Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
Содержание
Введение 3
1. Общие положения о договоре аренды 6
1.1. Понятие договора аренды здания (сооружения)6
1.2. Правовое регулирование аренды зданий (сооружений)13
2. Элементы договора аренды здания (сооружения)16
2.1. Форма, порядок заключения и оформления договора 16
2.2. Субъекты договора аренды здания (сооружения)17
2.3. Предмет договора аренды здания (сооружения)25
2.4. Цена и срок договора аренды здания (сооружения)31
3. Исполнение и прекращение договора аренды здания (сооружения)46
3.1 Права и обязанности сторон по договору аренды здания (сооружения)46
3.2. Прекращение договора аренды здания (сооружения)49
Заключение 53
Список литературы 56
Приложения 63
Выдержка из текста
Введение
Актуальность настоящей работы основана на том, это аренда зданий и сооружений является одним из наиболее распространенных гражданско-правовых институтов, при этом он является не в достаточной степени урегу-лированным современным законодательством. что на практике приводит к весьма серьезным проблемам и неудобствам. Немало вопросов до недавнего времени вызывал и вопрос о том, относятся ли к зданиям и сооружениям нежилые помещения и соответственно следует ли на них распространять такой же правовой режим или нет и т.д.
Помимо вопросов, которые касаются напрямую только договора аренды зданий и сооружений, есть еще ряд проблематичных с точки зрения юридической теории и практики, не относимых исключительно к указанному договору, однако влияющих на практику его применения – вопросы отмены обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, исследование понятия недвижимости и его обязательных признаков, а также спорные вопросы, касающиеся двоякой трактовки положений, включенных в Гражданский кодекс и иные нормативно – правовые акты, регулирующие вопросы аренды зданий и сооружений.
Как показывает опыт, подавляющее число споров между хозяйствую-щими субъектами возникает именно в связи с заключением и исполнением договоров аренды зданий и нежилых помещений, поэтому именно этой проблематике и будет посвящена настоящая дипломная работа.
Проблема особенностей договора зданий и сооружений неоднократно становилась предметом исследования ведущих советских и российских уче-ний, среди которых следует отметить таких, как Витрянский В.В., Оглобина О. М., Сопникова Л., Брагинский М.И . Однако многие исследования, проведенные указанными авторами, проводились в период действия ГК РСФСР. С того времени произошли существенные изменения в гражданском законодательстве РФ. Кроме того, в большинстве из них уделялось внимание только отдельным проблемам арендных отношений.
Таким образом, теоретические и практические вопросы правового регулирования института договора аренды зданий и сооружений с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния его членов не получили системной и комплексной разработки и освещения в научной и практической литературе.
Объектом изучения в настоящей работе являются общественные отно-шения, возникающие в области аренды недвижимости. Предметом изучения в настоящей работе выступает особенности договора аренды зданий и сооружений.
Цель настоящей работы состоит как в рассмотрении общетеоретических аспектов договора аренды, так и вопросов, касающихся отдельного вида аренды, а именно – договора аренды зданий и сооружений их содержания.
Указанная цель определяет задачи работы:
1. анализ понятия договора аренды в целом и особенностей договора аренды зданий и сооружений в частности;
- 2) рассмотрение общих положений об аренде зданий и сооружений, а также его существенных условий, объектов и субъектов;
- 3) раскрытие содержания договора аренды зданий и сооружений;
- 5) рассмотрение материалы судебной и судебно-арбитражной практики.
Методологию и методику настоящей работы составляют общие и частные методы научного познания, в частности, исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения, конкретно-социологический метод.
Нормативно-правовую базу работы составили Конституция РФ, международно-правовые акты, гражданское законодательство, подзаконные нормативные акты.
Теоретическая значимость работы заключается в том, что результаты могут быть использованы для развития и совершенствования науки гражданского права в ходе дальнейших теоретических разработок данной проблемы.
