Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Оглавление
Введение 2
Глава
1. Договор аренды зданий и сооружений: общие положения 5
1.1. Понятие, условия и юридическая квалификация договора аренды зданий и сооружений 5
1.2. Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений 25
Глава
2. Содержание договора аренды зданий и сооружений. 35
2.1. Права и обязанность арендодателя по договору аренды зданий и сооружений 35
2.2. Права и обязанности арендатора по договору аренды зданий и сооружений 42
Глава
3. Изменение и расторжение договора аренды зданий и сооружений. Ответственность сторон по договору. 57
3.1. Изменение и расторжение договора аренды зданий и сооружений 57
3.2. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору аренды зданий и сооружений 64
Заключение 68
Список литературы 70
Выдержка из текста
Актуальность темы исследования. В современном мире в наши дни гражданско-правовые отношения являются одни из самых популярных. И одним из видов таких отношений являются отношения, возникающие по договору аренды. Существует множественное количество видов имущества, которое можно сдавать в аренду. В данной работе будет рассмотрен один из видов договоров аренды недвижимого имущества, а именно договор аренды зданий и сооружений. Выбор данной темы не случаен, так данный вид договора имеет свою специфику, ввиду особого объекта здание и сооружение, поэтому в Гражданском кодексе Российской Федерации имеется отдельная глава, посвященная аренде зданий и сооружений. С развитием рыночной экономики, предпринимательства в России субъекты хозяйственной деятельности все чаще прибегают к заключению договоров аренды зданий и сооружений, так как он имеет ряд положительных моментов для всех сторон в данном договоре.
Арендаторы, не имея больших средств для того чтобы приобрести целое здание или сооружение в собственность, имеют возможность получить во временное пользование и владение данный объект на возмездной основе и заниматься при этом своей экономической хозяйственной либо другой иной деятельностью, которую он согласовал в договоре с арендодателем и получать выгоду от этой деятельности. Арендодатель в свою очередь получает прибыль от пользования данной недвижимости арендатором, которая сохраняется за ним в собственности. Но вместе с тем помимо положительных моментов, существует и некоторые проблемы в данной области, поскольку по ней было мало глубоких исследований и написанных работ. Ввиду развития рыночных отношений возрастает количество нормативно-правовых актов, которые принимаются в Российской Федерации в сфере аренды и вступают в противоречие с действующим Гражданским Кодексом, остаются неурегулированными некоторые вопросы, связанные с арендой зданий и сооружений, существуют трудности при использовании норм об аренде зданий и сооружении в связи с реализацией норм, содержащихся в Земельном Кодексе Российской Федерации. Не до конца решен вопрос относительно статуса нежилых помещений, которые входят в состав здания, так как на данный момент в России сложилась практика отождествления договоров аренды нежилых помещений и договоров аренды зданий и сооружений, что является не совсем правильным.
Все вышеперечисленные проблемы требуют более глубокого рассмотрения, помимо них в судебной практике существуют и другие спорные моменты, возникающие при заключении и исполнении сторонами договора аренды зданий и сооружений, поэтому необходимо принимать шаги по усовершенствовании законодательства в данной области, вносить необходимые дополнения и изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации.
Данная работа имеет своей целью выявить особенные специфические характеристики договора аренды зданий и сооружений. Для того чтобы достичь данной цели необходимо сначала выполнить следующие задачи:
- рассмотреть понятие, условия и юридическую квалификацию договора аренды зданий и сооружений
- изложить форму и государственную регистрацию договора аренды здания или сооружения;
- ознакомиться с содержанием, правами и обязанностями арендодателя и арендатора договора аренды зданий и сооружений;
- рассмотреть порядок изменения и расторжения договора аренды здания и сооружения, гражданско-правовую ответственность сторон
При написании работы и изучении поставленной темы потребовалось обратиться к работам русских классиков правовой мысли:
Практическая ценность данной работы вызвана тем, что выводы и предложения, которые в ней содержатся, могут быть использованы при совершенствовании, внесению изменений и дополнений в гражданское законодательство.
Также в работе были использованы труды зарубежных авторов и нормативно-правовые акты зарубежных стран и Российской Федерации, статьи из журналов. Также была изучена арбитражная практика по спорам, которые возникали из договоров аренды зданий и сооружений.
Методологическая основа работы. Для достижения указанной цели и поставленных задач при проведении данного исследования использовалась совокупность методов. Их условно можно разделить на: а) общенаучные методы, которые свойственны всем естественным и гуманитарным наукам (системный, диалектический, исторический и ретроспективный); б) специальные методы, которые применяются для научного познания различных правовых явлений (сравнительно-правовой, статистический и формально-юридический).
Структура работы. Дипломная состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.
Список использованной литературы
I. Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от
1. декабря 1993 г. (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Российская газета – 1993г.
