Пример готовой дипломной работы по предмету: Право
Содержание
Введение 4
Глава
1. Общие вопросы правового регулирования аренды земельных участков 6
1.1.Понятие и значение аренды. Исторический аспект развития правового регулирования арендных отношений в сфере землепользования 6
1.2. Современное состояние правового регулирования аренды земельных участков 11
1.3. Объект, предмет и стороны договора аренды земельных участков 16
Глава
2. Особенности заключения, изменения и расторжения договора аренды земельных участков 26
2.1.Заключение договора аренды земельного участка 26
2.2.Изменение договора аренды земельного участка 37
2.3.Расторжение договора аренды земельного участка 43
Глава
3. Совершенствование законодательства в области заключения, изменения и расторжения договоров аренды земельных участков 54
3.1. Практические проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды земельного участка 54
3.2.Прогнозы и пути совершенствования действующего законодательства, регламентирующего договор аренды земельного участка 67
Заключение 74
Список нормативных актов и литературы 80
Приложения 88
Содержание
Выдержка из текста
Целью работы является исследование всего комплекса вопросов, связанных с гражданско-правовым регулированием отношений в области аренды земельного участка, а также разработка предложений по повышению эффективности гражданского законодательства России и совершенствованию практики его применения
Одним из видов договоров аренды является договор аренды земельного участка.Целью данной работы является изучение основных аспектов договора аренды земельных участков.• изучить вопросы заключение и расторжение договора аренды земельного участка;
Тема актуальна: суды рассматривают значительное количество дел, связанных с исполнением договоров аренды земельных участков, при этом проблема правильного заключения договоров выходит на первый план.- выявить содержание и особенности исполнения договора аренды земельного участка;
- охарактеризовать порядок прекращения договора аренды земельного участка.
Юридические лица, а также граждане с момента вступления в силу Земельного кодекса вправе приобретать земельные участки только в собственность или в аренду. Более того, в отношении юридических лиц, которым земельные участки принадлежали на праве постоянного пользования до вступления в силу Земельного кодекса, установлены специальные требования.Развитие земельных отношений в Российской Федерации должно опираться на положительный опыт Москвы по проведению земельной реформы в развитии арендных отношений и, в частности, по совершению сделок с правами аренды земельных участков.
Так, существенно сужен круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного пользования.Юридические лица, а также граждане с момента вступления в силу Земельного кодекса вправе приобретать земельные участки только в собственность или в аренду. Более того, в отношении юридических лиц, которым земельные участки принадлежали на праве постоянного пользования до вступления в силу Земельного кодекса, установлены специальные требования.
Законодательное регулирование отношений по аренде земельных участков имеет сложный, комплексный характер. Обусловлено это тем, что аренда имущества — категория только гражданского права, в то время как аренда земельных участков касается использования особого объекта экономического оборота, влияющего на основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, поэтому регулируется также и специальными нормами земельного права. Практика применения норм об аренде земельных участков отличается противоречивостью
Методологическая база работы – общенаучные методы исследования, а также специальные, такие как: метод комплексного юридического анализа, системный метод, формально-юридический, сравнительно-правовой и др.
Структура курсовой работы включает введение, основную часть, состоящую из трех глав, заключение и список использованных источников. В первой главе были раскрыты теоретические аспекты аренды земельных участков. Вторая глава курсовой работы посвящена правовому регулированию аренды земельного участка. В третьей главе курсовой работы были раскрыты особенности правоприменения в области аренды земельных участков.
Договор аренды земельного участка в настоящее время является одним из самых распространенных договоров в сфере оборота недвижимости. Обязательства по передаче земельного участка в аренду, то есть в срочное возмездное владение и пользование, возникают по соглашению сторон (носят договорный характер), при этом следует учитывать, что сохранение права собственности (иного вещного права) на предмет обязательства за первоначальным владельцем (арендодателем) отличает его от обязательства по отчуждению имущества. Содержание обязательств по передаче земельного участка в аренду складывается из взаимных прав и обязанностей сторон, закрепляемых в договоре между ними.
К сожалению, действующее законодательство и методы правового регулирования в этой сфере меняются не столь быстро и качественно, как того требуют существующие отношения на рынке недвижимости, и в настоящий момент остается много нерешенных вопросов. Принятие нового Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) не устранило противоречий действующего законодательства и не привело к упорядочению существующей системы правового регулирования в данной области.
Список нормативных актов и литературы
Нормативные и иные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2009. — №
4. Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1994. — № 32. — Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 02.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1996. -№ 5. — Ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2001. — № 44. — Ст. 4147.
5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2002. — № 30. — Ст. 3012.