Практическая значимость исследования заключается в том, что результаты дипломного исследования могут использоваться для дальнейшего изучения проблем договорных арендных отношений, юрисконсультами и иными практическими работниками в хозяйственной деятельности, при проведении учебных занятий по гражданскому праву со студентами юридических учебных заведений.
Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.
Список использованной литературы
I. Нормативно — правовые акты
1.Конституция РФ (принята на всенародном голосовании
1. декабря 1993 г.) // Российская газета. —
2. декабря 1993 г.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 18.12.2006, с изм. от 29.12.2006) (с изм. и доп., вступившими в силу с 08.01.2007)// Собрание законодательства РФ. — 5 декабря 1994 г. — № 32. — Ст. 3301
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 30.12.2006) // Собрание законодательства РФ. —
2. января 1996 г. — № 5. — Ст. 410.
4.Гражданско-процессуальный кодекс РФ от
1. ноября 2002 года // Рос-сийская газета. – 2002. – № 220.
5.Земельный кодекс Российской Федерации от
2. октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. 29.10.2001. №
44. Ст. 4147.
6.Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 17.07.2009) Об осо-бенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в госу-дарственной собственности субъектов Российской Федерации или в му-ниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и сред-него предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные зако-нодательные акты Российской Федерации// Российская газета, № 158, 25.07.2008
7.Федеральный закон от
1. ноября 2002 № 161 -ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Российская газета. – 3 де-кабря 2002. — № 229
8.Федеральный закон от
2. июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собра-ние законодательства РФ. —
2. июля 1997 г. — № 30. — Ст. 3594
9.Федеральный закон от
2. июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной дея-тельности»// СЗ РФ. 03.08.1998. №
31. Ст. 3813.
10.Федеральный закон от
2. октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ. — 2 ноября 1998 г. — № 44. — Ст. 5394.
11.Федеральный закон от
2. июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной дея-тельности»// СЗ РФ. 03.08.1998. №
31. Ст. 3813.
12.Федеральный закон от
2. января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в дейст-вие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» // Соб-рание законодательства Российской Федерации. -29 января 1996 г. — № 5. — Ст. 411.
13.Федеральный закон от
2. июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собра-ние законодательства Российской Федерации. —
2. июля 1997 г. — № 30. — Ст. 3594.
14.Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном фи-нансовом лизинге» // Собрание законодательства Российской Федера-ции. — 16 февраля 1998 г. — № 7. — Ст. 787.
15.Указ Президента РФ от 24 сентября 2007 г. № 1274 «О системе и струк-туре федеральных органов исполнительной власти»// Собрание законо-дательства РФ, 01.10.2007, № 40, ст. 4717.
16.Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 №
58. Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участ-ков, находящихся в государственной или муниципальной собственно-сти, и о Правилах определения размера арендной платы, а также поряд-ка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации// Анализ Соборное Уложение 1649 г. глава VII и VIII
17.Постановление Правительства РФ от 18.12.2008 № 961 О предельных значениях и сроке рассрочки оплаты находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предприни-мательства имущества, применяемых при реализации ими преимущест-венного права на приобретение такого имущества// Собрание законода-тельства РФ, 22.12.2008, № 51, ст. 6182
18.Положение о федеральном агентстве по управлению государственным имуществом// утверждено Постановлением Правительства от 5 июня 2008 г. № 432 (в ред. Постановлений Правительства РФ от от 30.04.2009 № 385// Собрание законодательства РФ, 09.06.2008, № 23, ст. 2721.
19.Письмо Минфина России от 17.02.2006 № 03-03-04/3/3// Московский налоговый курьер, 2008, № 7-8
20.Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик (утв. ВС СССР
3. мая 1991 г. № 2211-I) // Ведомости ВС СССР. —
2. июня 1991 г. — № 26. — Ст. 733
II. Акты судебных органов
1.Постановлению Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Граж-данского кодекса Российской Федерации»// Вестник ВАС РФ. 1996. № 9
2.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
1. июня 1998 г. № 7527/97 // Вестник ВАС РФ. 1998. № 9.