2. декабря
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Собрание законодательства РФ. — 29.01.1996. — N 5. — Ст. 410.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) // Собрание законодательства РФ.- 03.01.2005.- N 1 (часть 1).
-Ст. 16.
4. Федеральный закон от
2. июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. — 28.07.1997.- N 30.-Ст. 3594
5. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от
2. июля 2007 года № 221-ФЗ // Собрание законодательства РФ.- 30.07.2007.- N 31.-Ст. 4017.
6. Федеральный закон от
2. июня 1997 года № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»// Собрание законодательства РФ.- 28.07.1997.- N 30.-Ст. 3588
7. Федеральный закон от
3. декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // Собрание законодательства РФ.- 04.01.2010.- N 1. — Ст. 5
8. Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ (с изм. от 30.12.2015) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 2013. — № 9. – ст.873.
9. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №
21. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратило силу) //Собрание законодательства РФ.- 23.02.1998.- N 8.- Ст. 963.
II. Материалы судебной практики
1. Постановление Пленума ВАС РФ от
1. ноября 2011 г. №
7. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (ред. от
2. декабря 2013 г.) // Вестник ВАС РФ.- N 1.- январь, 2012.
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №
2. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ.- N 8.- август, 2015.
3. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №
6. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник ВАС РФ.- N 9.- сентябрь, 2009.
4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 №
7. «О применении арбитражными судами статей 140 и
31. Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ.- N 1.- 2003.
5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №
6. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ.- N 3.- 2002.
6. Определение Конституционного Суда РФ от 07.10.1999 № 137-О // Вестник Конституционного Суда РФ.- N 1.- 2000.
7. Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 № 13-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бочаровой Нины Викторовны на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи
33. Гражданского кодекса Российской Федерации"// Доступ из справочной правовой системы Консультант Плюс (дата обращения: 16.05.2016).
8. Постановление ФАС Уральского округа от 25.03.2009 № Ф 09-1131/09-С 6 // Доступ из справочной правовой системы Консультант Плюс (дата обращения: 16.05.2016).
9. Постановление ФАС Уральского округа от 26.08.2008 № Ф 09-6076/08-С 6 // Доступ из справочной правовой системы Консультант Плюс (дата обращения: 16.05.2016).
10. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.01.2011 по делу № А 32-15605/2010 // Доступ из справочной правовой системы Консультант Плюс (дата обращения: 16.05.2016).
11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 // Доступ из справочной правовой системы Консультант Плюс (дата обращения: 16.05.2016).
12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №
5. «Обзор практики разрешения споров. Связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ, 2001. — №
4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №
6. «обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. — № 3.
13. Определение ВАС РФ от 29.11.2012 № ВАС-15800/12 по делу № А 08-6538/2011 // Доступ из справочной правовой системы консультант Плюс (дата обращения: 16.05.2016).
14. Определение ВАС РФ от 28.04.2012 № ВАС-5690/12 по делу № А 19-10179/2011 Доступ из справочной правовой системы консультант Плюс (дата обращения: 16.05.2016).
15. Определение ВАС РФ от 05.03.2012 № ВАС-2023/12 по делу № А 41-39252/10 // Доступ из справочной правовой системы консультант Плюс (дата обращения: 16.05.2016).
16. Определение ВАС РФ от 16.08.2012 № ВАС-10889/12 по делу № А 71-8300/2011-Г 10 // Доступ из справочной правовой системы консультант Плюс (дата обращения: 16.05.2016).
17. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.12.2010 по делу № А 78-4760/2010 // Доступ из справочной правовой системы консультант Плюс (дата обращения: 16.05.2016).
18. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.03.2009 № Ф 04-1547/2009(2458-А 03-12 // Доступ из справочной правовой системы Консультант Плюс (дата обращения: 16.05.2016).
19.Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.05.2015 № Ф 04-18509/2015 по делу № 03-12826/2014// Доступ из справочной правовой системы Консультант Плюс (дата обращения: 16.05.2016).
20. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.01.2014 по делу № А 79-3622/2013 // Доступ из справочной правовой системы консультант Плюс (дата обращения: 16.05.2016).
21. Постановление ФАС Московского округа от 08.10.2010 № КГ-А 40/11421-10 по делу № А 40-8411/08-53-98 // Справочная правовая система Консультант Плюс (дата обращения: 16.05.2016)
III. Литература
1.Дубровская И. Коммунальные платежи – объект налогообложения? // Жилищное право, 2014. — № 11. – С. 80-85.
2.Никитин В.В. Существенные условия и незаключенность договоров: Россия и мир // Актуальные проблемы российского права, 2014. — № 5. – С. 799-806.
3. Шевченко Е.Е. Заключение гражданско-правовых договоров: проблемы теории и судебно –арбитражной практики. – М.: Инфотропик Медиа, 2012. – 258 с
