Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
Глава
1. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды 7
1. Договор аренды в российском гражданском праве: понятие, виды и их систематизация 7
2. Субъекты института договора аренды 15
3. Особенности прекращения договорных арендных отношений 23
Глава
2. Проблемы совершенствования института аренды в Российской Федерации 25
1. Проблемы реализации норм законодательства РФ об институте аренды в правоприменительной практике 25
2. Основные направления совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России 35
Заключение 59
Список литературы 63
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования. В современных условиях аренда является одним из наиболее развитых, но при этом сложных и комплексных институтов. Уже на протяжении тысячелетий арендные отношения возникают как в предпринимательской деятельности, так и в повседневных отношениях физических лиц, с предпринимательством не связанных.
Имея в качестве базиса основательную экономическую мотивировку, аренда для полноценного функционирования в качестве комплексного института потребовала также и комплексную правовую надстройку, призванную регулировать арендные правоотношения.
Исследование истории арендных отношений показывает, что зарождаются они в глубокой древности. Источники Древнего Вавилона, Древнего Египта, Месопотамии уже содержат в себе ссылки о регулировании отношений по временному возмездному пользованию имуществом. Арендные отношения в этот период получают большое распространение, причем необходимо отметить разнообразие условий аренды. Как отмечается в современных исследованиях, уже в Законах царя Хаммурапи, появившихся около 1800 г. до н.э., имелось около 20 статей, которые были направлены на регулирование арендных отношений. Эти отношения касались найма земельных участков, садов, жилого дома, рабочего скота, повозок. Широкое распространение аренды земельных участков подтверждает наличие ряда специальных терминов, которые использовались для обозначения понятий [17, с. 218].
Также уже тогда в сфере арендных отношений существовало большое количество документов по данному вопросу.
Например, аренда в Древнем Вавилоне уже заключалась по определенным правилам и оформлялась в виде договора. В договоре, как главном документе, регламентирующем арендные отношения, были обозначены объект аренды, сумма, место и время внесения платы за пользование каким-либо имуществом, дата сделки, а также в договор могли вноситься имена свидетелей.
Анализ истории арендных отношений показывает, что современную форму договор аренды начинает приобретать уже в римском праве. Римское право выделяет три различных вида найма:
– наем вещей (location – conductio rerum);
– наем услуг (locatio – conductio operarum);
– наем работы, или подряд (locatio – conductio operis).
По договору найма вещей (locatio – conductio rerum) одна сторона (наймодатель – locator) обязывалась предоставить другой стороне (нанимателю – conductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сторона обязывалась уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение (merces, pensio) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.
Также по данному договору можно было передать как недвижимые, так и движимые вещи, и вещи должны быть непотребляемыми, так как наниматель по окончании срока договора должен возвратить точно такую же вещь, которая указана в договоре. В договоре можно было установить возможность поднайма. Имущественные права (нетелесные вещи (res incorporales)) также могли быть предметом договора. Из того факта, что можно было передавать внаем вещи на неопределенный срок следует, что договор мог быть прекращен по заявлению одной из сторон.
Таким образом, институт аренды имеет давнюю историю развития, первые упоминания о нем встречаются в древнем Вавилоне, а четкое нормативное регулирование, заложившую основу современного, было проведено в римском праве. Однако, несмотря на длительную историю арендных отношений, необходимо отметить, что до сих пор понятие «аренда» не получило однозначного и исчерпывающего толкования в юридической науке.
Степень научной разработанности темы. Проблемам гражданско-правового регулирования арендных отношений посвящен ряд научных исследований, проведенных такими авторами, как Я. В. Абрамовым, Ю. Е. Булатецким, М. В. Васильевым, В. В. Витрянским, В. Г. Вишняковым, В. Д. Газман, А.А. Груздевым, О. С. Иоффе, Н. М. Коршуновым, А. Ю. Кабалкиным, Е. В. Кабатовой, И. Г. Лисименко, С. А. Мызровым, Е. А. Павлодским, И. А. Решетник, Е. А. Сухановым, Г. Ф. Шершеневич, А. М. Эрделевским и др.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере аренды.
Предметом исследования выступают нормы права, регулирующие договор аренды.
Цель исследования заключается в анализе понятия и содержания договора аренды в системе российского гражданского права.
Задачи исследования. Поставленная цель обусловила необходимость решения следующих задач:
1. Определить понятие и виды договора аренды в российском гражданском праве, провести их систематизацию;
2. Провести анализ субъектов института договора аренды;
3. Выявить особенности прекращения договорных арендных отношений;
4. Исследовать проблемы реализации норм законодательства РФ об институте аренды в правоприменительной практике;
5. Рассмотреть основные направления совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России.
