Содержание
Введение
1. Правовая природа договора аренды нежилого помещения
1.1. Здания, сооружения и нежилые помещения как объекты недвижимости и аренды
1.2. Понятие договора аренды нежилого помещения
1.3. Существенные и иные условия договора аренды нежилого помещения
2. Договор аренды нежилого помещения как вид договора аренды зданий, сооружений
2.1. Заключение, форма и проблемы государственной регистрации договора аренды нежилых помещений
2.2. Исполнение договора аренды нежилого помещения
2.3. Применение общих норм об аренде и норм об аренде зданий и сооружений к аренде нежилых помещении
2.4. Ответственность по договору аренды нежилых помещений
Заключение
Литература
Выдержка из текста
Актуальность темы исследования. С далеких времен такое распоряжение имуществом, как сдача его в аренду, представляло определенный интерес, поскольку служило способом извлечения выгоды из этого имущества.
Аренда как временное пользование чужим имуществом активно применяется в различных сферах юриспруденции и экономики. Для арендодателя, аренда — один из самых простых и эффективных способов получения дохода. Не обладал достаточными денежными средствами для приобретения имущества в собственность, арендатор имеет возможность пользоваться чужим имуществом, при этом не несет риска случайной гибели или порчи этого имущества, а, как титульный владелец, обладает абсолютной защитой своих прав — Плоды, продукция, доходы, полученные арендатором в результате пользования арендованным имуществом, являются его собственностью.
Существенными особенностями обладают отдельные разновидности аренды. Таким образом, под влиянием специфики объекта явно выделяется аренда недвижимости.
В настоящее время договор аренды нежилых помещений занимает одно …………….
Список использованной литературы
Нормативно- правовые акты
1. Конституция Российской Федерации [Текст]: (с учетом поправок , внесенных Законами Российской Федерации от 30.12.2008 г.)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., ред. от 11.02.2013 ] // Собрание законодательства РФ.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [федеральный закон № 14-ФЗ, принят 26.01.1996 г., в ред. от 14.06.2012 г.] // Собрание законодательства РФ.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [федеральный закон № 146-ФЗ, принят 26.11.2001 г., в ред. 05.06.2012 с изм. от 02.10.2012] // Собрание законодательства РФ.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 138-ФЗ, принят 14.11.2002 г., в ред. от 26.04.2013 г. // Собрание законодательства РФ.
6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 95-ФЗ, принят 24.07.2002 г., в ред. от 22.04.2013г. ] // Собрание законодательства РФ.
7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Федеральный закон № 122-ФЗ, принят 21.07.1997 г., в ред. от 5.04.2013 г.] // Собрание законодательства РФ.
8. О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 1, от 01.01.2002 г., по состоянию на 18.11.2006г., ред. от 10.12.2010 г.] // Собрание законодательства РФ.
9. Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 219, от 18.02.1998 г., по состоянию на 22.11.2006] // Собрание законодательства РФ.
10. Об утверждении методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств [Текст]: [Приказ Минфина РФ № 91н, от 13.10.2003 г., ред. от 24.12.2010 г.] // Российская газета. Научная и учебная литература
11. Антипов С.А. Проблемы государственной регистрации прав [Текст] // Актуальные вопросы современного законодательства. — М.: Институт недвижимости, 2001. – С. 75-76.
12. Бондаренко Д. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений [Текст] // Право и экономика. – 2006. — №.3. – С.18-19.
13. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договоры о передаче имущества. Книга 2-я. [Текст] М.: Статут, 2000. – 756 с.
14. Брауде М.Л. Право настроение л сделки построениям. [Текст] М.: Госюриздат, 1950. – 435 с.
15. Буга П.Г. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания. [Текст] М.: Консультант, 2007. – 78 с.
16. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. [Текст] М.: Статут, 2006. – 234 с.
17. Голомазова Л.А. Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика [Текст] // Бухгалтерский учёт. – 2008. — №15. – С.14.
18. Град Г. Недвижимость в аренде [Текст] // Бизнес-адвокат. – 2008. – № 3. – С. 13.
19. Гражданское право. [Текст] Учебник. В 2-х т. Том 2. Полутом I / Под ред. Суханова Е.А. – М.: Волтер Клувер, 2008. – 879 с.
20. Гражданское право России. Том 2. Обязательственное право [Текст] / Под ред. Садикова О.Н. – М.:Инфра-М, 2010. – 890 с.
21. Гражданское право. Том 2. Полутом 1. [Текст] / под ред. Суханова Е.А. М.: БЕК, 2008.- 892 с.
22. Гражданское право. Том 1. [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. — М.: Проспект, 2008. – 956 с.
23. Гражданское право. Часть вторая [Текст] / Под ред. Садикова О.Н. — М: Юстнцинформ,2010. — 670 с.
24. Гришаев С. Здания и сооружения как объекты недвижимости [Текст] // Хозяйство и право. – 2008. — №2. — С 100.
25. Губин Е.П., Чумакова О.В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости [Текст] // Российская юстиция. – 2008. – № 1. – С. 17.
