Пример готовой дипломной работы по предмету: Юриспруденция
Содержание
Введение 3
Глава
1. Понятие договора аренды зданий и сооружений 5
1.1. Понятие и признаки договора аренды 5
1.2. Правовое регулирование отношений из договора аренды зданий и сооружений 11
Глава
2. Элементы договора аренды зданий и сооружений 15
2.1. Здания и сооружения как объект договора аренды 15
2.2. Стороны договора 24
2.2. Особенности арендной платы в договоре аренды зданий и сооружений 27
2.4. Форма договора аренды здания и сооружений 39
Глава
3. Исполнение договора аренды зданий и сооружений 52
3.1. Обязанности арендатора 52
3.2. Обязанности арендодателя 56
Заключение 61
Библиографический список 66
Выдержка из текста
Введение
Актуальность темы исследования. По договору аренды как самостоятельной разновидности гражданско-правового договора одна сторона, именуемая – арендодатель, предоставляет другой стороне, именуемой – арендатор, определенное имущество во временное владение и пользование. Со своей стороны арендатор обязан выплачивать арендную плату в течение всего срока имущественного найма.
Степень правового регулирования отношений аренды в действующем гражданском законодательстве следует оценить как достаточную. В главе
3. ГК РФ законодатель сосредоточил нормы о существенных условиях договора аренды, правах и обязанностях его сторон, форме договора, порядке его заключения, исполнения и прекращения.
В роли арендодателя, которому принадлежит право сдачи имущества в аренду, в соответствии со статьей
60. ГК, выступает его собственник, или же это может быть лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. При этом сдача имущества в аренду является одним из способов реализации арендодателем принадлежащего ему права собственности на соответствующее имущество, а именно правомочия распоряжения (определения юридической судьбы имущества: отчуждать в собственность другим лицам, отдавать в залог и обременять другими способами и т.п.).
Особенности правового режима отдельных видов как движимого, так и недвижимого имущества, обусловили необходимость обращения особого внимания законодателя специальным нормам, направленным на учет существенных признаков того или иного объекта аренды.
Так, одним из разновидностей договора аренды является договор аренды зданий и сооружений. Квалифицирующим (видообразующим) признаком рассматриваемого договора как отдельного вида договора аренды является специфика объекта аренды — здания или сооружения, а также нежилые помещения в зданиях и сооружениях.
Объект работы – общественные отношения, связанные с передачей во временное пользование зданий и сооружений.
Список использованной литературы
1.Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием
1. декабря 1993 года (ред. от 30.12.2008) // Российская газета от 21.01.2009г.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.07.2010) // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
5.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 22.07.2010) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
6.Постановление Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от
2. декабря 1994 г. № 359 «О принятии общероссийского классификатора основных фондов» // СПС Гарант.
7.Федеральный закон от 10.01.2002 N 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» (ред. от 08.11.2007) // СЗ РФ, 14.01.2002, N 2, ст. 127.
8.Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (ред. от 02.07.2010) // СЗ РФ, 02.12.2002, N 48, ст. 4746.
9.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17.06.2010) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
10.Федеральный закон от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (ред. от 28.09.2010) // СЗ РФ, 25.11.1996, N 48, ст. 5369.
11.Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (ред. от 18.10.2010) // СЗ РФ, 01.07.2002, N 26, ст. 2519.
12.Федеральный закон от 26.05.1996 N 54-ФЗ «О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации» (ред. от 23.07.2008) // СЗ РФ, 27.05.1996, N 22, ст. 2591.
13.Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ред. от 03.11.2010) // СЗ РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 1.
14.Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 22.07.2010) // СЗ РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813.
15.Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (ред. от 26.07.2006) // СЗ РФ, 02.11.1998, N 44, ст. 5394.
16.Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // «Свод законов РСФСР», т. 2, с.
7. Документ утратил силу.
Материалы судебной практики.
17.Постановление Пленума Верховного Суда РФ N
6. Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // «Российская газета», N 152, 13.08.1996.
18.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // «Вестник ВАС РФ», N 3, 2002.
19.Постановление Президиума ВАС РФ от
2. апреля 1998 г. N 7654/97 // Вестник ВАС РФ. 1998. N 7. С. 32.
20.Постановление Президиума ВАС РФ от 6 апреля 2000 г. No. 7349/99 // «Вестник ВАС РФ», 2000, N 7.
21.Определение ВАС РФ от 19.08.2010 N ВАС-10783/10 по делу N А 64-2014/09 // СПС Гарант.
22.Определение ВАС РФ от 22.06.2010 N ВАС-7574/10 по делу N А 50-23758/2009 // СПС Гарант.
23.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.09.2010 по делу N А 38-7246/2009 // СПС Гарант.
24.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.01.2007 по делу N А 17-414/2-2006 // СПС Гарант.
