 г. № 281 // СП РСФСР. 1959. №
12. Ст. 102.
Научная, учебная и специальная литература
11.Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2007.
12.Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ).
М.: Рофэр, 2006.
13.Белобородова А.В. Обзор судебной практики «Существенные условия договора аренды: практическое значение» // Арбитражное правосудие в России. 2007. № 6.
14.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2).
М.: Издательство «Статут», 2008.
15.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 2008.
16.Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007.
17.Гражданское право России: учебник для ВУЗов / Под ред. Грудциной Л.Ю., Спектор А.А. М.: Юстицинформ, 2007.
18.Гражданское право: учебник. Т. 2 / Под ред. Садикова О.Н. М.: ИНФРА-М, 2007.
19.Гражданское право. Т.
3. Обязательственное право: учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2008.
20.Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества // Консультант Плюс: Комментарии законодательства.
21.Грось Л.А. Обзор судебной практики «О вопросах связанных с государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества» // Арбитражное правосудие в России. 2007. № 7.
22.Гусев Я. В ответе за чужое имущество // ЭЖ-Юрист. 2009. № 8.
23.Доркина А.В. Проблемные моменты и роль судебных решений при осуществлении государственного регулирования прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовые вопросы недвижимости. 2008. № 1.
24.Егорова М.А. Общие особенности существенных условий соглашения об изменении или о расторжении договора // Право и экономика. 2009. № 1.
25.Кирюшина И.М., Тюрина А.В. Аренда помещений. Налоги, бухучет и особенности оформления // Экономико-правовой бюллетень. 2007. № 9.
26.Комментарий Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова // Семейное и жилищное право. 2008. №№ 4, 5, 6.
27.Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009.
28.Кузнецова О.В. Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора // Право и экономика. 2008. № 11.
29.Левченко В.П. Вселился и не платит // ЭЖ-Юрист. 2009. № 4.
30.Лермонтов Ю.М. Об особенностях заключения и исполнения договоров аренды: что нужно знать контрагентам // Право и экономика. 2008. № 5.
31.Михайлов И.А. Комментарий к постановлениям Президиума Высшего Арбитражного суда РФ за январь 2008 г. // Арбитражное правосудие в России. 2008. № 4.
32.Оводов А.А. Договор аренды нежвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2006. № 2.
33.Перевод жилого помещения в нежилое / Под ред. А.В. Сутягина. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2009.
34.Пискунова Е.А. Нежилое помещение как объект гражданских прав и предмет договора аренды // Правовые вопросы недвижимости. 2008. № 2.
35.Резепов И.Ш. Актуальные вопросы недействительности сделок с недвижимостью // Законодательство. 2008. № 9.
36.Рузакова О.А., Крашенинников П.В. Судебная практика по спорам, вытекающим из договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений. 1996 – 2006 г. М.: Статут, 2007.
37.Садиков, О.Н. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ, части второй, постатейный / О.Н. Садиков. М.: Инфра-М, 2007. — 1062 с.
38.Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. № 11.
39.Чаркин С.А. Правовые особенности заключения договора аренды // Российская юстиция. 2008. № 8.
Юридическая (судебная) практика
40.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от
1. января 2002 г. № 66 // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2002. № 3.
41.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.» от 16 февраля 2001 г. № 59 // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2001. № 4.
42.Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 г. № 53 // Вестник Высшего Арбитражного суда. 2000. № 7.
43.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от
2. апреля 1997 г. № 13 // Вестник ВАС РФ. 1997. № 7.
44.Анализ проблемных вопросов судебной практики, связанных с заключением и исполнением договора аренды // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 3.
45.Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от
3. августа 2005 г. № А 10-6381/04-Ф 02-3520/05-С 2 // Консультант Плюс: Судебная практика.
46.Постановления Федерального Арбитражного суда Московского округа № КГ-А 40/1540-03 от 27.03.2003 г. // Консультант Плюс: Судебная практика.
47.Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа № А 56-27961/02 от 15.10.2003 г. // Консультант Плюс: Судебная практика.
48.Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа № Ф 08-5872/2005 от 14.12.2005 г. // Консультант Плюс: Судебная практика.
49.Постановление Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14.08.2007 г. По делу № А 11-6153/2006-К 1-10/194 // Консультант Плюс: Судебная практика.
50. Постановление Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.02.2008 г. по делу № А 17-1296/1-1531/1-2007 // Консультант Плюс: Судебная практика.
51. Постановление Волго-вятского округа от 26.05.2008 г. по делу № А 43-19175/2007-12-427 // Консультант Плюс: Судебная практика.
52.Постановление Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.02.2003 № 168/9 // Консультант Плюс: Судебная практика.
список литературы
