Договор аренды предприятия 9

Содержание

Введение 3

1 Общие положения договора аренды предприятия 6

1.1 Понятие договора аренды предприятия и характеристика предприятия как объекта договора аренды 6

1.2 Характеристика субъектов (арендатор и арендодатель) 12

1.3 Содержание договора (права и обязанности сторон) 15

2 Особенности договора аренды предприятия 22

2.1 Правовой режим договора аренды предприятия 22

2.2. Проблемы правового регулирования связанные с государственной регистрацией договора аренды предприятия 30

2.3 Особенности правого регулирования вопроса арендной платы в договоре аренды публичного имущества 39

Заключение 50

Глоссарий 54

Список использованных источников 57

Приложение А 62

Приложение Б 64

Приложение В 65

Выдержка из текста

Особенностью данного вида договора аренды является и его форма. Во-первых, данный договор заключается в письменной форме. Во-вторых, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Объектом исследования являются правоотношения, связанные с договором аренды предприятия.

Предметом исследования являются нормы права, регулирующие договор аренды предприятия.

Цель работы – изучить особенности аренды предприятия через договор аренды предприятия, сделать выводы по окончанию работы.

Для достижения цели работы были поставлены следующие задачи:

1. Рассмотреть понятие договора аренды предприятия и характеристику предприятия как объекта договора аренды.

2. Проанализировать содержание договора (права и обязанности сторон).

3. Дать правовой анализ проблем правового регулирования связанных с государственной регистрацией договора аренды предприятия.

4. Проанализировать правовой режим договора аренды предприятия.

Методологическая база данной работы основана на нормативных документах и учебной литературе по данной теме.

Список использованной литературы

Список использованных источников

Нормативные правовые акты

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г.: по сост. на 30 декабря 2009 г. // опубликован в "Российской газете" от 21 января 2009 – № 4. – Ст. 445.

2. Гражданский кодекс РФ (Часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 405–ФЗ: по сост. 6 декабря 2011 г. // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ: по сост. на 30 ноября 2011 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. — 29 января 1996 г.- N 5- ст. 410

4. Гражданский кодекс РФ (часть третья) от 26 ноября 2001 № 146-ФЗ: по сост. на 30 июня 2008 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. — 3 декабря 2001 г.- N 49- ст. 4552

5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ: по сост. на 30 марта 2012 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. — 3 августа 1998 г.- N 31- ст. 3824

6. Об ипотеке залоге недвижимости: Федеральный Закон от 16 июля 1998 № 102-ФЗ: по сост. 6 декабря 2011 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. — 20 июля 1998 г. -N 29.- ст. 3400.

7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ: по сост. от 12 декабря 2011 // Собрание законодательства Российской Федерации.- 28 июля 1997 г.- N 30,- ст. 3594.

8. О железнодорожном транспорте в Российской Федерации: Федеральный закон от 10 января 2003 г. N 17-ФЗ по сост. от 7 ноября 2011 г.// Собрание законодательства Российской Федерации. -13 января 2003 г.- N 2.- ст. 169.

9. О науке и государственной научно-технической политике: Федеральный закон. от 23.12.2003 N 186-ФЗ: по сост. от 3 декабря 2011 г. // Собрание законодательства Российской Федерации.- 26 августа 1996 г.- N 35,- ст. 4137.

10. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ: по сост. от 7 декабря 2011 г. // Собрании законодательства Российской Федерации.- 28 января 2002 г.- N 4- ст. 251.

11. О лицензировании отдельных видов деятельности: Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ: по сост. от 21 ноября 2011 г. // Парламентская газета.- 13 мая 2011 г.- N 23.

12. Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219: по сост. На 20 декабря 2011 г.// Собрание законодательства Российской Федерации.- 20 января 2001 г.- N 4- ст. 351.

13. Об управлении федеральной собственностью, находящейся за рубежом: Постановление Правительства РФ от 05.01.95 № 14: по сост. от 26 декабря 2011 г. // Собрание законодательства Российской Федерации.- 12 января 1998 г.,- N 2,- ст. 264

14. О федеральном агентстве по управлению государственным имуществом: Постановление Правительства РФ от 8 ноября 2010 г. N 315: по сост. от 31 января 2011 г. // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти.- 31 января 2011 г.- N 5.

15. О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества: Постановление Правительства РФ от 30 июня 1998 г. N 685: по сост. от 5 ноября 2009 г. // Собрание законодательства Российской Федерации от 6 июля 1998 г., N 27, ст. 3200

16. Письмо Минфина РФ от 12.07.2006 N 03-03-04/2/172 «О порядке учета сумм арендной платы при исчислении налога на прибыль организаций» // "Главная книга. Конференц-зал" 2007, N 08.