Методология исследования. Для решения поставленных задач в процессе отбора, классификации и анализа фактического материала в качестве методологической основы использовался системный анализ, а также методы исследования, принятые в правовой науке и отдельных ее отраслях – исторический, формально-юридический, сравнительно-правовой.
Структура работы. Работа состоит из введения, 2 глав, включающих 5 параграфов, заключения и библиографического списка.
Список использованной литературы
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Нормативно-правовые акты
1. "Воздушный кодекс Российской Федерации" от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 06.07.2016) // "Собрание законодательства РФ", 24.03.1997, N 12, ст. 1383.
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
5. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О финансовой аренде (лизинге)" "Собрание законодательства РФ", 02.11.1998, N 44, ст. 5394.
6. Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2015) // "Собрание законодательства РФ", 04.01.2010, N 1, ст. 2.
Судебная практика
7. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.10.2009 по делу № А 46-15568/2008 // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AZS;n=77880
8. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2011 N
15 АП-3993/2011 по делу N А 32-34158/2010 По делу о пресечении злоупотребления правом, выразившегося во введении в эксплуатацию магазина // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=RAPS015;n=23240.
9. Информационное письмо Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 №
5. «О государственной регистрации договора аренды нежилых помещений» // Специальное приложение к "Вестнику ВАС РФ", N 11 (ч. 2), 2003.
10. Постановление ФАС Московского округа от 25.05.2000 N КГ-А 40/2021-00 по делу N А 40-50378/99-59-491Суд отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, т.к. материалами дела подтверждено, что объект незавершенного строительства зарегистрирован в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и, таким образом, стал объектом вещных прав // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AMS;n=63886.
11. Постановление ФАС Уральского округа от 09.08.2005 N Ф 09-2495/05-С 3 по делу N А 76-2461/05 Объекты незавершенного строительства не могут являться объектами аренды, поскольку такой объект в процессе завершения его создания изменяет свои качества, характеристики и не имеет специального назначения // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AUR;n=45992.
12. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.04.2006 N Ф 04-1169/2006(21628-А 81-5) по делу N А 81-2243/05 Иск о взыскании задолженности по арендной плате за пользование зданием удовлетворен правомерно, поскольку арендатор не исполнил обязательство по ее внесению в установленный срок, а то обстоятельство, что арендованное здание является объектом незавершенного строительства, не является основанием для отказа в иске // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AZS;n=35544.
13. Постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13057/09 по делу N А 40-87811/08-147-655 В удовлетворении заявления о признании незаконными действий регистрирующего органа по государственной регистрации расторжения договора аренды недвижимого имущества правомерно отказано, так как указанные действия регистрирующего органа не нарушают прав и законных интересов заявителя, поскольку в договоре аренды прямо предусмотрено право арендодателя расторгнуть его в одностороннем порядке // "Вестник ВАС РФ", N 5, 2010.
14. Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 1074/10 по делу N А 40-90259/08-28-767 В удовлетворении иска о внесении изменений в пункт заключенного обществами договора аренды отказано, так как арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам пп. 2 п. 2 ст.
45. Гражданского кодекса Российской Федерации // "Вестник ВАС РФ", N
7. июль, 2010.
15. Постановление ФАС Поволжского округа от 15.08.2013 по делу N А 72-9288/2012 О применении последствий недействительности договоров аренды недвижимости // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=APV;n=116385.
16. Постановление ФАС Московского округа от 16.09.2013 по делу N А 40-13577/13-149-131 Об отмене решения антимонопольного органа // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AMS;n=189601.
Специальная литература
17. Абдраимов Б., Сулейманова С., Саймова Ш. Теоретические и методологические основы экономического механизма арендной платы за землю в зарубежных странах // Актуальные проблемы экономики. 2013. № 7.
18. Азукаева Б.А. Правовое регулирование аренды нежилых помещений: применение общих норм об аренде или норм об аренде зданий и сооружений // Право и государство: теория и практика. 2007. № 6.
19. Акбашев Р. Р. Право собственности. – 2 изд., — Казань: Изд-во «Юниверсум», 2014.
20. Александров А.Д. Новый Земельный кодекс Российской Федерации об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. 2012. № 1.
21. Александрова Е. С. Аренда и лизинг: бухгалтерский учет и налоги. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2011.
22. Алексеев В. А. Регистрация прав на недвижимость. – М., 2011.
23. Вавилин Е.В. Договор аренды транспортных средств по гражданскому законодательству России // Альманах цивилистики: сборник статей. Выпуск 4 / Под ред. Р.А. Майданика. – Киев: Киевский национальный университет им. Т.И. Шевченко; Алерта, 2011.
24. Вавилин Е.В. Прекращение договора аренды: вопросы правового регулирования // Вестник Саратовской государственной академии права. 2011. № 4.
25. Вавилин Е.В. Содержание договора аренды: арендная плата и пользование арендованным имуществом // Вестник Саратовской государственной академии права. 2011. № 3.
