Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
Введение…………………………………………………………………………3
Глава 1. Договор аренды нежилого имущества в системе арендных обязательств……………………………………………………………………..7
1.1. Понятие и виды арендных правоотношений…………………………….7
1.2. Правовая характеристика объектов недвижимости, государственная регистрация прав………………………………………………………………17
Глава 2. Договор аренды нежилых помещ6ений на примере зданий и сооружений……………………………………………………………………23
2.1. Понятие и предмет договора…………………………………………….23
2.2. Стороны договора аренды зданий и сооружений, их права и обязанности……………………………………………………………………33
2.3. Форма и государственная регистрация договора, ответственность сторон………………………………………………………………………….41
2.4. Проблемы финансово-правового регулирования возврата излишне уплаченной арендной платы при аренде недвижимого имущества: государственного (муниципального) имущества……………………………49
Заключение……………………………………………………………………..59
Список использованной литературы…………………………………………61
Выдержка из текста
Введение
Актуальность темы исследования. Сам по себе договор аренды является достаточно распространенным видом договора.
Он повсеместно используется в гражданском обороте. Особую значимость, по нашему мнению, имеет договор аренды недвижимого имущества. Например, аренда нежилого имущества. Данное имущество выступает в качестве зданий, сооружений, а также отдельных элементов имущества предприятий.
Как правило, обладает высокой стоимостью и оборотоспособностью в гражданском обороте. Конечно же, договор аренды недвижимого имущества имеет свою специфику.
Правовое регулирование данного вида договора представлено значительным количеством нормативных правовых актов, что объясняется совокупностью вышеназванных причин и определяет актуальность настоящего исследования.
Основной целью исследования является изучение особенностей договора аренды недвижимого имущества по законодательству Российской Федерации.
Достижение поставленной цели обусловило постановку и решение следующих задач:
— изучение места договора аренды нежилого имущества в системе арендных обязательств.
— рассмотрение понятия и видов арендных правоотношений.
— правовая характеристика объектов недвижимости, государственная регистрация прав.
— характеристика договора аренды нежилых помещений на примере зданий и сооружений, изучение понятия и предмета договора.
— определение сторон договора аренды зданий и сооружений, их прав и обязанностей.
— исследование формы и государственной регистрации договора, ответственности сторон.
— рассмотрение некоторых проблем правоприменительной практики договора аренды зданий и сооружений.
Методологическая основа исследования. Для достижения поставленной цели используются методы: логического анализа и синтеза, системный, нормативно-логический анализы, сравнительное правоведение, правовое моделирование и прогнозирование.
Объектом исследования является особенности договора аренды недвижимого имущества по законодательству РФ.
Предметом настоящей работы выступают нормы законодательства, регулирующие арендные отношения, теоретические положения и подходы к исследованию актуальных проблем в области договора аренды, судебная практика.
Положения на защиту. Внести в Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменения. …………………
Список использованной литературы
Список использованной литературы
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // "Парламентская газета", N 4, 23-29.01.2009.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 22.04.2013) // "Собрание законодательства РФ", 29.07.2002, N 30, ст. 3012.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // "Российская газета", N 220, 20.11.2002.
6. Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 N 145-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // "Российская газета", N 153-154, 12.08.1998.
7. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011, изм. от 28.07.2012) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // "Российская газета", N 148-149, 06.08.1998.
8. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.12.2012) "Об обществах с ограниченной ответственностью" // "Российская газета", N 30, 17.02.1998.
9. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
10. Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 23.02.2013) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" // "Российская газета", N 234, 02.12.1995.
11. "СП 31-102-99. Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных посетителей" (принят Постановлением Госстроя РФ от 29.11.1999 N 73) // Госстрой России, ГУП "Институт общественных зданий", ГУП ЦПП, 2000.
12. "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 01.09.2009 N 390) // "Бюллетень строительной техники", N 10, 2009.
Судебная практика
13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" // "Российская юстиция", N 2, 2004.
14. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.10.1999 N 5733/99 // Вестник ВАС РФ. 2000. N 1
15. Определение ВАС РФ от 29.05.2009 N ВАС-6313/09 по делу N А71-5836/2008-Г8 // СПС «Консультант Плюс».