3.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
2. апреля 1998 г. № 7654/97 // Вестник ВАС РФ. 1998. № 7
4.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.09.02 № 3673/02 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 12
5.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ от 16.02.2001 №
5. «Обзор практики разре-шения споров, связанных с применением Федерального закона «О госу-дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Вестник ВАС РФ, № 4, 2001
6.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №
6. «Обзор практики разреше-ния споров, связанных с арендой»// Вестник ВАС РФ, № 3, 2002
7.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. №
5. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»// Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.
III. Литература
1.Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северо-кавказский юридический вестник. 1998. № 1
2.Амелина А.Н. Особенности аренды зданий и сооружений//новый право-вед, 2008, № 12
3.Амиров А.Е. Сравнительное правоведение. – М.: Литера, 2006
4.Беляев А.С. Гражданское право РФ. – М.:Юридическая литература, 2007
5.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000.
6.Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений // Фин. Россия. 1997. № 18 (май).
7.Виноградов С.А. Договорное право: договор аренды. – М.: Литера, 2007
8.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999
9.Гаврилов С.Н. Исследование правовой конструкции договора арен-ды//Экспертиза, 2009, № 2
10.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Экспертиза, 2008, № 12
11.Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций / Под ред. М.И. Брагинского, Н.И. Клейна. М.: БЕК, 1997
12.Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учеб. пособие. М., 1999
13.Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5
14.Дмитриева О.К. Договорное право. Курс лекций. – М.: Смарт, 2005
15.Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объек-ты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2002. № 7.
16.Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого поме-щения: Дис. на соискание к.ю.н. Рязань, 2002.
17.Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10.
18.Кабалкин А., Санникова Л. Договор проката // Российская юстиция. – 2000. — № 6
19.Карамышева О.В., Герасимова Е.Л. Некоторые правовые аспекты созда-ния и ведения Государственного земельного кадастра РФ в условиях рынка // Государство и право. 1998. № 3
20.Карпов М.С. Применение мер оперативного воздействия при наруше-нии арендных обязательства / Комментарий судебно-арбитражной прак-тики. Вып. 9. – М.: Юрид. лит., 2005.
21.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1996
22.Королькова С.В. Комментарии части второй ГК РФ. – М.: Манускрипт, 2007
23.Л. Жюллио де ла Морандьер. Гражданское право Франции. В 3-х томах. Т. 3. М.: Изд-во иностранной лит., 1961.
24.Литовкин В.Н. Аренда зданий и сооружений // Адвокат. 1997. № 3
25.Макарьева В.И. Владимирова А.А. О практике разрешения споров, свя-занных с арендой // Налоговый вестник. — № 4. — апрель 2002 г.
26.Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х частях).
Ч.
2. По испр. и доп. 8-му изд. 1902. М.: Статут (В серии «Классика российской цивили-стики»), 1997
27.Новицкий Н.Б. Римское право. Изд. 4-е, стереотип. М., 1993
28.Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М.: Аз-буковник, 1997
29.Попова Л.А. Анализ основных видов договора аренды//Экспертиза, 2008, № 11
30.Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений).
М.: Ось-89, 1998
31.Смирнова А.Н. Современное договорное право РФ. – М.: Юридическая литература, 2009
32.Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое иму-щество // Государство и право. 1998. № 8
33.Тимофеева И.А. История развития договора аренды. – М.: Олма-пресс, 2005
34.Философский энциклопедический словарь. М.: Советская энциклопе-дия, 1983
35.Чемарев Е.Н. Лизинговый бизнес. – М.: Смарт, 2005
36.Шагова В.В. Условия договора аренды по российскому праву / В сб.: Российское и зарубежное обязательственное право. (Проблемы теории и практики).
М., 2000.
37.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Репринт. изд. 1907 г. М.: СПАРК, 1995
38.Яковлев П.А. Аренда и закон. – М.: Смарт, 2005
IV. Электронные ресурсы
1.http://www.buhi.ru/text/75646-5.html
2.http: //www.allpravo.ru/diploma/doc 21p 1/instrum 124/print 942.html
