Введение
Глава 1. Понятие и предмет договора аренды предприятия
1.1. Понятие договора аренды предприятий
1.2. Общая характеристика предприятия как объекта имущественных прав
1.3. Состав предприятий и его элементы
Глава 2. Элементы договора аренды предприятия
2.1. Характеристика субъектов (арендатор и арендодатель)
2.2. Содержание договора (права и обязанности сторон)
2.3. Цена договора аренды предприятия и ее соотношение с арендной платой
2.4. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия. Передача арендованного предприятия
Заключение
Библиографический список
Содержание
Выдержка из текста
Методологическая основа исследования. В работе использовались как общенаучные, так и частнонаучные методы познания, в том числе диалектический, формально-логический, исторический, сравнительно-правовой, метод правового моделирования. Сочетание указанных методов, по мнению автора, позволило всесторонне исследовать проблемы, связанные с передачей предприятия как имущественного комплекса в аренду.
В первой гла ве освещены вопросы, связанные с понятием договора аренды предприятия. Рассмотрено понятие предприятия как объекта гражданских прав, имущественный комплекс. Проанализированы нормы права о состоянии кредиторов при сдаче в аренду предприятия. Также во втором параграфе первой главы нами были выявлены особенности заключения договора аренды предприятия.
Объектом исследования являются правоотношения, связанные с договором аренды предприятия.Цель работы – изучить особенности аренды предприятия через договор аренды предприятия, сделать выводы по окончанию работы. Рассмотреть понятие договора аренды предприятия и характеристику предприятия как объекта договора аренды.
Методологическая основа исследования. Метод теоретического анализа: изучение, анализ, синтез и обобщение научной и учебной литературы, которая раскрывает особенности правового регулирования договора аренды предприятий в соответствии с российским законодательством; метод системного анализа, частнонаучные (формально-юридический, сравнительно-правовой) методы исследования, что позволило исследовать заявленную тему и сделать соответствующие обобщения и выводы.
Отнесение рассматриваемого обязательства к аренде предопределяется тем, что оно направлено на возмездную передачу имущества во временное владение и пользование, что позволяет применять к аренде предприятия общие положения об аренде, не противоречащие специфике предприятия. При этом в ГК предусмотрено, что в ходе исполнения договора аренды стоимость предприятия не должна уменьшаться (ст. Таким образом, предприятие, будучи своеобразным объектом, тем не менее отвечает требованиям, предъявляемым к предмету договора аренды.
Следовательно, дипломная работа на тему аренда предприятия, весьма актуальна не только в теоретическом, но и в практическом плане.Тема моей дипломной работы актуальна также тем, что предприятия, как объекты недвижимости, а соответственно и гражданского оборота, впервые выделяются в особый самостоятельный вид договора аренды.Правовое регулирование института аренды предприятия, в РФ нельзя назвать беспроблемным.
Аренда предприятия является определенного рода сделкой, которая совершается лишь после заключения сторонами договора, в котором будут установлены: сроки аренды, обязательства, погашение внешних и внутренних долгов предприятия, а также цена аренды и размеры арендной платы и другие необходимые обязательства сторон.Цель работы – изучить особенности договора аренды предприятия. Охарактеризовать элементы договора аренды предприятия.
1.Гражданский кодекс Российской Федерации Часть 2 //Российская газета. 1996. 6-8 февраля (с изменениями и дополнениями на 24.05.2010 // СЗ РФ. № 18. 2010.
2.«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2012) // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32. ст. 3301,
3.Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2005. № 1. Ст. 40.
4.Федеральный закон от 10 июля 2002 г. № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» // Российская газета. № 127. 13.07.2002.
5.Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1997. № 30. Ст. 3594.
6.Федеральный закон от 4.03.2013 г. № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Справочная правовая система Консультант Плюс.
7.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 4 ноября 2002 г. № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Справочная правовая система Консультант Плюс.
8.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения»// Вестник ВАС РФ. 2009. № 1.
9.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.
10.Информационное письмо Президиума ВАС от 10 декабря 1996 г. № 9 «Обзор судебной практики применения законодательства о налоге на добавленную стоимость» // Справочная правовая система Консультант Плюс.
11.Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Справочная правовая система Консультант Плюс.
12.Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
13.Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
14.МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» // М.: Госстрой России, 2004 (номер, вводная часть, Введение).