16. Постановление Президиума ВАС РФ от 14.01.2003 N 9523/02 по делу N А41-К1-8587/02 // "Вестник ВАС РФ", 2003, N 5.
17. Постановление ФАС Центрального округа от 19.03.2009 по делу N А23-1473/08Г-16-94// СПС «Консультант Плюс».
18. Постановление ФАС Уральского округа от 27.07.2010 N Ф09-5730/10-С3 по делу N А76-44812/2009-18-111/96// СПС «Консультант Плюс».
19. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.11.2008 N Ф03-4388/2008 по делу N А51-8359/20072-306// СПС «Консультант Плюс».
20. Постановление ФАС УО от 12.01.2010 N Ф09-10762/09-С6// СПС «Консультант Плюс».
21. Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012 по делу N А54-5774/2012 // СПС «Консультант Плюс».
22. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Вестник ВАС РФ", N 4, 2001.
23. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. №3.
24. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 04.10.2012 по делу N 33-11556 // СПС «Консультант Плюс».
25. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2012 по делу N А10-507/2012 // СПС «Консультант Плюс».
26. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.11.2012 N 33-16048/2012 // СПС «Консультант Плюс».
Литература
27. Алексеев С.С. Проблемы теории права: Курс лекций в 2-х томах. Т. 1. Свердловск, 1972. С. 124.
28. Анисимов А.П., Устюкова В.В. Изъятие земельных участков для государственных нужд у арендатора: проблемы теории и практики // Право и экономика. 2012. N 3. С. 55 — 60.
29. Богданова И.С. Осуществление государством права собственности на недвижимое имущество, составляющее его казну (на примере зданий и сооружений) / под науч. ред. Н.Ф. Качур. М.: Юриспруденция, 2012. 280 с.
30. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. М.: Статут, 2002. С.522.
31. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. — М.: Новая правовая культура, 2007. С.114.
32. Гражданское право: уч. В 4 Т.3 Обязательственное право / Отв.ред. Е.А.Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2005. С.478.
33. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5. С. 117.
34. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. М., 2009. С. 300.
35. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. №8. С.98.
36. Жюлио де ла Морандьер. Гражданское право Франции. Т. 1. М., 2008. С. 242.
37. Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Под ред. А.Л. Маковского. М., 2008. С. 273.
38. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2010. С.199-200.
39. Ковтун А. Передача недвижимости на раз-два // ЭЖ-Юрист. 2012. N 33. С. 2.
40. Кайль А. Судебно-арбитражная практика разрешения споров в отношении недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем // Жилищное право. 2012. N 8. С. 59 — 70.
41. Кайль А.Н., Лупу А.А., Оськина И.Ю. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". М.: ЭлКниги, 2012. 368 с.
42. Максимович Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 7. С.91.
43. Мошеннические схемы на рынке недвижимости [Интервью с О. Самойловым] // Жилищное право. 2012. N 8. С. 45 — 58.
44. Маркин С.В. Совершенствование правового регулирования права собственности на земельные участки // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 2. С. 21 — 24.
45. "Новая Москва": уточнение адресов объектов недвижимости // СПС Консультант Плюс. 2012.
46. Новицкий И.Б. Римское право: Учебник для вузов. М.: ИКД "ЗЕРЦАЛО", 2010. С. 86 — 110.
47. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., 1990. С. 401.
48. Право собственника объекта незавершенного строительства на аренду земельного участка // СПС КонсультантПлюс. 2011.
49. Раев В.В. Обманные схемы в обороте недвижимости // Жилищное право. 2012. N 10. С. 75 — 80.
50. Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. Л., 1990. С. 47.
51. Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса. М., 2009. С. 14.
52. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. 368 с.
53. Семенихин В.В. Аренда — лизинг: аренда зданий и помещений // Налоги (газета). 2009. №20. С.4.
54. Соколова Т.Б., Украинцева Ю.В. Споры, связанные с возвратом излишне или ошибочно уплаченных арендных платежей // Арбитражная практика. 2007. N 10.
55. Ялбулганов А.А. Неналоговые доходы в Российской Федерации: вопросы правового регулирования // Финансовое право. 2007. N 5.