СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1 ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.2 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ АРЕНДЫ
1.3 МЕСТО ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ
ГЛАВА 2. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.1 СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.2 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.3. ФОРМА И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.4 ЦЕНА И СРОК В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
ГЛАВА 3. ИСПОЛНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1 ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.2 ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.3 ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Содержание
Выдержка из текста
Договор аренды в гражданском праве
Применение договора аренды особенно актуально в наши дни, ведь арендодателю выгодно получать доход в виде фиксированной выплаты за имущество, которое на данный момент им не востребовано, а арендатор имеет возможность пользоваться данным имуществом. Данные обстоятельства указывают актуальность и необходимость рассмотрения ключевых моментов аренды, как одного из распространенных и часто применяемых вида сделок в отрасли гражданского права, с ранее не предлагаемой научной и практической точек зрения.Цель работы — комплексное изучение проблем, связанных с договором аренды в гражданском праве.
Актуальность выбранной темы подтверждает тем, что отдельные виды договора найма являются весьма перспективным методом хозяйствования. Так, в последние годы, стала экономически выгодна финансовая аренда. И этот вид аренды, иначе называемый лизинг, получает все большее распространение в национальном и международном коммерческом обороте.
Методологической основой исследования является теория познания, ее всеобщий метод материалистической диалектики. В качестве общенаучных методов исследования применялись: формально-логический и системный методы научного познания, описание, сравнение, анализ и синтез.
Задачи курсовой работы: проанализировать понятие договора аренды, выявить его характеристики; обозначить существенные условия договора аренды, обозначить их особенности; проанализировать законодательство и судебную практику РФ.
В сложившихся нестабильных условиях именно финансовая аренда может помочь предпринимателям справиться с возникающими трудностями и стать тем самым средством, с помощью которого в реальный сектор экономики будут направлены так необходимые сейчас инвестиции.
В гражданском законодательстве отсутствует понятие договора аутсорсинга, в доктрине нет четкого понимания его правовой природы, отсутствует научная классификация договора аутсорсинга.В условиях отсутствия должной нормативной регламентации аутсорсинговых отношений и теоретической разработки юридических аспектов данных отношений суды зачастую лишены возможности грамотно квалифицировать их и единообразно применять указанную договорную конструкцию, поэтому необходимо создать целостную научно обоснованную концепцию, раскрывающую природу и сущность договора аутсорсинга как одного из востребованных на сегодняшний день инструментов построения отношений между участниками гражданского оборота.
Методологической основой работы является комплекс общенаучных и частнонаучных методов научного познания, включающий в себя диалектический метод, формально-логический метод, анализ, синтез, системный подход, дедукцию, индукцию, аналогию, сравнительно-правовой и другие методы, а также различные способы толкования правовых норм.
Кроме того, договор подряда выступает в качестве одного изсамых распространенных договоров в гражданском обороте.и виды договора подряда в гражданском праве.
Ведь сам договор содержит в себе элементы доверенности, поэтому при заключении договора может встать вопрос о необходимости закрепления его доверенностью. Специфика поручения, помимо указанного, заключается также в особенностях предмета, его формы, порядка прекращения.
В процессе исполнения договора поручения имущество, как и при купле-продаже, может передаваться в собственность. Однако в отличие от купли-продажи в договорах поручения исполнитель не является лицом, передающим имущество в собственность покупателю. Он лишь выполняет поручение, направленное на передачу права собственности от продавца к покупателю.
Необходимо также заметить, что в российской и советской науке гражданского права вопросам такого правового института, как договор займа, не уделялось достаточного внимания. Так, нормативной регламентации указанному договору в Гражданском кодексе РСФСР 1922 года посвящены постатейные комментарии Н.
В соответствии, с чем в работе будут решены следующие задачи: рассмотрение понятия договора подряда, выявление отличительных черт договора подряда от других схожих по свей специфики договоров, изучение содержания договора подряда, рассмотрение видов договора подряда.
То есть формально правоотношения, в которых оплата переданного имущества производится не товаром, а в иной форме, не подпадают под законодательное определение мены.
Как и договор купли–продажи, аренды и т.п., договор дарения тоже имеет разновидность, и его разновидностью является пожертвование, которое также определяет важность и значимость договора дарение в целом. Пожертвование — это дарение вещи или права в общеполезных целях.
Под договором понимают основание возникновения правоотношения (договор-сделка); само правоотношение, возникшее из этого основания (договор-правоотношение); форма существования правоотношения (договор-документ).Другими словами, договор является правопорождающим фактом, правовым инструментом, с помощью которого стороны сами устанавливают для себя права и обязанности, борются с недостатками, пробелами законодательства.
Список источников и литературы
Нормативно-правовые акты
1.Конституция РФ от 12.12.1993 (посл. изм. и доп. от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета — 1993. — 25 декабря. — №237; № 267. — 31.12.2008.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32. — Ст. 3301; 2011. — № 50. — Ст. 7347.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2 от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011 № 363-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // Собрание законодательства РФ. – 2001. — № 44. — Ст. 4147.
