Как правильно сформулировать введение и обосновать актуальность темы
Введение — это визитная карточка вашей дипломной работы. Его задача — не просто формально перечислить пункты, а сразу продемонстрировать глубину вашего понимания темы. Начать следует с обоснования актуальности: тема аренды предприятия важна не только в теории, но и в практической плоскости, поскольку является значимым инструментом в современном экономическом обороте. Однако, как показывает анализ, правовое регулирование этого института в РФ нельзя назвать беспроблемным, что и составляет основной тезис для исследования.
Далее необходимо четко очертить академические рамки.
Цель работы – системно изучить особенности договора аренды предприятия и связанные с ним правоотношения.
Для достижения этой цели ставятся следующие задачи:
- Раскрыть понятие предприятия как уникального объекта гражданских прав.
- Проанализировать элементы и существенные условия договора.
- Исследовать права, обязанности и ответственность сторон.
- Выявить проблемы правового регулирования и предложить пути их решения.
В качестве объекта исследования выступают правоотношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора аренды предприятия. Предметом являются нормы российского гражданского права, научная доктрина и судебная практика в этой сфере. Указание методологической базы, включающей метод теоретического анализа, системный подход, а также формально-юридический и сравнительно-правовой методы, создаст впечатление академической основательности с первых строк.
Глава 1.1. Почему предприятие является уникальным объектом гражданских прав
Ключевым для понимания всей темы является разграничение понятий «предприятие как юридическое лицо» и «предприятие как объект прав». В контексте договора аренды мы говорим именно о втором — о предприятии как имущественном комплексе. Это не просто набор активов, а сложная, целостная система, предназначенная для ведения бизнеса. В ее состав, согласно Гражданскому кодексу, входят:
- Земельные участки, здания и сооружения.
- Оборудование, инвентарь, сырье и продукция.
- Права требования и долги.
- Исключительные права (товарные знаки, патенты), если иное не указано в договоре.
Интересно проследить эволюцию этого понятия. В советской правовой доктрине предприятие традиционно рассматривалось как субъект права. Однако такие ученые, как Е. А. Флейшиц, А. В. Карасс, М. И. Кулагин и С. М. Корнеев, анализируя зарубежное законодательство, закладывали основы для взгляда на предприятие как на особый объект гражданского оборота.
Главный парадокс и уникальность предприятия как объекта аренды заключается в его динамичности. В процессе использования арендатором состав его «начинки» (например, сырье, материалы) неизбежно меняется. Тем не менее, это не разрушает его целостность. Законодатель рассматривает не отдельные элементы, а предприятие в целом как единый, индивидуально-определенный объект. Пока сохраняется его целевое назначение и не уменьшается его общая стоимость, оно продолжает существовать как предмет договора, подлежащий возврату по окончании срока аренды.
Глава 1.2. Каковы ключевые элементы и условия договора аренды предприятия
С юридической точки зрения, договор аренды предприятия — это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс. Основным источником правового регулирования выступает § 5 главы 34 Гражданского кодекса РФ.
Для того чтобы договор считался заключенным, стороны должны согласовать его существенные условия. К ним относятся:
- Предмет договора: Четкое и однозначное определение того, какой именно имущественный комплекс передается в аренду. В его состав входят не только активы, но и обязательства, что требует особого внимания.
- Размер арендной платы: Конкретная сумма или методика ее расчета. При отсутствии этого условия договор будет считаться незаключенным.
Сторонами договора (арендодателем и арендатором), как правило, выступают субъекты предпринимательской деятельности — коммерческие организации или индивидуальные предприниматели. Это связано с самой сутью объекта, который предназначен для ведения бизнеса.
Особая сложность договора заключается в том, что вместе с активами к арендатору переходят и обязательства. По договору могут уступаться права требования и переводиться долги, относящиеся к предприятию. Для этого законодатель предусмотрел специальный механизм защиты прав кредиторов: они должны быть письменно уведомлены о передаче предприятия в аренду и вправе дать свое согласие на перевод долга или потребовать его досрочного погашения.