26. Гутников О. Государственная регистрация права аренды. [Текст] // Хозяйство и право. — 2008. — № 5. – С. 117.
27. Дашян М. Договор аренды нежилых помещений [Текст] // Бизнес-адвокат. – 2010. – № 7. – С. 13.
28. Догляд В.Б. Аренда — арендатору, арендная плата — арендодателю? [Текст] // Право в Вооруженных Силах. – 2007. – № 5. – С. 24.
29. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение к объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения разграничения понятий) [Текст] // Государство и право. – 2002. — №7. — С. 105-107.
30. Ерш А.Б. Здания и сооружения как предмет договора аренды [Текст] // Вестник ВАС. – 2000. — № 8.-С.11.
31. Завьялов Л. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как особый объект гражданских прав [Текст] //Хозяйство и право. – 2000. — №11. – С. 8.
32. Зинченко С., Лапач В., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений [Текст] // Хозяйство и право. – 2008 — №3. – С. 106.
33. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений [Текст] // Хозяйство и право. – 1997. — № 10. — С. 113.
34. Камачёва С.А. Арендные сделки. [Текст] М.: ПРИОР, 2010
35. Комментарий к гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейной) [Текст] / под. ред. Садикова О.Н. – М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2010. – 722 с.
36. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды [Текст] // Законодательство. — 2008. – № 12. –С. 42.
37. Комягин Д. О перечислении арендной платы [Текст] // Финансовая газета. – 2008. – № 2. – С. 11.
38. Краснопёрова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект [Текст] // Гражданин и право. – 2008. — №4,5. –С.40.
39. Кулешова Ю. Аренда: проблемы регистрации [Текст] // Бизнес-адвокат. – 2008. – № 2. – С. 15.
40. Курбатская А. Арендодатель – обремененный и бесправный: особенности регистрации договоров аренды недвижимого имущества [Текст] // Бизнес-адвокат. – 2008.
41. Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав [Текст] // Законодательство. – 2010
42. Мейер Д.И. Русское гражданское право (по изд. 1902). Ч.2.М., Статут 2008. – 567 с.
43. Ожегов С.И. Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. [Текст] М.: Азбуковник. 1997.- 1390 с.
44. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты [Текст] // Правовые вопросы недвижимости. – 2008
45. Петров Д.В. Право хозяйственного ведения и право оперативного управление. [Текст] СПб.: Юридический центр пресс, 2002. – 340 с.
46. Петров Д. Нет согласия – есть ответственность? [Текст] // ЭЖ-Юрист. – 2006. – № 10. – С. 12.
47. Полунин К. Учёт коммунальных платежей при аренде нежилых помещений [Текст] // Финансовая газета. Региональный выпуск. – 2010
48. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимости: имуществом сделок с ним» [Текст] / Под общей ред. Крашенинникова П.В. — М.: Спарк, 2008.
49. Рабченко Л.Н. Правовые коллизии регулирования арендных отношений. [Текст] // ЭКО. – 2008
50. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте [Текст] – М. Волтерс Клувер. 2006. – 346 с.
51. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). [Текст] М.: Ось, 2008. – 156 с.
52. Советское гражданское право. Том 1 [Текст] / Под ред. Красавчикова О.Л. – М.: Высшая школа, 1972 – 789 с.
53. Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть. Курс лекций. Чебоксары: Чуваш, кн. изд-во, 1997. – 544 с.
54. Учебник по гражданскому праву. Ч. 1. [Текст] / Под ред. Котика Л.Г., Масляева АИ. – М.: Юристъ, 2002. – 467 с.
55. Философский энциклопедический словарь. [Текст] М.: Советская энциклопедия. — 1983. – 789 с.
56. Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения [Текст] // Арбитражный и гражданский процесс. – 2007. – № 11. – С. 19.
57. Чубаров В.В. Правовой редким нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости [Текст] // Право и экономика. – 2003. — №3. –С.57.
58. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Девятое издание. М.Спарк 1995.- 789 с.
59. Шестакова Н.Д. Недействительность сделок. СПб.: Юридический центр пресс, 2010.
60. Широков Ю. Арендатор, на выход! О некоторых особенностях расторжения договора аренды нежилых помещений [Текст] // Бизнес-адвокат. – 2010
Юридическая литература
61. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: [Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8, от 01.07.1996г.] // Вестник ВАС РФ. – 1996. – № 9. – С. 31.
62. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53, от 01.06.2000 г.] // Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 7. – С. 10.
63. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 66, от 11.01.2002 г.] // Вестник ВАС РФ. – 2002. – № 3. – С. 34.
64. Постановление Президиума ВАС РФ от 02 июля 2006 г. № 678/96 [Текст] // Вестник ВАС. – 2007. — №.10. –С.34.
65. Постановление Президиума ВАС РФ № 1091/04 от 07.05.2005 г.// Вестник ВАС РФ.- 2006.- № 5. –С.44.
66. Постановление Президиума ВАС РФ от 28.01.2003 № 7291/02 г.// Вестник ВАС РФ.- 2004. -№ 6.-С.13.