Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
Оглавление
Введение…………………………………………………………………………….3
Глава
1. Договор аренды недвижимого имущества в системе арендных обязательств…………………………………………………………………………6
1.1.Понятие и виды арендных правоотношений……………………………… 6
1.2.Правовая характеристика объектов недвижимости……………………… 10
1.3.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним…………………………………………………………………………… 13
Глава
2. Договор аренды зданий и сооружений………………………………….25
2.1. Понятие и предмет договора………………………………………………….25
2.2. Стороны договора аренды зданий и сооружений, их права и обязанности.33
2.3.Форма и государственная регистрация договора…………………………….41
2.4. Ответственность сторон договора…………………………………………… 45
2.5. Некоторые проблемы правоприменительной практики договора аренды зданий и сооружений……………………………………………………………….59
Заключение………………………………………………………………………… 68
Библиографический список……………………………………………………….74
Содержание
Выдержка из текста
Методологическая основа исследования. В работе применялись методы научного познания гражданско-правовых явлений и процессов, в том числе системный, структурно-функциональный, сравнительно-правовой, логический, а также юридико-технические способы толкования правовых норм.
Методологию и методику настоящей работы составляют общие и частные методы научного познания, в частности, исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения, конкретно-социологический метод.
Практическая ценность данной работы вызвана тем, что выводы и предложения, которые в ней содержатся, могут быть использованы при совершенствовании, внесению изменений и дополнений в гражданское законодательство.
Методологическую основу работы составили общенаучные методы исследования, включающие принцип объективности, системности, историзма, индукции, дедукции и др. Кроме этого применялись частнонаучные методы: описательный, лингвистический, системно-правовой, сравнительно-правовой.
ГК России выделил договор аренды зданий и сооружений в отдельный вид договора аренды исходя из его предмета – зданий и сооружений. Появление нового правового института не только изменило структуру гражданского законодательства, но и предмет науки гражданского права. Применение новых положений ГК России о договоре аренды зданий и сооружений на практике поставило вопросы о предмете договора, возможности отнесения к нему нежилых помещений, объектов незавершенного строительства. Определенные сложности вызвало применение положений о государственной регистрации договора аренды, требование государственной регистрации права аренды, которое было введено законодательством о государственной регистрации. Возникли серьезные споры о соотношении общих положений Гражданского кодекса о договоре аренды и положений об аренде зданий и сооружений.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации и Граждански й кодекс Российской Федерации. Наиболее важные положения о договоре поручения сосредоточены в гл.
3. Гражданского кодекса РФ, объединяющей ст. ст. 606 – 670, договор аренды зданий и сооружений регламентируется параграфом 4 гл.
3. ГК РФ.
Нормативно — правовую основу исследования составили Конституция Российской Федерации от 12.12.1993г. , Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 от 26.01.1996г. и иные нормативно правовые акты Российской Федерации.
При написании работы были проанализированы работы М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.В.Гавва, А.Ю.Кабалкина, П.В. Крашенинникова, А.А.Кирилловых, Ю.М.Лермонтова, А.П. Сергеева, В.В.Семенихина, Л.Б. Ситдиковой, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого и др.
Содержание договора аренды зданий и сооружений……………. Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений………………………………………………………. Исполнение и расторжение договора аренды зданий и сооружений………………………………………………………… 38
Но более подробно остановимся на договоре аренды зданий и сооружений, так как этот договор имеет специфический предмет – здание или сооружение.В изучении поставленной темы поможет обширная арбитражная практика по спорам, возникающим из договоров аренды зданий и сооружений, а также некоторые монографические работы ведущих юристов — правоведов: Садикова О.Надеюсь, что в конце данной работы будет ясно, что договор аренды зданий и сооружений имеет важное значение.
В роли арендодателя, которому принадлежит право сдачи имущества в аренду, в соответствии со статьей
60. ГК, выступает его собственник, или же это может быть лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. При этом сдача имущества в аренду является одним из способов реализации арендодателем принадлежащего ему права собственности на соответствующее имущество, а именно правомочия распоряжения (определения юридической судьбы имущества: отчуждать в собственность другим лицам, отдавать в залог и обременять другими способами и т.п.).