Глава 2.1. Как распределяются права и обязанности между арендодателем и арендатором
Содержание договора аренды предприятия раскрывается через права и обязанности его сторон. Их четкое понимание позволяет избежать многих споров на практике.
Основные обязанности арендодателя:
- Подготовить предприятие к передаче, что включает инвентаризацию и составление передаточного акта.
- Передать предприятие в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.
- Письменно уведомить всех кредиторов о передаче предприятия в аренду.
Основные обязанности арендатора:
- Поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая проведение текущего и капитального ремонта.
- Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
- По окончании срока договора вернуть предприятие в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.
Помимо этих базовых положений, существуют и более тонкие моменты. Например, арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных им даже без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором. Однако арендодатель может быть освобожден от этой обязанности, если докажет, что расходы арендатора несоразмерно увеличивают стоимость имущества или были произведены недобросовестно.
Серьезной проблемой является вопрос передачи лицензий. Права, полученные арендодателем на основании лицензии, не передаются арендатору автоматически. Если арендатор не может получить собственную лицензию, он не сможет вести соответствующую деятельность, но при этом арендодатель останется ответственным перед кредиторами по обязательствам, которые не могут быть исполнены. Более того, за долги, переведенные в составе предприятия без согласия кредитора, арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность.
Глава 2.2. Каков порядок заключения, регистрации и передачи предприятия
Процедура оформления договора аренды предприятия строго регламентирована законом, и ее нарушение влечет серьезные правовые последствия. Весь процесс можно разделить на три ключевых этапа.
Во-первых, это форма договора. Закон устанавливает императивное требование: договор аренды предприятия должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.
Во-вторых, ключевой этап — обязательная государственная регистрация. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным именно с момента такой регистрации. Это правило защищает интересы третьих лиц и обеспечивает публичную достоверность сведений о том, кто в данный момент вправе управлять предприятием. Стоит отметить, что к процедуре регистрации субсидиарно (то есть в части, не урегулированной специальными нормами) применяются правила о регистрации договора аренды зданий и сооружений.
В-третьих, это фактическая передача предприятия. Она осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора. В акте подробно описывается состав передаваемого имущественного комплекса и указываются сведения об уведомлении кредиторов. Подготовка предприятия к передаче, включая составление акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если стороны не договорились об ином.
Глава 2.3. Какие правовые проблемы существуют в сфере аренды предприятий
Несмотря на детальную регламентацию в Гражданском кодексе, правовое регулирование института аренды предприятия в России нельзя назвать беспроблемным. Практика и теория выявляют ряд сложных вопросов, которые могут стать отличной основой для аналитической части дипломной работы.
Сама сложность предприятия как динамичного имущественного комплекса, состоящего из активов, прав и долгов, порождает значительное количество споров на практике.
Одной из наиболее дискуссионных является норма о солидарной ответственности арендодателя и арендатора перед кредиторами по долгам, которые были переведены в составе предприятия. С одной стороны, это защищает кредитора. С другой — возникает вопрос о справедливости такой конструкции, особенно если арендодатель после передачи предприятия уже не контролирует его операционную деятельность. Это поле для глубокого анализа и аргументации собственной позиции.
Еще одна серьезная практическая трудность связана с передачей прав на результаты интеллектуальной деятельности и, в особенности, лицензий. Как правило, права, полученные арендодателем по лицензии на определенный вид деятельности, не могут быть переданы арендатору. Это создает почти неразрешимую ситуацию, когда предприятие как комплекс передать можно, а легально вести основную деятельность на нем — нет. Это указывает на явный пробел в законодательстве, который требует междисциплинарного регулирования. Предложения по совершенствованию этих норм, например, путем введения механизма временной уступки лицензионных прав, могут стать сильным элементом вашей работы.
