Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
Стр.
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава
1. Общие положения о договоре долевого участия в
строительстве 5
§
1. Понятие договора участия в долевом строительстве 5
§
2. Договор долевого участия в строительстве в
системе гражданско-правовых договоров 10
§
3. Форма и государственная регистрация
договора долевого участия в строительстве 19
Глава
2. Содержание договора долевого участия в строительстве 23
§
1. Существенные условия договора долевого участия
в строительстве 23
§
2. Права и обязанности сторон договора долевого
участия в строительстве 35
§
3. Способы обеспечения исполнения обязательств по
договору долевого участия в строительстве 47
§
4. Уступка права требования по договору
долевого участия в строительстве 60
Глава
3. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве 63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73
Список использованной литературы 81
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Одним из наиболее широко распространенных в настоящее время договоров в области удовлетворения жилищных прав российских граждан является договор долевого участия в строительстве. Этот же вид договора является в настоящее время и практически единственным легальным способом урегулирования отношений по долевому строительству. Данный договор относится к тем договорам, которые, не будучи регламентированными ГК РФ, оказались наиболее востребованными практикой.
Принятие Федерального закона от
3. декабря 2004 г.
N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости"было вызвано необходимостью законодательно решить проблемы так называемых дольщиков (участников долевого строительства) в ситуации, когда денежные средства на строительство жилых помещений вносятся еще до начала строительства (цена жилого помещения в этом случае значительно ниже).
Следует отметить, что привлечение денежных средств организаций и физических лиц для финансирования жилищного строительства необходимо вследствие отсутствия у населения денег для приобретения нового жилья, имеющегося в наличии, либо жилья на вторичном рынке, отсутствия у застройщиков денежных средств, необходимых для финансирования строительства, а также ввиду слабо развитой системы ипотечного кредитования.
Несмотря на то, что с момента принятия закона прошло не так много времени, в указанный закон неоднократно вносились изменения, последние изменения были внесены в 2013 году. Нельзя не отметить некоторую непоследовательность законодателя, который то не защищает в должной мере права дольщиков, то делает закон чрезмерно жестким по отношению к застройщикам, что приводит к уменьшению количества желающих заниматься строительством. Можно сказать, что в последних редакциях закона была сделана попытка найти компромисс между интересами указанных лиц.
Все вышеизложенное актуализирует рассмотрение договора участия в долевом строительстве в рамках дипломного исследования.
Целью данной работы является исследование относительно нового гражданско-правового института долевого участия в строительстве, основных проблемных вопросов, возникающих в практике его применения. Для этого необходимо решить следующие задачи:
- дать определение договора долевого участия в строительстве и рассмотреть предмет данного договора;
- определить место договора долевого участия в строительстве в системе гражданско-правовых договоров;
- рассмотреть требования к форме данного договора;
- проанализировать содержание договора долевого участия в строительстве;
- рассмотреть порядок изменения и прекращения данного договора, особенности гражданско-правовой ответственности сторон договора.
Работа состоит из трёх глав. В первой главе дана общая характеристика договора долевого участия в строительстве, определены предмет и форма данного договора, а также его место в системе гражданско-правовых договоров. Вторая глава посвящена анализу содержания договора долевого участия в строительстве. В третьей главе рассмотрены вопросы ответственности сторон по договору долевого участия в строительстве.
Список использованной литературы
Список литературы
1.Нормативная литература:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1994. — N 32. — Ст. 3301; 2009. — N 52 (ч. 1).
- Ст. 6428.
2. Градостроительный кодекс РФ от
2. декабря 2004 г. N 190-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 16
3. Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2005. — N 1 (ч. 1).
- Ст. 40; 2009. — N 29. — Ст. 3584.
4. Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // "Российская газета", N 3, 11.01.2013.
5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1997. — N 30. — Ст. 3594; 2009. — N 52 (ч. 1).
- Ст. 6419.
6. Федеральный закон от
1. июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства Российской Федерации от
2. июля 1998 г. N 29 ст. 3400
7. Закон РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" // "Российская газета" от 7 апреля 1992 г.
8. Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" // Собрание законодательства Российской Федерации от
2. ноября 2005 г. N 48 ст. 5047
9. Приказ Минрегиона РФ от 19.10.2006 N 120 "Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы разрешения на строительство" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от
1. ноября 2006 г. N 46
10. Приказ Минюста России от 09.06.2005 N
8. «Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 4 июля 2005 г. N 27
11. Письмо Минфина России от 26.01.2010 N 02-03-07/228 // СПС «Гарант», текст Письма официально опубликован не был
12. Письмо Минэкономразвития России от 20.08.2009 N Д 06-2414 // СПС «Гарант» », текст Письма официально опубликован не был
13. Письмо Минэкономразвития России от 25.11.2009 N Д 06-3373 // СПС «Гарант» », текст Письма официально опубликован не был
14. Письмо Роспотребнадзора от 01.08.05 N 0100/5932-03-32 // СПС «Гарант» , текст Письма официально опубликован не был.
