Содержание
Введение. 3
Глава 1. Общие положения о договоре аренды 5
1.1. Договор имущественного найма в римском праве и современном зарубежном законодательстве 5
1.2. Договор имущественного найма по российскому дореволюционному гражданскому праву 11
1.3. Договор аренды по российскому гражданскому праву 18
Глава 2. Аренда земельных участков 22
2.1. Общие положения об аренде земли 22
2.2. Сроки аренды земли. 32
2.3 Права и обязанности сторон по договору аренды земли. 35
2.4 Арендные платежи за землю. 38
2.5 Право аренды земельного участка 40
Глава 3 Заключение договора купли-продажи права аренды земельного участка и передачи прав аренды. 43
3.1. Общие положения об организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права аренды земельных участков 43
3.2 Оценка стоимости права аренды земли 47
3.3. Условия участия в торгах, порядок подачи и приема заявок 49
3.4. Порядок проведения торгов по продаже права аренды земельного участка 51
3.5. Порядок закрепления результатов торгов и заключения договора права аренды земельного участка и передачи прав аренды 54
Заключение 59
Список использованной литературы 66
Выдержка из текста
Право аренды, наряду с правом собственности, стало одним из основных прав на землю. Указанная тенденция явилась результатом вытеснения из земельного законодательства права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения. Так, существенно сужен круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного пользования. В настоящее время к их числу относятся только государственные и муниципальные учреждения, а также казенные предприятия.
Юридические лица, а также граждане с момента вступления в силу Земельного кодекса вправе приобретать земельные участки только в собственность или в аренду. Более того, в отношении юридических лиц, которым земельные участки принадлежали на праве постоянного пользования до вступления в силу Земельного кодекса, установлены специальные требования. Такие юридические лица должны переоформить право постоянного пользования на право собственности или аренды в срок до 1 января 2004 года. Правда, Земельный кодекс не устанавливает никаких санкций за неисполнение данного положения. В связи с этим его действенность можно поставить под сомнение.
Развитие земельных отношений в Российской Федерации должно опираться на положительный опыт Москвы по проведению земельной реформы в развитии арендных отношений и, в частности, по совершению сделок с правами аренды земельных участков. При этом государственные органы, реализуя права арендаторов на совершение сделок с правами аренды земли, должны нормативно определить степень и границы действия такого отношения, ………………
Список использованной литературы
Нормативные акты
1. Конституция (основной закон) Российской Советской Федеративной Социалистической Республики. 12 апреля 1978 года.
2. Конституция Российской Федерации;
3. Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. №167-ФЗ. Правовая система «ГАРАНТ».
4. Воздушный кодекс Российской Федерации в редакции от 8 июля 1999 г. №150-ФЗ. Правовая система «ГАРАНТ».
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) с изменениями от 20 февраля,12 августа 1996 г.; 24 октября 1997 г.; 8 июля, 17 декабря 1999 г.; 16 апреля, 15 мая 2001 г. Правовая система «ГАРАНТ».
6. Земельный кодекс РСФСР;
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ. Правовая система «ГАРАНТ».
8. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. №22-ФЗ. Правовая система «ГАРАНТ».
9. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 года;
10. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик «О земле»;
11. "Основы законодательства об инвестиционной деятельности в СССР" от 10 декабря 1990 г.;
12. Закон РСФСР «О земельной реформе»;
13. Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»;
14. Закон Российской Федерации «О недрах» от 21 февраля 1992 г. №2395-1 (в редакции от 3 марта 1995 года, с изменениями и дополнениями от 10 февраля 1999 г.; 2 января 2000 г.; 14 мая,8 августа 2001 г.) Правовая система «ГАРАНТ».
15. Федеральный закон «О животном мире» от 24 апреля 1995 г. №52-ФЗ. Правовая система «ГАРАНТ».
16. Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации";
17. Закон Российской Федерации от 12 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
18. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
19. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
20. Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР";
21. Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» от 14 марта 1995 года №33-ФЗ. Правовая система «ГАРАНТ».
22. Указ Президента Российской Федерации от 26 декабря 1993 года № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации»;
23. Указ Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю»;
24. Указ Президента Российской Федерации от 25 марта 1992 года № 301 «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий»;
25. Указ Президента Российской Федерации от 14 февраля 1996 года № 198 «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности»;
26. Указ Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость»;
27. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 июня 1999 г. № 694 «О Федеральной целевой программе "Развитие земельной реформы в Российской Федерации на 1999-2002 годы»;
28. Постановление Совмина СССР от 8 января 1981 № 24 (ред. От 08.10.90) «Об утверждении Положения о землях транспорта»;
29. Постановление Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 г. № 2 "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды" (с изм. и доп. от 13 августа 1998 г., 21 августа 2000 г.)
30. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2001 г. № 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства";
31. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» п. 14;
Законодательные акты Москвы:
1. Распоряжение мэра Москвы от 6 августа 1991 г. № 80-РМ "О предоставлении правительству Москвы права заключения договоров на землепользование"
2. Распоряжение вице-мэра Москвы от 2 марта 1992 № 110-РВМ "Об аренде земли как основной форме земельно-правовых отношений в Москве".
3. Решение 11 сессии Моссовета ХХI созыва от 12 октября 1992 г., утвердившее Порядок предоставления в аренду участков земель Москвы.
4. Распоряжение мэра от 10.августа 1992 № 264-РМ "О проведении конкурсов по предоставлению в долгосрочную аренду земельных участков в Москве".
5. Распоряжение вице-мэра от 28 мая 1992 № 264-РВМ "О порядке учета земель и регистрации прав на земельные участки".
6. Распоряжение вице-мэра от 31 марта 1992 № 173-РВМ "О мерах по реализации Закона РСФСР "О плате за землю".
7. Распоряжение премьера Правительства Москвы от 26 ноября 1992 № 2769-РП "О соблюдении действующего порядка предоставления и изъятия земельных участков в Москве".
8. Распоряжение мэра Москвы от 11 января 1996 г. № 11-РМ «О признании недействующими и утративших силу правовых актов Москвы».
9. Распоряжение премьера Правительства Москвы от 22 июня 1993 № 1141-РП "Об особенностях подготовки и подписания договоров аренды земельных участков с иностранными инвесторами или юридическими лицами с участием иностранных инвестиций".
10. Распоряжение мэра Москвы от 23 декабря 1992 № 575-РМ "О дополнении порядка предоставления участков земель города Москвы".
11. Распоряжение мэра Москвы от 18 декабря 1992 № 571-РМ "О порядке и условиях проведения конкурсов на предоставление в долгосрочную аренду земельных участков в Москве".
12. Распоряжение мэра Москвы от 17 марта 1993 № 162-РМ "Об основных принципах и порядке перерегистрации землепользователей на территории города Москвы".
13. Распоряжение мэра Москвы от 19 марта 1993 № 168-РМ "Об уточнении порядка подготовки распорядительных документов по предоставлению земельных участков для строительства в Москве".
14. Распоряжение мэра Москвы от 12 мая 1993 № 330-РМ "О взаимодействии Москомзема и префектур административных округов по регулированию земельных отношений".
15. Распоряжение мэра Москвы от 21 мая 1993 № 336-РМ "О повышении ответственности за несоблюдение сроков строительства и реконструкции объектов при освоении земельных участков в Москве".
16. Распоряжение мэра Москвы от 2 июля 1993 № 400-РМ "Об уточнении порядка подготовки и выпуска распорядительных документов по предоставлению земельных участков для строительства, реконструкции, реставрации, расширения объектов в Москве".
17. Закон Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» № 34 от 08.08.1997 (в редакции закона Москвы № 34 от 27.09.1999 года).
18. Распоряжение мэра Москвы от 14 декабря 1993 № 721-РМ "О дополнении к распоряжению мэра Москвы от 18 декабря 1992 № 571-РМ".
19. Распоряжение мэра Москвы от 17 января 1994 № 23-РМ "О некоторых вопросах регулирования земельных и имущественных правоотношений в Москве".
20. Распоряжение мэра Москвы от 7 июля 1994 № 317-РМ "О применении экономических санкций за нарушение сроков строительства и занятие дополнительных земельных участков на территории Москвы".
21. Распоряжение мэра Москвы от 5 сентября 1994 № 430-РМ "О прекращении предоставления земельных участков на праве временного пользования".
22. Распоряжение мэра Москвы от 11 января 1995 № 10-РМ "О заключении договоров аренды земли по инвестиционным объектам на территории Центрального административного округа".
23. Распоряжение мэра Москвы от 29 ноября 1994 № 603-РМ "Об улучшении, подготовки и проведения публичных торгов по предоставлению права на заключение договора аренды земельных участков".
24. Распоряжение мэра Москвы от 7 августа 1996 № 192/1-РМ "О порядке оформления права аренды земельного участка по результатам сделки купли-продажи".
25. Постановление Правительства Москвы от 25 января 1994 № 77 "О ходе работ по регистрации землепользователей и обеспечению взимания платы за землю".
26. Устав Москвы от 28 июня 1995 г.