Как грамотно составить заключение, обобщающее результаты работы
Заключение — это не просто формальное подведение итогов, а финальный аккорд, который должен продемонстрировать целостность вашего исследования. Его главная задача — не повторить выводы из глав дословно, а синтезировать их, дав окончательный ответ на цель, поставленную во введении.
Структурировать заключение следует по ключевым смысловым блокам. Начните с констатации того, что поставленная цель — изучить особенности договора аренды предприятия — была достигнута. Затем кратко обобщите главные выводы, сделанные в ходе работы:
- Подтверждена уникальность предприятия как сложного, динамичного объекта гражданских прав.
- Выделены и охарактеризованы существенные условия договора (предмет и арендная плата) и специфика его субъектного состава.
- Проанализированы права и обязанности сторон, с акцентом на неочевидные аспекты (возмещение улучшений, ответственность по лицензиям).
- Выявлены ключевые проблемы правового регулирования, в частности, связанные с солидарной ответственностью и передачей лицензий.
В завершение необходимо еще раз подчеркнуть теоретическую и практическую значимость проделанной работы. Укажите, что проведенный анализ не только систематизирует знания, но и вскрывает пробелы в законодательстве, а предложенные решения могут быть использованы для его дальнейшего совершенствования. Такой финал оставит впечатление завершенного и глубокого исследования.
Как оформить список литературы и приложения для усиления работы
Список литературы и приложения — это не формальность, а важные элементы, демонстрирующие академическую добросовестность и глубину проработки темы. Правильное их оформление напрямую влияет на итоговую оценку.
Список использованных источников следует структурировать, разделив его на несколько разделов для удобства восприятия:
- Нормативные правовые акты (от Конституции РФ и кодексов до федеральных законов).
- Материалы судебной практики (постановления Пленумов ВС РФ, обзоры, решения по конкретным делам).
- Научная и учебная литература (монографии, статьи, учебники).
Чтобы показать глубину исследования, обязательно включите в список труды классиков и современных ученых, занимавшихся этой проблематикой. Упоминание таких авторов, как Е. А. Флейшиц, А. В. Карасс, М. И. Кулагин, С. М. Корнеев, покажет, что вы знакомы с историей развития научной мысли по данному вопросу.
Приложения служат для вынесения за рамки основного текста вспомогательных материалов, которые перегружали бы его, но являются полезными. Отличными идеями для приложений к дипломной работе по аренде предприятия могут стать:
- Образец (проект) договора аренды предприятия с подробными комментариями к ключевым пунктам.
- Схема, наглядно иллюстрирующая процесс государственной регистрации договора.
- Сравнительная таблица договора аренды предприятия с договорами аренды зданий и финансовой аренды (лизинга).
Такие дополнения не только усилят вашу работу, но и продемонстрируют ее практическую направленность.
Список литературы
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
- Конвенция УНИДРУА по международным факторинговым операциям. Заключена в г. Оттаве 28.05.1988. Россия присоединилась к Конвенции в 2014г. о присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА по международным факторинговым операциям : федер. закон Рос. Федерации от 05.05.2014 № 86-ФЗ // СЗ РФ. 12.05.2014. № 19. Ст. 2291.
- Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием на референдуме 12.12.1993 г. // с поправками от 21.07.2014 // «Собрание законодательства РФ», 04.08.2014. — № 31. — ст. 4398.
- Общероссийский классификатор основных фондов (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359) (дата введения 01.01.1996) (ред. от 14.04.1998) // М., ИПК Издательство стандартов, 1995.
- Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
- Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 29.06.2015) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 28.07.2008, N 30 (ч. 1), ст. 3615.
- Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ, 02.11.1998, N 44, ст. 5394.
- Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // Собрание законодательства РФ, 04.01.2010, N 1, ст. 5.
- Витрянский В.В. Гражданский кодекс Российской Федерации. Общие положения о договоре. Постатейный комментарий к главам 27-29 /В.В. Витрянский.-М.: Статус, 2016.-224 с.
- Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства. Промежуточные итоги /В.В. Витрянский.-М.: Статус, 2016.-432 с.
- Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к главам 1, 2, 3 / Б. М. Гонгало, А. В. Коновалов, П. В. Крашенинников и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2013. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
- Кабанова И.Е. Правовое регулирование лизинга недвижимости в Российской Федерации: монография / под общ. ред. М.А. Егоровой. М.: Юстицинформ, 2013. 228 с.
- Кесаева В.А. Понятие и общая характеристика договора аренды недвижимого имущества // Приоритетные научные направления: от теории к практике. 2016. № 22.
- Ленковская Р. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества // Человек и закон. 2014. № 10.-С.58.
- Ленковская Р.Р. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества // Вестник Московского университета им. С.Ю. Витте. Серия 2: Юридические науки. 2013. № 2 (3).
- Максутов Т.И. Особенности, а также общая характеристика аренды зданий, сооружений и иного недвижимого имущества // Новая наука: Проблемы и перспективы. 2015. № 5-2.-С.29.
- Маркелова И.Д., Писарева Н.Л. Проблемы правового регулирования аренды отдельных видов недвижимого имущества // Вестник гражданских инженеров. 2013. № 3 (38).
- Мельничук Ю.Л., Савченко С.А. Понятие и признаки договора аренды недвижимого имущества // Альманах мировой науки. 2015. № 1-3 (1). С. 124-133.
- Пухова Ю.А. Аренда недвижимого имущества / Инструменты современной научной деятельности . Сборник статей Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор: Сукиасян Асатур Альбертович. 2015.-С.198-201.
- Пухова Ю.А., Лебедев И.М. Аренда недвижимого имущества // В сборнике: Максутов Т.И. Особенности, а также общая характеристика аренды зданий, сооружений и иного недвижимого имущества // Новая наука: Проблемы и перспективы. 2015. № 5-2.-С.23.
- О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.12.2009 по делу № А29-1308/2009, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.02.2010 по делу № А78-2051/2009,
- Постановление ФАС Уральского округа от 13.01.2010 № Ф09-10779/09-С3 по делу № А76-8752/2009-23-495).
- Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.01.2010 № Ф03-7379/2009 по делу № А73-6056/2009
- Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 08.02.2010 по делу № А31-3798/2009
- Постановление ФАС Уральского округа от 25.10.2010 № Ф09-8797/10-С6 по делу № А50-6727/2010. Документ официально опубликован не был. www.consultant.ru — Справочная правовая система «Конс. Плюс Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.05.2010 по делу № А45-23828/2009; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.06.2009 № Ф04-3406/2009(8412-А70-50) //.
- Постановление ФАС Уральского округа от 23.03.2010 № Ф09-1742/10-С3 по делу № А50-23758/2009. Документ официально опубликован не был. www.consultant.ru — Справочная правовая система «Конс. Плюс
- Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.06.2011 по делу № А11-13254/2009
- Постановление ФАС Московского округа от 19.07.2011 № КА-А41/7137-11 по делу № А41-16544/10. Документ официально опубликован не был. www.consultant.ru — Справочная правовая система «Конс. Плюс.
- Постановление ФАС Центрального округа от 07.11.2011 по делу № А09-1778/2010. Документ официально опубликован не был. www.consultant.ru — Справочная правовая система «Конс. Плюс
- Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, в ред. от 25.12.2013 // Вестник ВАС РФ. № 1. 2012.
- Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды :. www.consultant.ru — Справочная правовая система «Конс. Плюс .
- Постановление ФАС Поволжского округа от 03.04.2012 по делу № А06-2737/2011. Документ официально опубликован не был. www.consultant.ru — Справочная правовая система «Конс. Плюс
- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.10.2012 по делу № А56-10877/2012. Документ официально опубликован не был. www.consultant.ru — Справочная правовая система «Конс. Плюс
- Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 // Вестник ВАС РФ. № 4. 2013, апрель.