Содержание
СОДЕРЖАНИЕ:
Введение
1. Договор аренды общие положения
1.1. Общие положения договора аренды
1.2. Основания и порядок заключения и изменения договора аренды
1.3. Государственная регистрация договора аренды
2. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений
2.1. Понятие и особенности договора зданий и сооружений
2.2. Содержание договора аренды зданий и сооружений
2.3. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2.4. Ответственность сторон по договору зданий и сооружений
3. Актуальные вопросы правового регулирования договоров аренды зданий и сооружений
3.1. Правовое положение земельного участка при аренде находящегося на нем здания или сооружения
3.2. Особенности договора аренды зданий и сооружений, находящихся в собственности государства
Заключение
Библиография
Выдержка из текста
работы обосновывается тем, что договор аренды зданий и сооружений имеет широкое применение в предпринимательской и иных областях экономических отношений. Его хозяйственная цель выражается в том, что он дает возможность удовлетворять потребности лиц, которы м по разным причинам необходимо временное пользование вещами, и одновременно предоставляет собственникам вещей, не используемых в определенный период, возможность получать доход — арендную плату.
Следует заметить, что правоотношения, связанные с оборотом и преобразованием недвижимости, — одна из тем, которые никогда не утрачивали актуальность на протяжении всей истории права. В настоящее время появляется необходимость создавать новый режим регулирования взаимоотношений между государством и частным сектором, построенный на наиболее рациональном и экономически выгодном управлении государственной собственностью в рамках договорных отношений, который позволяет достичь баланса между интересами государства и частного собственника. Одним из наиболее важных в процес се управления государственной собственностью является решение задачи должного управления объектами недвижимости, в частности с целью пополнения бюджета от передачи в аренду административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственност и государства. Не смотря на многочисленные научные работы, посвященные правовому регулированию арендных отношений, многие вопросы остаются открытыми.
Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением до говора аренды зданий и сооружений в современной России. Данный институт включает в себя различные аспекты — социальные, экономические, культурные, правовые.
Предметом исследования данной работы являются нормы действующего гражданского законодательства и ин ые нормативные правовые акты, регулирующие отношения, возникающие в связи с заключением договора аренды зданий и сооружений, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме исследования.
Целью данной работы ставится комплексное изуче ние правового регулирования договора аренды зданий и сооружений, выявление проблем в правовом регулировании данных отношений и выработка рекомендаций по совершенствованию законодательства, регламентирующего правоотношения по договору аренды.
Задачами работ ы является:
Изучение общих положений договора аренды;
Анализ оснований и порядка заключения и изменения договора аренды;
Исследование государственной регистрации договора аренды;
Изучение содержания договора аренды зданий и сооружений;
Исследование прав и обязанностей сторон по договору аренды зданий и сооружений;
Анализ ответственности сторон по договору аренды зданий и сооружений;
Выявление особенностей договора аренды зданий и сооружений;
Теоретическую основу данного исследования составили работы таких а второв как: Абова Т.Е., Ерш А.В., Ланда В.М., Лапач В.А., Макеев П.В., Пискунова М.Г., Рыбалов А.О., Чубаров В.В. и других.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации и Граждански й кодекс Российской Федерации. Наиболее важные положения о договоре поручения сосредоточены в гл. 34 Гражданского кодекса РФ, объединяющей ст. ст. 606 – 670, договор аренды зданий и сооружений регламентируется параграфом 4 гл. 34 ГК РФ.
В работе применяютс я общие и частные методы исследования, в том числе описательный, историко-юридический, системно-правовой, формально-юридический, метод сравнительного анализа.
Эмпирическая основа исследования включает в себя виды источников, выделенных по критериям общност и происхождения, содержания и назначения текста. Материалы судебной практики за последние 5 лет по вопросам исполнения договора аренды зданий и сооружений.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.
Список использованной литературы
Список используемых источников
Нормативно-правовые источники
1.Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
5.Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ. Российская газета, N 121, 08.06.2006.
6.Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ. Российская газета, N 277, 08.12.2006.
7.Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
8.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ. Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.
9.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ. Российская газета, N 137, 27.07.2002.
10.Гражданский процессуальный кодекс Российской федерации от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ // Российская газета № 138, от 20.11.2002.
11.Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. Утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1. Российская газета, N 49, 13.03.1993.
12.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Российская газета, N 145, 30.07.1997.
13.Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Российская газета, N 165, 01.08.2007.
14.Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" // СЗ РФ. 2006. N 31 (ч. 1). Ст. 3434;
15.Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности". Российская газета, N 97, 06.05.2011.
16.Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" // Российская газета, N 153-154, 10.08.2001.