Правовая природа договора аренды зданий и сооружений в современном российском праве
Библиографический список
Нормативные акты
1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // «Собрание законодательства РФ», 26.01.2009, N 4, ст. 445.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
5.Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // «Собрание законодательства РФ», 24.03.1997, N 12, ст. 1383.
6.Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 07.11.2011, с изм. от 21.11.2011) // «Собрание законодательства РФ», 03.05.1999, N 18, ст. 2207.
7.Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 07.11.2011) // «Собрание законодательства РФ», 12.03.2001, N 11, ст. 1001.
8.Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» // «Парламентская газета», N 114, 13.07.2006.
9.Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // «Парламентская газета», N 7-8, 15.01.2005.
10.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2011) // «Собрание законодательства РФ», 29.07.2002, N 30, ст. 3018.
11.Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 08.05.2010) «О финансовой аренде (лизинге)» // «Собрание законодательства РФ», 02.11.1998, N 44, ст. 5394.
12.Федеральный закон от 07.02.1992 N 2300-1(ред. от 18.07.2011) «О защите прав потребителей» // «Собрание законодательства РФ», 15.01.1996, N 3, ст. 140.
13.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Российская газета», N 145, 30.07.1997.
14.Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18.07.2011, с изм. от 21.11.2011) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // «Собрание законодательства РФ», 28.01.2002, N 4, ст. 251.
15.Федеральный закон от 18.04.1991 N 1026-1 «О милиции» // Утратил силу.
Судебная практика
1.Определение ВАС РФ от 01.04.2009 N 3614/09 // СПС «Консультант Плюс».
2.Определение ВАС РФ от 29.05.2009 N ВАС-6313/09 по делу N А 71-5836/2008-Г 8 // СПС «Консультант Плюс».
3.Постановление Президиума ВАС РФ от 19.10.1999 N 5733/99 // Вестник ВАС РФ. 2000. N 1.
4.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.11.2009 по делу N А 29-7363/2008 // СПС «Консультант Плюс».
5.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.11.2008 N Ф 03-4530/2008 по делу N А 04-260/08-7/18// СПС «Консультант Плюс».
6.Постановление ФАС Московского округа от 04.05.2007, 11.05.2007 N КГ-А 40/2123-07 по делу N А 40-57935/06-89-450 // СПС «Консультант Плюс».
7.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.05.2007 N Ф 04-1690/2007(32774-А 03-28) по делу N А 03-7658/06-8 // СПС «Консультант Плюс».
8.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11.02.2010 N Ф 03-7965/2009 по делу N А 51-2198/2009 // СПС «Консультант Плюс».
9.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.09.2009 N Ф 04-5402/2009(19187-А 75-39) по делу N А 75-547/2009// СПС «Консультант Плюс».
10.Постановление ФАС Московского округа от 21.03.2005 N КГ-А 41/1689-05// СПС «Консультант Плюс».
11.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.02.2010 по делу N А 29-6054/2008 // СПС «Консультант Плюс».
12.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.03.2009 по делу N А 56-12329/2008 // СПС «Консультант Плюс».
13.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.04.2010 по делу N А 43-14227/2009 // СПС «Консультант Плюс».
14.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от от 13.04.2010 по делу N А 43-14220/2009// СПС «Консультант Плюс».
15.Постановление ФАС Поволжского округа от 05.03.2010 по делу N А 12-12157/2009 // СПС «Консультант Плюс».
16.Постановление ФАС Центрального округа от 04.03.2010 N Ф 10-5756/09(3) по делу N А 14-5844/2009/25/19б // СПС «Консультант Плюс».
17.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.07.2006 по делу N А 56-49787/04 // СПС «Консультант Плюс».
18.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.11.2008 по делу N А 17-1012/2007// СПС «Консультант Плюс».
19.Постановление ФАС Центрального округа от 19.03.2009 по делу N А 23-1473/08Г-16-94// СПС «Консультант Плюс».