25.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.03.2007 N А 10-3175/06-7-Ф 02-790/07 по делу N А 10-3175/06-7 // СПС Гарант.
26.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.04.2008 N А 10-3978/07-Ф 02-1369/08 по делу N А 10-3978/07 // СПС Гарант.
27.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.05.2006 по делу N А 21-1407/04-С 2 // СПС Гарант.
28.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.04.2008 по делу N А 66-2934/2007 // СПС Гарант.
29.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.07.2009 по делу N А 26-424/2009 // СПС Гарант.
30.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.07.2009 по делу N А 26-424/2009 // СПС Гарант.
31.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.12.2007 N Ф 08-8106/07 по делу N А 53-10747/2007-С 2-32 // СПС Гарант.
32.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23.07.2008 N Ф 08-4200/2008 по делу N А 32-15346/2007-39/336 // СПС Гарант.
33.Постановление ФАС Уральского округа от 11.03.2008 N Ф 09-420/08-С 6 по делу N А 60-10994/2007 // СПС Гарант.
34.Постановление ФАС Уральского округа от 23.03.2010 N Ф 09-1742/10-С 3 по делу N А 50-23758/2009 // СПС Гарант.
Научная и учебная литература.
35.Азукаева Б.А. Правовое регулирование аренды нежилых помещений: применение общих норм об аренде или норм об аренде зданий и сооружений // Право и государство: теория и практика. № 6, 2007.
36.Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В.Гражданское право. Издание 2. – М.: Проспект, 2010.
37.Басос Е.В. Договор аренды здания, сооружения // Актуальные проблемы частноправового регулирования. – Самара: Изд-во Самар. ун-та, 2009.
38.Белов В.А. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики. – М.: Юрайт-Издат,2009.
39.Бритвин С.Н., Садков А.Н., Чаркин С.А. Арендные права в гражданском обороте: проблемы теории и практики. – Волгоград: Альянс, 2006.
40.Ванярхо А.В. Участники споров из договоров аренды недвижимости, рассматриваемых арбитражными судами // Закон и право. № 9, 2010.
41.Губин Е.П., Чумакова О.В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости // Вестник Арбитражного суда города Москвы. № 3, 2007.
42.Ерш А.В. Аренда зданий и иных сооружений. Автореф. дис. … канд. юрид. наук. – М., 2003.
43.Задиран С. Аренда зданий, сооружений: нормативное регулирование // Юристъ. № 10, 2006.
44.Зайков Д. Заключение договора аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУПами // Хозяйство и право. № 11, 2008.
45.Зенин И.А. Гражданское право. – М.: Высшее образование, 2007.
46.Камышанский В.П., Коршунов Н.М., Иванов В.И. Гражданское право. Часть вторая. Издание 2. – М.: Эксмо-Пресс, 2009.
47.Карнаков Я.В. Правовой режим имущества, составляющего общую инфраструктуру, в нежилом здании // Закон: Октябрь, 2007.
48.Коневский А.В. Разрешение спорных вопросов арендной платы: гармонизация отношений арендодателя и арендатора // Правила для бизнеса — 2010: Уроки судебных дел: Сборник. – М.: Альпина Паблишерз, 2010.
49.Ланда В. К вопросу об аренде крыши здания и (или) сооружения // Хозяйство и право. № 5, 2009.
50.Ланда В.М. Проблемы правового регулирования аренды части объекта недвижимости // Юрист. № 2, 2009.
51.Новицкий И.Б. Римское право. – М.: Высшее образование, 2010.
52.Осипова Ю. Гражданско-правовая природа договора аренды // Право и жизнь. Независимый правовой журнал. № 101, 2006.
53.Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты // Правовые вопросы недвижимости. № 1, 2007.
54.Петров И.В. Гражданское право. Гриф МО РФ. – М.: Юнити, 2008.
55.Победоносцев К. Курс гражданского права: Первая часть. Вотчинные права. СПб., 1892. (Классика российской цивилистики) М., 2002.
56.Раев Д. Условия о состоянии имущества в договоре аренды недвижимости // Корпоративный юрист. № 4, 2009.
57.Румянцева А.В. Правовое регулирование арендной платы за землю (все, что необходимо знать арендаторам и арендодателям) // Гражданин и право. № 8, 2008.
58.Садиков О.Н. Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. – М.: Инфра-М, 2007.
59.Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. № 4, 2006.
60.Сафронов М.И. Нежилые помещения внутри зданий как объект договора аренды // Арбитражная практика. № 5, 2009.
61.Сендюкаева Н.Х. Гражданское право. – М.: Приор, 2007.
62.Чередниченко С.П. Анализ правовых конструкций ипотеки зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, принадлежащих одному лицу // Право и экономика. № 7, 2010.