15.Постановления ФАС ДВО от 27.11.2012 № Ф03-5332/2012 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
16.Постановление ФАС УО от 23.10.2012 № Ф09-8647/12 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
17.Постановление от 18.10.2012 по делу № А49-2952/2011 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
18.Постановление ФАС СЗО от 18.09.2012 по делу № А55-31470/2011 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
19.Постановление ФАС УО от 23.11.2011 № Ф09-7384/11 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
20.Постановление ФАС СЗО от 30.06.2011 по делу № А56-60831/2010 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
21.Постановление ФАС СЗО от 28.06.2011 по делу № А56-17286/2010 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
22.Постановления ФАС ДВО от 28.06.2011 № Ф03-2181/2011 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
23.Постановление ФАС ЦО от 20.06.2011 по делу № А35-11419/2010 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
24.Постановление ФАС ВВО от 07.12.2010 по делу № А43-34475/2009 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
25.Постановление ФАС Московского округа от 1 ноября 2010 г. по делу № А40-152336/09-63-1036 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
26.Постановление ФАС ВСО от 28.04.2010 № А78-4076/2009 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
27.Постановление ФАС СЗО от 15 июня 2009 г. по делу № А56-14245/2008 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
28.Постановления ФАС Московского округа от 12.03.2009 № КГ-А40/160-09, по делу № А40-13723/08-29-101// Справочная правовая система Консультант Плюс.
29.Постановление ФАС Центрального округа от 4 июля 2007 г. по делу № А62-9089/2004 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
30.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.06.2005 по делу № Ф08-2460/2005 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
31.Постановление ФАС Поволжского округа от 11 марта 2005 г. № А06-2282/3-03 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
32.Постановление ФАС ЦО от 16.04.2004 № А54-1235/02-С19 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
33.Постановление ФАС УО от 17.12.2003 № Ф09-3686/03-ГК // Справочная правовая система Консультант Плюс.
34.Постановление ФАС Уральского округа от 13.10.2003 по делу № Ф09-2926/03-ГК // Справочная правовая система Консультант Плюс.
35.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.06.2003 по делу № А43-10395/02-27-545 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
36.Постановление ФАС СКО от 26.11.2001 № Ф08-3848/2001 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
37.Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2011 по делу № А32-18313/2011 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
38.Решение от 23.11.2011 по делу № А56-38096/2011 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
39.Дело № А40-152336/09-63-1036 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
40.Бегичев А.В. Наследование предприятия. М.: Волтерс Клувер, 2012.
41.Белов В.А. Объект субъективного гражданского права, объект гражданского правоотношения и объект гражданского оборота: содержание и соотношение понятий // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2007. С. 111.
42.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2006.
43.Грибанов А.В. Предприятие как имущественный комплекс (объект права) по праву России и Германии. М.: Инфотропик Медиа, 2010. С. 219.
44.Ермакова А. Публичность аренды утрачивается // ЭЖ-Юрист. 2013. № 6. С. 1, 7.
45.Керенский И.В. Готовятся дополнения к разъяснениям Пленума ВАС РФ по договору аренды // СПС КонсультантПлюс. 2012.
46.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). — Ин-т государства и права РАН. — 6-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2011.
47.Кушнарева И. Договор выражен в валюте, а исполняется в рублях. Почему юристу компании стоит усомниться в целесообразности такого условия // Юрист компании. 2008. № 8. С. 56.
48.Ожегов С.И. Словарь русского языка: 70 000 слов / Под ред. Н.Ю. Шведовой. 22-е изд. М.: Рус. яз., 1990.
49.Романов О.Е. Теоретические и практические аспекты состава предприятия как имущественного комплекса // Актуальные проблемы гражданского права. М., 2003.
50.Рыбина А.В. Активы хозяйствующих субъектов как объект гражданских прав и гражданского оборота: постановка юридической проблемы, или Понятийно-терминологический «коллапс» предприятия // Гражданское право. 2012. № 6. С. 9 — 12.
51.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006.
52.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2008. С. 90.
53.Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации: Дис. … к.ю.н. Екатеринбург, 2000.
54.Удинцев В. Русское торгово-промышленное право. Общее учение. Киев: Тип. И.И. Чоколова, 1907. С. 107 — 108.
55.Чубаров В.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. № 6. С. 88 — 92.
список литературы