Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Содержание
Введение 4
Глава
1. Общие вопросы правового регулирования аренды земельных участков 6
1.1.Понятие и значение аренды. Исторический аспект развития правового регулирования арендных отношений в сфере землепользования 6
1.2. Современное состояние правового регулирования аренды земельных участков 11
1.3. Объект, предмет и стороны договора аренды земельных участков 16
Глава
2. Особенности заключения, изменения и расторжения договора аренды земельных участков 26
2.1.Заключение договора аренды земельного участка 26
2.2.Изменение договора аренды земельного участка 37
2.3.Расторжение договора аренды земельного участка 43
Глава
3. Совершенствование законодательства в области заключения, изменения и расторжения договоров аренды земельных участков 54
3.1. Практические проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды земельного участка 54
3.2.Прогнозы и пути совершенствования действующего законодательства, регламентирующего договор аренды земельного участка 67
Заключение 74
Список нормативных актов и литературы 80
Приложения 88
Выдержка из текста
Введение
Договор земельного участка является самостоятельным видом договора аренды, который стал более активно развиваться в конце XX века в связи с переходом к рыночным отношениям, возможностью заниматься предпринимательской деятельностью, включением земельных участков в гражданский оборот.
Обновленный характер социально-экономических отношений в нашей стране стал требовать развитие договора аренды в целом. Относительно развития договора аренды земельного участка была проделана большая работа в связи с отсутствием ранее в системе гражданско-правовых договоров такого договора.
В связи с принятием Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды земельного участка стал характеризоваться как самостоятельный гражданско-правовой договор.
Преобразование экономических отношений в России способствует широкому применению договора аренды земельного участка в сфере предпринимательства.
В современной практике аренда земельного участка получила широкое распространение. Не имея финансовой возможности приобрести земельный участок в собственность, субъекты хозяйственной деятельности вынуждены арендовать необходимые объекты. Для строительства объектов недвижимости земельный участок должен находиться либо в собственности или в аренде. Кроме того, земельные участки могут быть арендованы и гражданами для удовлетворения своих личных потребностей (например, для ведения личного подсобного хозяйства).
Таким образом, широкое распространение договора аренды земельного участка предопределяет актуальность темы работы.
Объектом работы являются отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка.
Предметом работы являются гражданско-правовые нормы, регламентирующие порядок заключения, изменения, прекращения и исполнения договора аренды земельного участка.
Целью работы является исследование всего комплекса вопросов, связанных с гражданско-правовым регулированием отношений в области аренды земельного участка, а также разработка предложений по повышению эффективности гражданского законодательства России и совершенствованию практики его применения
Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Сформулировать понятие договора аренды земельного участка с точки зрения правовой природы и существенных признаков.
2. Проанализировать порядок заключения, изменения и расторжение договора аренды земельного участка.
3. Выявить проблемы, возникающие при заключении, изменении и прекращении договора аренды земельного участника, предложив пути совершенствования законодательства.
Методологическую основу работы составляют общенаучные методы (обобщение, анализ, синтез, индукция, дедукция).
Наряду с общенаучными методами использовались частнонаучные методы: метод толкования правовых норм, формально-юридический, историко-юридический.
При написании работы были проанализированы работы М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, П.В. Крашенинникова, А.А. Кирилловых, Л.Ю. Михеевой, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого и др.
Исследованию подверглись нормы действующего российского гражданского законодательства, затрагивающего вопросы аренды земельного участка, правоприменительная и судебная практика. В работе затронута деятельность Департамента лесного хозяйства Новосибирской области по вопросам оформления и соблюдения условий договоров аренды земельных участков.
Работа состоит из введения, трех глав, объединяющие восемь параграфов, заключения, списка нормативных актов и литературы, приложений.
Список использованной литературы
Список нормативных актов и литературы
Нормативные и иные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2009. — №
4. Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1994. — № 32. — Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 02.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1996. -№ 5. — Ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2001. — № 44. — Ст. 4147.
5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2002. — № 30. — Ст. 3012.
6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2006. — № 50. Ст. 5278.
7. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 05.04.2013) // Ведомости СНД и ВС РФ.-1993.-№ 10. — Ст. 357.
8. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ (ред. от 21.12.2013) // Собрание законодательства РФ. — 2001. — № 33 (часть I).
Ст. 3431.
9. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2002.- №
30. Ст. 3018.
10. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2005. — № 1 (часть 1).
Ст. 15.
11. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2005. — № 1 (часть 1).
- Ст. 40.
12. О защите конкуренции: федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2006. -№ 31 (1 ч.).
- Ст. 3434.
13. О государственном кадастре недвижимости: федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2007. — № 31. — Ст. 4017.
14. Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 01.12.2007 № 310-ФЗ (ред. от 02.07.2013) // Собрание законодательства РФ.-2007. — №
49. Ст. 6071.
15. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части противодействия незаконным финансовым операциям: федеральный закон от 28.06.2013 № 134-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2013. — № 26. — Ст. 3207.
16. О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 07.06.2013 № 108-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2013. -№ 23.- Ст. 2866.
17. Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации: постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (ред. от 14.01.2014) // Собрание законодательства РФ. – 2009. -№ 30. — Ст. 3821.
18. О критериях значительного ухудшения экологической обстановки в результате использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли: постановление Правительства РФ от 19.07.2012 № 736 // Собрание законодательства РФ. – 2012. — №
30. Ст. 4290.
19. О единых государственных системах координат: постановление Правительства РФ от 28.12.2012 № 1463 // Собрание законодательства РФ. – 2013. — № 1. — Ст. 58.
20. О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра: Приказ Госкомзема РФ от 22.11.1999 № 84 (ред. от 03.04.2001, с изм. от 06.08.2001) (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
21. Правила оформления кадастрового плана земельного участка. ГЗК-1-Т.О-04-01-01 (утв. Росземкадастром 10.04.2001) // Российская газета. 11.07.2001. № 130.
22. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (ред. от 25.01.2012) // Российская газета. – 2008. –
1. дек.
23. Об утверждении Административного регламента департамента лесного хозяйства Новосибирской области предоставления государственной услуги по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду без проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка: постановление губернатора Новосибирской области от 13.05.2011 № 121 // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
24. Об установлении размера коэффициента арендного дохода и коэффициента зависимости арендной платы от вида использования земельного участка, предоставляемого для размещения временных объектов: постановление мэрии города Новосибирска от 08.06.2009 № 257 // http://www.mosoblreg.ru/content/ob-ustanovlenii-razmera-koeffitsienta-arendnogo-dokhoda-i-koeffitsienta-zavisimosti-arendnoi
25. О порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования Новосибирский район Новосибирской области: решение совета депутатов Новосибирского района Новосибирской области от 17.02.2011 № 5 // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
26. О государственном земельном кадастре: Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ (ред. от 04.12.2006) // Собрание законодательства РФ. – 2000. — № 2. — Ст. 149 (утратил силу).
Материалы судебной практики
1. О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №
7. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»: постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 // Вестник ВАС РФ. — 2013. — № 4.
2. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица: постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 // Экономика и жизнь. – 2013. — № 32.
3. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 // Вестник ВАС РФ. – 2005. -№ 5.
4. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ №
6. Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 // Вестник ВАС РФ. -1996. — № 9.
5. Определение ВАС РФ от 30.07.2013 №ВАС-9658/13 по делу № А 55-18084/2012 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
6. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.05.2008 по делу N А 17-5923/2007,
7. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П // Собрание законодательства РФ. — 2010. — № 24. — Ст. 3069.
8. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2012 по делу № А 45-20452/2012 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
9. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2013 по делу № А 45-5721/2013 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
10. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.06.2011 по делу N А 11-13254/2009 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
11. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.07.2011 № Ф 03-3007/2011 по делу № А 51-17611/2010 // СПС «КонсультантПлюс».
12. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф 03-3767/13 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
13. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.08.2011 по делу № А 45-4281/2011(документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
14. Постановление ФАС Московского округа от 15.09.2009 N КГ-А 41/7511-09 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
15. Постановление ФАС Московского округа от 17.03.2006 № КГ-А 40/802-06 по делу № А 40-14760/04-56-118 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
16. Постановление ФАС Московского округа от 25.11.2009 № КГ-А 40/12268-09 по делу № А 40-39667/09-9-351 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
17. Постановление ФАС Московского округа от 28.03.2005, 04.04.2005 № КГ-А 40/2016-05 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
18. Постановление ФАС Поволжского округа от 04.06.2012 по делу № А 57-11046/2011(документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
19. Постановление ФАС Поволжского округа от 05.04.2013 по делу № А 55-18084/2012 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
20. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.09.2006 по делу № А 56-3369/2006.
21. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.08.2006 по делу № А 56-48357/2005 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
22. Постановление ФАС Уральского округа от 25.05.2012 № Ф 09-2980/12 по делу №А 50-20327/2011 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
23. Постановление ФАС Уральского округа от 30.08.2013№ Ф 09-7605/13 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
24. Постановление ФАС Центрального округа от 28.04.2008 по делу № А 35-1680/07-С 13,
25. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.04.2013 года № А 45-20452/2012 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
26. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.05.2013 по делу №А 40-14407/2013 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
27. Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.09.2012 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
28. Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30.08.2013 по делу № А 45-10262/2013 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
Литература
1. Александров, А.Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков / А.Д.Александров // Юридический мир. — 2002. — № 1. – С. 10-14.
2. Ахметшина, Л.М. Аренда земли по российскому законодательству. Автореф. дис… к.ю.н. / Л.М.Ахмешина. — Казань, 2002. – 34 с.
3. Брагинский, М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества / М.И.Брагинский, В.В. Витрянский. — М.: Статут, 2002. Кн. 2. – 800 с.
4. Витрянский, В.В. Некоторые аспекты учения о гражданско-правовом договоре в условиях реформирования гражданского законодательства / В.В. Витрянский // Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею В.С. Ема / С.С. Алексеев, А.В. Асосков, В.Ю. Бузанов и др.; отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова. — М.: Статут, 2011. – 640 с.
5. Витрянский В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. – 2011. – № 11. – С. 56-69.
6. Гришаев С. Сделки с недвижимым имуществом // Закон. – 2012. – № 1. – С. 76-82.
7. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. – 2011. – № 5. – С. 15-18.
8. Долгорова, А.Г. История аренды земельных участков в России и за рубежом / А.Г. Долгова // История государства и права. – 2010. — № 11. – С. 37 — 39.
9. Ерофеев, Б.В. Земельное право. Учебник для вузов / Б.В.Ерофеев. — М.: Юрайт, 2012. – 679 с.
10. Ерш, А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений / А.В. Ерш // Юрист. — 2002. — № 7. – С. 21-24.
11. Ивакин, В.Н. Гражданское право. Особенная часть / В.Н.Иванкин. — М.: Юрайт, 2012. – 223 с.
12. Иконицкая, И.А. Доклад на конференции по статье: Бакунина Т.С., Землякова Г.Л. Материалы конференции. Новый ЗК РФ: некоторые вопросы теории и практики применения / И.А.Иконичкая // Государство и право. — 2002. — № 9. – С. 13-19.
13. История отечественного государства и права. Учебник для вузов / Под ред. О.И. Чистякова. Ч. 1., Ч. 2. – М.: Дело, 2011. – 540 с.
14. Козлова Е.Б. Аренда: право или обязательство? // Бизнес-адвокат. – 2012. – № 18. – С. 21-27.
15. Козлова Е.Б. Проблемы правового регулирования краткосрочной аренды // Юридический мир. – 2011. – № 8. – С. 23-28.
16. Копылов А.В. Вещные права на землю. – М: Юрист, 2011. – 340 с.
17. Крассов, О.И. Право частной собственности на землю / О.И.Крассов. — М.: Юристъ, 2000. С.37-40.
18. Накушнова, Е.В. Форма договора оказания риелторских услуг / Е.В.Накушнова // Гражданское право. – 2007. –№ 2. – С. 31-32.
19. Наумкин, Е.О. Нотариат против мошенников / Е.О.Наумкин // Административное право. – 2013. – № 1. – С. 83-94.
20. Петров В.В. Земельное право России. – М.: Норма, 2012. – 424 с.
21. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2011. Т. 1. – 533 с.
22. Сделки с землей в Российской Федерации. Учебно-практическое пособие. – М.: Юринформцентр, 2011. – 112 с.
23. Сенчищев В.И. Государственная регулирование прав на недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. – 2012. – № 12. – С. 43-49.
24. Устюкова, В.В. Договоры и иные сделки с земельными участками / В.В. Устюкова // Аграрное и земельное право. — 2011. -№ 8. – С. 94 – 103.
25. Чубаров, В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости / В.В. Чубаров. – М.: Статут, 2006. С. 147 — 152.
26. Чумакова, О.В. Правовое регулирование отношений по аренде земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности / О.В.Чумакова // Предпринимательское право. – 2005. — № 2. — С.471-476.