17. Письмо Минфина РФ от 17.02.2006 N 03-03-04/3/3 «По вопросу признания расходов организации по уплате арендных платежей в том случае, если договор аренды не прошел государственной регистрации» //опубликовано не было.

Научная литература

18. Алейников Б.В. Арендные отношения промышленных предприятий/ Под ред. Алейников Б.В.– М.: Инфра-М, 2004. — 169 с.

19. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры/ Под ред. Алейников Б.В., М., 2007. -184. С.

20. Бачило И.И. Право собственности/ Под редакцией И. Бачило. М., 2004. — 189 с.

21. Гончарова С.И. Аренда предприятия юридическими лицами/ Под редакцией Гончарова С.И., Свои цели. – М., 2005 — 195 с.

22. Гражданское право. Часть первая. Учебник. М.: Юрист, 2005. — 241 с.

23. Гражданское право. Часть первая. Учебник. М.: Юрист, 2006. — 221 с.

24. Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Е. А. Суханова, М.,2003. — 198 с.

25. Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Ю. К. Толстого, А. М. Сергеева, М., 2006. — 175 с.

26. Гамбаров Ю.С. Гражданское право. Общая часть. — М.: Зерцало, 2008. – 793 с.

27. Гражданское право. Ч.1. / под. ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К., М, Проспект, 2009. -199 с.

28. Денисевич Е. М. Односторонние сделки, направленные на прекращение гражданских правоотношений // Цивилистические записки: Межвуз. сб. науч. тр. М.: Статут — Екатеринбург: Институт частного права, 2002. Вып. 2. – 378 с.

29. Договор аренды /Под ред. Афанасьева Т.А. – М.: Экономика. – 2005. — 196 с. Егоров Ю. Недействительность противозаконных по содержанию сделок // Законность. 2009. N 6. – 177 с.

30. Исаева С.В Введение в арендную деятельность/ Под ред. Исаевой С.В. – М.: Просвещение, 2004— 115 с.

31. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. – М.:"Юрайт-Издат", 2008. – 208 с.

32. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. М., 2005. Ч. 2. — 300. С.

33. Новицкий, И.Б. Римское частное право: Учебник для вузов [Текст] / И.Б. Новицкий, И.С. Перетерский. — М.: Зерцало, 2008.-560 с.

34. Примаков А.А. Аренда офисных помещений. – М., 2005— 118 с.

35. Садикова, О.Н. Гражданское право: Учебник [Текст] / О.Н.Садикова. — М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ: ИНФРА-М, 2006.-478 с.

36. Сергеев А.П. Право собственности в Российской Федерации. М., 2006— 182 с.

37. Суханов Е. А. Гражданское право в 2 томах. М., 2004. — 152 с.

38. Сметанин А. Правовой механизм использования и распоряжения федеральным недвижимым имуществом, находящимся за рубежом // Право и экономика. 2007. № 1. – 142 с.

39. Сафаралиева С. Г. Государственная регистрация недвижимости. Вып. 3. Земля и другие природные ресурсы: правовые акты, рекомендации: В 2-х т. Барнаул, 2008. Т. 2. -241. С.

Материалы судебной практики

40. Обзор Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации, 2001 г., N 4.

41. Определение ВАС РФ от 01.08.2011 N ВАС-9565/11 по делу N А09- 7159/2010 // Дело опубликовано не было.

42. Определение ВАС РФ от 24.01.2011 N ВАС-17602/10 по делу N А14- 4837/2010-125/6 // Дело опубликовано не было.

43. Определение ВАС РФ от 28.12.2010 N ВАС-17117/10 по делу N А40-104396/09-64-672 // Дело опубликовано не было.

44. Постановление ФАС Московского округа от 10.05.2011 N КГ-А41/1345-11 по делу N А41-31817/09 // Дело опубликовано не было.

45. Постановление кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений, постановлений) арбитражных судов, вступивших в законную силу 25 февраля 2005 г. Дело № КА-А41/850-05// Дело опубликовано не было.

46. Постановление ФАС Поволжского округа от 03.05.2005 N А55-14674/2004-41 Решение налогового органа о доначислении налога на прибыль признано недействительным, поскольку налоговое законодательство не содержит в качестве обязательного условия для отнесения арендных платежей на себестоимость государственную регистрацию договора аренды//Главная книга" N 15, 2007.

47. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.10.2005 N А66-540/2005 Признавая недействительным решение ИФНС о доначислении ОАО налога на прибыль, суд указал, что общество правомерно при исчислении спорного налога отнесло на себестоимость продукции свои расходы по арендной плате по заключенному с третьим лицом договору аренды, поскольку налоговое законодательство не ставит возможность отнесения данных расходов на себестоимость продукции в зависимость от наличия государственной регистрации договора// Дело опубликовано не было.