26. Вавилин Е.В. Арендная плата: установление, порядок начисления и изменение размера / Е.В. Вавилин // Тенденции модернизации российского гражданского законодательства (круглый стол).
Сборник научных трудов (Саратов,
2. апреля 2014 г.).
– Саратов: издательский центр «Наука», 2014.
27. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. М.: Статут, 2002.
28. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем и др. // Под ред. 4 П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014.
29. Гришаев С. П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование).
– М., 2011.
29.Елизаров Д.В. Гражданско-правовые проблемы аренды недвижимого имущества: Автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Владивосток, 2011.
30. Еремкина Т.А. Проблемы реализации норм законодательства об аренде в правоприменительной практике // Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал. 2008. № 2.
31. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2011. № 8.
32. Землякова Г. Л. Правовая природа договора лизинга / В сборнике: Российское и зарубежное обязательственное право (Проблемы теории и практики).
М., 2010.
33. Иванкина Е.В. Экономическая необходимость и законодательные условия строительства доступного жилья. [Электронный ресурс].
Режим доступа: http://frem.ane.ru/userfiles/ufiles/spb_konferentsiya_aprel_2013.pdf
34. Игнатова Ю.Н. Соотношение договора аренды транспортных средств с экипажем со смежными договорами // Юрист. 2015. № 24.
35. Инвестиционная привлекательность лесного комплекса региона: типологическая оценка и дифференцированное управление / Под ред. В. К. Резанова. – Владивосток : Дальнаука, 2010.
36. Информация Банка России от
1. декабря 2014 г. «О ключевой ставке Банка России и других мерах Банка России» // Вестник Банка России, № 112. 2014.
37. Кабатова Е. В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М.: Инфра-М, 2008.
38. Кириченко О.В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2007. № 6.
39. Ковалев В. В. Содержание арендных операций: экономико-правовые аспекты. Вестник СПбГУ. Сер. 5. 2014. Вып. 1 (№ 5).
40. Ланда В.М. Актуальные проблемы регламентации отношений по аренде нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 1.
41. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство и Концепция развития гражданского законодательства // «Журнал российского права». 2010. № 1.
42. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: Вчера, сегодня, завтра // Жилищное право. 2010. № 6.
43. Максютова А.М., Ахтямова Е.В. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды // Инновационная наука. 2016. № 4-4.
44. Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2 ч. / Д.И. Мейер. — по 8-му изд., испр. и доп., 1902. — Ч. 2. — М.: Статут, 1997.
45. Механизмы управления устойчивым развитием лесного комплекса / В. К. Резанов и др.; под ред. В. К. Резанова, К. В. Резанова. – Владивосток: Дальнаука, 2015.
46. Невзгодина Е. Л. Аренда недвижимости по законодательству Российской Федерации // Вестник Омского университета. Серия «Право». — 2014. № 4 (41).
47. Новикова О.Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики // Российская судья. 2007. № 2.
48. Петрова Е.И. Применение норм об аренде зданий и сооружений к отношениям аренды нежилых помещений // В сборнике: Актуальные проблемы корпоративного права. Вестник магистратуры Саратов, 2016.
49. Пыхтин С. Проблемы расторжения договора аренды при залоге прав аренды // Хозяйство и право. 2012. № 11.
50. Русаков Р. Нарастающая доля. [Электронный ресурс].
Режим доступа: http://www.kommersant.ru/doc/2308327
51. Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3.
52. Судебная практика: споры, связанные с арендой и иными видами ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество // В сборнике: Недвижимость в России: Правовое регулирование и судебная практика Сб. науч. тр. Центр социал. науч.-информ. исслед. Отд. правоведения; РАП. Редкол.: Шевченко Л.И. Москва, 2015.
53. Суханов Е.А. Проблемы совершенствования кодификации гражданского законодательства // Актуальные вопросы российского частного права. М., 2008.
54. Сухов О.В. Анализ судебной практики по аренде //
Жилищное право. 2010. № 8.
55. Трушин Е.В. Регулирование договоров социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства // Жилищное право. 2010. № 3.
56. Федеральная служба государственной статистики в сети Интернет. Режим доступа: www.gks.ru.
57. Филюшкина Г. Н. Экономическая организация лесопользования в условиях долгосрочной аренды лесного фонда. – Пушкино: ВНИИЛМ, 2006.
58. Фисин И. А. Еще раз об аренде лесов в России // Лесное хозяйство. – 2003. – № 4.
59. Щербович И.А. К вопросу об особенностях формирования арендной платы при аренде зданий и сооружений: правовой аспект // Вестник Адыгейского государственного университета. 2006. № 4.
60. Энциклопедия судебной практики. Гражданский Кодекс РФ. Купля-продажа. Аренда. М., 2009.