20.Постановление ФАС Уральского округа от 27.07.2010 N Ф 09-5730/10-С 3 по делу N А 76-44812/2009-18-111/96// СПС «Консультант Плюс».
21.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.11.2008 N Ф 03-4388/2008 по делу N А 51-8359/20072-306// СПС «Консультант Плюс».
22.Постановление ФАС УО от 12.01.2010 N Ф 09-10762/09-С 6// СПС «Консультант Плюс».
23.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.06.2009 по делу N А 66-292/2008 // СПС «Консультант Плюс».
24.Постановление ФАС Центрального округа от 22.04.2009 г. N Ф 10-796/09 по делу N А 64-4079/08-14 // СПС «КонсультантПлюс».
25.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.09.2009 г. по делу N А 53-117/2009 // СПС «КонсультантПлюс».
26.Постановление ФАС Уральского округа от 08.08. 2007 г. N Ф 09-6146/07-С 6 // СПС «КонсультантПлюс».
27.Постановление ФАС Уральского округа от 06.02.2006 г. N Ф 09-100/06-С 6 // СПС «КонсультантПлюс».
28.Постановление ФАС Московского округа от 24.03.2006 г. N КГ-А 40/1609-06 // СПС «КонсультантПлюс».
29.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.12. 2007 г. N Ф 03-А 73/07-1/5921 // СПС «КонсультантПлюс».
30.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. №
6. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. № 3.
31.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Вестник ВАС РФ», N 4, 2001.
32.Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения // СПС «КонсультантПлюс».
Литература
33.Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ).
М.: Рофэр, 2006. С.4.
34.Алексеев С.С. Проблемы теории права: Курс лекций в 2-х томах. Т.
1. Свердловск, 1972. С. 124.
35.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. М.: Статут, 2002. С.522.
36.Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. — Томск, 2003. С. 15.
37.Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. М., 1999. С. 300.
38.Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5. С. 117.
39.Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М., 2008. С. 241.
40.Губин Е.П., Чумакова О.В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 3. С.56.
41.Гражданское право: уч. В 4 Т.3 Обязательственное право / Отв.ред. Е.А.Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2005. С.478.
42.Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. — М.: Новая правовая культура, 2007. С.114.
43.Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Автореф.дисс… канд.юрид.наук. – Саратов, 2002. С.3.
44.Дурнева Т.Н. Помещение как объект права // Актуальные проблемы гражданского права. Выпуск 9. М., 2009. С. 301.
45.Еремкина Т.А. . Договор аренды и его роль в гражданском обороте: дисс… кандидата юридических наук: 12.00.03. М., 2008. С.27.
46.Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8. С.98.
47.Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. № 7. С.22.
48.Жюлио де ла Морандьер. Гражданское право Франции. Т. 1. М., 2008. С. 242.
49.Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: науч.-практ.пос. — М.: БЕК, 1997. С. 7.
50.Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2005. С. 6 — 7.
51.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2006. С.199-200.
52.Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Под ред. А.Л. Маковского. М., 2008. С. 273.
53.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2006.С.475.
54.Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. – М.: Дашков и К, 2009. С.7.
55.Муртазин А.И. Субдоговор как форма участия третьего лица в обязательстве: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2010. С. 46.
56.Максимович Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 7. С.91.
57.Новицкий И.Б. Римское право: Учебник для вузов. М.: ИКД «ЗЕРЦАЛО», 2002. С. 86 — 110.
58.Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., 1990. С. 401.
59.Писков И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость // Законодательство. 2002. № 8. С. 41.
60.Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей. М.: Ось-89, 2005. С.286 — 287.
61.Почуйкин В. Перенаем и субаренда // Закон. 2009. N 11. С. 32.
62.Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М.: Юрист, 2006. С. 453.
63.Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. Л., 1990. С. 47.
64.Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса. М., 2009. С. 14.
65.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. 368 с.
66.Семенихин В.В. Аренда — лизинг: аренда зданий и помещений // Налоги (газета).
2009. № 20. С.4.
67.Шагова В.В. Условия договора аренды по российскому праву / В сб.: Российское и зарубежное обязательственное право. (Проблемы теории и практики).
М., 2000. С. 6.
список литературы