5.Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 25.06.2012) // Собрание законодательства РФ. – 2006. — № 23. — Ст. 2381.
6.Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // Собрание законодательства РФ. – 2006. — № 50. — Ст. 5278.
7.Гражданский Кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости ВС РСФСР. – 1964. – № 24. – Ст. 406.
8.Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. // Ведомости СССР. – 1989. – № 25. – Ст. 481.
9.Федеральный закон от 16.04.2001 № 45-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. — 2001. — № 17. — Ст. 1644.
10.Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства РФ. — 2002. — № 4. — Ст. 251.
11.Федеральный закон от 27.02.2003 № 29-ФЗ (ред. от 21.11.2011) «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» // Собрание законодательства РФ. – 2003. – № 9. – Ст. 805.
12.Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 06.12.2011) «О недрах» // Собрание законодательства РФ. – 1995. — № 10. — Ст. 823.
13.Закон РФ от 10.07.1992 N 3266-1 (ред. от 12.11.2012) «Об образовании» // Собрание законодательства РФ. – 1996. — № 3. — Ст. 150.
14.Закон Российской Федерации «О госу¬дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122 – ФЗ // СЗ РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
15.Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 года №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // Собрание законодательства РФ. – 2002. — № 46. — Ст. 4587.
Научная литература
16.Баринова Е.В. Понятие, виды и формы гражданско-правовой ответственности за нарушение договорного обязательства // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 6. М: Норма, 2010. – С. 142.
17.Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. — М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2011. — С. 114.
18.Васильева Е.Н. Общие положения о договоре // Комментарий к ГК РФ (ч. 2) / Под общ. ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. — М., 2010. — С. 115
19.Витрянский В.В. Договор аренды (имущественного найма) по современному гражданскому праву // Нотариус. – 2001. – № 4. – С. 10.
20.Гражданское право. Т. 2. / Под ред. А.П. Сергее¬ва, Ю.К. Толстого – Изд. 5-е, перераб. и доп. – М., 2008. – С.132.
21.Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. — М.: Юристъ, 2009. — С. 78.
22.Гражданское право: учебник в трех частях. Часть первая / Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова – 2-е изд., перераб. и доп. – М., Эксмо, 2010. – С. 245.
23.Гражданское право: учебник в трех частях. Часть первая / Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова – 2-е изд., перераб. и доп. – М., Эксмо, 2010. – С. 245.
24.Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве // Хозяйство и право. – 2010. – № 3. – С. 28.
25.Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. — 2008. — № 9. — С. 33
26.Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс. 2009.
27.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первая – третья / Под ред. Е.Л. Забарчука – М., изд. «Экзамен», 2010. – С. 533.
28.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) / Под ред. А.П. Сергеева — 2010, «Проспект». — С. 357.
29.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Отв. ред. О.Н.Садиков – М., 2010. — С. 103
30.Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009. — С. 126.
31.Козлова Е. Проблемы правового регулирования краткосрочной аренды // Юридический мир. – 2010. – № 8. – С. 14.
32.Красноперова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект // Гражданин и право. – 2011. – № 4. — С.38.
33.Мухина М. Тонкости договора аренды // ЭЖ-Юрист. — 2011. — № 34. — С. 12 — 13.
34.Отдельные виды договоров аренды // Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под общ. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 7-е издание. — М.: Проспект, 2008. — С. 176
35.Подхолзин Б.А. Договоры, обязательства, сделки: Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров. – М., 2010. – С. 48.
36.Павлодский Е.А., Левшина Т.Л. Договоры в предпринимательской деятельности. – М., «Статут», 2011. – С. 56.
37.Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. – М., 2008. – С. 233.
38.Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. – 2011. – № 8. – С. 91.
39.Угольникова Е.В. Заключение и расторжение договора аренды // Гражданин и право. — 2011. — № 9. – С. 27.
40.Харитонова Ю.С. Арбитражная практика по спорам о договорах аренды // Законодательство. — 2011. — № 7. – С. 54.
41.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. (Изд. 1907 г.). – М., 1995. – С. 441.
42.Шлюндт Н.Ю. Теория и практика бытового проката // Сборник научных трудов. Серия «Право». СевКавГТУ; Ставрополь. — 2009. — № 1(5). — С.78.
Материалы судебной практики
43.Постановление Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // ВВАС РФ. – 1998. – № 10. – С. 48.
44.Письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 г., № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» // ВВАС РФ. – 2000. – № 3. – С. 27.
45.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // ВВАС РФ. – 1997.– № 7. – С. 100.
46.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // ВВАС РФ. – 2001. – № 4. – С. 32.
47.Обзор практики Высшего Арбитражного Суда РФ (по гражданским делам) за второй квартал 2010 года // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2010. – № 12. – С. 14.
48.Обобщение судебной практики Арбитражного суда Астраханской области за 2011 год по спорам, связанным с взысканием арендной платы, а также вопросов государственной регистрации соглашения о расторжении договоров аренды // Документ опубликован не был.
список литературы