6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2006. — № 50. Ст. 5278.
7. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 05.04.2013) // Ведомости СНД и ВС РФ.-1993.-№ 10. — Ст. 357.
8. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ (ред. от 21.12.2013) // Собрание законодательства РФ. — 2001. — № 33 (часть I).
Ст. 3431.
9. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2002.- №
30. Ст. 3018.
10. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2005. — № 1 (часть 1).
Ст. 15.
11. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2005. — № 1 (часть 1).
- Ст. 40.
12. О защите конкуренции: федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2006. -№ 31 (1 ч.).
- Ст. 3434.
13. О государственном кадастре недвижимости: федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2007. — № 31. — Ст. 4017.
14. Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 01.12.2007 № 310-ФЗ (ред. от 02.07.2013) // Собрание законодательства РФ.-2007. — №
49. Ст. 6071.
15. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части противодействия незаконным финансовым операциям: федеральный закон от 28.06.2013 № 134-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2013. — № 26. — Ст. 3207.
16. О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 07.06.2013 № 108-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2013. -№ 23.- Ст. 2866.
17. Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации: постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (ред. от 14.01.2014) // Собрание законодательства РФ. – 2009. -№ 30. — Ст. 3821.
18. О критериях значительного ухудшения экологической обстановки в результате использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли: постановление Правительства РФ от 19.07.2012 № 736 // Собрание законодательства РФ. – 2012. — №
30. Ст. 4290.
19. О единых государственных системах координат: постановление Правительства РФ от 28.12.2012 № 1463 // Собрание законодательства РФ. – 2013. — № 1. — Ст. 58.
20. О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра: Приказ Госкомзема РФ от 22.11.1999 № 84 (ред. от 03.04.2001, с изм. от 06.08.2001) (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
21. Правила оформления кадастрового плана земельного участка. ГЗК-1-Т.О-04-01-01 (утв. Росземкадастром 10.04.2001) // Российская газета. 11.07.2001. № 130.
22. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (ред. от 25.01.2012) // Российская газета. – 2008. –
1. дек.
23. Об утверждении Административного регламента департамента лесного хозяйства Новосибирской области предоставления государственной услуги по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду без проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка: постановление губернатора Новосибирской области от 13.05.2011 № 121 // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
24. Об установлении размера коэффициента арендного дохода и коэффициента зависимости арендной платы от вида использования земельного участка, предоставляемого для размещения временных объектов: постановление мэрии города Новосибирска от 08.06.2009 № 257 // http://www.mosoblreg.ru/content/ob-ustanovlenii-razmera-koeffitsienta-arendnogo-dokhoda-i-koeffitsienta-zavisimosti-arendnoi
25. О порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования Новосибирский район Новосибирской области: решение совета депутатов Новосибирского района Новосибирской области от 17.02.2011 № 5 // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
26. О государственном земельном кадастре: Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ (ред. от 04.12.2006) // Собрание законодательства РФ. – 2000. — № 2. — Ст. 149 (утратил силу).
Материалы судебной практики
1. О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №
7. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»: постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 // Вестник ВАС РФ. — 2013. — № 4.
2. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица: постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 // Экономика и жизнь. – 2013. — № 32.
3. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 // Вестник ВАС РФ. – 2005. -№ 5.
4. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ №
6. Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 // Вестник ВАС РФ. -1996. — № 9.
5. Определение ВАС РФ от 30.07.2013 №ВАС-9658/13 по делу № А 55-18084/2012 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
6. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.05.2008 по делу N А 17-5923/2007,
7. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П // Собрание законодательства РФ. — 2010. — № 24. — Ст. 3069.
8. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2012 по делу № А 45-20452/2012 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
9. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2013 по делу № А 45-5721/2013 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
10. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.06.2011 по делу N А 11-13254/2009 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
11. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.07.2011 № Ф 03-3007/2011 по делу № А 51-17611/2010 // СПС «КонсультантПлюс».
12. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф 03-3767/13 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
13. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.08.2011 по делу № А 45-4281/2011(документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
14. Постановление ФАС Московского округа от 15.09.2009 N КГ-А 41/7511-09 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
15. Постановление ФАС Московского округа от 17.03.2006 № КГ-А 40/802-06 по делу № А 40-14760/04-56-118 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
16. Постановление ФАС Московского округа от 25.11.2009 № КГ-А 40/12268-09 по делу № А 40-39667/09-9-351 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
17. Постановление ФАС Московского округа от 28.03.2005, 04.04.2005 № КГ-А 40/2016-05 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
18. Постановление ФАС Поволжского округа от 04.06.2012 по делу № А 57-11046/2011(документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
19. Постановление ФАС Поволжского округа от 05.04.2013 по делу № А 55-18084/2012 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
20. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.09.2006 по делу № А 56-3369/2006.
21. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.08.2006 по делу № А 56-48357/2005 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
22. Постановление ФАС Уральского округа от 25.05.2012 № Ф 09-2980/12 по делу №А 50-20327/2011 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
23. Постановление ФАС Уральского округа от 30.08.2013№ Ф 09-7605/13 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
24. Постановление ФАС Центрального округа от 28.04.2008 по делу № А 35-1680/07-С 13,
25. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.04.2013 года № А 45-20452/2012 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
26. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.05.2013 по делу №А 40-14407/2013 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
27. Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.09.2012 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
28. Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30.08.2013 по делу № А 45-10262/2013 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
Литература
1. Александров, А.Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков / А.Д.Александров // Юридический мир. — 2002. — № 1. – С. 10-14.
2. Ахметшина, Л.М. Аренда земли по российскому законодательству. Автореф. дис… к.ю.н. / Л.М.Ахмешина. — Казань, 2002. – 34 с.
3. Брагинский, М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества / М.И.Брагинский, В.В. Витрянский. — М.: Статут, 2002. Кн. 2. – 800 с.
4. Витрянский, В.В. Некоторые аспекты учения о гражданско-правовом договоре в условиях реформирования гражданского законодательства / В.В. Витрянский // Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею В.С. Ема / С.С. Алексеев, А.В. Асосков, В.Ю. Бузанов и др.; отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова. — М.: Статут, 2011. – 640 с.
5. Витрянский В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. – 2011. – № 11. – С. 56-69.
6. Гришаев С. Сделки с недвижимым имуществом // Закон. – 2012. – № 1. – С. 76-82.
7. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. – 2011. – № 5. – С. 15-18.
8. Долгорова, А.Г. История аренды земельных участков в России и за рубежом / А.Г. Долгова // История государства и права. – 2010. — № 11. – С. 37 — 39.
9. Ерофеев, Б.В. Земельное право. Учебник для вузов / Б.В.Ерофеев. — М.: Юрайт, 2012. – 679 с.
10. Ерш, А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений / А.В. Ерш // Юрист. — 2002. — № 7. – С. 21-24.
11. Ивакин, В.Н. Гражданское право. Особенная часть / В.Н.Иванкин. — М.: Юрайт, 2012. – 223 с.
12. Иконицкая, И.А. Доклад на конференции по статье: Бакунина Т.С., Землякова Г.Л. Материалы конференции. Новый ЗК РФ: некоторые вопросы теории и практики применения / И.А.Иконичкая // Государство и право. — 2002. — № 9. – С. 13-19.
13. История отечественного государства и права. Учебник для вузов / Под ред. О.И. Чистякова. Ч. 1., Ч. 2. – М.: Дело, 2011. – 540 с.
14. Козлова Е.Б. Аренда: право или обязательство? // Бизнес-адвокат. – 2012. – № 18. – С. 21-27.
15. Козлова Е.Б. Проблемы правового регулирования краткосрочной аренды // Юридический мир. – 2011. – № 8. – С. 23-28.
16. Копылов А.В. Вещные права на землю. – М: Юрист, 2011. – 340 с.
17. Крассов, О.И. Право частной собственности на землю / О.И.Крассов. — М.: Юристъ, 2000. С.37-40.
18. Накушнова, Е.В. Форма договора оказания риелторских услуг / Е.В.Накушнова // Гражданское право. – 2007. –№ 2. – С. 31-32.
19. Наумкин, Е.О. Нотариат против мошенников / Е.О.Наумкин // Административное право. – 2013. – № 1. – С. 83-94.
20. Петров В.В. Земельное право России. – М.: Норма, 2012. – 424 с.
21. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2011. Т. 1. – 533 с.
22. Сделки с землей в Российской Федерации. Учебно-практическое пособие. – М.: Юринформцентр, 2011. – 112 с.
23. Сенчищев В.И. Государственная регулирование прав на недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. – 2012. – № 12. – С. 43-49.
24. Устюкова, В.В. Договоры и иные сделки с земельными участками / В.В. Устюкова // Аграрное и земельное право. — 2011. -№ 8. – С. 94 – 103.
25. Чубаров, В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости / В.В. Чубаров. – М.: Статут, 2006. С. 147 — 152.
26. Чумакова, О.В. Правовое регулирование отношений по аренде земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности / О.В.Чумакова // Предпринимательское право. – 2005. — № 2. — С.471-476.
список литературы