Учебная литература
1. Аграрная реформа в Российской Федерации: правовые проблемы и решения. /Под ред. З.С Беляевой., О.А. Самончик М., 1998. С. 124;
2. Аксененок Г.А, Кикоть В.А.. Критика современных буржуазных аграрно-правовых теорий. 172;
3. Аксененок Г.А. Земельные правоотношения в СССР. М. 1958. С. 27, 57; Он же. Понятие советского земельного права и его система. Советское государство и право. 1969. № 3.С. 28;
4. Алакоз В., Киселев В., Шмелев Г. Зачем России земельная реформа. М. 1999;
5. Алексеев С.С. Общие теоретические проблемы системы советского права. М. 1961. С. 10;
6. Андреев В.К. Право собственности в России. М.1993;
7. Боголюбов С. А. Земельное право: Учебник для вузов.-М.: НОРМА,2001.- 400 с.
8. Берг О. В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики.: М., 1999.
9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения;
10. Брагинский М. И. Договорное право: Общие положения.:М., 1997.
11. Бутаков Л. Д. Основы мирового налогового кодекса. М.1996. №. 8, 10;
12. Быстров Г.Е. Проблемы совершенствования Российского законодательства. К вопросу о конституционности закона Краснодарского края Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае. Ставрополь. С. 3-12.
13. Быстров Г. Е. Земельная реформа в России: правовая теория и практика.//Государство и право. 2000. № 4, С. 52;
14. Быстров Г. Е. Вопросы теории аграрного права и методики его преподавания в юридических вузах России. Доклад на Международном научно-методологическом семинаре «Проблемы теории аграрного права, природоресурсного права и экологического права и методики его преподавания в юридических вузах России аграрно-правовых и эколого-правовых дисциплин», М.,1998. № 11. С. 66;
15. Быстров Г. Е. Земельная реформа в России: правовая теория и практика. Доклад на Международном конгрессе Правовые проблемы земельной и аграрной реформы в странах Центральной и Восточной Европы, России, Беларуси, Украины, других стран СНГ, государствах Балтии, состоявшемся в Минске 9-10 сентября 1999 г. //Государство и право. 2000. № 4. С.54;
16. Витрянский В. В. Общие положения об аренде // Хозяйство иправо. 1996. N2.
17. Витрянский В. В. Отдельные виды аренды. // Хозяйство и право. 1996. N3.
18. Гражданский Кодекс Российской Федерации.: М, 2000.
19. Гражданское право. Учебник. Часть вторая. / Под редакцией Сергеева А. П., Толстого К. Ю.: М., 2000.
20. Дембо Л. И. Очерки современного аграрного законодательства капиталистических стран. М.,1962;
21. Дозорцев А. Б. Объекты права государственной социалистической собственности и их классификация.// Советское государство и право. 1949. № 1. С. 57;
22. Дозорцев В. А. Тенденции развития российского гражданского права при переходе к рыночной экономике. // Международная научно-практическая конференция. Гражданское законодательство Российской Федерации: состояние, проблемы, перспективы. Концепция гражданского законодательства Российской Федерации и тезисы докладов. М. 1994. С. 17;
23. Жабин В.В. На путях к земельной реформе, М.1997;
24. Зарубежное законодательство об аренде. Развитие арендных отношений в АПК. М., 1989;
25. Земельное право Российской Федерации. Законодательство, ведомственные нормативные акты, судебная практика.1995;
26. Земельное законодательство зарубежных стран. M, 1982;
27. Земельная реформа в сельском хозяйстве: правовые проблемы. М.,1997;
28. Земельный вопрос. /Под ред. Е.С. Строева М., С. 237;
29. Земельное право. Учебник для студентов юридических вузов и факультетов. /Под ред. Г. А. Аксененка. Авторский коллектив Г.А. Аксененок, Г.С. Башмаков, В.А. Кикоть, М.И. Козырь, О.С. Колбасов, Н.И. Краснов, Л.П. Фомина М. 1969;
30. Земельное право. /Под ред. Н. Д. Казанцева М. 1958; Полянская Г. Н, Рускол А.А. Советское земельное право. Учебник. М. 1951; Осипов Н. Т. Теоретические проблемы советского земельного права. Л. 1972. С.27;
31. Земельное право/отв. ред. Улюкаев В.Х. — М.: Былина, 2002.
32. Земельное право/отв. ред. Боголюбов С.А. — М.: Норма, 2000.
33. Зинченко С. А.. Бондарь Н. С. Собственность. Свобода. Право. Ростов. 1995;
34. Иконицкая И. А. Земельное право Российской Федерации: теория и тенденции развития.М. 1999;
35. Иоффе О.С. Гражданское право. Избранные труды, М., 2000;
36. Комов Н., Родин А., Алакоз В. Земельные отношения и землеустройство в России. М. 1995;
37. Комментарий к Конституции Российской Федерации. /Под общей ред. Б.Н. Топорнина М., 1994. С. 208;
38. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. Отв. ред. С.А. Боголюбов М.,1998;
39. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1995.
40. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1996.
41. …………………