17.Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс".
18.Государственный реестр утвержден Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594.
19.Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219, и приложение № 1 к ним // СПС "КонсультантПлюс".
20.Концепция совершенствования общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации // Бюллетень нотариальной практики. 2009. N 3.
21.Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204. Вестник ВАС РФ, N 8, июнь, 2010.
22.Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (п. 22).
23.Постановление ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С5) // СПС "КонсультантПлюс".
24.Определение ВАС РФ от 02.07.2010 N ВАС-7975/10 по делу N А06-1605/2009. СПС «КонсультантПлюс».
25.Определение ВАС РФ от 15 февраля 2010 г. N ВАС-942/10 по делу N А50-5942/2009. СПС «КонсультантПлюс».
26.Определение ВАС РФ от 26.02.2008 N 1897/08 по делу N А43-34189/2006-2-655. СПС «КонсультантПлюс».
27.Определение ВАС РФ от 30.06.2009 N ВАС-7741/09 по делу N А40-51554/08-82-445. СПС «КонсультантПлюс».
28.Определение ВАС РФ от 25.12.2007 N 14231/07 по делу N А56-38700/2006. СПС «КонсультантПлюс».
29.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.12.2008 N Ф03-5352/2008 по делу N А73-2596/2008-27. СПС «КонсультантПлюс».
30.Постановление ФАС Уральского округа от 5 декабря 2007 г. N Ф09-10081/07-С6 по делу N А50-3854/2007-Г12. СПС «КонсультантПлюс».
31.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2010 г. по делу N А53-17516/2009. СПС «КонсультантПлюс».
32.Постановление ФАС Центрального округа от 20 мая 2010 г. по делу N А54-3839/2009С17. СПС «КонсультантПлюс».
33.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 9 ноября 2009 г. по делу N А11-12165/2008 // "КонсультантПлюс".
34.Постановление ФАС Центрального округа от 5 ноября 2008 г. по делу N А14-16244/2007-541/13 // СПС "КонсультантПлюс".
35.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.07.2010 по делу N А29-3201/2009. СПС «КонсультантПлюс».
36.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.
37.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». Вестник ВАС РФ, N 7, 2000.
Учебники, монографии, брошюры
1.Абова Т.Е. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу РФ. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ, М.: Юрайт, 2012.
2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2011.
3.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999.
4.Гражданский кодекс РФ. Часть первая: Научно-практический комментарий / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. М., 2007.
5.Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: Учебник" (том 3) / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2008.
6.Иоффе О.С. Советское гражданское право / Избранные труды: В 4 т. СПб.: Юрид. центр Пресс, 2004.
7.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. Под ред. / Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М.: Юрайт, 2011.
8.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический). Части 1, 2, 3, 4. / Под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект, 2012.
9.Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. М.: Эксмо, 2012.
10.Петров Д.В. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. СПб.: Юрид. центр Пресс, 2002.
11.Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость: договоры и комментарии. М.: Юрайт, 2009.
12.Рыбалов А.О. О некоторых вопросах аренды публичного имущества. Договор в публичном праве: Сб. науч. ст. / Под ред. Е.В. Гриценко, Е.Г. Бабелюк. М.: Волтерс Клувер, 2009.
13.Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Постатейный комментарий / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2007.
Диссертации и авторефераты диссертаций
14.Артюшин С.В. Осуществление права муниципальной собственности: Автореф. дис. … к.ю.н. М., 2005.
Периодические издания
15.Дюкова К. Новый порядок заключения договоров аренды публичного имущества // Хозяйство и право. 2009. N 2.
16.Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000.
17.Чубаров В.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. N 6.
18.Иванова Е. Аренда государственного имущества (на примере города Москвы) // Право и экономика. 2004. N 6.
19.Лескова Ю.Г. Некоторые проблемы участия учреждения в гражданском обороте // Юрист. 2003. N 2.
20.Ланда В.М. Проблемы государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения // Арбитражная практика. 2010. N 5.
21.Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. 2003. N 4.
22.Макеев П.В. Нежилое помещение: понятие, признаки и его дефиниция // Право и политика. 2009. N 2.
23.Муллагалеева З.З. Способы эффективного управления муниципальной собственностью в рамках нового законодательства // Имущественные отношения в РФ. 2005. N 9.
24.Паланкоев И. Нежилое помещение как объект гражданских прав. Гражданское право, 2007, № 4.
25.Пискунова М.Г. Назначение и правовой режим нежилых помещений // Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Теория и практика // Юрист. 2004. N 11.
26.Талапина Э.В. Проблемы государственной собственности в судебных спорах // Вестник ВАС РФ. 2002. N 4.