2. Материалы судебной практики
1. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от
2. марта 2010 г. N 13863/09 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2010 г., N 7
2. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.05.2008 г. по делу N А 43-8578/2007-42-295 // СПС «Гарант»
3. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.03.05 N Ф 04-1429/2005(9489-А 45-12), ФАС Поволжского округа от 07.12.07 N А 55-5414/2006-40 // СПС «Гарант»
4. Постановление ФАС Центрального округа от 11.12.06 N А 08-11574/05-20 // СПС «Гарант»
5. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от
2. октября 2009 г. N 43-В 09-3 // Текст определения размещен на сайте Верховного Суда РФ в Internet (http://www.supcourt.ru)
6. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2009 г. N 85-В 09-1 // Текст определения размещен на сайте Верховного Суда РФ в Internet (http://www.supcourt.ru)
7. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 9 января 2008 г. N Ф 08-8190/07 по Делу N А 32-10099/07-34/261 // СПС «КонсультантПлюс»
8. Письмо Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
3. Специальная литература:
1. Акчулпанова Е.Х. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве: Дис. … канд. юрид. наук. Казань, 2006
2. Байковский Я. Договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве // "Жилищное право", 2014, N 3
3. Богачева Т.В. Договор строительного подряда // Закон. 2004. N 8;
4. Бодрина С. Перемена лиц в обязательстве // "Новая бухгалтерия", выпуск
7. июль 2008 г.
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. 3-е изд. М., 2001.
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2002
7. Брюховецкий Н.Н. Договор участия в долевом строительстве не есть вид "инвестиционного" договора // "Адвокат", N
8. август 2007 г.
8. Васькин В.В., Мустафин Р.Р. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве // "Жилищное право", N
11. ноябрь 2010 г.
9. Горбачев С.Г. Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров // "Адвокат", N
4. апрель 2008 г.
10. Гордеева О.В., Сироткина М.И. Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности. — Юстицинформ, 2009 г.
11. Гражданское право: В 4 т. Т.
3. Обязательственное право (отв. ред. — Е.А. Суханов).
- "Волтерс Клувер", 2008 г.
12. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. — М., 2001.
13. Гришаев А.С. Комментарий к Федеральному закону от
3. декабря 2004 г.
N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости". М., 2009
14. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". — Система ГАРАНТ, 2010 г.
15. Демехин А. Регистрация договоров участия в долевом строительстве // "Корпоративный юрист", N
3. март 2009 г.
16. Дикусар В.М. О договоре долевого участия в строительстве // "эж-ЮРИСТ", N
9. март 2007 г.
17. Ершов О.Г. О применении договора участия в долевом строительстве // "Право и экономика", N 2, февраль 2009 г.
18. Ершов О.Г. О существенных условиях договора участия в долевом строительстве // "Право и экономика", N
3. март 2007 г.
19. Ершов О.Г. О правоотношении, возникающем из договора участия в долевом строительстве // "Право и экономика", 2012, N 5
20. Жигачев А.В. О некоторых актуальных вопросах залога прав требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве // КонсультантПлюс, 2012
21. Згонникова Е.П. Правовое регулирование отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве: Дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2006.
22. Иванихина О. Обременения (ограничения прав) на квартирах, приобретенных по договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав требования // "Жилищное право", 2012, N 10
23. Кайль А.Н. Долевое строительство. Как не дать себя обмануть. М., 2009.
24. Кайль А.Н. Обеспечение исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве // "Жилищное право", N
7. июль 2009 г.
25. Кайль А. Почему застройщики не стремятся заключать договоры долевого участия в строительстве? // "Жилищное право", 2012, N 11.
26. Капица О.Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: Дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2005.
27. Кирсанова Е.В. Цена как существенное условие договора участия в долевом строительстве // Юридические науки. 2007. N 3.
28. Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002. N 2.
29. Козлова Е.Г. "Ответственность сторон по договору долевого участия в строительстве и случаи его расторжения" // Налоги. 2009. N 41.
30. Комментарий к Федеральному закону от
2. июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) (под редакцией доктора юридических наук Алёшина В.В.).
- "Деловой двор", 2010 г.
31. Косякин К.С. Возникновение права собственности застройщика по договору участия в долевом строительстве и основания недействительности договора // "Право и экономика", 2012, N 9.
32. Лепехин И.А. Проблема правовой квалификации договора участия в долевом строительстве // "Юрист", 2011, N 22
33. Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007.
34. Майфат А.В. Гражданско-правовые конструкции инвестирования: монография — "Волтерс Клувер", 2006 г.
35. Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. 2005. N 5.
36. Мишле Н. Договор участия в долевом строительстве: некоторые вопросы применения // "Юрисконсульт в строительстве", N
5. май 2010 г.
37. Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве // Законодательство. — 1999. — N 6.
38. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной (автор комментария — М.Н. Малеина) // СПС ГАРАНТ.
39. Новоселова Л. Перемена лиц в обязательстве из договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Хозяйство и право. 2005. N 8.
40. Путилова Л.Ф. Договор участия в долевом строительстве // "Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа", N
6. ноябрь-декабрь 2008 г.
41. Романец Ю. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. 2000. N 3.
42. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2004.
43. Русин А. Применение норм о подряде к правоотношениям, возникающим по договору участия в долевом строительстве: обзор судебной практики // "Жилищное право", 2011, N 12.
44. Скловский К.И. Долевое участие в строительстве // Закон. — 1999. — N 4.
45. Сорокина Ю. Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве. Оправданы ли риски? // "Жилищное право", 2014, N 3.
46. Тархова О.Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилое помещение: Дис. … канд. юрид. наук. Ростов н/Д, 2006.
47. Хачатурян Ю.А. Договор долевого участия в строительстве: сложности составления и регистрации // "Жилищное право", N
8. август 2010 г.
48. Хозяйственное право. Под ред. Мартемьянова В.С. Т.2. М., 1994.
49. Шарапов В.В. "Комментарий к Федеральному закону N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (постатейный) // КонсультантПлюс.
50. Щербинин А.Г. Особенности договора долевого участия в строительстве жилья для личных нужд // Журнал российского права. 2003. N 10.
